Schelklingen | Dachgeschosswohnung | Objekt-Id 6697

Wohnen mit Ausblick! Bezugsfreie 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit tollem Grundriss


199.900 EUR Kaufpreis

67 m²
Wohnfläche ca.
3 ½
Zimmer

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung in zentrumsnaher Lage mit hervorragender Infrastruktur in beliebter Lage von Schelklingen?

Das im Jahre 1993 in Massivbauweise errichtete Gebäude zählt vom Keller bis ins Dach insgesamt 4,5 Etagen und bietet Ihnen insgesamt sechzehn funktional geschnittene 2,5- bis 3,5-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche von jeweils rund 58 m² bis 78 m².

Dank dem optimalen Verhältnis aus Anzahl der Zimmer und Wohnungsgröße erfreut sich jede einzelne der 16 Wohnungen einer großen Beliebtheit, sowohl bei Ihren aktuellen als auch bei potenziellen künftigen Mietern.

Die Ihnen hier angebotene Eigentumswohnung Nr. 14 befindet sich im Dachgeschoss des Mehrfamilienhauses. Beim Betreten erwartet Sie eine kleine aber feine Garderobe mit angrenzendem Flur, über welchen Sie Zugang zu allen weiteren Zimmern der Wohnung haben.

Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad, zwei gut möblierbare Schlafzimmer und als Herzstück ein mit viel Licht durchflutete, offenes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum charmanten Sonnenbalkon. Dank idealer Ausrichtung und großen Fensterflächen erscheinen die Wohnungen den gesamten Tag hindurch freundlich und hell und an sonnigen Tagen kann auf dem Balkon so bis in die späten Abendstunden Sonne und Energie getankt werden.

Perfekt ergänzt wird diese Eigentumswohnung durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung der auch Platz und die Anschlussmöglichkeit für Ihre Waschmaschine bietet. Darüber hinaus wurde erst vor kurzem das Bühnengeschoss ausgebaut und für jede Wohnung eine weitere Abstellmöglichkeit geschaffen.

Keine Lust auf Parkplatzsuche? Kein Problem! Der eigens zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz bietet Ihnen oder Ihren Mietern angenehmen Komfort.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge erfahren oder sich vor Ort selbst ein Bild dieser attraktiven Eigentumswohnung machen?

Sehr gerne stehen wir Ihnen für Ihre Fragen oder zu Vereinbarung eines Besichtigungstermin zur Verfügung. Ein Anruf genügt. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

  • Balkon
  • Tiefgarage
  • Fliesenboden
  • Parkett
  • Tageslichtbad
  • Abstellraum
Kaufpreis
199.900 EUR
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Etage
3
Etagenanzahl im Haus
4
Wohnungsnummer
14
Wohnfläche ca.
67 m²
Zimmer
3 ½
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Balkone
1
Objekt ID
6697-14
Objekttypen
Wohnung, Dachgeschosswohnung
Adresse
89601 Schelklingen (Baden-Württemberg)
Baujahr
1993
Zustand
Gepflegt
Ausstattung
Standard
Status
Vermietet
Tiefgarage
20.000 EUR
Befeuerung
Gasheizung, Zentralheizung
Art
VERBRAUCH
Baujahr lt. Energieausweis
1994
Wesentlicher Energieträger
Gasheizung, Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauch
106 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus, in welchem sich die Ihnen angebotene Eigentumswohnung befindet, wurde im Jahre 1994 in massiver Bauweise errichtet.

Der Gesamteindruck als auch die Bausubstanz dieses Sechzehnfamilienhauses ist als solide und wertstabil zu bezeichnen.

Das Untergeschoss ist betoniert; ab dem Erdgeschoss wurde das insgesamt 4,5-geschossige Gebäude mit Ziegelsteinen gemauert. Das Thermopormauerwerk wurde klassisch mit einem Außenputz versehen. Die Innen- und Wohnungstrennwände wurden mit Kalksandsteinen und/oder Hochlochziegel gemauert. Im Treppenhaus führt eine schicke Massivholztreppe in alle Ebenen.

Im Kellergeschoss befindet sich ein Bereich für die Fahrräder und ein üppiger Heizraum. Beheizt wird das Gebäude mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr (1994), welche auch für die Vorhaltung des Warmwassers im Pufferspeicher verantwortlich ist.

Die Ihnen angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gut erhaltenen Zustand und wurde in einem gehobenem Standard ausgestattet. Neben dem nach Südwesten ausgerichteten Sonnenbalkon punktet
die Wohnung mit einem Tageslichtbadezimmer, welches weiß gefliest wurde. Die Fenster in der Wohnung sind vom Baujahr, es handelt sich hier um 2-fach verglaste Kunststofffenster.

Flur, Küche und Bad sind mit Bodenfliesen ausgestattet. Im Wohn-, Ess- und Schlafzimmer sind Parkettböden verlegt. Wände und Decken sind überwiegend mit Raufasertapete tapeziert. Teilweise wurden die Decken verspachtelt und gestrichen.

Ende Juli 2022 ist der Mieter dieser Dachgeschosswohnung ausgezogen, vor einem Bezug sollten die üblichen Renovierungsmaßnahmen erfolgen, sodass die Wohnung bezogen bzw. neu vermietet werden kann.

Hierzu zählen neben dem Einbau einer Küche unseres Erachtens die Renovierung der Oberflächen: Parkettböden schleifen und neu einlassen, Tapezier- und Malerarbeiten an Wand und Decke. Erneuerung der Silikonfugen in den Sanitärbereichen und den Übergängen von Wand zu Boden. Ebenfalls empfehlenswert ist die Überprüfung der in der Wohnung befindlichen Heizkörper, ggf. mit Austausch einzelner Thermostate. Vereinzelt sollten Türblätter ausgetauscht werden.

Darüber hinaus können am Gemeinschaftseigentum kurz- bis mittelfristig über folgende Modernisierungsmaßnahmen nachgedacht werden:

  • Schleifen/Streichen der Massivholztreppe im Treppenhaus
  • Malerarbeiten im Treppenhaus
  • Neuanstrich von Fassade und Dachgesims
  • Überprüfung der teilw. defekten Gegensprechanlage
  • Überprüfung/Austausch von einzelnen Dachfenstern im Treppenhaus
  • Schleifen und lasieren der Balkongeländer der Wohnungen (aus Holz)
  • Dämmen der Kellerdecke von unten (über TG gut erreichbar)
  • Austausch/Erneuerung der Heizungsanlage (vom Baujahr)

Bitte beachten Sie zum Gemeinschaftseigentum, dass bisher keine Instandhaltungsrücklagen angespart wurden.

Die Tiefgarage mit Ihren 12 Stellplätzen, wovon einer der Eigentumswohnung fest zugeordnet ist, wurde von einem Experten für Betoninstandsetzung begutachtet. Der Zustand der Tiefgarage wurde für solide und gut beurteilt. Neben den jährlichen Reinigungsmaßnahmen nach der Wintersaison wurde für den Langzeitschutz die Anbringung eines Sockelschutzes empfohlen.

Sehr gerne präsentieren wir Ihnen dieses Sechszehnfamilienhaus bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort, sodass Sie sich Ihr ganz persönliches Bild machen können - wir freuen uns auf Sie!

Lage

Das Ihnen angebotene 16-Familien-Mehrfamilienhaus befindet sich in der Stadt Schelklingen, die am Fuße der Schwäbischen Alb liegt, etwa 20 km entfernt von Ulm.

Ihren Mietern wird in Schelklingen eine hohe Wohnqualität und ein ausgeprägtes Vereinswesen geboten. Hervorragende Kinderbetreuungs- und schulische Angebote, eine umfassende soziale und kulturelle Infrastruktur sowie vielfältige öffentliche Einrichtungen sind selbstverständlich.

Kulturell hat die Stadt Schelklingen Einiges zu bieten, wie den Schlossturm, der bekannte "Hohle Fels", sowie den Achtopf und der Urspringtopf wissen bei einem Besuch Sie zu bezaubern. Auch ein Freischwimmbad lädt im Sommer zum Schwimmen ein. Gaststätten und Übernachtungsmöglichkeiten haben Sie hier zu genüge.

Eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule und vier weitere Grundschulen in den Teilorten, ein Gymnasium mit Internat und eine Jugendhilfeeinrichtung mit Internat vervollständigen das Bildungsangebot.

Schnell zu erreichen sind die angrenzenden Städte wie Blaubeuren, Erbach und Münsingen. Mit dem Zug erreichen Sie bequem die Stadt Ulm und auch die Stadt Stuttgart.

Felix Schöffmann

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