Ehingen (Donau) | Einfamilienhaus | Objekt-Id 7653

In naturnaher Lage! Energetisch gut aufgestelltes Haus mit schönem Gartengrundstück in Ortsrandlage


349.900 EUR Kaufpreis

116 m²
Wohnfläche ca.
14 m²
Nutzfläche ca.
414 m²
Grundstücksfläche ca.
4 ½
Zimmer

Beschreibung

Hier bieten wir Ihnen ein gepflegtes Einfamilienhaus mit historischem Charme in idyllischer Ortsrandlage von Schaiblishausen, einem beliebten Ortsteil von Ehingen.

Die ursprünglich im Jahr 1880 (circa) erbaute, und über die letzten Jahrzehnte liebevoll zum schmucken Wohnhaus umgebaute, Schmiede befindet sich auf einem sehr schönen und ruhig gelegenen Grundstück und bietet Ihnen mit 4,5 Zimmern und einem ausbaubaren Dachboden viel Platz und jede Menge Entfaltungsspielraum für Ihren Wohntraum.

Im gesamten Haus können Sie auf einer Wohnfläche von derzeit rund 116 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse, Ihren Ideen und Wünschen der Einrichtung freien Lauf lassen. Bei weiterem Platzbedarf können Sie über einen Ausbau des Dachgeschosses zusätzlich weiteren Wohnraum schaffen.

Bei einer Besichtigung vor Ort empfängt Sie das schmucke Einfamilienhaus mit einem freundlichen und geräumigen Flur, über welchen Sie alle weiteren Räume des Erdgeschosses erreichen können. Rechter Hand erwartet Sie ein gemütliches und helles Esszimmer, welches dank dem darin befindlichen, eingemauerten Grundofen mit hochwertigem Lehmputz vor allem in den Übergangsmonaten behagliche Wärme spendet. Angrenzend an das Esszimmer finden Sie eine charmante Küche mit praktischer Sitzecke. Ein Highlight hier ist der stilechte, urige, aber intakte Herd, der mit Holz befeuert wird.

Von der Küche aus gelangen Sie auch auf die überdachte Terrasse und von dort aus in den schönen und liebevoll angelegten Garten.

Vom Flur aus links erreichen Sie das in 2023 top sanierte Badezimmer, eine separate Toilette und einen sehr praktischen Abstellraum.

Der ebenfalls im Erdgeschoss befindliche Technikraum beherbergt die Heiztechnik, bietet Ihnen weiteren Stauraum und den Platz für Ihre Waschmaschine und den Trockner.

Über die im Flur befindliche Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches mit aktuell zwei hellen, freundlichen und sehr geräumigen Zimmern zu überzeugen weiß, die sich ideal für verschiedene Nutzungen eignen. Das Zimmer auf der linken Seite kann dank einem kleinen Nebenzimmer mit Zugang zu einem schönen Sonnenbalkon ideal als Elternschlafzimmer mit Ankleide oder separiertem Büro genutzt werden.

Das Zimmer auf der gegenüberliegenden Seite wurde durch einen Wanddurchbruch vergrößert und diente zuletzt als Wohnzimmer mit Platz für die ganze Familie. Bei einem Bedarf an einem weiteren Zimmer kann hier ohne größere Aufwendungen zu zwei separaten Kinderzimmern rückgebaut werden. Zwei Türen in Richtung Flur sind praktischerweise bereits vorhanden.

Über das Obergeschoss gelangen Sie über eine charmante Holztreppe auf den aktuell als Stauraum genutzten Dachboden. Auf dieser Fläche können Sie bei Bedarf zusätzlichen Wohnraum generieren. Genießen Sie von hier aus den herrlichen und unverbaubaren Blick in die freie Natur.

Der eingewachsene, natürlich angelegte Garten mit tollem Baumbestand bietet Familien und auch Hobbygärtner ausreichend Platz für Ihre persönliche Entfaltung. Ein idealer Ausgleich und Rückzugsort vom stressigen Alltag!

Mit der Einzelgarage und dem zusätzlichen Carport haben Sie auch bei Wind und Wetter einen trockenen Stellplatz für Ihr Auto und/oder weitere Fahrzeuge. Weitere Außenstellplätze auf dem Grundstück runden dieses einmalige Immobilienangebot ideal ab.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom Potential dieses charmanten Einfamilienhauses begeistern und überzeugen Sie sich von den vielen Möglichkeiten, die hier schlummern.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieser besonderen Immobilie erfahren?

Sehr gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines gemeinsamen Besichtigungstermins zur Verfügung - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

  • Gartennutzung
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Garage
  • Carport
  • Freier Stellplatz
  • Fliesenboden
  • Parkett
  • Dielenboden
  • Kamin
  • Dusche
  • Tageslichtbad
  • Abstellraum
  • Gäste-WC
Kaufpreis
349.900 EUR
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis Stellplatz
0 EUR
Miete Stellplatz
0 EUR
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca.
116 m²
Grundstücksfläche ca.
414 m²
Nutzfläche ca.
14 m²
Balkon-/Terrassen-Fläche ca.
15 m²
Zimmer
4 ½
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Balkone
1
Objekt ID
7653
Objekttypen
Haus, Einfamilienhaus
Adresse
89584 Ehingen (Donau) (Baden-Württemberg)
Baujahr
1880
Letzte Modernisierung
15.07.2024
Zustand
Gepflegt
Ausstattung
Standard
Verfügbar ab
bezugsfrei
Carport
3 Stellplätze
Anzahl Stellplätze
3
Stellplatz
Carport, Einzelgarage
Befeuerung
Gasheizung, Zentralheizung
Art
BEDARF
Wesentlicher Energieträger
Gasheizung, Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
G
Endenergiebedarf
203,7 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Das Ihnen hier angebotene Einfamilienhaus wurde um 1880 ursprünglich als Schmiede erbaut und im Laufe der letzten Jahre von regionalen Firmen umfassend saniert. Es befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand und kann ohne große Aufwendungen sofort bezogen werden.

Bei den Sanierungen über die letzten Jahre wurde besonderer Wert auf hochwertige Baumaterialien gelegt, um den ursprünglichen Charakter zu erhalten. Bei einer Besichtigung vor Ort wird für Sie deutlich, dass eine durchdachte Planung sowie die Verwendung nachhaltiger und ökologischer Materialien eine große Rolle gespielt haben.

Auch energetisch kann das Haus mit neuer, effizienter Heiztechnik und zusätzlicher Unterstützung durch Sonnenenergie punkten.

Beheizt wird das Einfamilienhaus mit einem neuwertigen Gas-Brennwertgerät (2021) der Firma Viessmann. Die Warmwassererzeugung wird in der kalten Jahreszeit durch die Befeuerung des im Esszimmer befindlichen Grundofen mittels Wassertasche unterstützt. Ca. von April bis September sorgt die großzügige Solarthermie-Anlage für die Warmwasseraufbereitung.

Die Investitionen der letzten Jahre und die Ausstattung des Hauses können sich wirklich sehen lassen. Unter anderen wurden die letzten Jahre wie folgt investiert:

  • Badsanierung im Erdgeschoss (2023)
  • Breitbandanschluss (im Haus) (2023)
  • Wechselrichter erneuert (2023)
  • Elektrik teilw. erneuert und komplett geprüft (2020)
  • Fenster Erneuerung (2022/2020/2009/2005)
  • Gasbrennwertheizung inkl. Pufferspeicher und hydraul. Abgleich (2021)
  • Dämmung der obersten Geschossdecke (140 mm) (2020)
  • Dachüberprüfung vom Zimmermann (2020)
  • Erneuerung Schornsteinverwahrung (2020)
  • Abwasserleitungen bis Übergabe erneuert (2020)
  • Dämmung der Außenwände von innen 70mm (ca. 1970)

Freuen Sie sich neben den zahlreichen Investitionen auch auf zahlreiche weitere Vorzüge und Ausstattungsmerkmale wie beispielsweise:

  • Grundofen mit hochwertigem Lehmputz und Wassertasche (keine Tauschpflicht)
  • Stilecht: mit Holz betriebener Herd in der Küche (keine Tauschpflicht)
  • effiziente Solarthermie-Anlage
  • 5,13 kWp PV-Anlage mit attraktiver Einspeisevergütung (bis 2030)
  • herrliche Sonnenterassen und ein traumhafter Balkon mit Ausblick

Sie sehen also auf den ersten Blick, dass Ihnen dieses Wohnhaus jede Menge an Vorzügen und nachhaltigen Highlights zu bieten hat.

Außer den üblichen Malerarbeiten im Haus steht einem kurzfristigen Einzug nichts im Wege!

Mittelfristig betrachtet kann unseres Erachtens über folgende Maßnahmen nachgedacht werden:

  • vereinzelte Schleifund Malerarbeiten an verwitterten Fensterrahmen
  • Sanierung des teilw. versotteten Schornsteins (vom Grundofen)
  • Abdichtung / Garagendacherneuerung des derzeit undichten Garagendaches

In puncto Wärmedämmung kann noch mit einer Dämmung im Treppenhaus, dem Austausch der Glasbausteine und dem Einbau einer neuen Haustüre optimiert werden. Langfristig kann auch über eine Erneuerung der Fassade samt Fassadendämmung nachgedacht werden.

Machen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort Ihr persönliches Bild dieses einmaligen Wohnhauses und entdecken Sie weitere Vorzüge, die Ihnen dieses Wohnhaus zu bieten hat.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf zur Vereinbarung eines Beratungs- oder Besichtigungstermins!

Lage

Das Ihnen angebotene Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Ortsrandlage von Schaiblishausen, einem Teilort der Großen Kreisstadt Ehingen (Donau) im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg.

Ehingen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Kinder können hier in einen der zahlreichen Kindergärten gehen und die Grundschule besuchen. Auch weiterführende Schulen, wie Hauptschulen, Realschulen und Gymnasien sowie eine Berufsschule befinden sich direkt vor Ort.

Sämtliche Dinge des alltäglichen Bedarfs, wie Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden.

Sie können Ulm mit dem Zug (Bahnhof in Ehingen) mit sehr guten Verbindungszeiten erreichen. Ebenso ist Laupheim (8 km) mit seinem Bahnhof, als Einkaufs- und Schulstadt sowohl mit dem Auto als auch mit dem Bus mit kurzer Fahrtzeit sehr gut erreichbar.

Über die naheliegenden Bundesstraßen 30 und 311 haben Sie außerdem ideale Anbindungen nach Ulm, Biberach und Reutlingen.

Felix Schöffmann

Haben Sie noch Fragen? Kontaktieren Sie direkt Ihren persönlichen Ansprechpartner.

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage. Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen!

Nicht die richtige Immobilie dabei?

Ganz einfach Suchauftrag anlegen und die Traumimmobilie finden.

Suchauftrag anlegen