Maselheim | Dachgeschosswohnung | Objekt-Id 7423

Mit eigenem Gartenanteil! Großzügige 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Ortsrandlage


299.900 EUR Kaufpreis

110 m²
Wohnfläche ca.
4 ½
Zimmer

Beschreibung

Sie suchen nach einer großzügigen, stilvollen Wohnung in einer ruhigen Wohnlage? Dann könnte dieses Immobilienangebot genau das Richtige für Sie sein.

Denn die Ihnen hier angebotene 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Top Zustand in einem gepflegten Zweifamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, ausgestattet mit einer Einbaugarderobe und zusätzlichen praktischen Einbauschränken.

Vom Flur aus gelangen Sie sowohl in das rund 22 m² große, sehr gut möblierbare und sonnenverwöhnte Wohnzimmer, wie auch in den offen und modern gestalteten Küchen- und Essbereich.

Der Küchenbereich wurde in kommunikativem Design gestaltet und wird selbst anspruchsvollste Hobbyköche begeistern. Erleben Sie die Freude des Kochens mit hochwertigen Markengeräten und einer modernen Einbauküche, welche diesem Bereich einen einmaligen Charme verleiht.

Die integrierte, gepflegte und voll funktionsfähige Einbauküche ist selbstverständlich bereits im Kaufpreis enthalten.

Ein weiters Highlight ist der direkte Zugang zum westlich ausgerichtet Sonnenbalkon. Dieser private Rückzugsort lädt dazu ein, an der frischen Luft den Blick auf die malerische Umgebung schweifen zu lassen. Den ganzen Tag hindurch lädt der Balkon zum Verweilen ein und verspricht viele einzigartige und gemütliche Stunden mit Ihrer Familie und Ihren Freunden.

Zurück im Inneren gelangen Sie vom Esszimmer aus durch eine moderne Glasschiebetüre in das großzügige Wohnzimmer.

Dank der großen Fensterfront und dem zusätzlichen Dachfenster wirkt das Wohnzimmer den gesamten Tag hindurch sehr freundlich und hell. Selbstverständlich haben Sie auch von hier aus Zugang zum überdachten Sonnenbalkon.

Das perfekt platzierte, schlicht und modern gehaltene Tageslichtbadezimmer verspricht nicht nur eine Menge an Wohlfühlmomenten, sondern auch einen Ort der Ruhe und Entspannung.

Die elegante Badewanne ist ein wahrer Traum und garantiert pure Erholung. Eine großzügige Dusche und ein stilvolles Waschbecken vervollständigen das jüngst renovierte Badezimmer.

Die separate Toilette wurde in den letzten Jahren bereits vollumfänglich saniert und rundet den Sanitärbereich der Wohnung perfekt ab.

Ideal vervollständigt wird diese schöne Wohnung durch ein knapp 17 m² großes Elternschlafzimmer und zwei weitere, vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder auch als Büro eignen.

Trotz Dachschrägen bietet die Wohnung eine clevere Raumaufteilung - auch dank hoher Kniestöcke gibt es ausreichend Platz und gute Stellmöglichkeiten.

In den drei zur Wohnung gehörenden, großzügigen Kellerräumen, die Ihnen eine Nutzfläche von insgesamt über 40 m² bieten, und dem praktischen Dachboden der ausschließlich zur Dachgeschoss-Wohnung gehört, lassen sich weitere Gegenstände des nicht alltäglichen Gebrauchs bestens verstauen.

Ein gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss - ebenfalls mit der Möglichkeit Waschmaschine und Trockner hier unterzubringen - rundet den Nutzbereich im Untergeschoss einwandfrei ab.

Ein weiteres, nicht alltägliches Highlight bietet der zur Wohnung gehörende Terrassenbereich und Gartenanteil hinter der Doppelgarage. Ob als Spielplatz für die Kinder, Nutzgarten für den Hobbygärtner oder einfach eine kleine, aber feine Oase im Grünen, hier können Sie sich ganz nach Ihren persönlichen Wünschen und Bedürfnissen entfalten.

Ein eigener, zur Wohnung gehörender Garagen-Stellplatz und ein zusätzlicher Kfz-Außenstellplatz stehen für 15.000 € ebenfalls zum Kauf. Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis bestehend aus Wohnung (299.900 €) und Kfz-Stellplätze (15.000 €) in Höhe von 314.900 €.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorteile dieser nicht alltäglichen Eigentumswohnung erfahren?

Gerne laden wir Sie zu einem Beratungsgespräch oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin vor Ort ein.

Rufen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

  • Gartennutzung
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Garage
  • Freier Stellplatz
  • Fliesenboden
  • Laminat
  • Kamin
  • Garten
  • Dusche
  • Badewanne
  • Tageslichtbad
  • Abstellraum
  • Keller
Kaufpreis
299.900 EUR
Hausgeld
448 EUR
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis Stellplatz
0 EUR
Miete Stellplatz
0 EUR
Etage
1
Wohnungsnummer
2
Wohnfläche ca.
110 m²
Balkon-/Terrassen-Fläche ca.
7 m²
Gartenfläche ca.
90 m²
Zimmer
4 ½
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Balkone
1
Objekt ID
7423
Objekttypen
Wohnung, Dachgeschosswohnung
Adresse
88437 Maselheim (Baden-Württemberg)
Baujahr
1975
Letzte Modernisierung
15.07.2024
Zustand
Gepflegt
Ausstattung
Standard
Verfügbar ab
nach Absprache
Garage
15.000 EUR (Anzahl: 2)
Anzahl Stellplätze
2
Stellplatz
Einzelgarage, Kfz-Außenstellplatz
Befeuerung
Ölheizung, Zentralheizung
Art
BEDARF
Gültig bis
28.09.2027
Wesentlicher Energieträger
Ölheizung, Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
E
Endenergiebedarf
142.8 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Die Ihnen angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Zweifamilienhauses. Dieses befindet sich, was die Bausubstanz betrifft, in einem einwandfreien und sehr soliden Zustand.

Bei einer Besichtigung vor Ort werden Sie sofort erkennen, dass die Eigentümergemeinschaft großen Wert auf den (Wert-)Erhalt dieses einladenden Zweifamilienhauses legt.

Im Jahr 2015 wurde ein energieeffizientes und sparsames Öl-Brennwertgerät installiert, um den steigenden Energiekosten effektiv entgegenzuwirken.

Auch die Dachgeschoss-Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr guten und modernisierten Zustand.

Die Fenster wurden in den Jahren 2021/2022 komplett erneuert und durch 3-fach-verglaste Kunststofffenster ersetzt. Viele Fenster der Wohnung sind zudem mit Insektenschutzgittern ausgestattet.

Das Badezimmer wurde in den letzten fünf Jahren modernisiert und mit neuen Fliesen versehen. Die separate Toilette wurde vor einigen Jahren umfassend saniert und befindet sich ebenfalls in einem einwandfreien Zustand. Auch die Bodenbeläge im Flur und Wohnbereich wurden in den letzten fünf Jahren erneuert.

Eine Sanierung des Balkons (Abdichtung, Balkonbelag und -geländer) fand im Jahr 2010 statt, sodass Sie auch hier von einer fertiggestellten Maßnahme profitieren können.

Die integrierte Einbauküche von Möbel Borst wurde 2019 neu eingebaut.

Unseres Erachtens könnten Sie vor einem Bezug lediglich über folgende Modernisierungsmaßnahmen nachdenken:

  • Durchführen der üblichen Malerund Tapezierarbeiten
  • Erneuerung des Laminatbodens samt Unterbodenkonstruktion im Essund Küchenbereich
  • Lackieren der Dachfensterrahmen im Bad, WC und Kinderzimmer
  • Ggf. Austausch einzelner Heizkörper

Am gemeinschaftlichen Eigentum, das sich in gutem Zustand befindet, könnten Sie mittelfristig mit Ihrem Miteigentümer über einen neuen Fassadenanstrich nachdenken.

Die Hausabrechnung erfolgt durch eine renommierte Abrechnungsfirma, die auch die derzeitige Verwaltung des Zweifamilienhauses organisiert.

Sollten zukünftige Modernisierungsmaßnahmen am gemeinschaftlichen Eigentum erforderlich sein, so werden seit kurzem auch Gelder seitens der Eigentümer angespart, um im besten Fall weitere Maßnahmen mit den gemeinschaftlichen Rücklagen bewerkstelligen zu können.

Sie sehen also: Hier wird seitens der Hausverwaltung und der Wohnungseigentümer mit Weitblick agiert.

Machen Sie sich vor Ort Ihr persönliches Bild von diesem einmaligen Immobilienangebot.

Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Die Ihnen angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem schönen Wohngebiet und einer ruhigen Ortsrandlage von Äpfingen, einem Teilort der Gemeinde Maselheim.

Nur wenige Autominuten entfernt befinden sich die Städte Laupheim (ca. 12 km), Ochsenhausen (ca. 11 km) und Biberach (ca. 12 km).

Über die nahe gelegene Bundesstraße 30 haben Sie außerdem ideale Anbindungen nach Ulm und Ravensburg.

Äpfingen verfügt über eine Grundschule, einen Kindergarten, sowie ein abwechslungsreiches Sport- und Freizeitangebot. Das Gasthaus Adler lädt zum Einkehren ein, und die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor Ort, so dass Sie von einer erstklassigen Infrastruktur profitieren.

In die freie Natur sind es nur wenige Gehminuten, so dass sich diese Immobilie ideal als ruhig gelegener Rückzugsort eignet.

In den Monaten von Mai bis Oktober können Sie an einzelnen Tagen die berühmte Museumsschmalspurbahn, das Öchsle beobachten, welche die malerische Umgebung nochmals unterstreicht.

Manuel Weber

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