Achstetten | Bauernhaus | Objekt-Id 7647

Mit Ausbaupotential! Gepflegtes Wohnhaus, großes Ökonomiegebäude und tolles Grundstück


349.900 EUR Kaufpreis

185 m²
Wohnfläche ca.
47 m²
Nutzfläche ca.
908 m²
Grundstücksfläche ca.
6,0
Zimmer

Beschreibung

Attraktiv und mit Ausbaupotential!

Hier bieten wir Ihnen ein gepflegtes, zum Ein- / Zweifamilienhaus ausgebautes, ehemaliges Bauernhaus mit angrenzendem Ökonomiegebäude und pflegeleichtem Garten in gesuchter Lage von Achstetten-Bronnen.

Das Wohnhaus verfügt insgesamt über sechs Zimmer und ein ausbaufähiges Dachgeschoss. Es ist teilunterkellert und hat dank großer Hoffläche auch Platz für Garten und Pkw-Stellplätze, das Grundstück umfasst etwas mehr wie 900 m².

Die ersten beiden Geschosse, das Erdgeschoss und 1. Obergeschoss, bieten rund 180 m² Wohnfläche. Zusätzlich haben Sie im Dachgeschoss mit rund 50 m² Nettofläche eine sensationelle, großzügige Ausbaureserve oder einen äußerst praktischen Dachboden zum Lagern von Dingen in nicht alltäglichem Gebrauch.

Bei einer Besichtigung vor Ort erkennen Sie sie stetige Pflege die das Haus erfahren hat sofort. Es empfängt Sie das Erdgeschoss dieses schmucken Hauses mit einem stilvollen und zugleich gemütlichen Eingangsbereich. Vom klassisch gestalteten und großzügigen Flur aus haben Sie Zugang zu allen weiteren Räumen dieser Etage und zum Treppenhaus in die oberen Geschosse.

Das Wohnzimmer besticht durch seine hervorragende Möblierbarkeit und die großen Fenster, die den Raum mit Tageslicht durchfluten und hell erstrahlen lassen. Hier haben Sie ausreichend Platz für eine gemütliche Couch , um viele gemeinsame Stunden mit Ihren Liebsten zu verbringen.

Nebenan gelangen Sie in die große und einladende Essküche. Sie bietet neben einer Einbauküche genügend Platz für einen großzügigen Esstisch und verfügt über einen geschickten Abstellraum der exzellent als Speisekammer genutzt werden kann.

Dank der kommunikativen Raumgestaltung können Sie hier wunderbar Ihre Gäste und Familienmitglieder bekochen und sich gleichzeitig problemlos unterhalten. Selbstverständlich ist die Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten.

Schräg gegenüberliegend gelangen Sie in einen Vorraum, der als Garderobe als auch als Ankleidezimmer gleichermaßen genutzt werden kann.

Direkt angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, welches sich wunderbar als Schlafzimmer, Büro oder auch als Gästezimmer nutzen lässt. Lassen Sie sich von der Flexibilität dieses Raumes überzeugen und richten Sie diesen ganz nach Ihren aktuellen Bedürfnissen ein.

Komplettiert wird das Erdgeschoss durch das zeitlos geflieste Tageslichtbadezimmer, welches mit einer Toilette, einer komfortablen Dusche, einer eleganten Badewanne und zwei Waschbecken ausgestattet ist und höchsten Komfort und Funktionalität bietet.

Das Obergeschoss dieses Wohnhauses erreichen Sie über die wunderbar in den Eingangsbereich integrierte Holztreppe.

Hier befindet sich unter anderem ein geräumiges und ruhig gelegenes Elternschlafzimmer, ein weiteres, perfekt ausgestattetes Badezimmer und ein Schlaf- bzw. Kinderzimmer mit einem angrenzenden Nebenzimmer, das wunderbar als großzügige Ankleide genutzt werden kann.

Dieses Stockwerk beherbergt außerdem eine ebenfalls sehr großzügige, lichtdurchflutete Essküche mit separierter Abstell-/Speisekammer.

Auch das weitere rund 19 m² große Wohn- oder Schlafzimmer kann ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen genutzt und eingerichtet werden.

Wie Sie also sehen können, kann das Obergeschoss als zweite Wohneinheit geführt und bewohnt werden, was eine äußerst praktische Option darstellt.

Über das charmante Treppenhaus gelangen Sie auch zum derzeit noch nicht ausgebauten Dachgeschoss des Einfamilienhauses. Hier wird Ihnen mit einer Ausbaufläche von ca. 50 m² weiteres Potential geboten. Auch der direkte Zugang zum Dachboden wird Sie ganz sicher überzeugen.

Abgerundet wird der Wohnteil dieses einmaligen Immobilienangebots mit einem teilunterkellerten Bereich, welcher optimal als Vorratskeller genutzt werden kann.

Das an das Wohnhaus angrenzende Ökonomiegebäude befindet sich, wie schon das Wohnhaus, in einem sehr gut erhaltenen und gepflegten Zustand.

Schöpfen Sie bei dem sagenhaften Platzangebot aus den vollen und verwirklichen Sie hier Ihre Träume: Die eigene Werkstatt, das private Fitnessstudio, ein kleines Kunstatelier oder eben weiteres Ausbaupotential oder praktische Lagerfläche.

Dank bereits erfolgten Umbaumaßnahmen befindet sich hier heute schon eine geräumige Garage vor. Dank praktischer Tor-Höhe, einer Breite von ca. 4 m und einer Länge von rund 10 m bekommen Sie hier auch ohne Weiteres höhere und längere Fahrzeuge wie bspw. ein Wohnmobil unter.

Haben Sie mehr Platzbedarf und die angebotenen 908 m² Grundstück sind zu wenig? Dann können wir Ihnen das südlich Richtung "Im Wiesengrund" angrenzende Grundstück mit ca. 578 m² als potentielles Baugrundstück zum Erwerb mit anbieten. Sprechen Sie uns bei Interesse gerne darauf an.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieses Hauses mit seinen variablen Nutzungsmöglichkeiten erfahren?

Sehr gerne stehen wir Ihnen bei Fragen oder zur Vereinbarung eines gemeinsamen Besichtigungstermins zur Verfügung – wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Ausstattung

  • Gartennutzung
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Garage
  • Freier Stellplatz
  • Fliesenboden
  • Teppichboden
  • Kunstoffboden
  • Kamin
  • Dusche
  • Badewanne
  • Tageslichtbad
  • Abstellraum
  • Gäste-WC
  • Keller
Kaufpreis
349.900 EUR
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis Stellplatz
0 EUR
Miete Stellplatz
0 EUR
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca.
185 m²
Grundstücksfläche ca.
908 m²
Nutzfläche ca.
47 m²
Zimmer
6,0
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohneinheiten
1,00
Balkone
1
Objekt ID
7647
Objekttypen
Haus, Bauernhaus
Adresse
88480 Achstetten (Baden-Württemberg)
Baujahr
1907
Letzte Modernisierung
15.07.1988
Zustand
Renovierungsbedürftig
Verfügbar ab
bezugsfrei - Bezug ab sofort möglich
Garage
5 Stellplätze
Anzahl Stellplätze
5
Stellplatz
Einzelgarage
Befeuerung
Elektroheizung
Art
BEDARF
Wesentlicher Energieträger
Elektroheizung
Energieeffizienzklasse
E
Endenergiebedarf
135,1 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Die Ihnen angebotene Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1907 gebaut. Dank ständiger Pflege und Investitonen präsentiert Sie sich auch noch heute in einem sehr gut erhaltenem Zustand.

Ein paar der getätigten Maßnahmen der letzten Jahre und Jahrzehnte wollen wir Ihnen nicht vorenthalten, aber auch auf noch anstehende Maßnahmen hinweise.

So wurde bspw die Dacheindeckung lt. Dachziegel 1963 erneuert. Eine umfassedne Sanierung folgte Ende der 80er Jahre. Insbesondere im Wohnbereich wurde hier saniert und investiert:

Die zwei Bäder im Erd- und Obergeschoss wurden erneuert, der überwiegende Teil der Fenster wurde ausgetauscht, ein weiterer Teil der Fesnter wurde späer, um 2000 erneuert.
1989 wurde dann noch der Kamineinsatz mit einem speziellen Glaseinsatz, für die damals bestehende Ölheizung, versehen. Die Ölheizung und der Kamin sind allerdings seit eigen Jahren nicht mehr in Betrieb bzw. stillgelegt – bei einer Wiederinbetriebnahme müsset ein Schornsteinfeger kontaktiert werden.

Heuer wird die Immobilie mit gesteuerten Stromheizungen aus 1988 und 2010 beheizt. Das Warmwasser wird durch elektr. Boiler aufbereitet.

Die Fassade wurde 2007 neu gestrichen, in dem Zuge wurden auch Spenglerarbeiten durchgeführt und die Dachrinnen am Haus erneuert und das elektrische Garagentor der großen Garage im Ökonomiegebäude erneuert.

Im Hof befindet sich noch eine große Zisterne (ehemals als Doppelgrube genutzt).

Angesichts des Baujahres und des Ausstattungsstandards des Gebäudes sowie der neuen Energiebestimmungen, können Sie sich vor einem Bezug des Wohnhauses unseres Erachtens über folgende Modernisierungsmaßnahmen Gedanken machen:

  • Durchführung der üblichen Maler-, Tapezierund Verputzarbeiten
  • Erneuerung sämtlicher Bodenbeläge (Teppichböden und PVC)
  • Innentüren samt Zargen + Treppengeländer schleifen/streichen
  • Einbau zwei neuer Hauseingangstüren
  • Renovierung beider Badezimmer inklusive Erneuerung der Möbel
  • Austausch der bestehenden Einbauküche
  • Erneuerung aller Oberflächen in der Essküche im Obergeschoss
  • Ersetzen von zwei Kellerfenstern
  • Restaurierung des Holzstuhls im Dachboden

Mittel- bis langfristig sollten Sie aus unserer Sicht außerdem über die Durchführung folgender Maßnahmen nachdenken:

  • Überprüfung und ggf. Austausch der bestehenden Frischund Abwasserleitungen
  • Einbau einer Zentralheizung
  • Überprüfung der Elektrik und Einbau von FI-Schutzschaltern
  • Umschlagen und Dämmen des Daches
  • ggf. Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems

Bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort, erörtern wir diese Themen sehr gerne mit Ihnen.

Für neue Ideen und architektonische Anregungen oder einer Umgestaltung der Immobilie steht Ihnen selbstverständlich gerne unser Architekt im Haus beratend und unverbindlich zur Verfügung.

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Einfamilienhaus mit Ökonomiegebäude bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort, sodass Sie sich Ihr ganz persönliches Bild machen können.

Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Das Ihnen hier angebotene Einfamilienhaus mit angrenzenden Stallgebäude befindet sich im begehrten Bronnen, einem Teilort der Gemeinde Achstetten und einem Nachbarort zur großen Kreisstadt Laupheim.

Die Gemeinde Achstetten verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Sport- und Freizeitangebote sind ebenso vorhanden wie eine Bäckerei, ein Getränkemarkt und ein Supermarkt.

Von Bronnen aus gelangen Sie in wenigen Minuten problemlos in die nur ca. 3 km entfernte Nachbarstadt Laupheim. Die große Kreisstadt bietet neben weiteren Sport- und Freizeitmöglichkeiten auch weiterführende Schulen wie bspw. die Friedrich-Adler-Realschule und das Carl-Laemmle-Gymnasium sowie eine Berufsschule.

Mit der direkten Auffahrt zur Bundesstraße 30 verfügt die Gemeinde Achstetten außerdem über hervorragende Anbindungen nach Ulm und Biberach. Beide Städte sind in etwa 15 Minuten Fahrtzeit bequem erreichbar.

Darüber hinaus haben Sie über den Stadt- und Westbahnhof im benachbarten Laupheim auch eine gute Anbindung ans Schienennetz.

Felix Schöffmann

Haben Sie noch Fragen? Kontaktieren Sie direkt Ihren persönlichen Ansprechpartner.

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage. Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen!

Nicht die richtige Immobilie dabei?

Ganz einfach Suchauftrag anlegen und die Traumimmobilie finden.

Suchauftrag anlegen