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Zentral! 3,5-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung mit durchdachtem Grundriss
Beschreibung
Beim Betreten dieser charmanten Dachgeschosswohnung werden Sie von einem einladenden Flur empfangen, der trotz seiner kompakten Größe durchdachten Stauraum für eine Garderobe und persönliche Dinge bietet. Gleich nebenan befindet sich die praktische Gästetoilette – ein Komfort, der besonders bei Besuch geschätzt wird.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Helle Lichtverhältnisse, die durch die großen Fenster und den direkten Zugang zum Balkon entstehen, schaffen ein warmes, offenes Ambiente, das zum Verweilen und Wohlfühlen einlädt. Hier lassen sich gesellige Abende, gemütliche Fernsehabende oder entspannte Stunden auf dem Balkon perfekt miteinander verbinden. Die angrenzende, separate Küche ist aktuell mit einer gepflegten Einbauküche, die sich im Eigentum des Mieters befindet, ausgestattet und bietet ausreichend Platz, um kulinarische Ideen umzusetzen und gemeinsame Kochmomente zu genießen.
Über einen kleinen, ruhigen Flur gelangen Sie zu den beiden Schlafzimmern. Das größere Zimmer eignet sich ideal als Hauptschlafzimmer, während das zweite Zimmer durch seine flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer, überzeugt. Beide Räume profitieren von einer angenehmen Helligkeit und einem ruhigen Ambiente – perfekt für erholsame Nächte oder konzentriertes Arbeiten.
Das Tageslichtbadezimmer ist zeitlos gefliest und verfügt über eine Badewanne, Toilette und Waschbecken – ein Ort zum Entspannen und Auftanken nach einem langen Tag.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Zugang zum Dachboden, der zusätzlichen Stauraum für alles bietet, was Sie nicht täglich benötigen. Ergänzt wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, einen Außenstellplatz sowie einen praktischen Kellerraum – so sind Auto, Fahrräder und persönliche Gegenstände bestens untergebracht.
Diese Wohnung in einem gepflegten 10-Parteien-Haus verbindet durchdachten Grundriss, helle, freundliche Räume und hochwertige Extras zu einem Wohntraum, der sowohl Ruhe als auch zentrale Lage ideal vereint.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Wohnung – wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung zu zeigen.
Ausstattung
- Balkon
- Loggia
- Tiefgarage
- Freier Stellplatz
- Fliesenboden
- Laminat
- Badewanne
- Tageslichtbad
- Gäste-WC
- Keller
Ausstattung
Die Ihnen angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gut verwalteten und beliebten Mehrfamilienhaus.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus, welches 1994 in Massivbauweise erreichtet wurde, befindet sich in Bezug auf die Bausubstanz in einem soliden und absolut trockenen Zustand.
Die Wohnung selbst finden Sie bei einer Besichtigung vor Ort in einem teilweise renovierungsbedürftigen Zustand vor, was hauptsächlich die Oberflächen betrifft.
Im Wohn- und Essbereich, den Schlafräumen sowie dem Flur ist die Wohnung mit einem pflegeleichten Laminat ausgestattet. Der Kochbereich wurde mit Fliesen versehen.
Das zeitlos, raumhoch geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einer Toilette ausgestattet. Ergänzt wird der Sanitärbereich mit einer Gästetoilette im Eingangsbereich.
Seitens der Eigentümergemeinschaft wird stets darauf geachtet, das Wohnhaus zu pflegen und instand zu halten. Unter anderem wurden folgende wertsteigernde Maßnahmen bereits getätigt:
- Sanierung der Tiefgarage (2015/2016)
- Neuanstrich der Fassade (2022/2023)
- Einbau einer neuen Heizung (2019)
Vor einem Bezug oder einer Neuvermietung sollten Sie unseres Erachtens über folgende Maßnahmen nachdenken:
- Durchführung der üblichen Malerund Tapezierarbeiten
- Grundreinigung der Wohnung
- Einbau einer Einbauküche
- Austausch der Silikonfugen im Badezimmer
- Putzund Malerarbeiten im Treppenhaus (gemeinschaftlich)
Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch den Hausmeisterservice, der ebenso den Winterdienst wie auch die Pflege der Außenanlagen für Sie übernimmt, einen gemeinschaftlichen Fahrradraum sowie den Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss.
Machen Sie sich vor Ort Ihr ganz persönliches Bild dieser attraktiven und durchdacht geschnittenen Dachgeschosswohnung - wir freuen uns auf Sie!