Leipheim | Doppelhaushälfte | Objekt-Id 7731

Modernes Wohnen! Erstklassige Doppelhaushälfte in begehrter Wohngegend mit Sonnenterrasse und Garten


579.900 EUR Kaufpreis

131 m²
Wohnfläche ca.
5 m²
Nutzfläche ca.
300 m²
Grundstücksfläche ca.
4 ½
Zimmer

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Lassen Sie sich von dieser traumhaften Neubau-Doppelhaushälfte in erstklassiger Lage der Stadt Leipheim begeistern.

Lichtdurchflutet, perfekt geschnitten und zeitlos elegant: Dieses Neubauprojekt ist ein wahrer Traum und bietet Ihnen alles, was Ihr Herz begehrt!

Bei der Erstellung dieser einmaligen, sehr gefragten Wohnanlage hat der Bauträger großen Wert auf die Zusammenarbeit mit örtlichen und renommierten Handwerksbetrieben gelegt.

Mit hochwertigen Materialien und einem durchdachten Design konzipiert, erwartet Sie hier ein Wohnraum, der höchsten Ansprüchen gerecht wird.

In einem charmanten Wohngebiet in ruhiger, familienfreundlicher und verkehrsberuhigter Lage finden Sie diese vier bezaubernden Doppelhaushälften vor.

Nicht nur Eigennutzer kommen bei dieser Wohngelegenheit voll auf Ihre Kosten - auch Kapitalanleger, die sich angenehmen Komfort oder eine nachhaltige Investition wünschen, können von diesem Immobilienangebot absolut profitieren.

Die Ihnen hier angebotenen, großzügigen Doppelhaushälften umfassen 4,5 lichtdurchflutete Zimmer auf 131,26 m² Wohnfläche.

Bereits beim Betreten der Immobilie heißt Sie ein freundlicher und heller Flur willkommen, der mit der passenden Einrichtung und einer praktischen Garderobe zur warmherzigen Atmosphäre dieses Wohlfühlorts beiträgt.

Im Eingangsbereich finden Sie außerdem eine geschickt gelegene Gäste-Toilette vor. Die zeitlose Ausstrahlung dieser Toilette wird durch helle, großflächige Fliesen unterstrichen.

Angrenzend erwartet Sie ein wahres Highlight dieser Immobilie - das sonnenverwöhnte Wohn- und Esszimmer, das zweifellos als Herzstück dieser Immobilie bezeichnet werden kann.

Eine große Sofalandschaft und ein Esszimmertisch für die ganze Familie finden hier ganz sicher Ihren optimalen Platz.

Große Fensterfronten lassen den Raum hell erstrahlen und bieten dank einer wunderbaren Aussicht in Ihren eigenen, schön eingewachsenen Gartenanteil ein äußerst angenehmes Wohnambiente.

Der integrierte, offene Küchenbereich wurde in einem kommunikativen Design gestaltet, das gemeinsames Kochen ermöglicht. Verleihen Sie diesem Bereich eine besondere Note mit Ihrer Traumküche.

Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie direkt zur südlich ausgerichteten Sonnenterrasse, die ausreichend Platz für eine stilvolle Outdoor-Loungegarnitur bietet.

Ob an milden Abenden oder bei strahlendem Sonnenschein - die Terrasse lädt zum Verweilen ein und verspricht viele einzigartige und gemütliche Stunden mit Ihrer Familie und Ihren Freunden.

Zurück im Inneren gelangen Sie über die hochwertig geölte Treppe in das Obergeschoss dieses Hauses. Auch hier erwarten Sie viele weitere Höhepunkte, die Sie begeistern werden.

Beginnend mit dem Badezimmer - ein eleganter Rückzugsort, der durch seine makellose Ausstattung inklusive Deckenspots und XXL-Fliesen und sein ansprechendes Design besticht.
Beim Betreten fällt der Blick sofort auf das elegante Waschbecken, die Acrylbadewanne und die bodengleiche Dusche, welche förmlich zum Entspannen einlädt. Ein Regenduschkopf sorgt für ein angenehmes Duscherlebnis und ermöglicht einen Moment der Erholung.

Die Wände sind mit schlichten Fliesen verkleidet, die in einer neutralen Farbe gehalten sind und einen zeitlosen, modernen Charakter ausstrahlen.

Ein Waschmaschinenanschluss und eine spülrandlose Toilette runden die Ausstattung des Badezimmers perfekt ab.

Komplettiert wird das Obergeschoss durch zwei perfekt geschnittene Schlaf- und Kinderzimmer, welche äußerst gut möblierbar sind. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und richten Sie diese ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen ein.

Das Dachgeschoss bietet zusätzlich Platz mit einem großzügigen, hellen Studio, das auch perfekt als weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann. Außerdem steht Ihnen hier ein Abstellraum und ein Technik-/Waschraum mit einem weiteren Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.

Vervollständigt wird dieses Immobilienangebot durch zwei mit dem Haus verbundene Kfz-Außenstellplätze und einer verschließbaren Einzelgarage.

Sind Sie neugierig geworden? Möchten Sie mehr über diese Doppelhaushälfte erfahren oder sie persönlich besichtigen?

Wir laden Sie herzlich zu einem Gespräch oder einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort ein - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

  • Gartennutzung
  • Balkon
  • Fliesenboden
  • Parkett
  • Dusche
  • Badewanne
  • Tageslichtbad
  • Abstellraum
  • Gäste-WC
Kaufpreis
579.900 EUR
Kaufpreis Stellplatz
0 EUR
Miete Stellplatz
0 EUR
Etagenanzahl im Haus
3
Wohnfläche ca.
131 m²
Grundstücksfläche ca.
300 m²
Nutzfläche ca.
5 m²
Balkon-/Terrassen-Fläche ca.
16 m²
Zimmer
4 ½
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohneinheiten
1,00
Balkone
1
Objekt ID
7731
Objekttypen
Haus, Doppelhaushälfte
Adresse
89340 Leipheim (Bayern)
Baujahr
2024
Zustand
Erstbezug
Ausstattung
Luxus
Verfügbar ab
ab sofort
Anzahl Stellplätze
3
Stellplatz
Einzelgarage, Kfz-Außenstellplatz
Befeuerung
Luftwärmepumpe, Zentralheizung
Art
BEDARF
Gültig bis
21.11.2023
Wesentlicher Energieträger
Luftwärmepumpe, Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
A_PLUS
Endenergiebedarf
21 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Überzeugen Sie sich von der exquisiten Ausstattung dieser einmaligen Doppelhaushälften in Leipheim. Modern und luxuriös, nachhaltig und funktional – diese Häuser bieten großzügigen Komfort und verleihen dem Wohnraum eine unvergleichlich elegante Leichtigkeit.

Nachhaltigkeit: Profitieren Sie von positiven Zukunftsaussichten dank modernem und aktuellem Energiestandard. Die Erstellung des Gebäudes orientiert sich an den Anforderungen eines KfW-Effizienzhauses 55. Eine Luft-Wasser Wärmepumpe sorgt für wohlige Wärme im gesamten Wohnhaus.

Photovoltaik: Anschlüsse für eine Photovoltaikanlage sind bereits vorgesehen.

Modernste Glasfasertechnologie: Die Immobilie ist mit modernster Glasfasertechnik ausgestattet und bietet somit extrem schnelle und stabile Internetverbindungen. Diese Technologie sorgt für zukunftssichere digitale Kommunikation.

Maximaler Komfort: Die Kunststofffenster mit energieoptimierter 3-fach-Isolierverglasung verbessern die Wärmedämmung und den Schallschutz in den Häusern. Selbstverständlich sind an allen Fenstern Rollläden vorhanden.
Im ersten Obergeschoss gewährleisten verzinkte Stahlgeländer die Absturzsicherung. Schneefanggitter auf dem Dach bieten zusätzlich Sicherheit und Schutz im Außenbereich.

Geborgenheit: Alle Doppelhaushälften verfügen über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. Diese sorgt nicht nur für maximale Geborgenheit und ein großartiges Raumklima, sondern ist auch gut für die Umwelt und macht unabhängig von Brennstoffversorgern.

Hochwertige Bodenbeläge: Vinylböden oder Parkettböden aus Echtholz überzeugen in allen Wohnräumen mit vielen Vorteilen: Sie sind fußwarm, extrem pflegeleicht, wasserfest und strapazierfähig. Auch die großformatigen, modernen Fliesen im Eingangsbereich, Badezimmer und der Gäste-Toilette überzeugen durch hervorragende Qualität.
Der Bodenbelag kann bei einer Bemusterung final ausgewählt werden. Auf Wunsch können auch weitere Räume mit Fliesen ausgestattet werden.

Privatsphäre im Außenbereich: Die Terrassen sind mit Betonplatten belegt und durch praktische Sichtschutzelemente voneinander getrennt. Das Grundstück ist mit einem attraktiven Zaun eingefriedet.
Zwischen den Hauseingängen des Doppelhauses wurde eine gemauerte Sichtschutzwand mit Blechabdeckung und einer Verkleidung mit Rhombusleisten aus sibirischer Lärche angebracht. Ein Vordach am Eingang aus VSG-Klarglas bietet zusätzlichen Komfort.

Extravaganz: Die hochwertige Systemtreppe aus massiver Wild-Eiche ist geölt und somit besonders resistent und unempfindlich. Auch die Fensterbänke im Studio sind sandgestrahlt und gebürstet, was die hohe Qualität unterstreicht.
Steckdosen wurden im gesamten Haus in großer Anzahl installiert.

Luxusbäder: Die Bäder überzeugen mit bodenebenen, gefliesten Duschen, eleganten Badewannen, edlen Waschtischen und WC-Anlagen von hochwertigen Designern. Auch die Gäste-Toilette ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine Lüftungsanlage nach außen. Die formschönen Waschbecken bieten die Möglichkeit, Waschunterschränke anzubringen. Eine Vorrichtung für einen Handtuchheizkörper ist ebenfalls im Badezimmer vorhanden.

Platzwunder: Im Dachgeschoss bietet ein geräumiger Abstellraum Stauraum für die Dinge des nicht alltäglichen Bedarfs. Ein Heizungs- und Waschraum steht Ihnen hier ebenfalls zur Verfügung.

Parkkapazitäten: Zwei Kfz-Stellplätze sind vorhanden, sodass Ihnen die lästige Parkplatzsuche erspart bleibt. Eine Einzelgarage mit einem Schwingtor vorne, einem Sickentor in der Rückwand und nachrüstbarem Torantrieb gehört ebenfalls zum Immobilienangebot. Anschlussmöglichkeiten für E-Ladesäulen (Wallboxen) sind vorbereitet.

Machen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort Ihr ganz persönliches Bild von diesem attraktiven Wohndomizil.

Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Leipheim, eine charmante Stadt im Landkreis Günzburg, liegt im Südwesten Bayerns und bietet eine idyllische Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Nähe. Geographisch befindet sich Leipheim in der Region Schwaben direkt an der A8, welche eine unmittelbare Verbindung zu den wichtigen Wirtschaftszentren Stuttgart und München ermöglicht.

Die Stadt ist von einer malerischen Landschaft umgeben, die vom Naturschutzgebiet "Donaumoos" und vielen Badeseen in der Umgebung geprägt ist. Auch die Spazier- und Radwege entlang der Donau und durch die Auwälder verleihen Leipheim eine reizvolle Naturkulisse und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Das historische Stadtzentrum mit seinem charmantem Stadtkern lädt zum Bummeln und Verweilen ein.

Ein umfangreiches Sportangebot bietet der Sportverein VFL Leipheim, der Tennis, Fußball, Boxen, Handball, Gymnastik, Turnen und vieles mehr für Jung und Alt anbietet. Auch das Gartenhallenbad welches nur 3 Gehminuten entfernt liegt und derzeit vollständig saniert wird, umfasst ein Innen- und ein Außenbecken, einen Kinderbereich, Saunen und vieles mehr, was Ihr Herz begehrt.

Ebenfalls für Unterhaltung sorgt der Zehntstadel. Ein Kulturzentrum, das regelmäßig für Veranstaltungen, Konzerte und Ausstellungen genutzt wird. Das markante Gebäude ist ein bedeutendes Kulturdenkmal in der Region und verbindet historische Architektur mit modernen Nutzungsmöglichkeiten.

Leipheim verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter ein Supermarkt mit Bäcker und Metzger sowie Apotheken und Ärzte, sind in 3 Minuten fußläufig erreichbar. Zudem bietet die Stadt vielfältige Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, was sie besonders attraktiv für Familien macht. Diese sind innerhalb von 5-10 Minuten zu Fuß erreichbar. Gymnasien finden Sie mit bester Busverbindung im 3 km entfernten Günzburg.

Die nahegelegene Stadt Ulm ist in 15 Minuten mit dem Auto oder ab dem Bahnhof Leipheim auch ganz bequem mit dem Zug erreichbar. Augsburg liegt ebenfalls nur 30 Autominuten entfernt, wodurch sich Leipheim auch für Berufspendler anbietet, die die Ruhe des Landlebens genießen möchten, ohne auf die Nähe zu urbanen Zentren zu verzichten.

Nicht zuletzt ist die Region rund um Leipheim bekannt für ihre wirtschaftliche Dynamik und Innovationskraft, was sie zu einem attraktiven Standort für Unternehmen und Arbeitnehmer gleichermaßen macht. Das "AREAL PRO" ist ein Gewerbegebiet, bei dem Wert auf geringe Lautstärke gelegt wurde. Dieses wurde sanft entwickelt mit dem Ziel, Arbeitsplätze zu schaffen und innovative Institutionen anzusiedeln.

Insgesamt vereint Leipheim die Vorteile eines ruhigen und naturnahen Lebens mit der Nähe zu wichtigen städtischen und wirtschaftlichen Zentren, was es zu einem idealen Wohnort für unterschiedlichste Lebensentwürfe macht.

Manuel Weber

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