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Erstklassig und top angebunden! Junge Bürofläche mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - Scheffold Immobilien
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Büroraum - Büro 2
Neu-Ulm | Bürofläche | Objekt-Id 6738

Erstklassig und top angebunden! Junge Bürofläche mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten


1.700 EUR Kaltmiete

85 m²
Bürofläche ca.
2,0
Zimmer

Beschreibung

Innovativ und Modern!

Sie sind auf der Suche nach einer erstklassigen, top angebundenen und barrierefreien Gewerbefläche?

Dann könnte diese rund 85 m² große Fläche in gesuchter Stadtrandlage von Neu-Ulm genau das Richtige für Sie sein!

Überzeugen Sie sich von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, dem logistisch sehr guten Standort, dem nachhaltigen Energiekonzept, sehr guten Parkmöglichkeiten sowie einer Vielzahl an weiteren Vorzügen.

Die Ihnen hier angebotene Gewerbefläche befindet sich im 2. Obergeschoss des architektonisch ansprechenden Dienstleistungszentrums Wiley-Süd. Zugang haben Sie barrierefrei und bequem mit dem Aufzug oder auch über das schicke Treppenhaus.

Im 2. Obergeschoss angelangt, empfängt Sie ein heller Flur, welcher Sie zu direkt zu der Ihnen hier angebotenen Teilfläche der Büroetage leitet.

Die nördlich ausgerichteten Räumlichkeiten überzeugen mit zwei separaten Büroräumen, die über Flächen von jeweils ca. 30 m² und 55 m² verfügen. Durch die offene Bauweise ist Ihnen eine flexible Nutzung gewährleistet.

Ergänzt wird die Fläche durch den nördlich ausgerichteten Balkon, welchen Sie über die schöne Balkontüre erreichen.

Neben den Ihnen alleinig zugeordneten Büroräumlichkeiten weiß dieses Immobilienangebot mit einer Reihe an attraktiven Gemeinschaftsflächen zu überzeugen. Unter anderem beinhaltet dies moderne Sanitäreinrichtungen in Form von Toiletten, einen separaten Garderobenbereich, sowie eine moderne und vollständig ausgestattete, ca. 15 m² große Küche mit angrenzendem rund 44 m² großen Lounge-Bereich für lockere Meetings oder gemeinsame Mittagspausen. Für Workshops, Meetings oder Fachvorträge kann zudem der großzügige Seminarraum, für bis zu 30 Personen geeignet, am anderen Ende der Etage optional zugemietet werden.

Dienstleistungen wie beispielsweise ein zentraler Vesper-/Brötchenservice auf Bestellung können Sie ganz nach Ihrem Bedarf flexibel nutzen und hinzu buchen. Die Reinigung der Gemeinschaftsflächen durch eine Reinigungsfachkraft ist im Mietpreis selbstverständlich bereits enthalten.

Komplettiert wird diese innovative Gewerbefläche durch bis zu vier optional anmietbare Tiefgaragenstellplätze (Monatsmiete à 70,00 €) und die freien, überdachten Kfz-Außenstellplätze des Gebäudes.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieser einmaligen Bürofläche kennenlernen?

Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns - wir freuen uns bereits jetzt auf Ihren Anruf!

Ausstattung

  • Klimatisiert
  • Barrierefrei
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Parkett
  • Personenaufzug
Kaltmiete
1.700 EUR
Etage
2
Etagenanzahl im Haus
1
Bürofläche ca.
85 m²
Zimmer
2,0
Balkone
1
Objekt ID
6738
Objekttypen
Büro/Praxis, Bürofläche
Adresse
89231 Neu-Ulm (Baden-Württemberg)
Baujahr
2022
Zustand
Erstbezug
Ausstattung
Luxus
Verfügbar ab
bezugsfrei - Bezug an sofort möglich
Stellplatz
Tiefgaragenstellplatz
Befeuerung
Fernwärme
Art
BEDARF
Baujahr lt. Energieausweis
2021
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
C
Endenergiebedarf
79,00 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Das Dienstleistungszentrum, in welchem sich die Ihnen angebotene Gewerbefläche befindet, weiß mit modernster Ausstattung und einem nachhaltigen Energiekonzept zu überzeugen.

Optimale Arbeitsplatzbedingungen schaffen die Heiz- und Kühldecken, die Ihnen das gesamte Jahr hindurch das bestmögliche Arbeitsplatzklima verschaffen; hier macht Arbeiten für Sie und Ihre Mitarbeiter auch im (Hoch-)Sommer Spaß!

Die Ihnen angebotene Bürofläche ist selbstverständlich mit vielen und voll ausgestatteten Bodentanks versehen, die Ihnen eine flexible Raumaufteilung gewährleisten. Frei einteilbar und flexibel nutzbar können Sie hier sowohl Einzel-, als auch Kombi- und Großraumbüros realisieren.

Überzeugen Sie sich von der hervorragenden EDV-Struktur, die Ihnen beste Arbeitsplatzbedingungen bietet. Hier sind Glasfaseranschlüsse und CAT 7-Verkablungen selbstverständlich, um Ihnen zukunftsfähige Voraussetzungen zu gewährleisten.

Sie sehen also: bei dieser Gewerbefläche wird Ihnen einiges geboten!

Lassen Sie sich bei einem gemeinsamen Gespräch oder einer Besichtigung vor Ort von weiteren Vorzügen dieser einmaligen Bürofläche im Dienstleistungszentrum Wiley Süd begeistern - wir freuen uns auf Sie!

Lage

Die Ihnen angebotene Büroeinheit befindet sich direkt in Neu-Ulm am Rande des verkehrsgünstig gelegenen Stadtteils Wiley Süd.

Profitieren Sie hier von den idealen Anbindungen an die Innenstadt, die Bundesstraßen 10 und 30 als auch die Autobahnen 7 und 8.

Auch die Anbindung an den ÖPNV ist hier gegeben - Sie erreichen das Dienstleistungszentrum Wiley Süd problemlos mit dem Stadtbus (Buslinie 5) und auch der Neu-Ulmer Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, sowie weitere gastronomische Alternativen sind von hier aus ganz bequem fußläufig zu erreichen. Beste Voraussetzungen, um Ihnen und Ihren Mitarbeitern hier erstklassige Arbeitsplatzbedingungen bieten zu können.

In unmittelbarer Nähe befindet sich außerdem die durch die Landesgartenschau geprägte grüne Parkanlage, die viele Möglichkeiten zur abwechslungsreichen Mittagspausen- und Freizeitgestaltung bietet.

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