Warthausen | Büro/Praxis | Objekt-Id 7795

Attraktive Gewerbefläche im Herzen von Warthausen! Einzigartige Geschäftsmöglichkeit im Erdgeschoss


1.100 EUR Kaltmiete

129 m²
Bürofläche ca.
3,0
Zimmer

Beschreibung

Hochfrequentiert! Hier präsentieren wir Ihnen eine äußerst attraktive Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Warthausen.

Die zur Verfügung stehende Immobilie zeichnet sich durch ihre vielseitige gewerbliche Nutzungsmöglichkeit aus und bietet großzügige Räumlichkeiten, die flexibel an Ihre individuellen Anforderungen angepasst werden können.

Diese erstklassige Gewerbeeinheit mit einer Fläche von 128,64 m² befindet sich im Erdgeschoss eines äußerst gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 26 (Wohn-)Einheiten.

Das gesamte Gebäude wird gewissenhaft von der Eigentümergemeinschaft und der Hausverwaltung betreut, inklusive eines Hausmeisterservices, welcher für zusätzlichen Komfort sorgt.

Die Gewerbeeinheit begrüßt Sie mit einer großzügigen, ansprechenden Ladenfläche, die ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die großflächigen, bodentiefen Schaufenster sorgen für eine helle und lichtdurchflutete Atmosphäre, die sowohl Ihre Mitarbeiter als auch Ihre Kunden begeistern wird – hier werden sich alle wohlfühlen.

Von hier aus haben Sie Zugang zu allen weiteren Räumen dieser zentral gelegenen Gewerbeimmobilie.

Zusätzlich verfügt die Ihnen angebotene Gewerbeeinheit über ein geräumiges Büro, das ebenso ideal als Lagerfläche genutzt werden kann. Der angrenzende Aufenthaltsraum mit integrierter Teeküche bietet Ihnen und Ihren Mitarbeitern einen komfortablen Ort zur optimalen Nutzung der Pausen.

Dank der durchdachten Raumaufteilung eignen sich die Räumlichkeiten ideal für eine Büro-, Praxis- oder Ladennutzung.

Abgerundet wird das attraktive Immobilienangebot durch zwei der Gewerbeeinheit zugeordneten Tiefgaragenstellplätze die für jeweils 50,00 € angeboten werden. Zusammen mit den beiden Parkmöglichkeiten beläuft sich die monatliche Kaltmiete somit auf 1.200,00 €.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieser attraktiven Gewerbeimmobilie erfahren?

Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Tiefgarage
  • Parkett
  • Dusche
Kaltmiete
1.100 EUR
Nebenkosten
300 EUR
Mieterprovision (gewerblich)
1,19 Kaltmieten inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis Stellplatz
100 EUR
Miete Stellplatz
0 EUR
Wohnungsnummer
24
Bürofläche ca.
129 m²
Zimmer
3,0
Wohneinheiten
26,00
Objekt ID
7795
Objekttypen
Büro/Praxis,
Adresse
88447 Warthausen (Baden-Württemberg)
Baujahr
1999
Zustand
Gepflegt
Ausstattung
Standard
Verfügbar ab
Januar 2024
Tiefgarage
2 Stellplatz
Anzahl Stellplätze
2
Stellplatz
Tiefgaragenstellplatz
Befeuerung
Gasheizung, Zentralheizung
Art
VERBRAUCH
Wesentlicher Energieträger
Gasheizung, Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauch Strom
32 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch Wärme
121 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Die Ihnen angebotene Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gut verwalteten Wohn- und Geschäftshauses in zentraler und sehr beliebten Wohnlage von Warthausen.

Das Mehrfamilienhaus selbst, welches im Jahr 1999/ 2000 in Massivbauweise errichtet wurde, befindet sich in Bezug auf die Bausubstanz in einem absolut soliden und trockenen Zustand. Die Gas-Zentral-Heizung sorgt für angenehme und effiziente Wärme. Zweifach isolierverglaste Fenster runden die beständige Bauweise ideal ab.

Bei einer Besichtigung vor Ort finden Sie das Wohngebäude in einem gepflegten und einladenden Erscheinungsbild vor. Sie erkennen hier mit Sicherheit sofort, dass seitens der Bewohner als auch der Hausverwaltung Wert auf einen gepflegten Zustand von Mehrfamilienhaus und Außenanlage gelegt wird.

Vor einem Bezug oder einer Neuvermietung müssen Sie sich lediglich Gedanken über die üblichen Maler- bzw. Tapezierarbeiten machen.

Machen Sie sich vor Ort Ihr ganz persönliches Bild dieser schönen und top-gelegenen Gewerbefläche - wir freuen uns auf Sie!

Lage

Die Ihnen angebotene Gewerbefläche befindet sich in gut frequentierter und zentraler Lage im Herzen von Warthausen. Hierdurch erreichen Sie somit eine hervorragende Werbewirksamkeit und potenziellen Kundenverkehr.

Das Ortszentrum in Warthausen am Fuße des Schlosses beherbergt öffentliche Einrichtungen und ein umfangreiches Geschäfts- und Dienstleistungsangebot.

Die große Kreisstadt Biberach verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen jeglicher Art, eine Hochschule sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie hier.

Auch die historische Öchsle-Bahn - eine alte Dampflok, deren Bahnhof sich in unmittelbarer Nähe zur Gewerbeimmobilie befindet, agiert als starker Touristenmagnet für die Region.

Über den Bahnhof als auch über die Bundesstraßen 30, 311 und 312 haben Sie außerdem ideale Anbindungen nach Ulm, Ravensburg, Memmingen, den Bodenseeraum und Riedlingen.

Ella Rocchi

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