Erbach | Doppelhaushälfte | Objekt-Id 6944

Mit Schlossblick! Großzügige Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung und wunderschönem Garten


549.900 EUR Kaufpreis

247 m²
Wohnfläche ca.
52 m²
Nutzfläche ca.
657 m²
Grundstücksfläche ca.
9,0
Zimmer

Beschreibung

Schnell sein lohnt sich!

Hier bieten wir Ihnen eine wunderschön gelegene Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung mit insgesamt 246,88 m² und viel Potential!

Das Haupthaus verfügt über 5,5, die Einliegerwohnung über 3,5 Zimmer, beide Einheiten überzeugen durch ihre durchdacht geschnittenen Grundrisse. Sie sind zudem flexibel nutzbar und passen sich an Ihre individuellen Wünsche und Anforderungen an.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein helles und freundliches Treppenhaus. Von hier aus haben Sie unter anderem Zugang zur Erdgeschosswohnung.

Diese begrüßt Sie mit einem einladenden Flur, welcher über eine geschickt integrierte Einbaugarderobe verfügt und Ihnen somit Platz für Jacken und Mäntel von Familie und Gästen bietet. Vom Flur aus gelangen Sie in alle weiteren Räume des Erdgeschosses.

Beginnend mit dem Herzstück der Wohnung, dem großzügigen und gemütlichen Wohn- und Esszimmer. Der Raum weiß mit seiner guten Möblierbarkeit und dem sagenhaften Ausblick auf das Schloss Erbach zu überzeugen. Dank der großen Fensterflächen wird der Raum mit ausreichend Sonnenlicht versorgt und verschafft ein wohnliches Flair. Über die hier befindliche Balkontüre erreichen Sie außerdem den ideal nach Süden hin ausgerichteten Sonnenbalkon mit Blick über den liebevoll angelegten Garten.

Gegenüber des Wohn- und Esszimmers finden Sie bei einer Besichtigung vor Ort die geschlossene Küche vor, welche bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist.

Der sanitäre Bereich des Erdgeschosses beinhaltet ein Tageslichtbadezimmer mit bodengleicher Dusche und einem Waschbecken. Die separate Toilette samt Fenster und Waschbecken am Ende des Flurs runden diesen ab.

Weiter verfügt das Erdgeschoss über ein Kinderzimmer mit einem praktischen Einbauschrank und ein gegenüber hiervon befindliches, ruhig gelegenes Elternschlafzimmer. Vom Schlafzimmer aus haben Sie über eine zweite Balkontüre einen weiteren Zugang zum Sonnenbalkon des Hauses.

Das Dachgeschoss, welches Sie über das Treppenhaus erreichen, wartet mit weiterem Wohnraum und Gestaltungsmöglichkeiten auf Sie. Eine schöne Holztüre trennt den Flur vom Treppenhaus ab. Rechts davon befindet sich die praktische Toilette mit Fenster, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.

Neben einem zweiten Kinderzimmer befindet sich hier außerdem ein zweiter, äußerst großzügiger Raum, den Sie individuell nutzen können. Ganz egal ob als Büro, Gästezimmer oder Schlafzimmer, dieses Zimmer lässt sich dank der Größe von 32,87 m² ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen anpassen.

Die im Souterrain befindliche, 93,63 m² große Einliegerwohnung lässt sich ideal vermieten oder macht diese Doppelhaushälfte auch zum idealen Mehrgenerationenhaus.

Zugang zu dieser Wohnung haben Sie zum Einen über das gemeinschaftliche Treppenhaus und zum Anderen über eine Seiteneingangstüre am Haus. Beide dieser Zugänge führen Sie direkt in den hellen Flur, der ebenfalls mit einer praktischen Nische für eine Garderobe ausgestattet ist.

Das zum Garten hin ausgerichtete Wohn- und Esszimmer verfügt über einen Anschluss für einen Schwedenofen, der vor allem in der kälteren Jahreszeit für wohlige Wärme und Behaglichkeit sorgt.

Angrenzend hieran befindet sich ein kleines aber feines Zimmer, das sich ideal als separates Büro eignet. Nebenan hiervon liegt das gemütliche Schlafzimmer der Einliegerwohnung. Von hier als auch vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang auf die herrliche Sonnenterrasse mit direktem Zugang in den wunderschön angelegten Garten mit kleinem Teich.

Das weitläufige Grün hinter und vor dem Haus lässt Ihnen Freiraum zur Verwirklichung Ihres Traums vom Hobbygärtner-Dasein und auch zur Errichtung eines Outdoor-Spieleparadieses für Ihre Kinder. Eine Gartenhütte und ein weiterer, über 20 m² großen Abstellraum unter der Garage, welcher von außen zugänglich ist, bieten Ihnen Platz zur Lagerung von Garten- und Spielgeräten. Sie sehen also: Hier bleiben keine Wünsche offen und gemütliche, gemeinsame Stunden sind hier bereits vorprogrammiert!

Zurück im Haus runden die geschlossene Küche und das Tageslichtbadezimmer mit Doppelwaschbecken, Toilette, Dusche und Waschmaschinenanschluss die Einliegerwohnung ideal ab.

Die beiden im Untergeschoss befindlichen Kellerräume schaffen zusätzlichen Platz für Dinge des nicht alltäglichen Bedarfs und Lebensmittelvorräte.

Komplettiert wird dieses Immobilienangebot durch Stellfläche für Ihr Auto in Form der praktischen Garage neben dem Haus, welche Dank der schönen Größe auch Fläche für das Unterbringen Ihrer Fahrräder bietet. Zusammen mit dieser beläuft sich der Kaufpreis dieser Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung auf 549.900,00 €.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie mehr über diese Immobilie mit viel Potential erfahren oder sie vor Ort besichtigen?

Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Gespräch oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin ein - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

  • Gartennutzung
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Garage
  • Fliesenboden
  • Steinboden
  • Teppichboden
  • Laminat
  • Kamin
  • Dusche
  • Tageslichtbad
  • Abstellraum
  • Gäste-WC
  • Keller
Kaufpreis
549.900 EUR
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis Stellplatz
0 EUR
Miete Stellplatz
0 EUR
Etagenanzahl im Haus
3
Wohnfläche ca.
247 m²
Grundstücksfläche ca.
657 m²
Nutzfläche ca.
52 m²
Balkon-/Terrassen-Fläche ca.
36 m²
Zimmer
9,0
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Balkone
1
Objekt ID
6944
Objekttypen
Haus, Doppelhaushälfte
Adresse
89155 Erbach (Baden-Württemberg)
Baujahr
1974
Letzte Modernisierung
29.01.2023
Zustand
Renovierungsbedürftig
Ausstattung
Standard
Verfügbar ab
bezugsfrei - Bezug ab sofort möglich
Garage
1 Stellplatz
Anzahl Stellplätze
1
Stellplatz
Einzelgarage
Befeuerung
Elektroheizung
Art
BEDARF
Wesentlicher Energieträger
Elektroheizung
Energieeffizienzklasse
E
Endenergiebedarf
157,30 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Die Ihnen hier angebotene Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung wurde im Jahre 1974 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in Bezug auf die Bausubstanz in einem trockenen und soliden Zustand.

Sie finden hier somit ideale Grundvoraussetzungen vor, um sich zu verwirklichen und Ihren ganz persönlichen Wohntraum wahr werden zu lassen.

In Bezug auf die Ausstattung finden Sie die Ihnen angebotene Immobilie in einem größtenteils dem Baujahr entsprechenden, gut erhaltenen, teilweise jedoch renovierungs-/modernisierungsbedürftigen Zustand vor.

Vor einem Bezug der Ihnen angebotenen Immobilie können Sie unseres Erachtens über folgende Modernisierungsmaßnahmen nachdenken:

  • Einbau/Installation eines zentralen Heizungssystems inklusive Leitungen und Heizkörpern
  • Schließen der Heizkörpernischen
  • Austausch der bestehenden Fenstern, welche teilweise dem Baujahr entsprechen
  • Erneuerung der Rollladengurte
  • Überprüfung und ggf. Modernisierung der Elektrik inkl. Einbau eines FI-Schutzschalters
  • ggf. Erneuerung der Frischund Abwasserleitungen
  • Erneuerung der bestehenden Einbauküchen im Haupthaus und in der Einliegerwohnung
  • Sanierung der Gäste-Toilette
  • Erneuerung/Modernisierung der Oberflächen (Boden-, Wandund Deckenbeläge)

Mittel bzw. langfristig können Sie unseres Erachtens darüber hinaus über folgende Modernisierungsmaßnahmen nachdenken:

  • Umschlagen und Dämmen des gesamten Daches
  • Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems

Für architektonische Fragen und Anregungen steht Ihnen hierfür selbstverständlich unser Architekt im Haus beratend zur Seite.

Machen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort Ihr persönliches Bild von dieser attraktiven Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung und den darin schlummernden Möglichkeiten.

Gerne informieren wir Sie bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin vor Ort noch detaillierter über diese ruhig gelegene Immobilie.

Ein Anruf genügt - wir freuen uns auf Sie!

Lage

Die Ihnen angebotene Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung befindet sich in schöner Aussichtslage in einem ruhig gelegenen und gewachsenen Wohngebiet von Erbach.

In die freie Natur sind es nur wenige Meter, so dass sich dieses Immobilienangebot auf Grund der Wohnlage auch als idealer Rückzugsort vom Arbeitsalltag eignet.

Die Stadt Erbach selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Grundschule, Hauptschule als auch Realschule befinden sich ebenso vor Ort wie Kindergarten, Freizeitmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Über den Stadtbahnhof als auch über die Bundesstraße 311 haben Sie außerdem ideale Anbindungen nach Ulm, Ehingen, Laupheim und Biberach.

Simon Dilger

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