Laupheim | Doppelhaushälfte | Objekt-Id 6865

Im Herzen der Stadt! Zentral gelegene und sofort bezugsfreie Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung


270.000 EUR Kaufpreis

142 m²
Wohnfläche ca.
104 m²
Grundstücksfläche ca.
6,0
Zimmer

Beschreibung

Hier bieten wir Ihnen eine zentral gelegene Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung im historischen Stadtviertel „Judenberg“ im Herzen von Laupheim.

Die bezugsfreie Immobilie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den vielseitigen Möglichkeiten, die hierin schlummern.

Im Erdgeschoss befindet sich die kleine aber feine Einliegerwohnung. Bei einer Besichtigung dieser erwartet Sie ein freundliches Wohnzimmer und eine großzügige Küche. Gleich im Anschluss gelangen Sie in ein bequemes Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer. Dieses ist mit einer Dusche, einem Waschbecken, einer Toilette und dem Bereich für die Waschmaschine ausgestattet.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier erwartet Sie die Hauptwohnung. Der offene Küchen- und Essbereich ist bereits mit einer im Kaufpreis inbegriffenen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Familie und Gäste. Von hier aus gelangen Sie auf den schönen, großzügigen und sonnigen Balkon. Über einen kleinen Flur erreichen Sie das Wohnzimmer, das mit seinem lichtdurchfluteten Charakter überzeugt.

Im 2. Obergeschoss erwarten Sie darüber hinaus zwei großzügige Schlafzimmer und ein innenliegendes Badezimmer. Zeitlose Fliesen, eine Badewanne und zwei Waschbecken sind hier selbstverständlich. Im Anschluss hieran befindet sich die separate Toilette.

Das Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Schlafzimmer, das Ihnen einen schönen Ausblick in Richtung Schlosspark bietet. Der großzügige Flur, sowie der Abstellraum bieten Ihnen viel Platz für Dinge des täglichen Bedarfs, die hier ihr Plätzchen finden können.

Im Dachboden selbst finden Sie zudem weitere praktische Lagermöglichkeiten.

Der Keller beheimatet die Zentralheizung, das Öllager, einen kleinen Abstellraum und einen großzügigen Natursteinkeller mit ausreichend Platz für Ihre Vorräte.

Abgerundet wird dieses besondere Immobilienangebot durch 2 Kfz-Außenstellplätze.

Bitte beachten Sie, dass sich in dieser Immobilie die Deckenhöhen größtenteils unter der 2-Meterlinie befinden und dass das in den Jahren 1997-2000 grundrenovierte Haus als Kulturdenkmal beim Landesdenkmalamt registriert ist.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dem besonderen Flair und der zentralen Lage dieser Immobilie begeistern!

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieser großartigen Immobilie kennenlernen?

Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Gespräch oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin ein - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Fliesenboden
  • Teppichboden
  • Parkett
  • Laminat
  • Kunstoffboden
  • Kamin
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Denkmalgeschützt
  • Keller
Kaufpreis
270.000 EUR
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis Stellplatz
0 EUR
Miete Stellplatz
0 EUR
Etagenanzahl im Haus
3
Wohnfläche ca.
142 m²
Grundstücksfläche ca.
104 m²
Balkon-/Terrassen-Fläche ca.
15 m²
Zimmer
6,0
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Wohneinheiten
2,00
Balkone
1
Objekt ID
6865
Objekttypen
Haus, Doppelhaushälfte
Adresse
88471 Laupheim (Baden-Württemberg)
Baujahr
1750
Letzte Modernisierung
30.05.2024
Zustand
Teilsaniert
Ausstattung
Standard
Verfügbar ab
bezugsfrei - Bezug ab sofort möglich
Stellplatz
2 Stellplatz
Anzahl Stellplätze
2
Stellplatz
Kfz-Außenstellplatz
Befeuerung
Ölheizung, Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Ölheizung, Zentralheizung

Ausstattung

Die Ihnen angebotene Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung wurde ca. im Jahr 1750 erbaut und befindet sich in Bezug auf die Bausubstanz in einem trockenen Zustand.

In Bezug auf die Ausstattung finden Sie das Wohnhaus bei einer Besichtigung in einem gepflegten, jedoch zum Teil renovierungsbedürftigen Zustand vor.

1997-2000 wurde bereits eine Grundrenovierung durchgeführt und sämtliche Oberflächen in diesem Zuge erneuert. Ebenso wurden hierbei die Leitungen für Wasser und Heizung ausgetauscht und die Badezimmer erneuert.

2000/2001 wurde das Vordach im Eingangsbereich erneuert, die Dachrinnen getauscht und die Hauseingangstüre neu eingebaut.Zusätzlich wurde ein Isolierputz mit einer Dämmung von 5 cm angebracht.

Die Elektrik zum Teil noch zweiadrig. In den Wohn- und Schlafbereichen wurde Teppichboden verlegt, die Badezimmer sind mit Fliesen ausgestattet und in den anderen Bereichen befindet sich PVC-Bodenbelag.

Das Haus wird mit einer Öl-Niedertemperatur-Zentralheizung beheizt, die 1997 installiert wurde. 4 x 700 Liter-Öltanks sorgen für ausreichend Vorrat.

Zweifach verglaste Holz-Isolierglas-Fenster, die sich in einem gut erhaltenen Zustand befinden, sind im gesamten Haus verbaut.

Über folgende Modernisierungsmaßnahmen sollten Sie unseres Erachtens vor einem Bezug und/oder eine Wiedervermietung nachdenken.

  • Durchführen der üblichen Malerund Tapezierarbeiten
  • Streichen der Türen und Zargen im Erdgeschoss oder ggf. ein Austausch derer
  • Durchführen von kleinen Beiputzarbeiten im Erdgeschoss
  • Austausch der teilweise im Haus befindlichen Teppichund PVC-Böden
  • Schließen der Decke in der Speisekammer
  • Erneuerung/Austausch der Silikonfugen im Badezimmer

Folgende Modernisierungsmaßnahmen stehen unseres Erachtens mittel- bis langfristig an:

  • Renovierung der sanitären Anlagen im Erdgeschoss
  • Renovierung/Austausch der Toilette im 2. Obergeschoss
  • Erneuerung/Austausch der Dachfenster
  • Überprüfung der bestehenden Abwasserleitungen und der Elektrik

Machen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort Ihr eigenes Bild dieser besonderen Immobilie und entdecken Sie weitere Vorzüge dieses einmalig gelegenen Wohnhauses.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf zur Vereinbarung eines Beratungs- oder Besichtigungstermins!

Lage

Die Ihnen angebotene Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung befindet sich im Zentrum von Laupheim. Genießen Sie es, von hier aus alles auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen zu können.

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie von hier aus alles, was es im Alltag bedarf. Einkaufsmöglichkeiten bietet Ihnen der nahe gelegene Supermarkt, der donnerstags und samstags stattfindende Wochenmarkt und die zahlreichen weiteren Lebensmittelläden im und um das Stadtzentrum von Laupheim herum.

Der Erholungsfaktor kommt sicherlich auch nicht zu kurz. Der einen Steinwurf entfernte Schlosspark lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und zum Frischluft tanken ein.

Die Große Kreisstadt Laupheim verfügt auch über eine sehr schulische Infrastruktur. Grundschule, Gemeinschaftsschule, Realschule als auch Gymnasium und Berufsschule befinden sich ebenso vor Ort, wie zahlreiche Kindergärten, Kindertagesstätten und viele weitere Freizeitmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

An den Verkehr ist man dank der Bundesstraße B30 aber auch dem Stadtbahnhof bestens Richtung Biberach und Ulm angebunden.

Patrick Seidel

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