Erbach | Dachgeschosswohnung | Objekt-Id 6674

Hell und freundlich! Schöne Dachgeschoss-Eigentumswohnung in ruhiger Lage


214.900 EUR Kaufpreis

76 m²
Wohnfläche ca.
11 m²
Nutzfläche ca.
2 ½
Zimmer

Beschreibung

Schnell sein lohnt sich!

Denn hier bieten wir Ihnen eine ruhig gelegene Dachgeschoss-Eigentumswohnung in gemütlicher Ortslage von Erbach-Dellmensingen.

Über das helle Treppenhaus des sehr gut gepflegten Dreifamilienhauses gelangen Sie zu der Ihnen angebotenen Wohnung.

Hier empfängt Sie ein einladender Flur, welcher Sie in alle weiteren Räume der Ihnen hier angebotenen Eigentumswohnung führt.

Zur rechten Hand finden Sie das sehr gut möblierbare Elternschlafzimmer vor. Dieses Zimmer weiß sowohl mit seiner Raumgröße von 17,28 m² als auch mit dem geschickt geplanten, begehbaren Einbau-Kleiderschrank zu überzeugen.

Gegenüber des Schlafzimmers erwartet Sie die sagenhafte Küche mit ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke, an der Familie und Freunde Platz finden. Die hier befindliche, moderne Einbauküche ist selbstverständlich bereits im Kaufpreis mit inbegriffen.

Über die Essküche haben Sie Zugang zum hellen und freundlichen Wohn- und Essbereich. Durch den offen gestalteten Grundriss haben Sie hier auf über 23 m² ganz flexibel die Möglichkeit, Ihren Wohn- und Essbereich nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Schaffen Sie sich hier Ihre Oase der Ruhe, um vom stressigen Arbeitsalltag abschalten zu können!

Komplettiert wird der Wohn- und Essbereich durch die angrenzende und äußerst praktische Abstellkammer, welche Ihnen zusätzlichen Stauraum für Gegenstände oder auch Lebensmittel bietet. Ebenso finden hier die Anschlüsse für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner Platz.

Zurück im Flur gelangen Sie in das kleine aber feine Tageslichtbadezimmer der Wohnung. Dieses ist mit einer Dusche, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet.

Ein weiteres Highlight der charmanten Eigentumswohnung ist der schöne Sonnenbalkon, welcher sich ein Stockwerk tiefer befindet. Über das Treppenhaus gelangen Sie auf den nach Osten ausgerichteten, dieser Wohnung zugeordneten Freisitz. Hier können Sie morgens ihr Frühstück zusammen mit den ersten wärmenden Sonnenstrahlen genießen.

Abgerundet wir dieses attraktive Immobilienangebot durch einen Kfz-Außenstellplatz hinter dem Gebäude und einen abschließbaren, 11 m² großen Kellerraum im Untergeschoss.

Zusammen mit dem Kfz-Außenstellplatz ergibt sich ein Gesamtkaufpreis in Höhe von 219.900,00 €.

Da sich das Dreifamilienhaus, in welchem sich die Eigentumswohnung befindet, derzeit in der Teilung befindet, sind aktuell noch keine Hausgeldzahlungen sowie eine Rücklagenzufuhr festgelegt.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie mehr über diese einmalige Dachgeschosswohnung erfahren oder sie vor Ort besichtigen?

Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Gespräch oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin ein - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

  • Balkon
  • Fliesenboden
  • Laminat
  • Tageslichtbad
  • Keller
Kaufpreis
214.900 EUR
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Etage
2
Etagenanzahl im Haus
1
Wohnungsnummer
3
Wohnfläche ca.
76 m²
Nutzfläche ca.
11 m²
Balkon-/Terrassen-Fläche ca.
5 m²
Zimmer
2 ½
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Balkone
1
Objekt ID
6674
Objekttypen
Wohnung, Dachgeschosswohnung
Adresse
89155 Erbach (Baden-Württemberg)
Baujahr
2005
Zustand
Gepflegt
Ausstattung
Standard
Status
Vermietet
Verfügbar ab
nach Absprache
Anzahl Stellplätze
1
Stellplatz
Kfz-Außenstellplatz
Befeuerung
Ölheizung, Zentralheizung
Art
BEDARF
Baujahr lt. Energieausweis
1990
Wesentlicher Energieträger
Ölheizung, Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
G
Endenergiebedarf
237,50 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Weil der erste Eindruck zählt!

Liebe Kaufinteressenten, wir möchten Ihnen die hier angebotene Eigentumswohnung möglichst genau beschreiben. Hierzu gehört auch, dass wir Ihnen über den aktuellen Zustand und die Ausstattung der Immobilie berichten.

Das Dreifamilienhaus wurde 1954 in solider Massivbauweise errichtet. Der Anbau an der Südseite, wo sich heute die Ess- & Wohnzimmer der Wohnungen im Erd- und Obergeschoss befinden, fand im Jahre 1974 statt. 2005 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und die somit die dritte Wohneinheit realisiert.

Das Wohngebäude wird derzeit mit einer Öl-Zentralheizung des Herstellers Viessmann (Baujahr 1990) beheizt. Für die Heizung besteht derzeit keine Austauschpflicht.

Bei einer Besichtigung vor Ort erkennen Sie sofort, dass das Dreifamilienhaus zu jederzeit liebevoll gepflegt und laufend modernisiert wurde.

Auch die Wohnung im Dachgeschoss selbst befindet sich in einem äußerst gepflegten und gut erhaltenen Zustand.

Vor einem Bezug bzw. einer Neuvermietung der Wohnung könnten Sie sich lediglich über die Durchführung der üblichen Malerarbeiten Gedanken machen.

Am gemeinschaftlichen Eigentum stehen aktuell keine akuten Maßnahmen an. In den kommenden Jahren kann sich die Hauseigentümergemeinschaft jedoch über die nachfolgenden Modernisierungsmaßnahmen Gedanken machen:

  • Neuanstrich des Treppenhauses
  • ggf. Austausch der Kellertüren
  • Überprüfung der Elektrik (Stromleitungen im UG auf Putz)
  • Erneuerung der gusseisernen Abwasserleitungen im Untergeschoss
  • Erneuerung/Austausch der Zentralheizung
  • Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems inkl. Neueindeckung des Dachs und Anbringung einer Dachdämmung

Für neue Ideen und architektonische Anregungen steht Ihnen selbstverständlich gerne unser erfahrener Architekt im Haus beratend und unverbindlich zur Verfügung.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Dachgeschosswohnung bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort, sodass Sie sich Ihr ganz persönliches Bild machen können - wir freuen uns auf Sie!

Lage

Die Ihnen angebotene Eigentumswohnung befindet sich in gesuchter und ruhiger Wohnlage von Dellmensingen, einem gewachsenen Ortsteil der Stadt Erbach.

Mit den sehr guten Verkehrs- und Busanbindungen Richtung Erbach und Ulm sowie der unmittelbaren Lage an der B 30 ist Dellmensingen ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort.

Die gute Infrastruktur mit einer „Rundum-Versorgung“ sowie einer guten ärztlichen Betreuung stellen weitere Vorzüge des Ortes dar. Ein gutes Angebot an öffentlichen Einrichtungen, das breite Freizeitangebot der örtlichen Vereine und die landschaftlich reizvolle Umgebung tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.

Dellmensingen bietet Ihnen mit seinem vielen Rad- und Wanderwegen, eingerahmt zwischen Donau, Rot und Westernach, vielen Möglichkeiten, die Natur zu genießen.

Den Kleinsten stehen hier die beiden Kindergärten „Lila Villa“ (mit U 3 Betreuung ab 2 Jahren) und „Don Bosco“ offen; darüber hinaus verfügt Dellmensingen über eine Grundschule und ein sonderpädagogisches Bildungs- und Beratungszentrum. Für die älteren Mitbürger steht eine Tagesstätte mit professionellen Betreuungsangeboten zentral in der Ortsmitte zur Verfügung.

Die rund 8 km entfernte Stadt Erbach verfügt ebenfalls eine sehr gute Infrastruktur. Grundschule, Hauptschule als auch Realschule befinden sich ebenso vor Ort wie weitere Kindergärten, Freizeitmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Über den Stadtbahnhof als auch über die Bundesstraße 311 haben Sie außerdem ideale Anbindungen nach Ulm und Ehingen.

Simon Dilger

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