Laupheim | Dachgeschosswohnung | Objekt-Id 6475

Mit großem Raumangebot! 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit schönem Sonnenbalkon


329.900 EUR Kaufpreis

101 m²
Wohnfläche ca.
4 ½
Zimmer

Beschreibung

Hier bieten wir Ihnen eine großzügige und durchdacht geschnittene, ruhig gelegene Eigentumswohnung in beliebter Stadtrandlage von Laupheim.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vom Charme und dem mit viel Licht durchfluteten Grundriss dieser schönen 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung.

Über das helle Treppenhaus gelangen Sie in das 3. Obergeschoss, in welchem sich die Ihnen angebotene Wohnung befindet.

Bereits beim Betreten heißt Sie ein geräumiger Eingangsbereich willkommen, welcher den Auftakt zu einer Wohnung mit vielen weiteren Vorzügen bildet. Hier erwartet Sie ebenfalls direkt eine kleine aber feine Garderobe in Form eines Einbauschrankes und die angrenzende Gäste-Toilette.

Über den Flur haben Sie Zugang zu allen weiteren Räumen. Das Herzstück bildet das sonnige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum herrlichen, nach Süden ausgerichteten Sonnenbalkon. Hier können Sie ganz in Ruhe Sonne tanken und gemütliche Stunden verbringen.

Neben dem Wohnzimmer verfügt die Wohnung über drei helle und freundliche Schlafzimmer, welche über eine Fläche von 8,93 bis zu 15,81 m² verfügen. Hierdurch sind alle Räume sehr gut möblierbar und Sie können diese Wünsche ganz nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen gestalten. Nutzen Sie diese drei Räume als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer und lassen Sie Ihrer Phantasie freien Lauf.

Weiter weiß diese Eigentumswohnung durch ein Tageslichtbadezimmer zu überzeugen, welches mit einem Doppelwaschbecken, einer Dusche, Toilette und einer Badewanne ausgestattet ist. Auch der Anschluss für Ihre Waschmaschine findet hier praktischerweise ihren Platz.

Die praktische, geschlossene Küche samt Einbauküche und der angrenzende Essplatz runden diese Wohnung ideal ab.

Komplettiert wird dieses Immobilienangebot mit einem gemeinschaftlichen Fahrradraum im Untergeschoss, dem eigens dieser Wohnung zugeordneten, 15,83 m² großen Kellerraum und der vor dem Haus befindlichen Einzelgarage.

Zusammen mit der Garage (Kaufpreis 15.000,00 €) beträgt der Kaufpreis dieser großzügigen und schön gelegenen Eigentumswohnung 344.900,00 €.

Bitte beachten Sie, dass das Wohnhaus über keinen Aufzug verfügt.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie mehr über diese 4-Zimmer-Wohnung erfahren oder sie vor Ort besichtigen?

Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Gespräch oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin ein - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Garage
  • Fliesenboden
  • Kunstoffboden
  • Dusche
  • Badewanne
  • Tageslichtbad
  • Abstellraum
  • Gäste-WC
  • Keller
Kaufpreis
329.900 EUR
Hausgeld
276 EUR
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Etage
3
Etagenanzahl im Haus
3
Wohnungsnummer
11
Wohnfläche ca.
101 m²
Balkon-/Terrassen-Fläche ca.
12 m²
Zimmer
4 ½
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Balkone
1
Objekt ID
6475
Objekttypen
Wohnung, Dachgeschosswohnung
Adresse
88471 Laupheim (Baden-Württemberg)
Baujahr
1977
Zustand
Gepflegt
Ausstattung
Standard
Verfügbar ab
bezugsfrei - Bezug ab sofort möglich
Garage
15.000 EUR (Anzahl: 1)
Anzahl Stellplätze
1
Stellplatz
Einzelgarage
Befeuerung
Ölheizung
Art
VERBRAUCH
Baujahr lt. Energieausweis
2008
Wesentlicher Energieträger
Ölheizung
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauch
102,00 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Die Ihnen hier angebotene Eigentumswohnung ist Bestandteil einer sehr gepflegten Wohnanlage und gut verwalteten Wohnanlage, die sich in Bezug auf die Bausubstanz in einem einwandfreien und absolut trockenen Zustand befindet.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1977 von der renommierten Wohnbaugesellschaft GWO errichtet, die die Wohnanlage auch heute noch zuverlässig und professionell verwaltet. Sie erkennen hier auf den ersten Blick, dass die Hausverwaltung als auch die Eigentümergemeinschaft sehr auf den (Wert-)Erhalt dieses Mehrfamilienhauses achten.

Auch die Ihnen angebotene Eigentumswohnung selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand. Seit Erstbezug befand sich die Wohnung all die Jahre in nur einer Hand und wurde seitens der Eigentümer gehegt und gepflegt.

Vor einer Neuvermietung bzw. vor einem Bezug empfehlen wir Ihnen jedoch sich über folgende Maßnahmen Gedanken zu machen:

  • Durchführung der Malerund Tapezierarbeiten
  • Erneuerung der Holzdecken und ggf. Entfernen der Holzbalken im Wohnzimmer
  • Austausch der bestehenden PVCund Teppichböden
  • Schließen der Heizkörpernischen
  • Erneuerung der Heizkörper
  • Einbau einer neuen Einbauküche
  • Sanierung des sanitären Bereichs (Toilette und Tageslichtbadezimmer)
  • gegebenenfalls Ausbau der Glasbausteine im Badezimmer
  • Installation eines neuen Schalterprogramms (Lichtschalter und Steckdosen)
  • Anbringung von neuen Rollladengurten

Auch das gemeinschaftliche Eigentum weiß mit einem sehr gut erhalten Zustand zu überzeugen. Es wird seitens der Eigentümergemeinschaft und Hausverwaltung vorbildlich in Schuss gehalten; auf langfristige Sicht könnte ein Austausch des Brenners bzw. der Heizung anstehen.

Für zukünftige gemeinschaftliche Modernisierungsmaßnahmen wurden seitens der Eigentümer bereits Gelder angespart, um die angedachten Maßnahmen größtenteils mit den gemeinschaftlichen Rücklagen bewerkstelligen zu können. Sie sehen also: hier wird seitens der Hausverwaltung und der Wohnungseigentümer mit Weitblick agiert.

Machen Sie sich Ihr persönliches Bild dieser schicken Eigentumswohnung und der rundum gepflegten Wohnanlage - wir freuen uns auf Sie!

Lage

Die Ihnen angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gewachsenen und sehr beliebten, am Stadtrand von Laupheim gelegenen Wohngebiet.

In der Nähe der Wohnanlage befindet sich ein Nahversorgungszentrum mit Bäckerei, Metzgerei, Getränkehandel, Apotheke, Ärzten, Friseur und Kreditinstituten.

Die Große Kreisstadt Laupheim selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Grundschule, Gemeinschaftsschule, Realschule als auch Gymnasium und Berufsschule befinden sich ebenso vor Ort wie zahlreiche Kindergärten, Freizeitmöglichkeiten und Sporteinrichtungen.

Über den Stadt- und Westbahnhof als auch mit dem Auto haben Sie ideale Anbindungen nach Ulm und Biberach. Unweit der Wohnung finden Sie in weniger als fünf Minuten Fahrtzeit sogar eine direkte Auffahrt zur Bundesstraße 30.

Simon Dilger

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