Erbach | Dachgeschosswohnung | Objekt-Id 7746

Charmant! Gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Sonnenbalkon in begehrter Wohnlage


184.900 EUR Kaufpreis

63 m²
Wohnfläche ca.
2,0
Zimmer

Beschreibung

Hier bieten wir Ihnen eine ruhig gelegene Dachgeschoss-Eigentumswohnung in beliebter Wohnlage von Erbach-Dellmensingen.

Über das gepflegte Treppenhaus des schönen Mehrfamilienhauses gelangen Sie zu der Ihnen angebotenen Wohnung im 3. Obergeschoss.

Hier empfängt Sie ein einladender und praktischer Eingangsbereich der gleichzeitig als Flur fungiert und Ihnen Zutritt zu allen weiteren Räumen und dem Mittelpunkt dieser großartigen Eigentumswohnung verschafft. Eine Garderobe für Sie und Ihre Gäste findet hier Ihren optimalen Platz.

Den Flur entlang erwartet Sie das komfortable Tageslichtbadezimmer, das mit einer eleganten Eckbadewanne, einer komfortablen Dusche, zwei formschönen Waschbecken, einer Toilette und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.

Angrenzend gelangen Sie in das Herzstück dieser Dachgeschosswohnung - das großzügige, sonnenverwöhnte Wohn- und Esszimmer.
Durch den insgesamt offen gestalteten Grundriss haben Sie die Möglichkeit, Ihren Wohn- und Essbereich ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Eine gemütliche Couchgarnitur und ein großer Esszimmertisch können ideal platziert werden und diesem Raum eine ganz eigene, behagliche Ausstrahlung verleihen.

Schaffen Sie sich auf mehr als 28 m² Wohnfläche Ihre Oase der Ruhe, um vom stressigen Arbeitsalltag abschalten zu können. Freuen Sie sich auf gemeinsame Abende mit Ihren Liebsten - diese werden hier auf jeden Fall nicht zu kurz kommen.

Die geschlossene Küche strahlt durch das großzügige Fenster eine freundliche und helle Atmosphäre aus, die Ihre Kochmomente mit einem ganz besonderen Charme bereichert. Das hereinströmende Tageslicht zaubert ein einladendes Ambiente, in dem Sie sich rundum wohlfühlen werden.

Die vorhandene Einbauküche ist selbstverständlich im Kaufpreis inbegriffen. Auch wenn sie schon etwas älter ist, bietet sie alles, was Sie für Ihre täglichen Kochbedürfnisse benötigen. Mit etwas Kreativität und Liebe zum Detail können Sie diese Küche ganz individuell gestalten und in ein hervorragendes Kochparadies verwandeln.

Komplettiert wird die Wohnung durch ein lichtdurchflutetes, komfortables Schlafzimmer. Profitieren Sie von der durchdachten Raumgestaltung und richten Sie Ihr Schlafbereich ganz individuell nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen ein. Lassen Sie sich vom angenehmen Wohlfühlambiente begeistern.

Ein weiteres Highlight dieser einzigartigen Eigentumswohnung ist der nach Norden ausgerichtete Balkon, den Sie sowohl vom Wohn- und Esszimmer als auch vom Schlafzimmer aus betreten können.
Ob an schönen Sommertagen oder an lauen Abenden bei Sternenhimmel - dieser private Rückzugsort lädt zum Verweilen ein.
Genießen Sie die frische Luft und lassen Sie Ihren Blick auf die Umgebung schweifen.

Zurück im Inneren der Wohnung, bietet der Eingangsbereich zusätzlichen Komfort durch einen äußerst großzügigen Dachboden. Hier können Sie nicht alltägliche Dinge perfekt verstauen und eine aufgeräumte Wohnatmosphäre schaffen.

Abgerundet wir dieses attraktive Immobilienangebot durch einen zur Wohnung zugeordneten Tiefgaragenstellplatz, einen gemeinschaftlichen Trockenraum, einen gemeinschaftlichen Fahrradraum und einen abschließbaren eigenen Kellerraum im Untergeschoss.

Zusammen mit dem Tiefgaragenstellplatz (15.000 €) ergibt sich ein Gesamtkaufpreis in Höhe von 199.900 €.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie mehr über diese einmalige Dachgeschosswohnung erfahren oder sie vor Ort besichtigen?

Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Gespräch oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin ein - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Tiefgarage
  • Fliesenboden
  • Parkett
  • Dusche
  • Badewanne
  • Tageslichtbad
  • Keller
Kaufpreis
184.900 EUR
Hausgeld
220 EUR
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis Stellplatz
0 EUR
Miete Stellplatz
0 EUR
Etage
3
Etagenanzahl im Haus
3
Wohnungsnummer
18
Wohnfläche ca.
63 m²
Zimmer
2,0
Schlafzimmer
1
Balkone
1
Objekt ID
7746
Objekttypen
Wohnung, Dachgeschosswohnung
Adresse
89155 Erbach (Baden-Württemberg)
Baujahr
1996
Letzte Modernisierung
15.07.2024
Zustand
Gepflegt
Ausstattung
Standard
Verfügbar ab
ab sofort
Tiefgarage
15.000 EUR (Anzahl: 1)
Anzahl Stellplätze
1
Stellplatz
Tiefgaragenstellplatz
Befeuerung
Gasheizung, Zentralheizung
Art
VERBRAUCH
Wesentlicher Energieträger
Gasheizung, Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
C
Endenergieverbrauch
91 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten und einladenden Mehrfamilienhaus, das in einer malerischen Lage liegt.

Dieses Wohnhaus wurde in Massivbauweise errichtet und präsentiert sich bei einer Besichtigung von Keller bis Dachgeschoss in einem soliden Zustand.

Die Wohnung selbst ist mit Parkettböden im Wohn-, Ess- und Schlafbereich ausgestattet, während die Küche, das Badezimmer und der Eingangsbereich zeitlose Fliesen haben.

Bevor Sie einziehen oder die Wohnung neu vermieten, empfehlen wir, die folgenden Maßnahmen in Betracht zu ziehen, um die Wohnung in neuem Glanz erstrahlen zu lassen:

  • Durchführung der üblichen Maler-, Tapezierund ggf. Verputzarbeiten
  • Einbau einer neuen Küche
  • Schleifen und Versiegeln der Parkettböden
  • Austausch der Holzdecke und der defekten Fliesen im Badezimmer (Ersatzfliesen sind vorhanden)
  • teilweiser Austausch der Rollladengurte
  • Erneuerung der Silikonfugen im Bad, insbes. im Bereich der Badewanne
  • Beseitigung kleiner Schimmelecken auf der Nordseite

Die Fassade wurde vor ca. 5 Jahren erneuert. Ein Anschluss für die Nahwärme Biogas ist bereits in Vorbereitung.

Profitieren Sie außerdem von einem Hausmeisterservice, der sich um die Instandhaltung und Pflege des Gebäudes kümmert.
Auch die Hausverwaltung und die Wohnungseigentümer agieren stets verantwortungsbewusst und stellen eine langfristige Werterhaltung des Gebäudes sicher.

Derzeit sind keine Maßnahmen der Eigentümergemeinschaft geplant. Für zukünftige Maßnahmen am gemeinschaftlichen Eigentum werden seitens der Wohnungseigentümer vorausschauend Instandhaltungsrücklagen gebildet.

Machen Sie sich vor Ort ein eigenes Bild von dieser attraktiven Eigentumswohnung - wir freuen uns auf Sie!

Lage

Diese attraktive Eigentumswohnung liegt in einer begehrten Wohngegend in Dellmensingen, einem etablierten Ortsteil der Stadt Erbach.

Dellmensingen zeichnet sich durch hervorragende Verkehrsverbindungen und Busanbindungen nach Erbach und Ulm aus. Zudem liegt es direkt an der B 30, was es zu einem attraktiven Wohn- und Gewerbestandort macht.

Die Ortschaft bietet eine erstklassige Infrastruktur mit einer umfassenden Versorgung und qualifizierter ärztlicher Betreuung, was weitere Pluspunkte für das Leben hier sind. Die Vielzahl öffentlicher Einrichtungen, das breite Freizeitangebot durch die örtlichen Vereine und die malerische Umgebung tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.

Das Mehrfamilienhaus in Dellmensingen befindet sich in einer traumhaften Umgebung für Naturliebhaber. Zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der Donau, der Rot und der Westernach laden dazu ein, die Natur zu erkunden.

Familien finden in Dellmensingen ausgezeichnete Betreuungsmöglichkeiten für die Kleinsten in den Kindergärten "Lila Villa" (mit U3-Betreuung ab 2 Jahren) und "Don Bosco". Die Stadt verfügt auch über eine Grundschule sowie ein sonderpädagogisches Bildungs- und Beratungszentrum. Ältere Bewohner können eine Tagesstätte mit professioneller Betreuung in der Ortsmitte nutzen.

Die nahegelegene Stadt Erbach, nur etwa 4 km entfernt, bietet ebenfalls eine hervorragende Infrastruktur. Hier finden Sie Grundschulen, Hauptschulen, Realschulen, zusätzliche Kindergärten, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Mit dem Stadtbahnhof und der Bundesstraße 311 haben Sie ideale Verbindungen nach Ulm und Ehingen.

Manuel Weber

Haben Sie noch Fragen? Kontaktieren Sie direkt Ihren persönlichen Ansprechpartner.

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage. Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen!

Nicht die richtige Immobilie dabei?

Ganz einfach Suchauftrag anlegen und die Traumimmobilie finden.

Suchauftrag anlegen