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Erfolgreich vermittelt
Süd-West-Ansicht
Bad Saulgau | Einfamilienhaus | Objekt-Id 6959

Mit traumhafter Aussicht! Eindrucksvolle Villa mit weitläufigem Grundstück


649.000 EUR Kaufpreis

389 m²
Wohnfläche ca.
2.306 m²
Grundstücksfläche ca.
9 ½
Zimmer

Beschreibung

Hier bieten wir Ihnen eine eindrucksvolle Villa in traumhafter Aussichtslage und weitläufigem Grundstück.

Bei einer Besichtigung vor Ort erkennen Sie mit Sicherheit sofort den persönlichen Charakter des Hauses.

Mit einer Wohnfläche von insgesamt 388,75 m² und einer sagenhaften Grundstücksgröße von 2.306 m² ist dieses Immobilienangebot ein echtes Raumwunder!

Als Auftakt gelangen Sie im Erdgeschoss über einen schönen Eingangsbereich in das architektonisch einmalig gestaltete Gebäude.

Ein separierter Flur mit Garderobe bietet Ihnen Platz zum Verstauen der Jacken von Ihnen, Ihrer Familie und Ihren Gästen. Auch eine praktische Gäste-Toilette befindet sich hier.

Der offen gestaltete Erdgeschossbereich mit großzügigen Fensterflächen dieser einmaligen Villa sind im Erd- als auch im Obergeschoss nach Süd-Westen ausgerichtet und ermöglichen Ihnen einen einmaligen Blick in Richtung Bad Saulgau. Auf dem in beiden Geschossen vorhandenen und durch eine Treppe verbundenen Balkon, der sich über die gesamte Länge des Gebäudes erstreckt, können Sie täglich die Sonne genießen.

Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein TV-Zimmer, wo Sie sich in Ruhe zurückziehen können sowie eine separate Bibliothek, die zum Verweilen und Schmökern in Büchern einlädt. Das imposante Kaminzimmer mit schönem Sitz- und separatem Loungebereich bietet Ihnen den Raum für unvergessliche Dinnerpartys und zum Bewirten von Gästen.

Auf dieser Ebene ist auch die geschlossene Küche mit angrenzendem Essbereich, wo Sie gemeinsam mit Ihrer Familie speisen können, platziert. Die hier befindliche Einbauküche ist selbstverständlich bereits im Kaufpreis inkludiert.

Zudem erreichen Sie über den Flur das lichtdurchflutete Gartenzimmer, welches Ende der 80er Jahre ausgebaut wurde. Es bietet Ihnen selbstverständlich Zugang in den herrlichen, weitläufigen Garten mit überdachtem Freisitz. Auf über 2.000 m² Grundstück können Sie sich hier Ihr Outdoor-Paradies errichten!

Zurück im Haus führt Sie die edle Treppe mit Marmorstufen in das Obergeschoss, wo zu Ihrer Rechten der private Bereich des Hauses auf Sie wartet. Zurückgezogen befindet sich hier das ruhige und sehr gut möblierbare Elternschlafzimmer, welches durch einen kleinen Flur mit dem großzügigen Tageslichtbadezimmer verbunden ist.

Das Badezimmer ist mit einer großen Badewanne, einer separaten Dusche, einem Waschbecken sowie einer Toilette und einem Bidet ausgestattet. Die goldenen Armaturen in Verbindung mit den dunkelblauen Fliesen erschaffen ein ganz besonderes Flair.

Vom großen Flur aus erreichen Sie neben dem praktischen Ankleidezimmer auch das herrliche Wohnzimmer mit einer Wohnfläche von insgesamt über 50 m² Wohnfläche. Hier haben Sie mit Sicherheit Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft, auf der Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag entspannen können.

Nebenan hiervon befindet sich der Salon, welcher Dank der vielen Fenster eine lichtdurchflutete und durchweg freundliche Atmosphäre schafft. Ein weiteres Highlight ist die integrierte Galerie, die Sie über die schöne Treppe erreichen und Ihnen einen kleinen Bereich zum Entspannen und Wohnfühlen bietet.

Über die Galerie gelangen Sie außerdem zum Kinder- bzw. Gästezimmer. Der knapp 35 m² große Bereich umfasst neben einem gut geschnittenen Aufenthalts- und Schlafbereich auch ein eigenes, kleines Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette. Selbstverständlich eignet sich dieser Raum auch als Arbeitsbereich, wo Sie ungestört Ihr Homeoffice einrichten können.

Das Untergeschoss der Villa wartet mit weiterem Wohnraum in Form eines kleinen, aber feinen Gästezimmers und einem weiteren Badezimmer mit Dusch-/Badewanne, Waschbecken, Toilette und Bidet auf. Auch die Anschlüsse für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner finden Sie hier.

Sie erkennen hier mit Sicherheit sofort, dass Ihnen diese Villa unzählige Nutzungs-/Gestaltungsmöglichkeiten bietet und somit zu einem einzigartig individuellen Wohnerlebnis beiträgt.

Im weiteren Untergeschossbereich sind die Vorratsräume untergebracht. Sie finden dort außerdem auch den Heiz- und Technikraum.

Stellfläche für Ihre Autos wird Ihnen in Form der voll unterkellerten Einzelgarage und weitere Kfz-Außenstellplätze im Hof geboten. Der unterkellerte Bereich der Garage dient als praktische Lagerfläche für Gartengeräte und rundet dieses einmalige Immobilienangebot ideal ab.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom enormen Potenzial und dem ganz persönlichen Charakter dieser Villa begeistern.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie sich persönlich einen Eindruck von der außergewöhnlichen Villa in schöner Aussichtlage machen?

Sehr gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines gemeinsamen Besichtigungstermins zur Verfügung - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

  • Gartennutzung
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Parkett
  • Marmorboden
  • Kamin
  • Dusche
  • Badewanne
  • Tageslichtbad
  • Bidet
  • Abstellraum
  • Wintergarten
  • Gäste-WC
  • Keller
Kaufpreis
649.000 EUR
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis Stellplatz
0 EUR
Miete Stellplatz
0 EUR
Etagenanzahl im Haus
4
Wohnfläche ca.
389 m²
Grundstücksfläche ca.
2.306 m²
Balkon-/Terrassen-Fläche ca.
28 m²
Zimmer
9 ½
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohneinheiten
1,00
Balkone
1
Objekt ID
6959
Objekttypen
Haus, Einfamilienhaus
Adresse
88348 Bad Saulgau (Baden-Württemberg)
Baujahr
1967
Letzte Modernisierung
15.07.1988
Zustand
Gepflegt
Ausstattung
Gehoben
Verfügbar ab
nach Absprache
Anzahl Stellplätze
4
Stellplatz
Einzelgarage, Kfz-Außenstellplatz
Befeuerung
Gasheizung, Zentralheizung
Art
BEDARF
Wesentlicher Energieträger
Gasheizung, Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
264,30 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Weil der erste Eindruck zählt!

Liebe Kaufinteressenten, wir möchten Ihnen dieses schöne und besondere Einfamilienhaus möglichst genau beschreiben. Hierzu gehört auch, dass wir Ihnen über den aktuellen Zustand und die Ausstattung der Immobilie berichten.

Im Folgenden erhalten Sie weitere Informationen und Empfehlungen für ausstehende Modernisierungsmaßnahmen.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen zur Verfügung.

Das Ihnen angebotene Einfamilienhaus im Villenstil, welches 1967 erbaut wurde, befindet sich in einem gepflegten und gut erhaltenen, teilweise renovierungsbedürftigen Zustand. Im Jahre 1988 wurde das Gebäude aufgestockt.

Beheizt wird das Gebäude mit einer Gas-Zentralheizung auf dem Jahre 1997, worüber auch das Warmwasser aufbereitet wird. 2001 wurde der Brenner der Heizung ausgetauscht. Das Kaminzimmer mit Essbereich im Erdgeschoss sowie das Wohnzimmer im Obergeschoss sind mit einer angenehmen Fußbodenheizung versehen. Zusätzliche Wärme spendet der schöne Kamin im Erdgeschoss.

Vor einem Bezug sollten Sie sich unseres Erachtens über folgende Modernisierungs- bzw. Renovierungsmaßnahmen Gedanken machen:

  • Durchführung der üblichen Malerund Tapezierarbeiten
  • Modernisierung der Oberflächen (Böden, Wände und Decken)
  • ggf. Abschleifen und Streichen der Fenster von außen
  • Sanierung des Badezimmers im Dachgeschoss
  • Erneuerung des Laminatbodens im Untergeschoss

Mittelfristig können Sie über folgende Arbeiten nachdenken:

  • Austausch der Fenster
  • Erneuerung der Innentüren und Zargen
  • Austausch des Hauseingangselements
  • Anstrich des Dachgesims inkl. Holzverkleidung und -gebälk
  • Erneuerung/Austausch der Zentralheizung
  • Modernisierung der bestehenden Elektrik

Langfristig können Sie die Anbringung einer Dachdämmung sowie den Austausch der Waschbetonplatten im Erd- und Obergeschoss in Erwägung ziehen.

Für neue Ideen und architektonische Anregungen sowie eine mögliche Neugestaltung der Immobilie steht Ihnen selbstverständlich gerne unser erfahrener Architekt im Haus beratend und unverbindlich zur Verfügung.

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses einmalige Einfamilienhaus bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort, sodass Sie sich Ihr ganz persönliches Bild machen können - wir freuen uns auf Sie!

Lage

Das Ihnen angebotene Einfamilienhaus im Villenstil befindet sich ruhig und privat gelegen in schöner Aussichtslage von Bondorf, einer Ortschaft von Bad Saulgau.

Bad Saulgau selbst ist eine Kur- und Bäderstadt im Zentrum von Oberschwaben und gehört zum Landkreis Sigmaringen.

Kinder können hier in einen der vielen Kindergärten und zur Grundschule gehen, auch eine Real- und Werkrealschule, ein Gymnasium und eine Förderschule sind vor Ort.

Auch Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken sind in Bad Saulgau ausreichend vorhanden, so dass Sie diesbezüglich ebenfalls eine gute Infrastruktur vorfinden.

Zur Freizeitbeschäftigung befinden sich zahlreiche Vereine, mehrere Spothallen, ein Hallen- und auch ein Thermalbad vor Ort.

Die naheliegenden Städte Biberach und Riedlingen erreichen Sie in ca. 25-30 Minuten Fahrzeit.

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