Laupheim | Dachgeschosswohnung | Objekt-Id 7412

In gesuchter Lage! Attraktive 4,5-Zimmer Eigentumswohnung mit herrlicher Loggia


274.900 EUR Kaufpreis

93 m²
Wohnfläche ca.
4 ½
Zimmer

Beschreibung

Stadtnah, durchdacht und hell!

Dies sind nur drei der vielen positiven Eigenschaften, mit denen diese Eigentumswohnung zu überzeugen weiß.

Im Dachgeschoss eines zentral gelegenen und gut verwalteten Mehrfamilienhauses erwartet Sie die Ihnen hier angebotene Wohnung mit einer Wohnfläche von insgesamt 93,43 m².

Über das freundliche Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss.

Bitte beachten Sie, dass das Wohnhaus über keinen Aufzug verfügt.

Im Dachgeschoss erwartet Sie die Ihnen angebotene Wohnung mit einem hellen und freundlichen Flur, der Sie in alle weiteren Räume führt.

Zu Ihrer Linken finden Sie ein kleines, aber feines Zimmer, welches sich ideal als Büro oder auch zum Lagern von Gegenständen eignet.

Als Nächstes gelangen Sie in das freundliche und ruhig gelegene Schlafzimmer. In diesem großzügigen Raum haben Sie genügend Platz für Ihr Bett und einen großen Schrank. Das große Fenster spendet ausreichend Licht und kann dank der vorhandenen Rollläden selbstverständlich abgedunkelt werden.

Gegenüber vom Schlafzimmer erwartet Sie der sanitäre Bereich der Eigentumswohnung in Form des innenliegenden Badezimmers. Dieses ist mit einem formschönen Waschbecken, einer Toilette und einer Badewanne samt Glasduschwand ausgestattet. Geschickt hinter der Türe versteckt befinden sich auch die Anschlüsse für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner.

Am Ende des Flurs erreichen Sie nun das Herzstück dieses Immobilienangebots, welches den Kochbereich mit dem offen gestalteten Wohn- und Esszimmer umfasst.

Zaubern Sie in der kommunikativ geplanten Küche leckere Mahlzeiten für Ihre Familie und Freunde. Die perfekt eingepasste Einbauküche ist selbstverständlich bereits im Kaufpreis mit inbegriffen.

Im angrenzenden Wohn- und Essbereich können Sie flexibel Ihre gemütliche Entspannungsoase gestalten und haben zudem Platz für einen Esstisch, an dem Freunde und Familie Platz haben. Dank dem offenen Schnitt und den vielen Fenstern wirkt der Raum freundlich und erhält eine angenehme Wohnatmosphäre.

Über die lichtspendende Balkontüre erreichen Sie die nach Süden hin ausgerichtete Loggia, wo es sich herrlich entspannen lässt.

Abgerundet wird die Eigentumswohnung durch ein weiteres Schlafzimmer mit einer Wohnfläche von 19,44 m². Dieses eigentlich sich ideal als Kinderzimmer und ist sehr gut möblierbar.

Stauraum für Dinge des nicht alltäglichen Bedarfs finden Sie in Form des eigens dieser Einheit zugeordneten Kellerraums.

Ihr Kfz können Sie auf dem zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz parken. Zusammen mit dem Stellplatz (Kaufpreis 17.500,00 €) beläuft sich der Gesamtkaufpreis dieser attraktiven Eigentumswohnung auf 292.400,00 €.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieser interessanten Immobilie erfahren?

Sehr gerne laden wir Sie zu einer gemeinsamen Besichtigung oder einem persönlichen Beratungsgespräch ein - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

  • Balkon
  • Loggia
  • Einbauküche
  • Tiefgarage
  • Fliesenboden
  • Laminat
  • Badewanne
  • Abstellraum
  • Keller
Kaufpreis
274.900 EUR
Hausgeld
450 EUR
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis Stellplatz
0 EUR
Miete Stellplatz
0 EUR
Etage
3
Etagenanzahl im Haus
3
Wohnungsnummer
A10
Wohnfläche ca.
93 m²
Balkon-/Terrassen-Fläche ca.
4 m²
Zimmer
4 ½
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Loggias
1
Wohneinheiten
11,00
Balkone
1
Objekt ID
7412
Objekttypen
Wohnung, Dachgeschosswohnung
Adresse
88471 Laupheim (Baden-Württemberg)
Baujahr
1991
Letzte Modernisierung
15.07.2024
Zustand
Gepflegt
Ausstattung
Standard
Verfügbar ab
01.11.2024
Tiefgarage
17.500 EUR (Anzahl: 1)
Anzahl Stellplätze
1
Stellplatz
Tiefgaragenstellplatz
Befeuerung
Gasheizung, Zentralheizung
Art
VERBRAUCH
Wesentlicher Energieträger
Gasheizung, Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauch
119,20 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Die Ihnen angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 3. Ober- bzw. Dachgeschoss eines sehr gut verwalteten Mehrfamilienhauses in zentrumsnaher Wohnlage von Laupheim.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1991 erbaut und befindet sich in Bezug auf die Bausubstanz in einem absolut soliden und trockenen Zustand.

Beheizt wird das Gebäude mittels einer Gas-Zentralheizung, ebenfalls aus dem Jahre 1991. Auch das Warmwasser wird hierüber aufbereitet.

Auch die Ihnen angebotene Eigentumswohnung selbst befindet sich in einem gut erhaltenen und gepflegten Zustand.

In 2015 wurden die vorhandenen Dachfenster erneuert und in 2017 wurden seitens der Eigentümer hieran Plissees teilweise mit Abdunklungsfunktion angebracht.

Die Wohnung ist in den Wohn- und Schlafräumen durchgehend mit einem Laminatboden ausgestattet. Das Badezimmer und die Küche verfügen über zeitlose Fliesen in weiß.

Vor einem Bezug oder einer Neuvermietung der Wohnung sollten Sie unseres Erachtens lediglich über die üblichen Maler- und Tapezierarbeiten nachdenken.

Am gemeinschaftlichen Eigentum, welches seitens der Eigentümergemeinschaft und der Hausverwaltung sehr gut in Schuss gehalten wird, kann in den kommenden Jahren der Neuanstrich der Fassade ein Thema sein. Maßnahmen hierzu wurde allerdings noch nicht beschlossen.

Dafür wurde in der letzten Eigentümerversammlung bereits über einen bald notwendigen Anstrich der Tiefgarage gesprochen. Hierzu wurde ein Ingenieurbüro beauftragt, um dies genauer zu untersuchen.

Dank kontinuierlicher Rücklagenbildung besteht für zukünftige Maßnahmen am gemeinschaftlichen Eigentum ein entsprechendes Guthaben. Sie sehen also: hier wird seitens der Hausverwaltung und der Wohnungseigentümer mit Weitblick agiert.

Machen Sie sich vor Ort Ihr ganz persönliches Bild dieser feinen Eigentumswohnung - wir freuen uns auf Sie!

Lage

Die Ihnen angebotene Eigentumswohnung befindet sich in fußläufiger Nähe zum Stadtzentrum von Laupheim.

Genießen Sie bei dieser Eigentumswohnung kurze Wege zu sämtlichen Geschäfte des täglichen Bedarfs als auch Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe befindet sich direkt eine Einkaufsmöglichkeit in Form eines Discounters.

Auch der Stadt- und Busbahnhof kann bequem zu Fuß erreicht werden. Denn dieser liegt nur 150 Meter entfernt.

Die Große Kreisstadt Laupheim selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Grundschule, Gemeinschaftsschule, Realschule als auch Gymnasium und Berufsschule befinden sich ebenso vor Ort wie zahlreiche Kindergärten, Freizeitmöglichkeiten und Sporteinrichtungen.

Über den Stadt- und Westbahnhof als auch über die Bundesstraße 30 haben Sie außerdem eine ideale Anbindung nach Ulm und Biberach.

Simon Dilger

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