Biberach | Einfamilienhaus | Objekt-Id 6058

Mit über 1500 m² Grundstück! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in gesuchter Stadtrandlage


899.900 EUR Kaufpreis

266 m²
Wohnfläche ca.
57 m²
Nutzfläche ca.
1.583 m²
Grundstücksfläche ca.
7,0
Zimmer

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem schicken Einfamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung und einem einzigartigen Gartengrundstück?

Dann könnte dieses Immobilienangebot genau das Richtige für Sie sein!

Ruhig gelegen befindet sich dieses Wohnhaus in einem äußerst beliebten Wohngebiet in Stadtrandlage von Biberach. Das weitläufige Grundstück überzeugt dabei mit seiner Größe von fast 1.600 m².

Perfekt ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie eine nachträglich im Jahr 2013 errichtete weitere Einzelgarage.

Bereits beim Betreten des Hauses begrüßt Sie ein geräumiger Windfang, welcher Ihnen ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet und an welchen gleichzeitig eine praktische Gästetoilette angrenzt. Zudem befindet sich das Treppenhaus im Eingangsbereich, sodass Sie von hier aus auch ganz bequem in das Dach- und das Untergeschoss gelangen.

Freuen Sie sich bei diesem Wohnhaus auf einen hellen und offen gestalteten Wohn- und Essbereich, welcher nicht zuletzt dank des Kachelofens eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre schafft. Die direkt angrenzende Küche und der Zugang zur großzügigen, nach Westen hin ausgerichteten, ca. 38 m² großen Sonnenterrasse runden den Wohn- und Essbereich optimal ab. Das sagenhafte Gartengrundstück, welches wunderschön eingewachsen ist, bietet Ihnen unwahrscheinlich viele Möglichkeiten. Gestalten Sie sich Ihren Traumgarten ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen!

Dank des angrenzenden Waldgebiets profitieren Sie von einer größtmöglichen Privatsphäre. An heißen Sommertagen bietet der natürliche Baumbestand kühle Schattenplätze, während man umgeben von sattem Grün diskret entspannen kann. Eine separate Zufahrt zum Grundstück und ausreichend Holzlagerungsmöglichkeiten runden das Angebot der Außenanlage optimal ab.

Zurück im Wohnhaus befinden sich im Erdgeschoss außerdem ein Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer mit Zugang zur Terrasse. Praktisch zwischen den beiden Schlafräumen gelegen finden Sie das Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Toilette und Waschbecken sowie einem Anschluss für Ihre Waschmaschine.

Im Dachgeschoss erwartet Sie neben einem gut möblierbaren Gästezimmer mit direktem Zugang zum schönen und optimal nach Süden hin ausgerichteten Balkon eine praktische Ankleide. Der unausgebaute Teil des Dachgeschosses bietet Ihnen weitere 50 m² Wohnfläche, welche Sie bei Bedarf ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten können.

Eine weitere Besonderheit dieses charmanten Einfamilienhauses ist die ca. 51 m² große Einliegerwohnung im Untergeschoss, welche sowohl über das Treppenhaus, als auch über einen separaten Zugang von außen zugänglich ist. Über das Treppenhaus erreichen Sie die Diele im Untergeschoss mit anschließendem Flur, welcher bereits mit dem ersten Highlight zu punkten weiß. Ein praktischer Holzofen sorgt hier schon beim Betreten für eine behagliche Atmosphäre und spendet an kalten Tagen eine wohlige Wärme.

Neben dem großzügigen und modern gestalteten Wohn- und Schlafzimmer finden Sie hier bei einer Besichtigung außerdem ein im Jahr 2015 saniertes Badezimmer vor. Darüber hinaus besticht die geräumige Essküche mit der ebenfalls aus dem Jahr 2015 eingebauten Einbauküche, welche bereits im Kaufpreis inbegriffen ist.

Neben dieser charmanten Einliegerwohnung befindet sich im Untergeschoss der Heizraum sowie zwei weitere separate Kellerräume, von welchen einer mit einem praktischen Natursteinboden ausgestattet ist und somit optimale Bedingungen zur Vorratslagerung bietet.

Freuen Sie sich auf diese außergewöhnlich großzügige Immobilie mit all ihren nicht alltäglichen Vorzügen!

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieses Einfamilienhaus in einmaliger Lage erfahren?

Sehr gerne stehen wir Ihnen Fragen oder zur Vereinbarung eines gemeinsamen Besichtigungstermins zur Verfügung – wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

  • Einliegerwohnung
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Garage
  • Fliesenboden
  • Parkett
  • Kamin
  • Dusche
  • Badewanne
  • Tageslichtbad
  • Abstellraum
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Dachboden
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Balkon/Terrasse West
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Keller
  • Altbau
Kaufpreis
899.900 EUR
Käuferprovision
3,570% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca.
266 m²
Grundstücksfläche ca.
1.583 m²
Nutzfläche ca.
57 m²
Balkon-/Terrassen-Fläche ca.
21 m²
Zimmer
7,0
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Balkone
2
Objekt ID
6058
Objekttypen
Haus, Einfamilienhaus
Adresse
88400 Biberach (Baden-Württemberg)
Lage
Stadtrand
Baujahr
1987
Zustand
Gepflegt
Ausstattung
Standard
Verfügbar ab
nach Absprache kurzfristig möglich
Garage
2 Stellplatz
Befeuerung
Gasheizung, Alternative Heizung, Holzheizung, Zentralheizung
Art
Verbrauchsausweis
Gültig bis
26.06.2030
Baujahr lt. Energieausweis
1987
Wesentlicher Energieträger
Gasheizung, Alternative Heizung, Holzheizung, Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
C
Endenergieverbrauch
76 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Das Ihnen angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahre 1987 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in Bezug auf die Bausubstanz in einem absolut trockenen und soliden Zustand. Auch die Ausstattung selbst befindet sich in einem gut erhaltenen Zustand.

Im Jahr 2015 wurden im Untergeschoss zahlreiche Maßnahmen vollzogen, von denen Sie noch heute profitieren. So wurde unter anderem der gesamte Wohn- und Schlafbereich neu gestaltet und das Badezimmer saniert.

Das Badezimmer ist mit modernen Feinsteinzeug-Fliesen versehen und weiß mit einer Dusche, einer Toilette und einem Waschbecken zu überzeugen. Sogar für Waschmaschine und Trockner ist hier ausreichend Platz.

Die ebenfalls in 2015 neu gestaltete Wohnküche wurde mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Die separate Eingangstüre zur Einliegerwohnung im Bereich der Küche wurde ebenfalls in 2015 durch eine einbruchsichere Haustüre aus Kunststoff ersetzt.

Des Weiteren wurden unter anderem folgende weiteren Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

  • Neubau einer zusätzlichen Einzelgarage (2013)
  • Austausch einzelner Holzfenster in 2-fach verglaste Kunststoff-Isolierglasfenster (2014)
  • Installation eines effizienten Gasbrennwertgeräts (2015)
  • Installation von Solarthermie-Flächenkollektoren auf dem Garagendach (2015)

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort darüber hinaus unter anderem von folgenden, im Kaufpreis selbstverständlich mit inbegriffenen Highlights, die Sie bei diesem einmaligen Wohnhaus erwarten:

  • Kachelofen mit neuem Holzeinsatz und Wassertasche (Baujahr 2015)
  • Natursteinkeller
  • drei Garagenstellplätze
  • einzigartiger Gartenbereich
  • überdachtes Holzlager entlang der Grundstücksgrenze

Vor einem Bezug dieses gut erhaltenen Einfamilienhauses könnten Sie aus unserer Sicht über folgende Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen nachdenken:

  • Durchführen der üblichen Maler-, Tapezierund ggf. Verputzarbeiten
  • Austausch der bestehenden Laminatund PVC-Böden
  • Austausch/Erneuerung der Einbauküche im Erdgeschoss, welche noch dem Baujahr entspricht
  • Austausch der Holzwandvertäfelung im Bereich Essen und Wohnen im Erdgeschoss
  • ggf. Austausch bzw. Modernisierung der Holzdecken im Erdgeschoss
  • Erneuerung der Fugen am gefliesten Kachelofen
  • Einbringen einer Zwischensparrendämmung
  • Streichen der Putzaußenfassade samt Ausbesserung von Putzrissen

Mittelfristig könnten Sie unseres Erachtens darüber hinaus über folgende Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen nachdenken:

  • Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss, welches noch dem Baujahr 1987 entspricht
  • ggf. Erneuerung der Türen samt Zargen im Erdgeschoss
  • Aufbereitung bzw. Erneuerung der bestehenden Holzhaustüre
  • Aufbereitung oder Austausch der noch im Haus verbliebenen 2-fach verglasten Holz-Isolierglas-Fenster
  • Modernisierung der bestehenden Fliesenund Treppenbeläge
  • Neuanstrich bzw. Austausch des bestehenden Treppengeländers
  • Renovierung des Kellerabbzw. zugangs zur Einliegerwohnung im Untergeschoss

Lassen Sie Ihren Wünschen und Ideen freien Lauf und entfalten Sie sich auf einer aktuellen Wohnfläche von insgesamt über 215 m², verteilt vom Unter- bis ins Dachgeschoss.

Sollten Sie weiteren Platz- und Raumbedarf haben, so bietet sich hierzu der derzeit nur teilweise ausgebaute Dachboden an. Hier haben Sie auf einer Fläche von ca. 50 m² die Möglichkeit, zusätzlichen neuen Wohnraum zu schaffen!

Für architektonischen Fragen und Anregungen steht Ihnen hierfür selbstverständlich unser Architekt in unserem Team beratend zur Seite.

Sehr gerne dürfen Sie sich vor Ort Ihr ganz persönliches Bild dieser besonderen Immobilie machen und entdecken, welches Potential Ihnen diese bietet.

Vereinbaren Sie mit uns einen gemeinsamen Besichtigungstermin - wir freuen wir uns auf Sie!

Lage

Die Ihnen angebotene Immobilie befindet sich im äußerst beliebten Wohnviertel am Sandberg in Biberach.

Über einen verkehrsberuhigten Bereich (Spielstraße) gelangen Sie am Ende einer Abzweigung zu diesem sagenhaft gelegenen Grundstück.

In die freie Natur sind es nur wenige Meter, sodass sich diese Immobilie und seine direkte Umgebung als idealer Rückzugsort vom Arbeitsalltag eignet.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenso in der unmittelbaren Umgebung, als auch weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Dank der naheliegenden Auffahrt auf die B 30 ist die Immobilie perfekt an den Verkehr angebunden. Der öffentliche Nahverkehr und ein gut ausgebautes Schienennetz runden das Verkehrsangebot vor Ort ab.

Die Stadt Biberach verfügt über eine exzellente Infrastruktur. Als prosperierender Wirtschaftsstandort ist Biberach die Heimat namhafter Unternehmen wie des Weltkonzerns Böhringer Ingelheim, dem High-Tech-Unternehmen Handtmann oder dem Liebherr-Konzern. Aber auch zahlreiche kleine und mittelständische Unternehmen wissen den Standort Biberach zu schätzen.

Grundschulen, Hauptschulen, Realschulen als auch Gymnasien und Berufsschulen befinden sich ebenso vor Ort wie zahlreiche Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten. Die Biberacher Hochschule für Bauwesen und Wirtschaft runden das Bildungsangebot der Kreisstadt optimal ab.

Christian Scheffold

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