Erfolgreich vermittelt
Schnell sein lohnt sich!
Denn hier bieten wir Ihnen eine ruhig gelegene Dachgeschoss-Eigentumswohnung in gemütlicher Ortslage von Erbach-Dellmensingen.
Über das helle Treppenhaus des sehr gut gepflegten Dreifamilienhauses gelangen Sie zu der Ihnen angebotenen Wohnung.
Hier empfängt Sie ein einladender Flur, welcher Sie in alle weiteren Räume der Ihnen hier angebotenen Eigentumswohnung führt.
Zur rechten Hand finden Sie das sehr gut möblierbare Elternschlafzimmer vor. Dieses Zimmer weiß sowohl mit seiner Raumgröße von 17,28 m² als auch mit dem geschickt geplanten, begehbaren Einbau-Kleiderschrank zu überzeugen.
Gegenüber des Schlafzimmers erwartet Sie die sagenhafte Küche mit ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke, an der Familie und Freunde Platz finden. Die hier befindliche, moderne Einbauküche ist selbstverständlich bereits im Kaufpreis mit inbegriffen.
Über die Essküche haben Sie Zugang zum hellen und freundlichen Wohn- und Essbereich. Durch den offen gestalteten Grundriss haben Sie hier auf über 23 m² ganz flexibel die Möglichkeit, Ihren Wohn- und Essbereich nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Schaffen Sie sich hier Ihre Oase der Ruhe, um vom stressigen Arbeitsalltag abschalten zu können!
Komplettiert wird der Wohn- und Essbereich durch die angrenzende und äußerst praktische Abstellkammer, welche Ihnen zusätzlichen Stauraum für Gegenstände oder auch Lebensmittel bietet. Ebenso finden hier die Anschlüsse für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner Platz.
Zurück im Flur gelangen Sie in das kleine aber feine Tageslichtbadezimmer der Wohnung. Dieses ist mit einer Dusche, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet.
Ein weiteres Highlight der charmanten Eigentumswohnung ist der schöne Sonnenbalkon, welcher sich ein Stockwerk tiefer befindet. Über das Treppenhaus gelangen Sie auf den nach Osten ausgerichteten, dieser Wohnung zugeordneten Freisitz. Hier können Sie morgens ihr Frühstück zusammen mit den ersten wärmenden Sonnenstrahlen genießen.
Abgerundet wir dieses attraktive Immobilienangebot durch einen Kfz-Außenstellplatz hinter dem Gebäude und einen abschließbaren, 11 m² großen Kellerraum im Untergeschoss.
Zusammen mit dem Kfz-Außenstellplatz ergibt sich ein Gesamtkaufpreis in Höhe von 219.900,00 €.
Da sich das Dreifamilienhaus, in welchem sich die Eigentumswohnung befindet, derzeit in der Teilung befindet, sind aktuell noch keine Hausgeldzahlungen sowie eine Rücklagenzufuhr festgelegt.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie mehr über diese einmalige Dachgeschosswohnung erfahren oder sie vor Ort besichtigen?
Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Gespräch oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin ein - wir freuen uns auf Sie!
Weil der erste Eindruck zählt!
Liebe Kaufinteressenten, wir möchten Ihnen die hier angebotene Eigentumswohnung möglichst genau beschreiben. Hierzu gehört auch, dass wir Ihnen über den aktuellen Zustand und die Ausstattung der Immobilie berichten.
Das Dreifamilienhaus wurde 1954 in solider Massivbauweise errichtet. Der Anbau an der Südseite, wo sich heute die Ess- & Wohnzimmer der Wohnungen im Erd- und Obergeschoss befinden, fand im Jahre 1974 statt. 2005 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und die somit die dritte Wohneinheit realisiert.
Das Wohngebäude wird derzeit mit einer Öl-Zentralheizung des Herstellers Viessmann (Baujahr 1990) beheizt. Für die Heizung besteht derzeit keine Austauschpflicht.
Bei einer Besichtigung vor Ort erkennen Sie sofort, dass das Dreifamilienhaus zu jederzeit liebevoll gepflegt und laufend modernisiert wurde.
Auch die Wohnung im Dachgeschoss selbst befindet sich in einem äußerst gepflegten und gut erhaltenen Zustand.
Vor einem Bezug bzw. einer Neuvermietung der Wohnung könnten Sie sich lediglich über die Durchführung der üblichen Malerarbeiten Gedanken machen.
Am gemeinschaftlichen Eigentum stehen aktuell keine akuten Maßnahmen an. In den kommenden Jahren kann sich die Hauseigentümergemeinschaft jedoch über die nachfolgenden Modernisierungsmaßnahmen Gedanken machen:
Für neue Ideen und architektonische Anregungen steht Ihnen selbstverständlich gerne unser erfahrener Architekt im Haus beratend und unverbindlich zur Verfügung.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Dachgeschosswohnung bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort, sodass Sie sich Ihr ganz persönliches Bild machen können - wir freuen uns auf Sie!
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