Laupheim | Doppelhaushälfte | Objekt-Id 7133

Mit Whirlpool und großem Platzangebot! Traumhafte Doppelhaushälfte in beliebter Wohnlage


695.000 EUR Kaufpreis

249 m²
Wohnfläche ca.
419 m²
Grundstücksfläche ca.
9,0
Zimmer

Beschreibung

Schnell sein lohnt sich!

Denn hier bieten wir Ihnen eine großzügige und sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit 249,43 m² Wohnfläche in beliebter Wohnlage von Laupheim!

Das Haus verfügt über insgesamt 9 Zimmer und überzeugt mit seiner guten Aufteilung und den flexibel nutzbaren Räumen. Diese Immobilie passt sich Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an.
Beim Betreten empfängt Sie der helle Windfang mit Gäste-Toilette und angrenzendem Flur. Hier haben Sie Dank der geschickten Nischen und Einbauschränke Platz zum Verstauen von Jacken und Schuhen.

Im Anschluss begrüßt Sie das gemütliche und offene Wohnzimmer, welches neben seiner schönen Größe von 34,69 m² und der guten Möblierbarkeit auch mit einem herrlichen Schwedenofen begeistert. Genießen Sie hier ruhige Stunden mit Familie und Freunden.

Die kommunikativ gestaltete Küche mit schöner Theke rundet diesen Bereich ideal ab. Die bereits im Kaufpreis mit inbegriffene Einbauküche bietet Ihnen viel Stauraum und lädt zum Zubereiten von köstlichen Mahlzeiten ein.

Angrenzend hieran befindet sich das separierte Esszimmer, in dem Sie ausreichend Stellfläche für einen großen Tisch haben. Die großen Fensterflächen versorgen den Raum mit viel Sonnenlicht und bieten Ihnen einen herrlichen Blick in den schönen Garten.

Zugang zu diesem haben Sie über die hier oder im Wohnzimmer befindlichen Balkontüren. Der Außenbereich wartet mit einer großflächig überdachten Terrasse inklusive Sonnenmarkise auf Sie. Ein echtes Highlight ist der Whirlpool, in welchem Sie herrlich entspannen und den Blick in den schön gepflegten Garten genießen können. Hier bleiben keine Wünsche offen und gemütliche Stunden sind hier bereits vorprogrammiert! Zudem haben Sie in der Gartenhütte Raum für Möbel und/oder Gartengeräte.

Zurück im Haus erwartet Sie Stauraum für Vorräte und Lebensmittel in Form der großen Speisekammer, die Sie über das Esszimmer erreichen. Geschickt geplant kommen Sie von der Garage aus auch an regnerischen Tagen trockenen Fußes in die den Durchgang zur Speisekammer, sodass Sie Ihre Einkäufe direkt hier verstauen können.

Flexibel und ganz nach Ihren aktuellen Bedürfnissen nutzbare (Schlaf-)Zimmer finden Sie im Obergeschoss vor. Hier erwarten Sie 5 Räume, die allesamt mit ihrem guten Schnitt und einer angenehmen Wohnatmosphäre überzeugen.

Eines der Schlafzimmer verfügt zudem über einen Zugang zum herrlichen, nach Westen hin ausgerichteten Sonnenbalkon mit Blick in den schönen Garten.

Abgerundet wird das Obergeschoss mit einem schönen Tageslichtbadezimmer, welches über ein Waschbecken, eine Toilette und eine begehbare Dusche verfügt.

Weiterer Wohnraum wird Ihnen in Form des ausgebauten Dachgeschosses geboten. Hier können Sie ideal Ihren privaten Eltern- oder auch Gästebereich gestalten.

Beginnend mit einem praktischen Vorraum, der sich ideal als Büro- oder auch Lesezimmer eignet und Sie in das großzügige Elternschlafzimmer führt. Auch dieser Raum verfügt über lichtspendende Balkontüren, die Ihnen Zugang auf den zweiten, ebenfalls nach Westen hin ausgerichteten Sonnenbalkon gewähren.

Ein weiteres Highlight wartet in Form des begehbaren Kleiderschranks auf Sie. Dieser bietet Ihnen jede Menge Stauraum.

Nicht zu vergessen ist das traumhafte, mit viel Tageslicht versorgte Badezimmer. Ausgestattet mit einem formschönen Waschbecken, einer Dusche, Toilette und großer Badewanne bleiben hier mit Sicherheit keine Wünsche offen!

Zusätzlicher Stauraum befindet sich im Untergeschoss. Neben einem großen Vorrats- und Lagerraum mit kleiner Werkstatt, befindet sich hier auch der Heiz- und Tankraum und eine Waschküche mit dem Anschluss für Ihre Waschmaschine.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie mehr über diese attraktive Immobilie erfahren oder sie vor Ort besichtigen?

Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Gespräch oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin ein - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

  • Gartennutzung
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Garage
  • Freier Stellplatz
  • Fliesenboden
  • Laminat
  • Kamin
  • Dusche
  • Badewanne
  • Tageslichtbad
  • Abstellraum
  • Swimmingpool
  • Gäste-WC
  • Keller
Kaufpreis
695.000 EUR
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis Stellplatz
0 EUR
Miete Stellplatz
0 EUR
Etagenanzahl im Haus
4
Wohnfläche ca.
249 m²
Grundstücksfläche ca.
419 m²
Balkon-/Terrassen-Fläche ca.
30 m²
Zimmer
9,0
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Balkone
1
Objekt ID
7133
Objekttypen
Haus, Doppelhaushälfte
Adresse
88471 Laupheim (Baden-Württemberg)
Baujahr
1978
Letzte Modernisierung
15.07.2024
Zustand
Gepflegt
Ausstattung
Standard
Verfügbar ab
nach Absprache
Garage
1 Stellplatz
Anzahl Stellplätze
1
Stellplatz
Einzelgarage
Befeuerung
Ölheizung, Zentralheizung
Art
BEDARF
Wesentlicher Energieträger
Ölheizung, Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf
162,1 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Die Ihnen angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1979 in Massivbauweise erbaut. In den Jahren 1994 und 2003 wurde das Gebäude jeweils mit einem Anbau erweitert. Außerdem wurden in 2003 die Dachgauben angebracht und das Dachgeschoss ausgebaut.

Bei einer Besichtigung vor Ort finden Sie das Gebäude und die zugehörige Garage in einem absolut soliden und trockenen Zustand vor.

Beheizt wird die Immobilie durch die Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 1996, welche auch das Warmwasser aufbereitet. Unterstützt wird diese durch den gemütlichen Ofen im Wohnzimmer.

Seitens der Eigentümer wurden in den letzte Jahren bereits einige Maßnahmen für den (Wert-)Erhalt dieser Immobilie durchgeführt. Hierzu zählt unter anderem der Einbau von neuen Dachfenstern inkl. Zwischensparrendämmung, Erneuerung der Dachrinnen, Austausch des Balkonbodenbelags und Erneuerung der Fliesen der Kelleraußentreppe.

Überzeugen Sie sich vor Ort von sagenhaften Ausstattungsdetails, wie:

  • den beiden Tageslichtbadezimmern und der separaten Gäste-Toilette
  • dem sagenhaften Whirlpool im Garten
  • der großzügigen Terrassenüberdachung
  • der praktischen Gartenhütte
  • den Insektenschutzgittern
  • dem begehbaren Kleiderschrank im Dachgeschoss
  • und noch vielem mehr

Vor einem Bezug oder einer Neuvermietung können Sie sich unseres Erachtens über die nachfolgend genannten Modernisierungsmaßnahmen Gedanken machen:

  • Durchführung der üblichen Malerund Tapezierarbeiten
  • ggf. Erneuerung des Treppengeländers
  • ggf. Austausch einzelner Heizkörper
  • Erneuerung von einzelnen Rollladengurten
  • teilweise Erneuerung von Silikonfugen

Mittel-/langfristig müssen Sie sich darüber hinaus über energetische Modernisierungsmaßnahmen Gedanken machen.

Machen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort Ihr persönliches Bild dieser großzügigen Immobilie und entdecken Sie die Vorzüge, die Ihnen dieses zu bieten hat.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf zur Vereinbarung eines Beratungs- oder Besichtigungstermins!

Lage

Die Ihnen angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in dem sehr beliebten, nahe dem Stadtrand von Laupheim gelegenen, Wohngebiet Ringelhausen II.

In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Nahversorgungszentrum mit einer Bäckerei samt Lebensmittelladen, einer Metzgerei, einem Getränkehandel, einer Apotheke sowie einem Allgemeinarzt und diversen Fachärzten. Zudem finden Sie einen Friseurladen und ein Kreditinstitut vor Ort vor.

In einer Seitenstraße gelegen, genießen Sie hier eine ruhige und sehr angenehme Nachbarschaft.

In den beliebten Schlosspark sind es von hier aus nur wenige Meter, sodass sich diese Immobilie auf Grund der Wohnlage auch als ruhig gelegener Rückzugsort ideal eignet.

Die Große Kreisstadt Laupheim selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Sämtliche Geschäfte des täglichen Lebens, abwechslungsreiche Gastronomie, Dienstleistungsbetriebe und Ärzte aller Fachrichtungen sind hier vorhanden. Für den Nachwuchs stehen Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Grundschulen, Gemeinschaftsschule, Realschule als auch Gymnasium und Berufsschule bereit.

Auch bei den Freizeitangeboten spielt Laupheim in einer ganz besonderen Liga: Im Parkbad mit Hallen- und Freibad sowie Sauna herrscht das ganze Jahr über echte Urlaubsatmosphäre und die rund 250 Vereine der Stadt lassen rund um Sport, Musik, Kultur und Kreativität keine Wünsche offen.

Über den Stadt- und Westbahnhof als auch über die Bundesstraße 30 haben Sie ideale Anbindungen nach Ulm und Biberach.

Simon Dilger

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