Biberach an der Riß | Bürofläche | Objekt-Id 6188

Frequentiert! Großzügige und vielseitig nutzbare Praxis- oder Bürofläche


1.435 EUR Kaltmiete

118 m²
Gesamtfläche ca.
118 m²
Bürofläche ca.
5 ½
Zimmer

Beschreibung

In gesuchter Lage und gut frequentiert! Profitieren Sie von der erstklassigen Lage nahe dem Stadtzentrum von Biberach.

Die Ihnen angebotene Gewerbefläche befindet sich im Hochparterre eines einladenden und denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshauses.

Derzeit als Frauenarztpraxis genutzt, kann diese Gewerbefläche auch ideal als Büro angemietet werden. Aufgrund der angenehmen Größe und der cleveren Raumaufteilung ist diese Immobilie vielseitig nutzbar.

Die Räumlichkeiten bestechen durch eine angenehme Atmosphäre, in der sich Ihre Kunden als auch Ihre Mitarbeiter mit Sicherheit wohlfühlen werden.

Die angebotene Gewerbefläche begrüßt Sie mit einem einladenden Empfangsbereich mit großer Theke und Garderobe. Hierüber haben Sie Zugang zu allen weiteren Räumen dieser schicken Immobilie.

Das freundliche Untersuchungszimmer mit angrenzendem Sprechzimmer und Mitarbeitertoilette befindet sich gegenüber des hellen und großzügigen Wartezimmers. Von hier aus gelangen Sie zu einem kleinen angrenzenden Lagerraum. Neben dem Wartezimmer ist in einem weiteren Raum derzeit das CTG untergebracht. Hinter der Rezeption finden Sie außerdem ein kleines Labor.

Selbstverständlich sind ausreichend sanitäre Einrichtungen in Form von zwei weiteren Toiletten vorhanden.

Ein dazugehöriger Tiefgaragenstellplatz in einer nahe gelegenen Tiefgarage rundet dieses gewerbliche Mietangebot ideal ab.

Hier heißt es Einziehen, Wohlfühlen und erfolgreich Durchstarten.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieser attraktiven Gewerbefläche erfahren oder sie vor Ort besichtigen?

Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Gespräch oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin ein - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

  • Klimatisiert
  • Räume veränderbar
  • Garage
  • Fliesenboden
  • Teppichboden
  • Abstellraum
  • Denkmalgeschützt
  • Altbau
Kaltmiete
1.435 EUR pro Monat
Nebenkosten
50 EUR
Kaution
2.990 EUR
Etage
1
Bürofläche ca.
118 m²
Gesamtfläche ca.
118 m²
Kellerfläche ca.
1 m²
Zimmer
5 ½
Objekt ID
6188
Objekttypen
Büro/Praxis, Bürofläche
Adresse
88400 Biberach an der Riß (Baden-Württemberg)
Lage
Stadtzentrum
Baujahr
1850
Zustand
Gepflegt
Ausstattung
Standard
Verfügbar ab
bezugsfrei ab 1. Januar 2022
Garage
1 Stellplatz
Befeuerung
Gasheizung, Elektroheizung, Etagenheizung, Fußbodenheizung
Art
Bedarfsausweis
Gültig bis
28.09.2024
Baujahr lt. Energieausweis
ca. 1850
Wesentlicher Energieträger
Gasheizung, Elektroheizung, Etagenheizung, Fußbodenheizung
Endenergieverbrauch
134,4 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Die Ihnen angebotene Gewerbefläche befindet sich im Hochparterre eines denkmalgeschützten und circa 1850 erbauten Wohn- und Geschäftsgebäudes. Im Jahre 1994 wurde das Gesamtgebäude komplett saniert.

Die Gewerbefläche selbst befindet sich in einem gepflegten und sehr gut erhaltenen Zustand.

Die Heizung wird im Jahr 2021 komplett erneuert, dies wurde seitens der Eigentümergemeinschaft bereits beschlossen.

Ihren Kunden steht in den Ihnen angebotenen Räumlichkeiten ein großzügiger Wartebereich und eine Kundentoilette zur Verfügung. Eine weitere Toilette befindet sich angrenzend an das Sprechzimmer.

Die Böden dieser Gewerbeimmobilie sind zum Teil mit Fliesen und Teppichböden ausgestattet, sowie mit einem PVC-Bodenbelag im Lager. Im Untersuchungszimmer wurde außerdem eine elektrischen Fußbodenheizung verlegt.

Zusätzliche Sicherheit bietet Ihnen der Einbruchschutz, welcher an die Eingangstüre der Praxis angebracht wurde.

Vor einem Bezug sollten Sie die üblichen Malerarbeiten durchführen, um die Räume wieder in frischem Glanz erstrahlen zu lassen.

Machen Sie sich Ihr ganz persönliches Bild bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort - wir freuen uns auf Sie!

Lage

Die Ihnen angebotene Gewerbefläche befindet sich in hoch frequentierter Lage von Biberach, nahe dem Stadtzentrum und unmittelbar neben dem Alten Postplatz.

Profitieren Sie von dieser gesuchten Geschäftslage als auch von dem nur wenige Gehminuten entfernten Bahnhof und Busbahnhof. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe zu dieser hier angebotenen Immobilie.

Die Stadt Biberach selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Grundschulen, Hauptschulen, Realschulen als auch Gymnasien und ein Berufsschulzentrum befinden sich ebenso vor Ort wie zahlreiche Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten.

Über den Bahnhof als auch über die Bundesstraßen 30 und 311 haben Sie außerdem ideale Anbindungen nach Ulm, Ravensburg, den Bodenseeraum und Riedlingen.

Sabrina Herzog

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