Laupheim | Dachgeschosswohnung | Objekt-Id 7685

Seltene Gelegenheit! 4-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage


294.900 EUR Kaufpreis

105 m²
Wohnfläche ca.
4,0
Zimmer

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer gepflegten und durchdacht geschnittenen Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage von Laupheim?

Dann könnte diese im Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses gelegene 4-Zimmer-Wohnung mit ihren 105,09 m² Wohnfläche genau das Richtige für Sie sein!

Die Eigentumswohnung heißt Sie mit einem großzügigen und einladenden Flur willkommen, von wo aus Sie alle weiteren Zimmer dieser Wohnung erreichen. Auch für eine Garderobe zum Verstauen von Jacken und Schuhe haben Sie Platz.

Gegenüber hiervon befindet sich das gemütliche Wohnzimmer, wo Sie sich auf 23,45 m² flexibel einrichten können. Hier können Sie nach Feierabend in Ruhe entspannen und Zeit mit Familie und Freunden genießen!

Direkt nebenan finden Sie bei einer Besichtigung das separate Esszimmer vor. Der durchdachte Schnitt bietet Ihnen ausreichend Raum für einen großen Esstisch samt Stühlen, an dem die ganze Familie Platz findet. Geschickt geplant grenzt die geschlossene und helle Küche direkt an das Esszimmer an und überzeugt zudem mit einer separaten Speise- und Abstellkammer mit wertvollem Stauraum für Lebensmittelvorräte.

Die großen Fensterflächen und die ideale westliche Ausrichtung versorgen die Küche als auch das Esszimmer mit ausreichend Tageslicht und erschaffen eine angenehme Atmosphäre. Zudem haben Sie von beiden Räumen aus Zugang auf den ebenfalls nach Westen hin ausgerichteten Sonnenbalkon. Hier lässt es sich aushalten und die Sonne genießen!

Zurück in der Wohnung erwartet Sie neben einem ruhig gelegenen und gut möblierbaren Schlafzimmer ein zweites, flexibel zu gestaltendes Zimmer, welches Sie ideal als Büro oder auch als Kinderzimmer nutzen können.

Der sanitäre Bereich wartet mit einer Gäste-Toilette mit Waschbecken, WC und Fenster sowie einem großzügigen Tageslichtbadezimmer mit Waschbecken, Dusche und Badewanne auf Sie.

Sagenhaften Stauraum von 61,07 m² finden Sie in Form des Dachbodens vor. Diesen erreichen Sie über eine Einschubtreppe im Flur.

Im Untergeschoss befindet sich Dank des separaten, eigens dieser Wohnung zugeordneten Kellerraums weitere Stellfläche für Dinge des nicht alltäglichen Bedarfs.

Hier befindet sich auch der gemeinschaftliche Waschraum, wo sich der Anschluss für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner befindet.

Komplettiert wird diese attraktive Eigentumswohnung durch einen Kfz-Stellplatz in der neben dem Haus befindlichen Doppelgarage. Zusammen mit dem Garagenstellplatz beläuft sich der Gesamtkaufpreis auf 309.900,00 €.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie mehr über diese charmante Eigentumswohnung erfahren oder sie vor Ort besichtigen?

Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Gespräch oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin ein - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Garage
  • Fliesenboden
  • Teppichboden
  • Dusche
  • Badewanne
  • Tageslichtbad
  • Abstellraum
  • Gäste-WC
  • Keller
Kaufpreis
294.900 EUR
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis Stellplatz
0 EUR
Miete Stellplatz
0 EUR
Etage
1
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnungsnummer
2
Wohnfläche ca.
105 m²
Balkon-/Terrassen-Fläche ca.
15 m²
Zimmer
4,0
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohneinheiten
2,00
Balkone
1
Objekt ID
7685
Objekttypen
Wohnung, Dachgeschosswohnung
Adresse
88471 Laupheim (Baden-Württemberg)
Baujahr
1989
Zustand
Gepflegt
Ausstattung
Standard
Verfügbar ab
bezugsfrei - Bezug ab sofort möglich
Garage
15.000 EUR (Anzahl: 2)
Anzahl Stellplätze
2
Stellplatz
Doppelgarage
Befeuerung
Ölheizung, Zentralheizung
Art
BEDARF
Wesentlicher Energieträger
Ölheizung, Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
E
Endenergiebedarf
157,7 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Die Ihnen angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses, welches im Jahre 1989 in Massivbauweise erbaut wurde.

Beheizt wird die Immobilie durch die Öl-Zentralheizung, ebenfalls aus dem Jahre 1989. Angenehme Wärme schenkt Ihnen die Fußbodenheizung, die in allen gefliesten Bereichen der Eigentumswohnung verlegt ist. Das Warmwasser wird ebenfalls über die Zentralheizung aufbereitet.

Bei einer Besichtigung vor Ort finden Sie das Wohnhaus, als auch die Eigentumswohnung selbst in einem absolut soliden, trockenen und gepflegten Zustand vor.

Vor einem Bezug bzw. einer Neuvermietung der Wohnung könnten Sie sich unseres Erachtens über folgende Modernisierungsmaßnahmen Gedanken machen:

  • Durchführung der üblichen Maler-, Tapezier und teilweise Verputzarbeiten
  • ggf. Erneuerung der Rollladengurte
  • ggf. Modernisierung der Holzdecken
  • Erneuerung/Austausch der bestehenden Teppichbodenbeläge
  • Streichen des Balkongeländers
  • Einbau einer neuen Einbauküche

Mittel- bzw. langfristig können Sie sich über eine Erneuerung der Fliesenböden sowie die Modernisierung des sanitären Bereichs nachdenken.

Am gemeinschaftlichen Eigentum stehen aktuell keine akuten Maßnahmen an. Jedoch kann sich die Eigentümergemeinschaft, angesichts des Baujahres und der neuen Energiebestimmungen, in den kommenden Jahren Gedanken über diverse energetische Modernisierungsmaßnahmen dieser sehr gut erhaltenen und dauerhaft liebevoll gepflegten Immobilie machen. Bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort, erörtern wir diese sehr gerne mit Ihnen.

Da sich das Zweifamilienhaus, in welchem sich diese Eigentumswohnung befindet, derzeit in der Teilung befindet, sind aktuell noch keine Hausgeldzahlungen sowie eine Rücklagenzufuhr festgelegt.

Für neue Ideen und architektonische Anregungen steht Ihnen selbstverständlich gerne unser Architekt im Haus beratend und unverbindlich zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Die Ihnen hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem beliebten Wohngebiet von Laupheim.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss bzw. Dachgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses, das in einer ruhigen Seitenstraße liegt.

In fußläufiger Entfernung steht Ihnen ein Discounter sowie ein Nahversorgungszentrum mit Drogeriemarkt, Bäcker, Bioladen und Schuh- und Bekleidungsgeschäft zur Verfügung.

Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe.

Die Große Kreisstadt Laupheim selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Grundschule, Gemeinschaftsschule, Realschule als auch Gymnasium und Berufsschule befinden sich ebenso vor Ort, wie zahlreiche Kindergärten, Freizeitmöglichkeiten und Sporteinrichtungen.

Über den Stadt- und Westbahnhof als auch über die Bundesstraße 30 haben Sie außerdem eine ideale Anbindung nach Ulm und Biberach.

Simon Dilger

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