Laupheim | Doppelhaushälfte | Objekt-Id 6394

Mit Potential! Charmante Doppelhaushälfte in naturnaher Wohnlage


199.000 EUR Kaufpreis

98 m²
Wohnfläche ca.
21 m²
Nutzfläche ca.
85 m²
Grundstücksfläche ca.
4 ½
Zimmer

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem ruhig gelegenen Zuhause mit kurzen Wegen in die freie Natur? Dann könnte dieses Immobilienangebot genau das Richtige für Sie sein!

Denn hier bieten wir Ihnen eine kleine aber feine Doppelhaushälfte in Laupheim-Baustetten.

Beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein freundlicher und heller Flur, welcher Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und Sie direkt willkommen heißt.

Von hier aus gelangen Sie linker Hand in das lichtdurchflutete und gemütliche Wohnzimmer. Der Raum ist sehr gut möblierbar und wirkt durch die großen Fenster freundlich und einladend.

Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die schöne, separierte Küche, welche bereits mit einer voll ausgestatteten gepflegten Einbauküche ausgestattet ist. Diese ist selbstverständlich bereits im Kaufpreis mit inbegriffen.

Die geschickte, kleine Nische gegenüber der Küche bietet Ihnen optimalen Platz für eine Essecke, wo Sie zusammen mit Ihrer Familie gemütlich speisen können.

Die großzügige Waschküche mit einem Stellpatz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner, die praktische Gäste-Toilette sowie ein Abstellraum runden das Erdgeschoss ideal ab.

Über eine Hintertür erreichen Sie mit nur wenigen Schritten den idyllischen, überdachten Freisitz hinter der charmanten Doppelhaushälfte. Hier können Sie die Ruhe genießen und gemeinsam mit Familie und Freunden schöne und gesellige Stunden verbringen.

Zurück im Haus erwartet Sie im Obergeschoss ein 14,08 m² großes, helles Kinderzimmer und ein nebenanliegendes, ruhig gelegenes Schlafzimmer.

Wunderbar und sehr platzsparend in den Flur integriert finden Sie hier einen Einbauschrank vor, welcher Ihnen wunderbaren und nützlichen Stauraum bietet.

Am Ende des Flurs finden Sie das Tageslichtbadezimmer des Hauses vor, welches mit zeitlosen Fliesen, einer Badewanne, einer Toilette sowie einem Waschbecken zu überzeugen weiß.

Großes Potential bietet Ihnen das Dachgeschoss in Form einer Ausbaufläche von 21,25 m². Teilweise bereits ausgebaut wurde hier schon ein weiteres Schlafzimmer integriert, welches mit einem schönem Ausblick zu überzeugen weiß.

Im Untergeschoss erwartet Sie außerdem ein Heiz- und Öltankraum sowie weitere Stellfläche zum Lagern von Nahrungsmitteln und Verstauen von weiteren Gegenständen.

Komplettiert wird die Ihnen angebotene Doppelhaushälfte durch den vor dem Haus befindlichen Hof, welcher Ihnen einen großzügigen Kfz-Stellplatz bietet.

Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie über keinen Garten verfügt.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieser attraktiven Immobilie erfahren?

Sehr gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines Beratungs- oder Besichtigungstermins vor Ort zur Verfügung - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Teppichboden
  • Laminat
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
Kaufpreis
199.000 EUR
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19% MwSt.
Etagenanzahl im Haus
4
Wohnfläche ca.
98 m²
Grundstücksfläche ca.
85 m²
Nutzfläche ca.
21 m²
Zimmer
4 ½
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Objekt ID
6394
Objekttypen
Haus, Doppelhaushälfte
Adresse
88471 Laupheim (Baden-Württemberg)
Baujahr
1962
Zustand
Gepflegt
Ausstattung
Standard
Verfügbar ab
bezugsfrei - Bezug ab sofort möglich
Anzahl Stellplätze
1
Stellplatz
Kfz-Außenstellplatz
Befeuerung
Ölheizung
Art
BEDARF
Baujahr lt. Energieausweis
1994
Wesentlicher Energieträger
Ölheizung
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
311,50 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Die Ihnen angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde in Massivbauweise erbaut. Im Jahre 1962 wurde die Immobilie umgebaut.

Beheizt wird das Gebäude durch Öl befeuerte Kachelöfen, welche mit einer zentralen Ölversorgung ausgestattet sind.

Da die Innenausstattung dieser Immobilie überwiegend dem Baujahr entspricht, sollten Sie sich vor einem Bezug unseres Erachtens über die nachfolgend genannten Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen nachdenken:

  • Maler-, Tapezierund Verputzarbeiten
  • Erneuerung der Teppichböden im Obergeschoss
  • Abschleifen und Lackieren der Holztreppe
  • Dämmen und Neueindecken des Daches
  • Neu verputzen der Kellerinnenwände

Mittelfristig empfehlen wir Ihnen folgende Maßnahmen einzuplanen:

  • Einbau einer Zentralheizung
  • Neuanstrich der Außenfassade

Langfristig könnten Sie über weitere Modernisierungsmaßnahmen nachdenken:

  • Erneuerung der Innentüren samt Zargen
  • Erneuerung der Frischwasserleitungen
  • Verlegen einer Drainage im Untergeschoss
  • Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems

Für neue Ideen und architektonische Anregungen steht Ihnen selbstverständlich gerne unser Architekt im Haus beratend und unverbindlich zur Verfügung.

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses charmante Doppelhaushälfte bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort, sodass Sie sich Ihr ganz persönliches Bild machen können.

Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Die Ihnen angebotene Doppelhaushälfte befindet sich zentral gelegen in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet in ruhiger Ortslage von Laupheim-Baustetten.

Trotz der zentralen Lage sind es nur wenige Meter in die Natur, sodass sich diese Immobilie auf Grund der Wohnlage auch als idealen Rückzugsort eignet.

Baustetten selbst verfügt über einen Kindergarten, eine Grundschule sowie zahlreiche Vereine und liegt nur wenige Minuten von Laupheim entfernt.

Den Ortskern von Laupheim erreichen Sie bequem in wenigen Minuten mit dem Auto. Laupheim verfügt über alle nötigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Bäcker, Metzger, Supermärkte, Ärzte oder Apotheken und Restaurants.

Die große Kreisstadt Laupheim verfügt außerdem über eine sehr gute Infrastruktur. Grundschule, Gemeinschaftsschule, Realschule als auch Gymnasium und Berufsschule befinden sich hier ebenso vor Ort wie zahlreiche Kindergärten, Freizeitmöglichkeiten und Sporteinrichtungen.

Über den Stadt- und Westbahnhof als auch über die Bundesstraße 30 haben Sie außerdem eine ideale Anbindung nach Ulm und Biberach.

Simon Dilger

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