Biberach an der Riß | Einfamilienhaus | Objekt-Id 6634

Charmant! Einfamilienhaus mit schönem Garten in idyllischer Ortslage


229.900 EUR Kaufpreis

144 m²
Wohnfläche ca.
593 m²
Grundstücksfläche ca.
6 ½
Zimmer

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem bezahlbaren Einfamilienhaus in idyllischer Ortslage?

Dann könnte dieses Immobilienangebot genau das Richtige für Sie sein!

Das im Jahr 1958 erbaute Einfamilienhaus befindet sich auf einem kleinen aber feinen Grundstück und bietet Ihnen mit seinen 6,5 Zimmern und einem ausbaubaren Dachboden viel Platz und jede Menge Entfaltungsspielraum.

Im gesamten Haus können Sie auf einer Fläche von derzeit rund 143 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse, Ihren Ideen und Wünschen freien Lauf lassen. Bei weiterem Platzbedarf können Sie über einen Ausbau des Dachgeschosses zusätzlich rund 50 m² Wohnraum schaffen.

Beim Betreten dieser charmanten Immobilie empfängt Sie ein praktischer Flur, welcher Ihnen ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet und über welchen Sie alle weiteren Räume des Erdgeschosses erreichen.

Rechter Hand erwartet Sie ein freundliches und gut möblierbares Wohnzimmer mit angenehmem Kachelofen sowie eine separierte, großzügige Küche mit ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke.

Über die Küche gelangen Sie außerdem in den äußerst großzügigen und charmanten Wintergarten, welcher im Jahr 1989 angebaut wurde. Über wenige Treppenstufen haben Sie hier direkten Zugang zum schönen Garten. Hier lässt es sich wunderbar entspannen und die Natur genießen!

Zurück im Haus erwarten Sie außerdem ein weiteres helles Zimmer, welches sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet, sowie das bereits im Jahr 2019 sanierte Tageslichtbadezimmer mit bodenebener Dusche.

Gekonnt abgerundet wird das Erdgeschoss durch eine separierte Toilette sowie einen kleinen, praktischen Abstellraum.

Über eine rustikale Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches über drei gut geschnittene Schlafzimmer - eines davon mit charmantem Sonnenbalkon, ein anderes mit praktischer Ankleide - verfügt. Ein weiteres Zimmer, welches bisher als Bügelzimmer genutzt wurde, eignet sich ideal als Büro.

Im Dachgeschoss bietet sich Ihnen auf rund 50 m² darüber hinaus jede Menge trockene Abstellfläche und Stauraum. Bei weiterem Platzbedarf kann dieser aber auch zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden.

Im Untergeschoss des Hauses, welches Sie sowohl über die Treppe im Flur als auch durch eine Außentreppe erreichen können, befindet sich ein Vorratsraum, eine Waschküche sowie das Öllager mit aktuell 2 Heizöltanks à 1.500 l. Bitte berücksichtigen Sie, dass das Stockmaß im Untergeschoss weniger als 1,90 Meter beträgt.

Bitte berücksichtigen Sie weiter, dass die Beheizung aktuell über einen Öl-Kachelofen erfolgt, welcher das Wohnzimmer sowie die Essküche beheizt. Die Schlafzimmer im Obergeschoss sind entsprechend nicht an die Heizung angeschlossen. Im Schlafzimmer im Erdgeschoss wurde ein Nachtspeicherofen installiert. Um die Immobilie wieder vollumfänglich nutzen zu können, empfehlen wir Ihnen, die im Bereich unserer Ausstattungsbeschreibung aufgelisteten Maßnahmen durchführen.

Zum Immobilienangebot gehört außerdem eine praktische Garage, welche sich im Garten befindet, sowie ein Kfz-Außenstellplatz vor dem Haus.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom Potential dieses charmanten Einfamilienhauses begeistern und überzeugen Sie sich von den vielen Möglichkeiten, die hier schlummern.

Gerne laden wir Sie zu einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort ein - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

  • Gartennutzung
  • Einbauküche
  • Garage
  • Fliesenboden
  • Teppichboden
  • Laminat
  • Dusche
  • Tageslichtbad
  • Wintergarten
  • Gäste-WC
  • Keller
Kaufpreis
229.900 EUR
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca.
144 m²
Grundstücksfläche ca.
593 m²
Zimmer
6 ½
Badezimmer
1
Objekt ID
6634
Objekttypen
Haus, Einfamilienhaus
Adresse
88400 Biberach an der Riß (Baden-Württemberg)
Baujahr
1958
Verfügbar ab
bezugsfrei
Garage
4 Stellplätze
Anzahl Stellplätze
4
Stellplatz
Doppelgarage, Kfz-Außenstellplatz
Befeuerung
Ölheizung, Zentralheizung
Art
BEDARF
Wesentlicher Energieträger
Ölheizung, Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
325,18 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Das Ihnen hier angebotene Einfamilienhaus mit schönem Garten wurde 1958 in Massivbauweise errichtet.

Hier finden Sie gute Grundvoraussetzungen vor, um sich zu verwirklichen und Ihren ganz persönlichen Wohntraum wahr werden zu lassen.

In Bezug auf die Ausstattung finden Sie die Ihnen angebotene Immobilie in einem dem Alter entsprechenden, gut erhaltenen, teilweise jedoch renovierungs-/modernisierungsbedürftigen Zustand vor.

Vor einem Bezug der Ihnen angebotenen Immobilie sollten Sie unseres Erachtens über folgende Modernisierungsmaßnahmen nachdenken:

  • Abgraben der Kellerwände sowie verlegen anbringen einer Abdichtung, Dämmung, Bautenschutzmatte u. Drainage
  • Überprüfen der feuchten Außenwand im Bereich des Badezimmers
  • Sanieren des gesamten Kellerabgangs
  • Entfernung der Innendämmung im Obergeschoss und Prüfung auf evtl. Feuchtigkeit
  • Umschlagen und Dämmen des gesamten Daches sowie Ausführen der nötigen Spenglerarbeiten
  • Einbau/Installation eines zentralen Heizungssystems inklusive Leitungen und Heizkörper
  • Sanierung der gesamten Kaminanlage
  • Entsorgung des bestehenden Nachtspeicherofens
  • Überprüfung der bestehenden Elektrik
  • Überprüfen sämtlicher Abwasser-/Frischwasserleitungen
  • Sanierung der separaten Toilette
  • Erneuerung/Modernisierung der Oberflächen (Boden-, Wandund Deckenbeläge)
  • Überprüfung/Erneuerung der Rollladengurte

Mittelfristig sollten Sie unseres Erachtens darüber hinaus über folgende Modernisierungsmaßnahmen nachdenken:

  • Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems (WDVS) an der Fassade inkl. Neuanstrich
  • Austausch der bestehenden Fenster am Haus
  • Schleifen und Streichen der Holztreppe ins Obergeschoss
  • Schleifen und Streichen des Wintergartens

Darüber hinaus könnten Sie unseres Erachtens langfristig über folgende Modernisierungsmaßnahmen nachdenken:

  • Austausch/Erneuerung der beiden Garagentore
  • Renovierung der Oberflächen in der Doppelgarage (Bodenund Wandbelag)

Für architektonische Fragen und Anregungen steht Ihnen hierfür selbstverständlich unser Architekt im Haus beratend zur Seite.

Machen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort Ihr ganz persönliches Bild von diesem attraktiven Einfamilienhaus und den darin schlummernden Möglichkeiten.

Gerne informieren wir Sie bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin vor Ort noch detaillierter über diese charmante Immobilie.

Ein Anruf genügt - wir freuen uns auf Sie!

Lage

Das Ihnen angebotene Einfamilienhaus befindet sich in beliebten und gewachsenen Biberacher Teilort Stafflangen.

Innerhalb von Stafflangen wird die Siedlung auf der Westseite der Mühlbachaue, in welcher sich die Immobilie befindet, als „Kleinstafflangen“ bezeichnet.

Die freie Natur befindet sich hier direkt vor der Haustüre, so dass sich diese Immobilie auf Grund der Wohnlage auch als ruhig gelegener Rückzugsort ideal eignet.

Stafflangen liegt ca. 8 km westlich von Biberach und besteht neben dem Hauptort noch aus den Weilern Eichen, Eggelsbach, Hofen, Streitberg, Maierhof, Mösmühle und Bahnstock.

Stafflangen selbst verfügt über eine gute Infrastruktur - Kindergärten, Schulen, Sport- und Freizeitangebote sind ebenso vorhanden wie eine Bäckerei und eine Gaststätte. Das Freizeitangebot in Stafflangen und Umgebung wird durch gut situierte Vereine geprägt.

Supermärkte finden Sie im benachbarten Mittelbiberach sowie in in der nur ca. 8 Kilometer entfernten Kreisstadt Biberach, welche Ihnen zudem einen Bahnhof und eine Vielzahl von weiteren Freizeitmöglichkeiten, Aus- und Fortbildungsstätten, Vereinen und sozialen und kulturellen Institutionen, sowie Einkaufsmöglichkeiten bietet.

Die nahe gelegenen Bundesstraße 311 und 30 bieten Ihnen attraktive Verbindungen nach Riedlingen, Ulm, Ravensburg und den Bodenseeraum.

Patrick Seidel

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