Laupheim | Doppelhaushälfte | Objekt-Id 6865

Zentral! Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in Kulturdenkmal am Judenberg in Laupheim


354.900 EUR Kaufpreis

119 m²
Wohnfläche ca.
104 m²
Grundstücksfläche ca.
6,0
Zimmer

Beschreibung

Hier bieten wir Ihnen eine zentral gelegene Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung im historischen Stadtviertel „Judenberg“ im Herzen von Laupheim.

Das bereits im Jahr 1997-2000 grundrenovierte Haus ist als Kulturdenkmal beim Landesdenkmalamt registriert.

Die Immobilie eignet sich hervorragend für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

Im Erdgeschoss dieser Immobilie befindet sich die derzeit vermietete Einliegerwohnung. Hier erwartet Sie ein freundliches Wohnzimmer und eine großzügige Küche. Gleich im Anschluss gelangen Sie in ein bequemes Schlafzimmer und in das Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Toilette und dem Waschmaschinenanschluss. Die monatliche Kaltmiete beträgt hier momentan 190,00 €.

Über eine Holztreppe erreichen Sie das 1. Obergeschoss, und somit die Hauptwohneinheit. Der offene Küchen- und Essbereich ist bereits mit einer im Kaufpreis inbegriffenen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Familie und Gäste. Von hier aus gelangen Sie auf den schönen, großzügigen und sonnigen Balkon. Über einen kleinen Flur erreichen Sie das Wohnzimmer, das mit viel Helligkeit überzeugt.

Im 2. Obergeschoss erwarten Sie 2 großzügige Schlafzimmer und ein innenliegendes Badezimmer. Zeitlose Fliesen, eine Badewanne und zwei Waschbecken sind hier selbstverständlich. Im Anschluss befindet sich die separate Toilette.

Das Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Schlafzimmer, das Ihnen einen schönen Blick in Richtung Schlosspark bietet. Der großzügige Flur, sowie der Abstellraum bieten Ihnen viel Platz für Dinge des täglichen Bedarfs, die hier ihr Plätzchen finden können.

Im Dachspitz finden Sie zudem weitere Lagermöglichkeiten.

Der Keller bietet Platz für die Heizung, das Öllager, einen kleinen Abstellraum und einen großzügigen Natursteinkeller mit ausreichend Platz für Ihre Vorräte.

Bitte beachten Sie, dass sich in dieser Immobilie die Deckenhöhen größtenteils unter der 2-Meterlinie befinden.

Abgerundet wird dieses einmalige Immobilienangebot durch 2 Kfz-Außenstellplätze.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dem besonderen Flair dieser Immobilie überzeugen!

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieser großartigen Immobilie kennenlernen?

Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Gespräch oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin ein - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Fliesenboden
  • Teppichboden
  • Parkett
  • Laminat
  • Kunstoffboden
  • Kamin
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Denkmalgeschützt
  • Keller
Kaufpreis
354.900 EUR
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Etagenanzahl im Haus
3
Wohnfläche ca.
119 m²
Grundstücksfläche ca.
104 m²
Balkon-/Terrassen-Fläche ca.
15 m²
Zimmer
6,0
Badezimmer
2
Balkone
1
Objekt ID
6865
Objekttypen
Haus, Doppelhaushälfte
Adresse
88471 Laupheim
Baujahr
1750
Letzte Modernisierung
30.11.2022
Zustand
Teilsaniert
Ausstattung
Standard
Verfügbar ab
sofort - bezugsfrei
Stellplatz
2 Stellplatz
Anzahl Stellplätze
2
Stellplatz
Kfz-Außenstellplatz
Befeuerung
Ölheizung, Zentralheizung
Baujahr lt. Energieausweis
1997
Wesentlicher Energieträger
Ölheizung, Zentralheizung

Ausstattung

Die Ihnen angebotene Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung wurde ca. im Jahr 1750 erbaut und befindet sich in Bezug auf die Bausubstanz in einem trockenen Zustand.

In Bezug auf die Ausstattung finden Sie das Wohnhaus bei einer Besichtigung in einem gepflegten, jedoch zum Teil renovierungsbedürftigen Zustand vor.

1997-2000 wurde bereits eine Grundrenovierung durchgeführt und sämtliche Oberflächen in diesem Zuge erneuert. Ebenso wurden hierbei die Leitungen für Wasser und Heizung ausgetauscht und die Badezimmer erneuert.

2000/2001 wurde das Vordach im Eingangsbereich erneuert, die Dachrinnen getauscht und die Hauseingangstüre neu eingebaut.Zusätzlich wurde ein Isolierputz mit einer Dämmung von 5 cm angebracht.

Die Elektrik zum Teil noch zweiadrig. In den Wohn- und Schlafbereichen wurde Teppichboden verlegt, die Badezimmer sind mit Fliesen ausgestattet und in den anderen Bereichen befindet sich PVC-Bodenbelag.

Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt, die 1997 eingebaut wurde. 4 x 700 l Öltanks sorgen für Vorrat.

Zweifach Holz-Isolierglas-Fenster sind im gesamten Haus verbaut.

Folgende Maßnahmen sollten Sie kurzfristig einkalkulieren:

  • Malerund Tapezierarbeiten im gesamten Haus
  • Streichen der Türen und Zargen im Erdgeschoss
  • kleine Beiputzarbeiten im Erdgeschoss
  • Austausch der bestehenden Teppichböden und der PVC-Böden im gesamten Haus
  • Schließen des Treppenhauses für die 2. Wohnung
  • Schließen der Decke in der Speisekammer
  • Austausch der Silikonfugen im Bad

Folgende Maßnahmen stehen mittel- bis langfristig an:

  • Renovieren der bestehen sanitären Anlagen im Erdgeschoss
  • Sanieren der Toilette im 2. Obergeschoss
  • Austausch der Dachfenster
  • Überprüfen der bestehenden Abwasserleitungen
  • Überprüfen der bestehenden Elektrik

Machen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort Ihr eigenes Bild dieser besonderen Immobilie und entdecken Sie weitere Vorzüge dieses einmalig gelegenen Wohnhauses.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf zur Vereinbarung eines Beratungs- oder Besichtigungstermins!

Lage

Die Ihnen angebotene Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung befindet sich im Zentrum von Laupheim. Genießen Sie es, von hier aus alles auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen zu können.

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie von hier aus alles, was es im Alltag bedarf. Einkaufsmöglichkeiten bietet Ihnen der nahe gelegene Supermarkt, der donnerstags und samstags stattfindende Wochenmarkt und die zahlreichen weiteren Lebensmittelläden im und um das Stadtzentrum von Laupheim herum.

Der Erholungsfaktor kommt sicherlich auch nicht zu kurz. Der einen Steinwurf entfernte Schlosspark lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und zum Frischluft tanken ein.

Die Große Kreisstadt Laupheim verfügt auch über eine sehr schulische Infrastruktur. Grundschule, Gemeinschaftsschule, Realschule als auch Gymnasium und Berufsschule befinden sich ebenso vor Ort, wie zahlreiche Kindergärten, Kindertagesstätten und viele weitere Freizeitmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

An den Verkehr ist man dank der Bundesstraße B30 aber auch dem Stadtbahnhof bestens Richtung Biberach und Ulm angebunden.

Patrick Seidel

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