Griesingen | Einfamilienhaus | Objekt-Id 6887

Mit Ausbaupotential! Gepflegtes Einfamilienhaus in beliebter Wohnlage


219.000 EUR Kaufpreis

109 m²
Wohnfläche ca.
31 m²
Nutzfläche ca.
327 m²
Grundstücksfläche ca.
4,0
Zimmer

Beschreibung

Attraktiv und mit Ausbaupotential!

Hier bieten wir Ihnen ein kleines aber feines Einfamilienhaus in schöner und ruhiger Wohnlage von Griesingen.

Beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein praktischer und freundlicher Windfang, der Sie direkt willkommen heißt und Sie direkt in den Flur führt, welcher Ihnen Zugang zu allen weiteren Räumen dieser Immobilie bietet.

Linker Hand finden Sie bei einer Besichtigung vor Ort das gemütliche und Dank der großen Fenster, lichtdurchflutete Wohnzimmer vor, welches außerdem sehr gut möblierbar ist.

Weiter den Flur entlang erwartet Sie die an das Wohnzimmer angrenzende Essküche. Diese ist mit einer voll ausgestatteten, gepflegten Einbauküche versehen und selbstverständlich bereits im Kaufpreis mit inbegriffen. Die schön integrierte, kleine Essnische mit Eckbank bietet Ihnen den optimalen Platz, an dem Sie zusammen mit Ihrer Familie gemütlich speisen können.

Der sanitäre Bereich mit Tageslichtbadezimmer und separater Toilette rundet das Erdgeschoss ideal ab. Das Badezimmer verfügt über eine großzügige Dusche, ein Waschbecken und einen Platz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner.

Das Obergeschoss, das Sie über die schöne Holztreppe im Flur erreichen beherbergt die Schlafräume des Einfamilienhauses. Beginnend mit dem ruhig gelegenen und 17,55 m² großen Elternschlafzimmer, finden Sie hier außerdem zwei weitere, flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbare und gut möblierbare Räume vor.

Großes Potential bietet Ihnen das Dachgeschoss mit seiner Ausbaufläche von sagenhaften 46,35 m². Hier können Sie Ihrer Phantasie freien Lauf lassen und weiteren Wohnraum ganz nach Ihren Bedürfnissen und Vorstellungen schaffen! Eine weitere Ebene im Dachgeschoss verschafft Ihnen zudem weitere Stellfläche.

Im Untergeschoss erwartet Sie ein kleiner, aber feiner Lagerraum, welcher Ihnen Platz für Dinge des nicht alltäglichen Gebrauchs und Getränke bietet. Bitte beachten Sie, dass sich dieser Teil der Immobilie unterhalb des Nachbarhauses befindet, aber über das Ihnen hier angebotene Einfamilienhaus zugänglich ist.

Über die Hauseingangstüre und den links neben dem Haus befindlichen kleinen Weg erreichen Sie mit nur wenigen Schritten den idyllischen, überdachten Freisitz im hinteren Bereich des Hauses. Hier können Sie die Ruhe genießen und gemeinsam mit Familie und Freunden schöne und gesellige Stunden verbringen.

Komplettiert wird das Ihnen angebotene Einfamilienhaus durch den vor dem Haus befindlichen Hof welcher über eine gemeinschaftliche Einfahrt verfügt und Ihnen Platz für Ihre Fahrzeuge in Form einer Garage und einem Kfz-Außenstellplatz bietet. Auch Platz zur Verwirklichung Ihres Kleingärtnerdaseins haben Sie Dank der kleinen, aber feinen Gartenfläche mit dem schön angelegten Nutzgarten.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieser attraktiven Immobilie erfahren?

Sehr gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines Beratungs- oder Besichtigungstermins vor Ort zur Verfügung - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

  • Balkon
  • Loggia
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Parkett
  • Kunstoffboden
  • Garten
  • Dusche
  • Badewanne
  • Tageslichtbad
Kaufpreis
219.000 EUR
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis Stellplatz
0 EUR
Miete Stellplatz
0 EUR
Etagenanzahl im Haus
3
Wohnfläche ca.
109 m²
Grundstücksfläche ca.
327 m²
Nutzfläche ca.
31 m²
Balkon-/Terrassen-Fläche ca.
8 m²
Gartenfläche ca.
60 m²
Zimmer
4,0
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Loggias
1
Balkone
1
Objekt ID
6887
Objekttypen
Haus, Einfamilienhaus
Adresse
89608 Griesingen (Baden-Württemberg)
Baujahr
1964
Letzte Modernisierung
29.01.1994
Zustand
Renovierungsbedürftig
Ausstattung
Standard
Verfügbar ab
bezugsfrei - Bezug ab sofort möglich
Anzahl Stellplätze
2
Stellplatz
Einzelgarage, Kfz-Außenstellplatz
Befeuerung
Elektroheizung
Art
BEDARF
Wesentlicher Energieträger
Elektroheizung
Energieeffizienzklasse
G
Endenergiebedarf
234,40 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Das Ihnen angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde im Jahre 1964 in Massivbauweise erbaut.

Beheizt wird das Gebäude mit Hilfe von Nachtspeicheröfen sowie einem mit Holz befeuerten Kachelofen. Das Warmwasser wird durch einen Durchlauferhitzer aufbereitet.

Die vorhandenen Fenster wurden im Jahre 1994 durch zweifach isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt.

Seitens der Eigentümer wurde in den vergangenen Jahren außerdem das Badezimmer saniert sowie 2004 die gesamte Fassade erneuert.

Da die Ausstattung dieses Hauses noch teilweise dem Baujahr entspricht, sollten Sie sich vor einem Bezug unseres Erachtens über die nachfolgend genannten Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen nachdenken:

  • Überprüfung und ggf. Erneuerung der Elektrik, welche noch zweiadrig ist
  • Überprüfung der bestehenden Abund Frischwasserleitungen
  • ggf. Einbau einer Zentralheizung
  • Austausch der bestehenden PVC-Bodenbeläge im Obergeschoss
  • Durchführung der üblichen Maler-, Tapezier und ggf. Verputzarbeiten

Mittel- bis langfristig können Sie sich außerdem über die folgenden Modernisierungsmaßnahmen nachdenken:

  • ggf. Erneuerung der Türen und Zargen
  • Sanierung der bestehenden Toilettenanlage
  • Umschlagen und Dämmen des Daches
  • Neueindeckung des Garagendaches

Für neue Ideen und architektonische Anregungen steht Ihnen selbstverständlich gerne unser Architekt im Haus beratend und unverbindlich zur Verfügung.

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort, sodass Sie sich Ihr ganz persönliches Bild machen können.

Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Das Ihnen angebotene Einfamilienhaus mit Garage befindet sich in Ortslage von Griesingen.

In die freie Natur sind es von hier aus nur wenige Meter, so dass sich diese Immobilie auf Grund der Wohnlage auch als idealer Rückzugs- und Wohlfühlort eignet.

Ländlich geprägt, aber gleichzeitig mit einer guten Infrastruktur ausgestattet, hat Ihnen Griesingen einiges zu bieten.

Die Gemeinde Griesingen verfügt über einen Kindergarten, eine Grundschule und zahlreiche Vereine. Sie liegt nur wenige Minuten von Ehingen als auch von Laupheim entfernt und ist daher bei Immobiliensuchenden auch aufgrund der optimalen Anbindungen sehr gefragt.

Die nahe liegende Stadt Ehingen selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Grundschule, Hauptschule, Realschule als auch Gymnasium befinden sich ebenso vor Ort wie zahlreiche Kindergärten, Freizeitmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Simon Dilger

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