Erfolgreich vermittelt
Hier bieten wir Ihnen eine 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in schöner, naturnaher und gefragter Ortsrandlage, welche neben einem durchdachten Grundriss ebenso zusätzlichen Stauraum bietet.
Über das gemeinsame Treppenhaus erreichen Sie die 4,5-Zimmer-Wohnung. Diese empfängt Sie mit einem großzügigen Flur, über welchen Sie nahezu alle Zimmer dieser schönen Wohnung erreichen.
Der großzügige, offene Wohn- und Essbereich bietet Zugang zur gemütlichen, voll eingehausten Loggia.
Angrenzend an den Essbereich finden Sie hier eine geschlossene Küche sowie einen dahinter befindlichen Hauswirtschaftsraum und eine Speisekammer vor.
Ein großes Schlafzimmer und ein kleineres, gut geschnittenes Kinderzimmer oder Büro bieten Ihnen hier weiteren Komfort.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einer Toilette und zwei Waschbecken ausgestattet.
Im nachträglich ausgebauten Bereich oberhalb der Garage wurde eine zusätzliche Gäste-Toilette sowie ein weiterer, praktischer Abstellraum geschaffen. Weiter haben Sie hierüber Zugang zu einem geräumigen Lager im abgeschleppten Dach über der Garage.
Der über eine Wendeltreppe vom Flur aus erreichbare Dachspitz kann als weiterer Stauraum genutzt werden.
Des Weiteren befinden sich im Untergeschoss zwei zur Wohnung gehörende Kellerräume. Der großzügige Garten mit zusätzlichen Abstellraum und geräumigen Schuppen darf zu gleichen Teilen von beiden Wohneinheiten genutzt werden.
Selbstverständlich verfügt die Ihnen angebotene Dachgeschosswohnung auch über einen Garagenstellplatz der sogar eine Montagegrube besitzt. Darüber hinaus kann direkt vor dem Garagenstellplatz ein weiteres Fahrzeug geparkt werden.
Zusammen mit dem Garagenstellplatz (15.000,00 €) beträgt der Gesamtkaufpreis dieser einzigartigen Eigentumswohnung 309.900,00 €.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieser attraktiven Immobilie erfahren?
Sehr gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines Beratungs- oder Besichtigungstermins vor Ort zur Verfügung - wir freuen uns auf Sie!
Die Ihnen angebotene Dachgeschosswohnung, welche sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus befindet, wurde im Jahr 1985 in solider Massivbauweise errichtet.
Die Dachgeschosswohnung befindet sich in Bezug auf die Bausubstanz in einem gut erhaltenen und trockenen Zustand und kann im aktuellen Zustand neu vermietet oder selbst bezogen werden.
Der aktuelle Ausstattungsstandard bietet Ihnen unter anderem einen durchdachten Grundriss, ein zeitlos gestaltetes Badezimmer sowie freundliche und gut möblierbare Räume.
Im Untergeschoss befindet sich die eigens zur Wohnung gehörigen Heizung in Form einer Erdwärmepumpe aus dem Jahre 2003.
Hervorzuheben sind außerdem auch die im Kaufpreis bereits berücksichtigten Highlights der Wohnung:
In Bezug auf die weitere Ausstattung befindet sich diese Eigentumswohnung in einem gut erhaltenen Zustand. Unseres Erachtens könnten Sie vor einem Einzug/vor einer Neuvermietung über folgende Modernisierungsmaßnahmen nachdenken:
Im Untergeschoss ist zu berücksichtigen, dass es bei den außerordentlichen Starkregenereignissen in 2016 und 2021 aufgrund des gestiegenen Grundwasserspiegels im Keller zu einen Wasserschaden gekommen ist. Im Heizungskeller, in der Waschküche und in einem weiteren Kellerraum ist durch einen Riss in der Bodenplatte Grundwasser (kein Abwasser!) eingetreten.
Die überschaubare Menge konnte mittels Wassersauger und kleinen Pumpen abgesaugt werden. Es war nicht großflächig, sondern punktuell. Danach wurde der Keller mit Trocknungsgeräten getrocknet. Versicherungsschutz besteht weiterhin. Das Risiko für einen Wiederholungsfall wird als gering eingestuft.
Sehr gerne dürfen Sie sich vor Ort Ihr persönliches Bild dieser durchdacht geplanten und vielseitig nutzbaren Immobilie machen und entdecken, welches Potential Ihnen diese bietet.
Für neue Ideen und architektonische Anregungen sowie eine mögliche Umgestaltung der Immobilie steht Ihnen selbstverständlich gerne unser Architekt im Haus beratend und unverbindlich zur Verfügung.
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