Mit Schlossblick! Großzügige Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung und wunderschönem Garten

Schnell sein lohnt sich!

Hier bieten wir Ihnen eine wunderschön gelegene Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung mit insgesamt 246,88 m² und viel Potential!

Das Haupthaus verfügt über 5,5, die Einliegerwohnung über 3,5 Zimmer, beide Einheiten überzeugen durch ihre durchdacht geschnittenen Grundrisse. Sie sind zudem flexibel nutzbar und passen sich an Ihre individuellen Wünsche und Anforderungen an.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein helles und freundliches Treppenhaus. Von hier aus haben Sie unter anderem Zugang zur Erdgeschosswohnung.

Diese begrüßt Sie mit einem einladenden Flur, welcher über eine geschickt integrierte Einbaugarderobe verfügt und Ihnen somit Platz für Jacken und Mäntel von Familie und Gästen bietet. Vom Flur aus gelangen Sie in alle weiteren Räume des Erdgeschosses.

Beginnend mit dem Herzstück der Wohnung, dem großzügigen und gemütlichen Wohn- und Esszimmer. Der Raum weiß mit seiner guten Möblierbarkeit und dem sagenhaften Ausblick auf das Schloss Erbach zu überzeugen. Dank der großen Fensterflächen wird der Raum mit ausreichend Sonnenlicht versorgt und verschafft ein wohnliches Flair. Über die hier befindliche Balkontüre erreichen Sie außerdem den ideal nach Süden hin ausgerichteten Sonnenbalkon mit Blick über den liebevoll angelegten Garten.

Gegenüber des Wohn- und Esszimmers finden Sie bei einer Besichtigung vor Ort die geschlossene Küche vor, welche bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist.

Der sanitäre Bereich des Erdgeschosses beinhaltet ein Tageslichtbadezimmer mit bodengleicher Dusche und einem Waschbecken. Die separate Toilette samt Fenster und Waschbecken am Ende des Flurs runden diesen ab.

Weiter verfügt das Erdgeschoss über ein Kinderzimmer mit einem praktischen Einbauschrank und ein gegenüber hiervon befindliches, ruhig gelegenes Elternschlafzimmer. Vom Schlafzimmer aus haben Sie über eine zweite Balkontüre einen weiteren Zugang zum Sonnenbalkon des Hauses.

Das Dachgeschoss, welches Sie über das Treppenhaus erreichen, wartet mit weiterem Wohnraum und Gestaltungsmöglichkeiten auf Sie. Eine schöne Holztüre trennt den Flur vom Treppenhaus ab. Rechts davon befindet sich die praktische Toilette mit Fenster, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.

Neben einem zweiten Kinderzimmer befindet sich hier außerdem ein zweiter, äußerst großzügiger Raum, den Sie individuell nutzen können. Ganz egal ob als Büro, Gästezimmer oder Schlafzimmer, dieses Zimmer lässt sich dank der Größe von 32,87 m² ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen anpassen.

Die im Souterrain befindliche, 93,63 m² große Einliegerwohnung lässt sich ideal vermieten oder macht diese Doppelhaushälfte auch zum idealen Mehrgenerationenhaus.

Zugang zu dieser Wohnung haben Sie zum Einen über das gemeinschaftliche Treppenhaus und zum Anderen über eine Seiteneingangstüre am Haus. Beide dieser Zugänge führen Sie direkt in den hellen Flur, der ebenfalls mit einer praktischen Nische für eine Garderobe ausgestattet ist.

Das zum Garten hin ausgerichtete Wohn- und Esszimmer verfügt über einen Anschluss für einen Schwedenofen, der vor allem in der kälteren Jahreszeit für wohlige Wärme und Behaglichkeit sorgt.

Angrenzend hieran befindet sich ein kleines aber feines Zimmer, das sich ideal als separates Büro eignet. Nebenan hiervon liegt das gemütliche Schlafzimmer der Einliegerwohnung. Von hier als auch vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang auf die herrliche Sonnenterrasse mit direktem Zugang in den wunderschön angelegten Garten mit kleinem Teich.

Das weitläufige Grün hinter und vor dem Haus lässt Ihnen Freiraum zur Verwirklichung Ihres Traums vom Hobbygärtner-Dasein und auch zur Errichtung eines Outdoor-Spieleparadieses für Ihre Kinder. Eine Gartenhütte und ein weiterer, über 20 m² großen Abstellraum unter der Garage, welcher von außen zugänglich ist, bieten Ihnen Platz zur Lagerung von Garten- und Spielgeräten. Sie sehen also: Hier bleiben keine Wünsche offen und gemütliche, gemeinsame Stunden sind hier bereits vorprogrammiert!

Zurück im Haus runden die geschlossene Küche und das Tageslichtbadezimmer mit Doppelwaschbecken, Toilette, Dusche und Waschmaschinenanschluss die Einliegerwohnung ideal ab.

Die beiden im Untergeschoss befindlichen Kellerräume schaffen zusätzlichen Platz für Dinge des nicht alltäglichen Bedarfs und Lebensmittelvorräte.

Komplettiert wird dieses Immobilienangebot durch Stellfläche für Ihr Auto in Form der praktischen Garage neben dem Haus, welche Dank der schönen Größe auch Fläche für das Unterbringen Ihrer Fahrräder bietet. Zusammen mit dieser beläuft sich der Kaufpreis dieser Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung auf 549.900,00 €.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie mehr über diese Immobilie mit viel Potential erfahren oder sie vor Ort besichtigen?

Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Gespräch oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin ein - wir freuen uns auf Sie!