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Vielseitig! Stark frequentierte Gewerbefläche direkt in Laupheim - Scheffold Immobilien
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Luftbild I
Laupheim | Bürofläche | Objekt-Id 6308

Vielseitig! Stark frequentierte Gewerbefläche direkt in Laupheim


385.000 EUR Kaufpreis

3.337 m²
Grundstücksfläche ca.
246 m²
Bürofläche ca.
7,0
Zimmer

Beschreibung

Hoch frequentiert!

Präsentieren Sie sich und Ihr Unternehmen von der besten Seite.

Hier profitieren Sie von der erstklassigen Lage an einer Hauptverkehrsstraße mitten in Laupheim! Sowohl Laufkundschaft als auch reger Autoverkehr bietet Ihnen hier bei Bedarf werbewirksame Frequenz.

Die Ihnen angebotene, über 245 m² große Gewerbefläche ist sehr vielseitig nutzbar und bietet eine durchdachte, mit Trockenbauelementen realisierte Raumaufteilung. Durch diese Bauweise ist auch eine neue flexible Raumgestaltung ganz nach Ihren Vorstellungen möglich. Sie bietet Platz für Vorhaben und Geschäftsideen verschiedenster Art.

In einem Wohn- und Geschäftshaus gelegen verfügt sie über einen freundlichen und einladenden Zu- und Eingangsbereich. Zahlreiche Fensterflächen verleihen den Räumlichkeiten einen durchgängig lichtdurchfluteten Charakter - hier fühlen sich Kunden, Patienten oder auch Geschäftspartner wohl.

Aufgrund der aktuellen Raumaufteilung bieten sich die Ihnen angebotenen Gewerbefläche ideal als Praxisfläche oder als Büro an. Bei einer Besichtigung vor Ort finden Sie die Räumlichkeiten vor, die ehemals als Kosmetikstudio genutzt wurden.

Selbstverständlich sind viele weiteren Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Vom Büro über die Arztpraxis bis hin zur Kanzlei sind Ihren Ideen kaum Grenzen gesetzt. Sprechen Sie uns gerne auf Ihr Vorhaben an, so dass wir gemeinsamen über die sich hier bietenden Chancen und Möglichkeiten sprechen können!

Ein abschließbares Kellerabteil und bis zu 6 Tiefgaragenstellplätze zu je 15.000,00 € komplettieren dieses einzigartige Angebot.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieser attraktiven Gewerbefläche erfahren oder sie vor Ort besichtigen?

Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Gespräch oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin ein - wir freuen uns auf Sie!

Hinweis

Bitte beachten Sie, dass in diesem Wohn- und Geschäftshaus kein Aufzug vorhanden ist.

Ausstattung

  • Räume veränderbar
  • Tiefgarage
  • Fliesenboden
  • Dusche
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Hochhaus
  • Keller
  • Altbau
Kaufpreis
385.000 EUR
Betriebskosten (netto)
1.241 EUR
Käuferprovision
3,570% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Etage
1
Etagenanzahl im Haus
4
Grundstücksfläche ca.
3.337 m²
Bürofläche ca.
246 m²
Zimmer
7,0
Badezimmer
1
Objekt ID
6308
Objekttypen
Büro/Praxis, Bürofläche
Adresse
88471 Laupheim (Baden-Württemberg)
Lage
Stadtzentrum
Baujahr
1994
Zustand
Gepflegt
Ausstattung
Standard
Verfügbar ab
bezugsfrei - Bezug ab sofort möglich
Tiefgarage
15.000 EUR (Anzahl: 6)
Befeuerung
Gasheizung, Zentralheizung
Art
Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis
1994
Wesentlicher Energieträger
Gasheizung, Zentralheizung
Endenergieverbrauch
92 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Die Ihnen angebotene Gewerbefläche im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses befindet sich in Bezug auf die Bausubstanz in einem gut erhaltenen und absolut trockenen Zustand.

Ausgestattet mit einem hellen und freundlichen Laminatboden bietet Ihnen diese Erdgeschossgewerbefläche einen freundlichen Eingangsbereich, sieben separierte Räume, alle samt an das zentral gesteuerte Netzwerk angeschlossen, einen Technikraum, zwei Toiletten, eine davon mit Dusche und einen Personal-/Aufenthaltsraum mit bereits vorhandener und im Kaufpreis inbegriffener Einbauküche.

Die Toilette mit Dusche als auch die separate Toilette sind mit zeitlosen, weißen Fliesen ausgestattet und befinden sich in einem gepflegten und gut erhaltenen Zustand.

Der Technikraum dient der Unterbringung Ihres Servers und Ihrer Datenzentrale, aber auch für Reinigungsmittel und sonstige Utensilien finden Sie hier ausreichend Stauraum.

Der nebenan befindliche Personalraum bietet genügend Platz für einen Esstisch und Stühle für Sie und Ihre Mitarbeiter. Die im Kaufpreis inbegriffene Einbauküche mit Spülmaschine ist hier selbstverständlich.

Am gemeinschaftlichen Eigentum ist zeitnah mit einem Neuanstrich der Fassade und dem Austausch der Holz-Isolierglasfenster durch Kunststofffenster zu rechnen. Die hierfür notwendigen Gelder wurden über die letzten Jahre bereits über die Rücklage angespart.

Sie sehen also: hier wird seitens der Hausverwaltung und der Wohnungseigentümer mit Weitblick agiert.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese einmalige Gewerbefläche vor Ort - wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Lage

Die Ihnen angebotene Gewerbefläche befindet sich in stark frequentierter Lage im Stadtzentrum von Laupheim.

Trotz der zentralen Lage befinden sich vor dem Gebäude eine Vielzahl an kostenlosen öffentlichen Stellplätzen für Ihre Kunden. Ein weiteres Plus bietet der Stadt- und Busbahnhof, welcher sich in unmittelbarer Nähe befindet, und bequem zu Fuß zu erreichen ist.

Die Anbindung nach Ulm und Biberach ist neben den öffentlichen Verkehrsmitteln auch über die Bundesstraße 30 von hier aus sehr gut möglich.

Die große Kreisstadt Laupheim selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Grundschule, Gemeinschaftsschule, Realschule als auch Gymnasium und Berufsschule befinden sich ebenso vor Ort wie zahlreiche Kindergärten, Freizeitmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

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