Laupheim | Bungalow | Objekt-Id 6479

Wohntraum auf einer Ebene! Bungalow-Einfamilienhaus in ruhiger und beliebter Wohnlage


619.900 EUR Kaufpreis

179 m²
Wohnfläche ca.
186 m²
Nutzfläche ca.
880 m²
Grundstücksfläche ca.
4 ½
Zimmer

Beschreibung

Hier bieten wir Ihnen ein ruhig gelegenes Einfamilienhaus im Stil eines 70er Jahre Bungalows in bester Lage von Laupheim-Baustetten mit großem Potential!

Erleben Sie bei einer Besichtigung vor Ort ein liebevoll gepflegtes Wohnhaus, das Ihnen viel Platz und Raum, durchdacht geschnittene Grundrisse, ein großes Grundstück und jede Menge an weiteren Extras zu bieten hat!

Den Auftakt macht ein äußerst großzügiger und imposanter Eingangsbereich mit angrenzendem Flur und formschöner Holztreppe ins Untergeschoss. Hier spüren Sie bereits beim Betreten den besonderen Charakter dieser schmucken Immobilie.

Gerade aus gelangen Sie in die geräumige Küche mit integrierter Essecke, welche geschickt durch maßangefertigte, raumhohe Einbauschränke vom Wohnzimmer abgeteilt wurde. Ein knapp 5 m² großer Sonnenbalkon mit elektrischer Markise, welcher an den Küchen- und Essbereich angrenzt, bietet Ihnen dank seiner westlichen Ausrichtung den idealen Platz für zahlreiche sommerliche Abendstunden.

Über eine im Einbauschrank eingelassene Türe gelangen Sie in den offenen, ca. 50 m² großen Wohn- und Essbereich. Ein im Wohnbereich integrierter Kamin sorgt in der Übergangszeit zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre und ein angenehmes Wohngefühl.

Dank großer Fensterfronten und einem direkten Zugang zur Sonnenterrasse erschließt sich Ihnen ein sensationeller Blick und einen barrierearmer Zugang in den äußerst schön gewachsenen Garten. Genießen Sie Ihre Zeit mit Familie und Freunden im Grünen und Entspannen Sie bis in die späten Abendstunden - dank überdachter Terrasse auch wetterunbeständigen Tagen.

Zurück zum Wohnhaus: über die linke Seite des Flurs sind die privaten Räume dieses schönen Einfamilienhauses zugänglich. Zwei gut möblierbare Kinderzimmer (mit 11 m² und 12 m²) und ein großes Elternschlafzimmer (ca. 21 m²) - zwei der drei Zimmer mit direktem Zugang zum überdachten Freisitz mit gemütlichem Außenkamin - bieten Ihrer Familie den nötigen Platz und Freiraum.

Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein dem Baujahr entsprechenden, sehr geräumigen Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Toilette, Bidet und Doppelwaschbecken sowie durch eine praktische, separate Gäste-Toilette.

Auch im Untergeschoss überzeugt das Haus mit einem sensationellen Platzangebot. Das sowohl über den Eingangsbereich, als auch von außen zugängliche Kellergeschoss bietet Ihnen, neben einem äußerst geräumigen Hobbyraum mit integrierter Sauna, ein weiteres Badezimmer sowie eine über 2 m² große Wellnessdusche.

Darüber hinaus erwartet Sie bei einer Besichtigung eine praktische und äußerst geräumige Waschküche, ein Lagerraum für Gartengeräte sowie ein weiterer Kellerraum, der optimal als Vorratsraum dient. Ein Raum für die Heizungstechnik und nebenan der Tankraum für den kellergeschweißten Öltank ergänzen das Kellergeschoss.

Die zum Bungalow gehörige Einzelgarage ist ebenfalls unterkellert und vom Untergeschoss des Hauses aus zugänglich. Von der Garage aus bietet sich Ihnen auch die Möglichkeit über eine Einschubtreppe in das geräumige Walmdach – hier finden Sie weiteren Stauraum für Dinge des nicht alltäglichen Gebrauchs.

Sie sehen also, dass Ihnen dieses Wohnhaus so einiges zu bieten hat und kaum Wünsche offen lässt!

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge und das große Potential dieses Bungalows entdecken?

Gerne laden wir Sie zu einem gemeinsamen Besichtigungstermin vor Ort ein. Ein Anruf genügt - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

  • Gartennutzung
  • Sauna
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Kamin
  • Dusche
  • Badewanne
  • Tageslichtbad
  • Bidet
  • Abstellraum
  • Gäste-WC
  • Keller
Kaufpreis
619.900 EUR
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca.
179 m²
Grundstücksfläche ca.
880 m²
Nutzfläche ca.
186 m²
Balkon-/Terrassen-Fläche ca.
30 m²
Zimmer
4 ½
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Balkone
1
Objekt ID
6479
Objekttypen
Haus, Bungalow
Adresse
88471 Laupheim (Baden-Württemberg)
Baujahr
1973
Letzte Modernisierung
05.10.1991
Zustand
Gepflegt
Ausstattung
Gehoben
Verfügbar ab
kurzfristig nach Absprache verfügbar
Anzahl Stellplätze
2
Stellplatz
Einzelgarage, Kfz-Außenstellplatz
Befeuerung
Ölheizung, Zentralheizung
Art
BEDARF
Baujahr lt. Energieausweis
1991
Wesentlicher Energieträger
Ölheizung, Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
357,10 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Das Ihnen angebotene Einfamilienhaus im L-Bungalow-Stil befindet sich in einem sehr gepflegten und gut erhaltenen Zustand.

Das Haus wurde im Jahre 1973 von einem renommierten Laupheimer Architekten geplant und in Massivbauweise (30er Ziegelwände) errichtet und weiß noch heute durch seine besondere Architektur, seine solide Bauweise und die gehobene Ausstattung zu überzeugen.

Sie erhalten hier ein Haus aus erster Hand! Die Eigentümer haben Haus, Hof und Garten immer gepflegt und gewartet. In den letzten Jahren wurden einige werterhaltende Maßnahmen durchgeführt. So wurde 2011 in eine - noch heute - sehr gepflegte Einbauküche investiert. Eine neue Haustüre wurde im Jahr 2016 eingebaut

Beheizt wird das Gebäude mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1991, hierüber wird auch das Warmwasser aufbereitet. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich auch der kellergeschweißte Öltank, welcher 14.500 Liter Fassungsvermögen aufweist. Sollten Sie mit dem Gedanken spielen, auf eine Pelletheizung umzusteigen, so ist die Frage nach der Lagermöglichkeit somit schon beantwortet.

Auch im Hinblick auf die Ausstattung finden Sie dieses Wohnhaus bei einer Besichtigung in einem stets gepflegten und sehr gut erhaltenen Zustand vor.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort auch von einer Vielzahl an Highlights und besonderen Ausstattungsdetails überzeugen, wie zum Beispiel von:

  • dem eleganten Marmorboden im Wohnbereich
  • hochwertigen Holzzargen und Holztüren mit innenliegenden Scharnieren
  • Parkettböden im Schlafund Kinderzimmer
  • zwei Tageslichtbadezimmern
  • einer separaten Gäste-Toilette
  • einer angenehmen Fußbodenheizung in Wohnzimmer, Bad und Küche
  • einem offenen Kaminofen für die kalten Tage des Jahres
  • einer Sauna im beheizbaren Hobbyraum
  • elektrischen Rollläden im Wohnund Essbereich
  • einem überdachten Freisitz mit offenem Kamin, einer Sonnenterrasse sowie einem Sonnenbalkon
  • elektrischen Markisen an Terrasse, Balkon und am Eingangsbereich über der Haustüre
  • einem großzügigen, dank gewachsener umlaufender Hecke nicht einsehbaren Garten mit Gewächshaus, Gartenhütte sowie einem praktischen Helfer, dem Rasenmähroboter (von 2011)

- und vielen weiteren Extras mehr...

Vor einem Bezug sollten Sie sich unseres Erachtens über folgende kurzfristige Modernisierungsmaßnahmen Gedanken machen:

  • Durchführung der üblichen Maler-, Verputzund Tapezierarbeiten
  • Modernisierung der Holzdecken
  • Abschleifen der Parkettböden sowie der Holztreppe
  • Streichen des Balkongeländers
  • Dämmen der obersten Geschossdecke
  • Anstrich der Fassade und ggf. Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems
  • Erneuerung/Modernisierung der Badezimmer und der Gäste-Toilette
  • Erneuerung der Zentralheizung

Mittelfristig sollten Sie aus unserer Sicht außerdem über die Durchführung folgender Modernisierungsmaßnahmen nachdenken:

  • Austausch der Fenster im Erdgeschoss (akt. Mahagoni-Holzfenster mit zweifach Verglasung)
  • Austausch der Kellerfenster und ggf. der Kellertüre
  • Überprüfung und Modernisierung der Elektrik
  • Überprüfung und ggf. Austausch des Terrassenund Balkonbelags

Langfristig sind aus unserer Sicht folgende Maßnahmen in Erwägung zu ziehen:

  • Erneuerung der Dachrinnen und Regenfallrohre
  • Erneuerung der Abund Frischwasserleitungen
  • ggf. Erneuerung des Garagentors
  • Neueindeckung des Dachs ggf. verbunden mit Dämmmaßnahmen am Dach

Für neue Ideen und architektonische Anregungen sowie eine mögliche Umnutzung der Immobilie steht Ihnen selbstverständlich gerne unser erfahrener Architekt im Haus beratend und unverbindlich zur Verfügung.

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses einmalige Immobilienangebot bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort, sodass Sie sich Ihr ganz persönliches Bild machen können - wir freuen uns auf Sie!

Lage

Das Ihnen angebotene Bungalow-Einfamilienhaus befindet sich ruhig gelegen am Ende einer Sackgasse eines beliebten Wohngebiets in gesuchter Aussichtslage von Laupheim-Baustetten.

In die freie Natur sind es nur wenige Meter, so dass sich diese Immobilie auf Grund der Wohnlage als idealer Rückzugsort eignet.

Der Laupheimer Ortsteil Baustetten verfügt über einen Kindergarten, eine Grundschule und zahlreiche Vereine. Er liegt nur wenige Minuten von Laupheim entfernt und ist daher auch bei Immobiliensuchenden sehr gefragt.

Die Stadt Laupheim selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Grundschule, Werkschule, Realschule als auch Gymnasium und Berufsschule befinden sich ebenso vor Ort wie zahlreiche Kindergärten, Freizeitmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Über den Stadt- und Westbahnhof als auch über die Bundesstraße 30 haben Sie außerdem ideale Anbindungen nach Ulm und Biberach.

Felix Schöffmann

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