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Mit vielen Extras! Jetzt noch 26.250 € Zuschuss sichern! Neubau-Doppelhaushälfte newliving - Scheffold Immobilien
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Ehingen (Donau) | Doppelhaushälfte | Objekt-Id 6319

Mit vielen Extras! Jetzt noch 26.250 € Zuschuss sichern! Neubau-Doppelhaushälfte newliving


499.000 EUR Kaufpreis

125 m²
Wohnfläche ca.
277 m²
Grundstücksfläche ca.
153 m²
Gesamtfläche ca.
5 ½
Zimmer

Beschreibung

DOPPELHÄUSER NEU GEDACHT. FÜR DAS HEUTE UND MORGEN.

newliving bietet Ihnen mehr als reines Wohnen: ein wunderbares Zuhause, in dem rundum alles passt! In großzügig proportionierten Räumen mit Blick in herrliche Privatgärten wachsen die Menschen, die sie bewohnen, ein bisschen über sich hinaus. Man streckt den Rücken durch, fühlt sich frei, badet im Licht, das durch die teils bodentiefen Panoramafenster hereinfällt. Im Sommer genießen nackte Fußsohlen die Berührung mit dem hochwertigen Parkettboden, im Winter erwärmen sich Körper und Herzen schnell und gesund dank der energieeffizienten Wärmeversorgung.

Die moderne Architektur des Ensembles aus vier schlichten Doppelhäusern mit praktischem Flachdach und zeitlos schönen Materialien passt wunderbar in die gepflegte Nachbarschaft. Hier können Sie mit Ihren Lebensmenschenviel Privatsphäre genießen oder den entspannten Kontakt zu Ihren Nachbarn suchen – dank der durchdachten Gestaltung der Häuser ist alles möglich. Im Inneren überzeugen die acht Doppelhaushälften mit starken Fakten. Auf einer Wohnfläche von 125 m² mit vier bis fünf Zimmern auf zwei Wohnebenen kann sich die ganze Familie nach Herzenslust ausbreiten. Die großzügigen Grundrisse inspirieren zu unterschiedlichen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Highlight eines jeden Hauses ist zweifelsohne das taghelle Erdgeschoss mit dem weitläufigen Wohn-Ess-Bereich und integrierter Küche. Durch die bodentiefen Fenster gelangen Sie direkt auf die Sonnenterrasse und in den hübschen Garten. Innen und außen gehen so die perfekte Symbiose ein. Das Obergeschoss wird auch durch die Flachdachkonstruktion zu einer Etage mit optimaler Platzausnutzung. Hier befinden sich ein großes Elternschlafzimmer, zwei Kinder- oder Gästezimmer sowie ein Büro (in Haus 1 und 2) und ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Wanne. In den Häusern 3 bis 8 sind im Obergeschoss alternative Raumaufteilungen mit einem zusätzlichen Homeoffice möglich.

Für höchsten Wohnkomfort sorgt die gehobene Ausstattung mit Warmwasser-Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und Fluren, Parkettböden (auf Wunsch), dezentraler Wohnraumbelüftung, energieeffizienter Luft- Wasser-Wärmepumpe, elektrischen Rollläden im EG und Marken-Sanitärinstallationen von Roca, Vigour, Ideal Standard und KLUDI. Praktische Einzelgaragen an jedem Haus runden das perfekte Wohnerlebnis ab.

Zur Sonderausstattung der Häuser gehören unter anderem die Retensionszisterne mit 3 m³ inkl. Leerrohrverlegung in den Technikräumen (ohne Pumpe), eine Enthärtungsanlage und eine Glastrennwand mit Edelstahlpfosten an den Terrassen als Sichtschutz.

Praktische Einzelgaragen an jedem Haus, die optional für ab 9.300 € dazu erworben werden können, runden das perfekte Wohnerlebnis ab.

Ausstattung

  • Balkon
  • Dusche
  • Badewanne
  • Tageslichtbad
  • Gäste-WC
Kaufpreis
499.000 EUR
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca.
125 m²
Grundstücksfläche ca.
277 m²
Gesamtfläche ca.
153 m²
Zimmer
5 ½
Balkone
1
Objekt ID
6319
Objekttypen
Haus, Doppelhaushälfte
Adresse
89584 Ehingen (Donau) (Baden-Württemberg)
Baujahr
2022
Ausstattung
Gehoben
Befeuerung
Elektroheizung, Fußbodenheizung
Art
VERBRAUCH
Gültig bis
29.08.2030
Wesentlicher Energieträger
Elektroheizung, Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse
A+
Endenergieverbrauch
21.1 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Nachhaltig und smart: Bei den Häusern, die als KFW Effizienzhaus 55 erstellt werden, wird viel Wert auf eine umweltschonende Bauweise und zeitgemäße Haustechnik gelegt. Durch die Luft-Wasser-Wärmepumpe wird z. B. bei der Erzeugung von Heizwärme auf die Nutzung fossiler Rohstoffe verzichtet. Die dezentrale Wohnraumlüftung sorgt u. a. für geringen Stromverbrauch. Hier wohnen Sie rundum gesund!

Großzügig und durchdacht: Die Grundrisse der acht Doppelhaushälften von newliving sind harmonisch und flexibel. So ist in den Häusern 3 bis 8 im Obergeschoss ein zusätzliches Zimmer für einen Homeoffice-Platz möglich. In den Räumen gibt es keine störenden Schrägen. Ihren individuellen Gestaltungswünschen sind keine Grenzen gesetzt!

Taghell und freundlich: Die erstklassige Lage in einer ruhigen Wohnstraße in grüner Umgebung ermöglicht eine offene Architektur mit teils bodentiefen Panoramafenstern und schönen Freiflächen. Alle Räume sind das ganze Jahr über vom Sonnenlicht verwöhnt. Genießen Sie jeden Tag ein freundliches Wohnambiente!

Privat oder gemeinsam: In den hübschen Privatgärten mit Sonnenterrassen finden Sie und Ihre Familie zauberhaften Freiraum. Hier lässt es sich wunderbar im privaten Kreis grillen, spielen oder relaxen. Und wer sich geselliges Beisammensein wünscht, profitiert von einer netten Nachbarschaft!

Lage

Erstklassige Infrastruktur und traumhafte Landschaft in und um Ehingen.

„Unser schönstes Lied sei dir gesungen, Ehingen, du türmereiche Stadt. Von der Donau und der Schmiech umschlungen. Glücklich, wer hier seine Heimat hat!“

Schöner als in dem bekannten Volkslied könnte man es nicht sagen: Die große Kreisstadt Ehingen im Südosten Baden-Württembergs, im malerischen Alb-Donau-Kreis gelegen, ist ein wunderbarer Wohnort mit attraktiven Besonderheiten! Da ist zum einen die herrliche Landschaft mit dem Donautal und den lichten Buchenwäldern, blühenden Wiesen und Wacholderheiden der Ehinger Alb.

In einer Region, in der andere Urlaub machen, genießen die Einwohner von Ehingen das ganze Jahr über ein breites Freizeit- und Erholungsangebot der Extraklasse. Zum anderen profitieren sie von der günstigen Lage der Stadt an der Schnittstelle zwischen Baden-Württemberg und Bayern.

Viele attraktive Arbeitgeber aus Gewerbe und Industrie haben sich hier angesiedelt. Außerdem sind die Wege nach Ulm, Stuttgart und Friedrichshafen am Bodensee nicht weit. Darüber hinaus überzeugt Ehingen mit einem lebendigen Stadt- und Gemeindeleben mit vielen Möglichkeiten für Familien und Menschen aller Altersklassen.

Die Doppelhäuser von newliving befinden sich in der kleinen, ruhigen Gemeinde Gamerschwang mit rund 500 Einwohnern.

Das Zentrum von Ehingen erreicht man von hier aus mit dem Auto in nur 7 Minuten. Auf dem Weg dorthin gibt es viele große Supermärkte und Geschäfte des täglichen Lebens. In der Ehinger City herrscht fast schon mediterranes Flair: Es locken charmante Boutiquen, schöne Gaststätten mit regionalen Spezialitäten, Bars, Cafés und zweimal in der Woche der große Bauernmarkt.

Auch die medizinische Versorgung ist hier erstklassig: Es gibt ein großes Klinik- und Gesundheitszentrum mit zahlreichen stationären, ambulanten, präventiven und rehabilitativen Angeboten.

Familien mit Kindern stehen in Ehingen zahlreiche Betreuungs- und Bildungsstätten zur Verfügung: Kinderkrippen und Kindergärten, sieben Grundschulen, Realschulen und Gymnasien sowie berufliche Schulen.

Bräuche und Feste werden in Ehingen gerne – und groß gefeiert. Die „Ehinger Kirbe“ begeistert jedes Jahr am letzten Sommerferienwochenende Klein und Groß. Die Fasnet (Fasnacht) hat in Ehingen ebenfalls einen hohen Stellenwert. Das lässt sich an der Vielzahl der hier heimischen Fasnetsfiguren mit originellen handgeschnitzten Holzmasken ablesen. Da gibt es den Groggentäler, die Dämonen, den Spritzenmuck mit Gefolge, den Pfannen-Mate mit eigener Musikkapelle, die Ehinger Hexen, Kügele, Krettenweiber, Narrenbüttel und vieles mehr. Bierliebhaber kommen in Ehingen auch auf ihre Kosten: In der „Bierkulturstadt“ mit ihren 53 unterschiedlichen Bieren kann man so manches gute Glas davon genießen …

Verkehrstechnisch liegt Ehingen sehr günstig an drei Bundesstraßen, der B 311 Ulm-Donaueschingen, der B 465 Stuttgart–Friedrichshafen und der B 492, die in wenigen Kilometern auf die A 8 München–Stuttgart und A 7 Kempten – Würzburg führt. Mit dem Zug erreicht man das nahe Ulm in weniger als 30 Minuten. Die nächsten Flugplätze sind in Stuttgart und Friedrichshafen (jeweils ca. 80 km).

Apropos: Wussten Sie eigentlich, warum Ehingen die „türmereiche Stadt“ genannt wird? Genau: wegen der Wahrzeichen Ehingens – der drei Türme von St. Blasius, der Liebfrauenkirche und der Konviktskirche!

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