Burgrieden | Dachgeschosswohnung | Objekt-Id 6823

Jung, barrierefrei und modern! Dachgeschosswohnung mit dem gewissen Etwas!


247.000 EUR Kaufpreis

56 m²
Wohnfläche ca.
2,0
Zimmer

Beschreibung

Schnell sein lohnt sich! Hier bieten wir Ihnen eine neuwertige und barrierearme 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung in beliebter Wohnlage in einem jungen Mehrfamilienhaus in Burgrieden.

Lassen Sie sich überraschen, welche Vorzüge Ihnen diese in einem gut verwalteten Mehrfamilienhaus befindliche Eigentumswohnung zu bieten hat.

Sie erkennen hier mit Sicherheit sofort, dass es sich um eine sehr gepflegte Eigentumswohnung handelt, die Sie bereits beim Betreten mit einer angenehmen Wohlfühlatmosphäre empfängt.

Lassen Sie sich von dem durchdachten Grundriss und der offenen Wohnraumgestaltung dieser schicken Eigentumswohnung begeistern. Durch den bis in den Dachspitz offenen, mit viel Licht durchfluteten Küchen- und Wohn- und Essbereich gewinnt die Wohnung an Exklusivität und überzeugt mit einem einzigartigen Charakter.

Die hochwertig ausgestattete und geschickt platzierte Einbauküche ist ein echter Hingucker. Hier wird es Ihnen an nichts fehlen und selbstverständlich ist diese auch im aufgerufenen Kaufpreis bereits inbegriffen.

Ein weiteres Highlight ist der nach Südosten ausgerichtete, sehr elegant gestaltete Balkon. Mit fast 7 m² haben Sie hier super viel Platz, um sich bei Sonnenschein zu entspannen, mit Freunden zu Grillen oder einfach nach Feierabend den großartigen Ausblick zu genießen!

Neben einem geräumigen Schlafzimmer, in welchem Sie entweder eine Ankleide oder aber auch Ihren Homeoffice-Arbeitsplatz einrichten können, wird Ihnen ein auch ein modernes und gehoben ausgestattetes Tageslichtbadezimmer geboten. Bodenebene Dusche, Handtuchheizkörper, Waschbecken, Toilette und ein Platz für Ihre Waschmaschine samt Trockner – hier fehlt es Ihnen an nichts.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem durchdachten Grundriss und der hochwertigen Ausstattung auf einer Wohnfläche von rund 56 m² überzeugen.

Komplettiert wird dieses Immobilienangebot durch einen großzügigen Kellerraum und einen komfortablen Tiefgaragenstellplatz. Zusammen mit dem Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis 22.900,00 €) und inklusive der Einbauküche ergibt sich ein Gesamtkaufpreis in Höhe von 269.900,00 €.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieser erstklassigen Eigentumswohnung erfahren?

Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Beratungsgespräch oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin vor Ort - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

  • Barrierefrei
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Tiefgarage
  • Fliesenboden
  • Dusche
  • Tageslichtbad
  • Personenaufzug
  • Keller
Kaufpreis
247.000 EUR
Hausgeld
148 EUR
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Etage
4
Wohnungsnummer
10
Wohnfläche ca.
56 m²
Balkon-/Terrassen-Fläche ca.
0 m²
Zimmer
2,0
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Balkone
1
Objekt ID
6823
Objekttypen
Wohnung, Dachgeschosswohnung
Adresse
88483 Burgrieden (Baden-Württemberg)
Baujahr
2017
Zustand
Gepflegt
Ausstattung
Gehoben
Status
Vermietet
Verfügbar ab
derzeit vermietet
Tiefgarage
22.900 EUR (Anzahl: 1)
Anzahl Stellplätze
1
Stellplatz
Tiefgaragenstellplatz
Befeuerung
Gasheizung, Zentralheizung
Art
BEDARF
Baujahr lt. Energieausweis
2017
Wesentlicher Energieträger
Gasheizung, Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
A_PLUS
Endenergiebedarf
25 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus, in welchem sich die Ihnen angebotene Dachgeschoss-Eigentumswohnung befindet, wurde im Jahre 2017 solider Massivbauweise von einem renommierten, örtlichen Bauträger erbaut.

Es befindet sich bezogen auf die Bausubstanz in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Bei einer Besichtigung vor Ort finden Sie die gesamte Wohnanlage inklusive Tiefgarage in einem einladenden Erscheinungsbild vor.

Die Ausstattung der Ihnen angebotenen, derzeit vermieteten Dachgeschoss-Eigentumswohnung entspricht einem gehobenen und barrierefreien Standard. Baujahrestypisch wurde im energieeffizienten KfW-Effizienzhaus-55-Standard gebaut.

Ausstattungsdetails wie hoch dämmende Außenwände, dreifach isolierverglaste Kunststofffenster, ein effizientes und umweltfreundliches Zentralheizungssystem und ein Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss sind hier ebenso selbstverständlich wie eine angenehme Fußbodenheizung, ein schöner Sonnenbalkon, ein hochwertig und modern ausgestattetes Bad und eine Smart-Home-Steuerung für die Türsprechanlage sowie die Heizung.

In der Ihnen angebotenen Eigentumswohnung wurden im Wohn- und Schlafbereich pflegeleichte und moderne Vinylböden verlegt. Das Badezimmer ist mit zeitlosen Fliesen versehen.

Vor einem Bezug beziehungsweise einer Neuvermietung können Sie sich unseres Erachtens lediglich über die üblichen Malerarbeiten Gedanken machen. Daher heißt es hier einfach nur: Einziehen und Wohlfühlen!

Auch am gemeinschaftlichen Eigentum, welches seitens der Eigentümergemeinschaft und der Hausverwaltung vorbildlich in Schuss gehalten wird, stehen aktuell keinerlei Maßnahmen an, die zu außerordentlichen Zahlungsverpflichtungen führen.

Sollten zukünftige Modernisierungsmaßnahmen am gemeinschaftlichen Eigentum vonnöten sein, so werden seitens der Eigentümer bereits Gelder angespart, um diese Maßnahmen problemlos mit den gemeinschaftlichen Rücklagen bewerkstelligen zu können. Sie sehen also: hier wird seitens der Hausverwaltung und der Wohnungseigentümer mit Weitblick agiert.

Machen Sie sich vor Ort Ihr ganz persönliches Bild dieser geräumigen und gehoben ausgestatteten Dachgeschoss-Eigentumswohnung - wir freuen uns auf Sie!

Lage

Die Ihnen angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem jungen, gewachsenen und am Ortsrand von Burgrieden gelegenen Wohngebiet. In die freie Natur sind es nur wenige Meter, so dass sich diese Wohnung auf Grund der Wohnlage auch als idealer Rückzugsort eignet.

Burgrieden verfügt über eine gute Infrastruktur - Kindergärten, Schulen, Sport- und Freizeitangebote sind ebenso vorhanden wie Geschäfte des täglichen Bedarfs.

In wenigen Minuten gelangen Sie problemlos in die nur ca. 3 km entfernte große Kreisstadt Laupheim. Weiterführende Schulen, ein noch größeres Freizeitangebot und viele weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie hier ebenfalls vor Ort, als auch den Stadt- und Westbahnhof, der Ihnen ideale Zuganbindungen in den Süden und in den Norden ermöglicht.

Mit der nahen liegenden Auffahrt zur Bundesstraße 30 verfügt Burgrieden außerdem über hervorragende Straßenanbindungen nach Ulm und Biberach. Beide Städte sind in etwa 15 bis 20 Minuten Fahrtzeit bequem zu erreichen.

Felix Schöffmann

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