Blaubeuren | Doppelhaushälfte | Objekt-Id 7364

Mit großem Potential! Charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage


224.900 EUR Kaufpreis

110 m²
Wohnfläche ca.
257 m²
Grundstücksfläche ca.
5,0
Zimmer

Beschreibung

Hier bieten wir Ihnen eine charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Seißen.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von diesem gemütlichen und liebevoll gepflegten Wohnhaus mit seinen 5 Zimmern auf einer Wohnfläche von 110,42 m².

Beim Betreten der Immobilie empfängt Sie zuerst ein gemeinsam mit der zweiten Haushälfte genutztes Treppenhaus, welches Sie über nur wenige Stufen zur Eingangstüre der hier angebotenen rechten Doppelhaushälfte führt. In der Haushälfte selbst empfängt Sie ein einladender Flur, der Ihnen neben Platz für Ihre Garderobe auch Zugang zu allen weiteren Räumlichkeiten des Erdgeschosses bietet.

Linker Hand begrüßt Sie das gemütliche und mit viel Licht durchflutete Wohnzimmer. Die große Fensterfläche verleiht dem Raum eine wohnliche und gemütliche Atmosphäre. Hier können Sie sich Ihre Wohlfühl- und Entspannungsoase einrichten.

Im angrenzenden Esszimmer haben Sie Platz für einen Tisch, an dem die gesamte Familie und auch Ihre Gäste Platz finden. Genießen Sie gesellige Abende im Kreise Ihrer Lieben. Von hier aus haben Sie außerdem einen schönen Ausblick in den kleinen, aber feinen Garten.

In der geschlossenen, am Ende des Flurs befindlichen Küche können Sie Ihren ganz persönlichen Küchentraum verwirklichen. Gut geschnitten bietet Ihnen dieser Raum viel Platz für eine schicke Einbauküche mit viel Stauraum und Arbeitsfläche für ihr Kochvergnügen.

Das nebenan befindliche Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie dem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet.

Das Erdgeschoss wird durch die praktische, vom Flur aus zugängliche separate Toilette ideal abgerundet.

Sowohl über die schöne Wendeltreppe als auch über das Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss der Doppelhaushälfte.
Hier erwarten Sie zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie eine weitere Toilette.

Die beiden Kinderzimmer verfügen über 15,29 m² und 11,22 m² Wohnfläche und bilden einen idealen Rückzugsort für Ihre Kinder. Selbstverständlich sind die beiden Räume auch vollkommen flexibel nutzbar, sodass Sie diese ganz nach Ihren aktuellen Bedürfnissen einrichten und nutzen können.

Das ruhig gelegene und gut geschnittene Elternschlafzimmer überzeugt mit seiner guten Möblierbarkeit. Hier können Sie wunderbar abschalten und nach einem anstrengenden Tag zur Ruhe kommen.

Über das gemeinsame Treppenhaus haben Sie Zugang zum unausgebauten Dachgeschoss. Dieses bietet Ihnen jede Menge zusätzlichen Stauraum.

Im Untergeschoss sind der Ihnen angebotenen Doppelhaushälfte 3 Kellerräume sowie ein Abteil im Gewölbekeller zugeteilt. Hier finden Sie Stauraum für Ihre Gartengeräte oder Sie nutzen einen dieser Räume für Ihre Heimwerkstatt.

Auch für Ihr Auto ist Dank der praktischen Doppelgarage, in der Ihnen eine Seite zugeteilt ist, bestens gesorgt.

Sie sehen also: Diese Immobilie hat Ihnen einiges zu bieten. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der gepflegten Doppelhaushälfte begeistern!

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieser großartigen Immobilie kennenlernen?

Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Gespräch oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin ein - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

  • Gartennutzung
  • Einbauküche
  • Garage
  • Freier Stellplatz
  • Fliesenboden
  • Parkett
  • Badewanne
  • Tageslichtbad
  • Gäste-WC
  • Keller
Kaufpreis
224.900 EUR
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis Stellplatz
0 EUR
Miete Stellplatz
0 EUR
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca.
110 m²
Grundstücksfläche ca.
257 m²
Zimmer
5,0
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Objekt ID
7364
Objekttypen
Haus, Doppelhaushälfte
Adresse
89143 Blaubeuren (Baden-Württemberg)
Baujahr
1957
Letzte Modernisierung
15.07.1969
Verfügbar ab
sofort
Garage
2 Stellplatz
Anzahl Stellplätze
2
Stellplatz
Einzelgarage, Kfz-Außenstellplatz
Befeuerung
Elektroheizung
Art
BEDARF
Wesentlicher Energieträger
Elektroheizung
Energieeffizienzklasse
E
Endenergiebedarf
138,8 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Die Ihnen angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1957 - ursprünglich als 4-Familienhaus geplant- in sehr solider Massivbauweise errichtet. Das Untergeschoss wurde klassisch betoniert, darauf aufbauend wurde mit Ziegelstein gemauert.

1969 wurde das Wohnhaus um die Doppelgarage ergänzt, bei der die rechte Seite der Ihnen angebotenen Doppelhaushälfte zugeordnet ist.

Bei einer Besichtigung vor Ort werden Sie das Potential dieser Immobilie direkt spüren. In Bezug auf die Ausstattung befindet sich dieses Wohnhaus in einem gut erhaltenen jedoch renovierungsbedürftigen Zustand.

Neben den üblichen Modernisierungsmaßnahmen legen wir Ihnen eine Renovierung der sanitären Einrichtungen ans Herz. Weiterhin können Sie sich Gedanken über folgende Maßnahmen machen:

  • Schleifenbzw. Austausch des Parkettbodens im Wohnzimmer
  • Schleifen und Streichen der Stufen der Wendeltreppe
  • Malerund Tapezierarbeiten
  • Überprüfung der Elektrik
  • Überprüfen der bestehenden Wasserund Abwasserleitungen
  • Einbau einer neuen Wohnungseingangstüre
  • Austausch der Teppichböden in den Schlafzimmern im Obergeschoss

Für das Gesamthaus empfehlen wir mittelfristig folgende Maßnahmen:

  • Umschlagen und Dämmung des Daches
  • Austausch der bestehenden Fenster
  • Austausch der bestehenden Holzdecken
  • Einbau neuer Kellerfenster im Untergeschoss
  • Austausch der Eternit-Wellplatten über der Garage

Die Außenwände wurden im Innenbereich bereits mit ca. 5 cm starker Dämmung versehen.

Beheizt wird die Doppelhaushälfte aktuell mit Nachtspeicheröfen sowie einem Holzofen in der Küche. Hier sollten Sie sich mittelfristig Gedanken über den Einbau einer Zentralheizung machen.

Sprechen Sie uns gerne an, um mehr über die energetische Gebäudesanierung zu erfahren, unser hauseigener Energieberater berät Sie gerne.

Für neue Ideen und architektonische Anregungen sowie eine mögliche Umgestaltung der Immobilie steht Ihnen selbstverständlich gerne unser Architekt im Haus beratend und unverbindlich zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Die Ihnen angebotene Doppelhaushälfte liegt in Seißen - einem idyllischen Ortsteil vom Blaubeuren, der Blautopf-Stadt im Alb-Donau-Kreis am Fuße der Schwäbischen Alb.

Hervorragende Kinderbetreuungs- und schulische Angebote, eine umfassende soziale und kulturelle Infrastruktur, eine hohe Wohnqualität sowie vielfältige öffentliche Einrichtungen sind selbstverständlich.

Vier Grundschulen (Blaubeuren, Asch, Gerhausen und Seißen), eine Gemeinschaftsschule mit Werkrealschule, eine Realschule, ein Gymnasium und ein Sonderpädagogisches Bildungs- und Beratungszentrum (SBBZ) bieten ein umfassendes Bildungsangebot. In Blaubeuren selbst befindet sich darüber hinaus das Evangelisch-Theologische Seminar (ein öffentliches altsprachliches Gymnasium mit einem evangelischen Internat) und das Heinrich-Fabri-Institut - ein Geistes- und sozialwissenschaftliches Forschungsinstitut der Universität Tübingen.

Das schulische Angebot wird durch die Musikschule Blaubeuren-Laichingen-Schelklingen mit Sitz in Blaubeuren abgerundet.

Zahlreiche Vereine, gesundheitliche Versorgung, kirchliche Institutionen und öffentliche Einrichtungen komplettieren das Angebot der Stadt Blaubeuren.

Über die B28, die nahegelegene Autobahn 8 und per Zug erreichen Sie die nächst größeren Städte in Richtung Stuttgart (ca. 80 km), sowie die Stadt Ulm (ca. 20 km).

Patrick Seidel

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