Ehingen (Donau) | Doppelhaushälfte | Objekt-Id 7788

Raumwunder! Charmante Doppelhaushälfte mit viel Potential


219.900 EUR Kaufpreis

126 m²
Wohnfläche ca.
44 m²
Nutzfläche ca.
295 m²
Grundstücksfläche ca.
6,0
Zimmer

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem schön gelegenen Zuhause, bei der Sie Ihr handwerkliches Geschick unter Beweis stellen können? Dann könnte dieses Immobilienangebot in Ehingen genau das Richtige für Sie sein!

Denn hier bieten wir Ihnen eine kleine aber feine, renovierungs- bzw. sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von insgesamt 125,68 m²

Bitte beachten Sie, dass die Ihnen hier angebotene Immobilie seit Februar 1999 fest vermietet ist.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktischer und freundlicher Windfang, welcher Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und Sie direkt willkommen heißt. Von hier aus gelangen Sie in alle weiteren Räumlichkeiten.

Beginnend mit dem Herzstück, dem großzügigen Wohnzimmer, das mit seiner guten Möblierbarkeit und der wohnlichen Atmosphäre zu überzeugen weiß. Entscheiden Sie hier selbst, ob Sie das Esszimmer ebenfalls hier integrieren wollen oder, ob Sie dafür die vorgelagerte Essdiele nutzen wollen.

Gestalten Sie die Räumlichkeiten ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen.

Über die lichtspendende Balkontüre im Wohnzimmer erreichen Sie die ideal nach Westen hin ausgerichtete Terrasse, wo Sie Platz für Ihre Terrassenmöbel haben. Mit nur wenigen Schritten sind Sie auch schon im schön angelegten Garten des Wohnhauses. Hier können Sie die Ruhe genießen und gemeinsam mit Familie und Freunden schöne und gesellige Stunden verbringen.

Weiter befindet sich im Erdgeschoss die praktische Gäste-Toilette.

Eine geräumige und geschlossene Küche, die zum Zaubern von leckeren Mahlzeiten einlädt, rundet das Erdgeschoss ideal ab.

Von der Küche aus gelangen Sie über eine Türe in das Untergeschoss des Hauses. Im großzügigen Vorrats- und Waschraum haben Sie Platz, Ihre Lebensmittelvorräte und andere Dinge des nicht alltäglichen Bedarfs zu lagern. Hier befinden sich auch die Anschlüsse für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner. Neben dem Heizraum beherbergt diese Etage einen weiteren, kleinen Kellerraum, wo der Öltank untergebracht ist.

Das Obergeschoss, das Sie über die schöne Holztreppe erreichen, wartet mit weiterem Wohnraumangebot in Form von Schlafzimmern auf Sie.

Genießen Sie bei diesem Immobilienangebot den Platz für Ihre ganze Familie. Denn neben einem gut möblierbaren Elternschlafzimmer befinden sich hier noch zwei weitere 9,93 und 7,61 m² große Kinderzimmer. Selbstverständlich können diese flexibel genutzt werden, beispielsweise auch als Arbeitszimmer.

Abgerundet wird das Obergeschoss durch das kleine, aber feine Tageslichtbadezimmer mit Waschbecken, Toilette und Badewanne.

Weitere Flexibilität bietet Ihnen das ausgebaute Dachgeschoss in Form der beiden hier befindlichen (Schlaf-)Zimmer. Nutzen Sie diese beiden Räume ganz nach Ihren aktuellen Bedürfnissen und Wünschen als Gästezimmer, Büros oder auch als zusätzliche Kinderzimmer.

Komplettiert wird die Ihnen angebotene Doppelhaushälfte durch die neben dem Haus befindlichen Einzelgarage.

Ausstattung

  • Gartennutzung
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Garage
  • Fliesenboden
  • Teppichboden
  • Parkett
  • Badewanne
  • Tageslichtbad
  • Abstellraum
  • Gäste-WC
  • Keller
Kaufpreis
219.900 EUR
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis Stellplatz
0 EUR
Miete Stellplatz
0 EUR
Etagenanzahl im Haus
4
Wohnfläche ca.
126 m²
Grundstücksfläche ca.
295 m²
Nutzfläche ca.
44 m²
Balkon-/Terrassen-Fläche ca.
16 m²
Zimmer
6,0
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Balkone
1
Objekt ID
7788
Objekttypen
Haus, Doppelhaushälfte
Adresse
89584 Ehingen (Donau) (Baden-Württemberg)
Baujahr
1966
Status
Vermietet
Verfügbar ab
vermietet seit Februar 1999
Garage
2 Stellplatz
Anzahl Stellplätze
2
Stellplatz
Einzelgarage, Kfz-Außenstellplatz
Befeuerung
Ölheizung, Zentralheizung
Art
BEDARF
Wesentlicher Energieträger
Ölheizung, Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
340,58 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Die Ihnen von uns angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1966 in Massivbauweise erbaut.

In 1998 wurden die bestehenden Fenster durch zweifach isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt.

Die vorhandene Öl-Zentralheizung wurde im Jahre 2004 erneuert. Das Warmwasser wird mittels eines elektrischen Boilers und Durchlauferhitzers aufbereitet.

Angesichts des Baujahres und des Ausstattungsstandards des Wohngebäudes sowie der neuen Energiebestimmungen, müssen Sie sich Gedanken über diverse Modernisierungsmaßnahmen dieser Immobilie machen, denn die Immobilie befindet sich in einem stark renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand!

Bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort, erörtern wir diese sehr gerne mit Ihnen.

Für Fragen als auch für architektonische Anregungen steht Ihnen selbstverständlich unser Architekt im Haus beratend zur Seite.

Machen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort Ihr persönliches Bild dieser Immobilie, die Ihnen unwahrscheinliches Potential bietet - wir freuen uns auf Sie!

Lage

Die Ihnen angebotene Doppelhaushälfte befinden sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Ehingen.

Die Stadt Ehingen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Kinder können in Ehingen in einen der zahlreichen Kindergärten gehen und die Grundschule besuchen. Auch weiterführende Schulen, wie Hauptschulen, Realschulen und Gymnasien sowie eine Berufsschule befinden sich direkt vor Ort.

Sämtliche Dinge des alltäglichen Bedarfs, wie Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden.

Sie können Ulm mit dem Zug (Bahnhof in Ehingen, 9,4 km) mit sehr guten Verbindungszeiten erreichen. Ebenso ist Laupheim (7 km) mit seinem Bahnhof, als Einkaufs- und Schulstadt sowohl mit dem Auto als auch mit dem Bus mit kurzer Fahrtzeit sehr gut erreichbar.

Über die naheliegenden Bundesstraßen 30 und 311 haben Sie außerdem ideale Anbindungen nach Ulm, Biberach und Reutlingen.

Simon Dilger

Haben Sie noch Fragen? Kontaktieren Sie direkt Ihren persönlichen Ansprechpartner.

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage. Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen!

Nicht die richtige Immobilie dabei?

Ganz einfach Suchauftrag anlegen und die Traumimmobilie finden.

Suchauftrag anlegen