Hüttisheim | Bauernhaus | Objekt-Id 7706

Charmant! Einfamilienhaus mit großzügigem Platzangebot in idyllischer Ortslage


249.900 EUR Kaufpreis

167 m²
Wohnfläche ca.
97 m²
Nutzfläche ca.
487 m²
Grundstücksfläche ca.
7 ½
Zimmer

Beschreibung

Hier bieten wir Ihnen ein bezahlbares Einfamilienhaus mit besonderem Charme und großzügigem Platzangebot in idyllischer Ortslage von Hüttisheim.

Das im Jahr 1865 erbaute und in 1969 umgebaute Wohnhaus befindet sich auf einem kleinen aber feinen Grundstück und bietet Ihnen mit seinen 7,5 Zimmern und einem ausbaubaren Dachboden viel Platz und jede Menge Entfaltungsspielraum.

Im gesamten Haus können Sie auf einer Fläche von derzeit rund 167,43 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse, Ihren Ideen und Wünschen freien Lauf lassen. Bei weiterem Platzbedarf können Sie über einen Ausbau des Dachgeschosses zusätzlichen Wohnraum schaffen.

Bei einer Besichtigung vor Ort empfängt Sie das Einfamilienhaus mit einem kleinen aber feinen Flur, über welchen Sie alle weiteren Räume des Erdgeschosses erreichen können. Es verfügt über ein freundliches und gemütliches Wohnzimmer, eine charmante Essküche mit angrenzender Speis sowie über ein einen weiteren, praktischen Abstellraum.

Ein helles und im Jahr 1990 bereits modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Waschbecken sowie eine separate Toilette und ein geräumiger Hauswirtschaftsraum runden das Erdgeschoss gekonnt ab.

Über eine schöne Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Bei einer Besichtigung finden Sie dort gleich fünf helle und freundliche Räume, die sich ideal als Schlaf- und Kinderzimmer oder als Büro anbieten, vor. Ebenso erwartet Sie auf diesem Stock eine weitere praktische Toilette.

Über das Obergeschoss gelangen Sie ebenfalls über die Holztreppe auf den als Stauraum genutzten Dachboden. Auf dieser Fläche können Sie bei Bedarf zusätzlichen Wohnraum generieren.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom Potential dieses charmanten Einfamilienhauses mit großzügigem Platzangebot begeistern und überzeugen Sie sich von den vielen Möglichkeiten, die hier schlummern.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieser preiswerten Immobilie erfahren?

Sehr gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines gemeinsamen Besichtigungstermins zur Verfügung - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

  • Gartennutzung
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Teppichboden
  • Linoleumboden
  • Dusche
  • Badewanne
  • Tageslichtbad
  • Abstellraum
  • Gäste-WC
Kaufpreis
249.900 EUR
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis Stellplatz
0 EUR
Miete Stellplatz
0 EUR
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca.
167 m²
Grundstücksfläche ca.
487 m²
Nutzfläche ca.
97 m²
Balkon-/Terrassen-Fläche ca.
5 m²
Zimmer
7 ½
Schlafzimmer
5
Badezimmer
1
Wohneinheiten
1,00
Objekt ID
7706
Objekttypen
Haus, Bauernhaus
Adresse
89185 Hüttisheim (Baden-Württemberg)
Baujahr
1865
Letzte Modernisierung
15.07.1969
Verfügbar ab
bezugsfrei - Bezug ab sofort möglich
Anzahl Stellplätze
2
Stellplatz
Einzelgarage, Kfz-Außenstellplatz
Befeuerung
Ölheizung
Art
BEDARF
Wesentlicher Energieträger
Ölheizung
Energieeffizienzklasse
G
Endenergiebedarf
243 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Das Ihnen angebotene Wohnhaus wurde in Massivbauweise (Backstein) errichtet und befindet sich in Bezug auf die Bausubstanz in einem trockenen und soliden Zustand.

Sie finden hier somit ideale Grundvoraussetzungen vor, um sich zu verwirklichen und Ihren ganz persönlichen Wohntraum wahr werden zu lassen.

In Bezug auf die Ausstattung finden Sie die Ihnen angebotene Immobilie in einem weitestgehend dem Jahr 1969 entsprechenden, gut erhaltenen, teilweise jedoch renovierungs-/modernisierungsbedürftigen Zustand vor.

Beheizt wird das Gebäude über einen Öl-Einzelofen mit Warmluftschächten.

Vor einem Bezug der Ihnen angebotenen Immobilie sollten Sie unseres Erachtens über folgende Modernisierungsmaßnahmen nachdenken:

  • Durchführung der üblichen Maler-, Tapezierarbeiten
  • Erneuerung/Modernisierung der Oberflächen (Boden-, Wandund Deckenbeläge)
  • Erneuerung der Innentüren samt Zargen
  • Schleifen und Streichen der Holztreppe ins Obergeschoss
  • Erneuerung des Kamineinsatzes
  • Einbau/Installation eines zentralen Heizungssystems inklusive Leitungen und Heizkörpern

Mittelfristig sollten Sie unseres Erachtens darüber hinaus über folgende Modernisierungsmaßnahmen nachdenken:

  • Sanierung des Badezimmers sowie der beiden Toiletten
  • Austausch der Fenster
  • Überprüfung sämtlicher Frischund Abwasserleitungen sowie der Elektrik

Darüber hinaus könnten Sie unseres Erachtens langfristig über folgende Modernisierungsmaßnahmen nachdenken:

  • energetische Sanierung der Außenfassade
  • Umschlagen und Dämmen des gesamten Daches und ggf. Nachrüstung einer PV-Anlage

Für architektonische Fragen und Anregungen steht Ihnen hierfür selbstverständlich unser Architekt im Haus beratend zur Seite.

Machen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort Ihr ganz persönliches Bild von diesem attraktiven Einfamilienhaus und den darin schlummernden Möglichkeiten.

Ein Anruf genügt - wir freuen uns auf Sie!

Lage

Die Ihnen hier angebotene Immobilie befindet sich in gesuchter Wohnlage mitten in Hüttisheim.

Dem Alb-Donau-Kreis zugehörig liegt Hüttisheim zwischen Donau und Iller etwa 8 km von Laupheim und circa 17 Kilometer südlich von Ulm an der Schmiehe.

Zu den Auffahrten der Bundesstraße 30 sind es nur wenige Fahrminuten, so dass Sie von hier aus auch die größeren Städte wie Ulm und Biberach, als auch den Bodenseeraum sehr gut erreichen.

Für die Kleinsten gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule vor Ort. Alle weiterführenden Schulen finden Sie in der großen Kreisstadt Laupheim, welche Sie ganz bequem mit dem Bus oder dem Auto erreichen.

Laupheim selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Grundschulen, Hauptschule, Realschule als auch Gymnasium und Berufsschule befinden sich ebenso vor Ort wie zahlreiche Kindergärten, Freizeitmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Über den Stadt- und Westbahnhof in Laupheim haben Sie außerdem ideale Bus und Zuganbindungen nach Ulm und Biberach.

Felix Schöffmann

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