Griesingen | Einfamilienhaus | Objekt-Id 7464

Mit großem Grundstück! Einfamilienhaus im Bungalowstil mit Werkstatt und viel Potential


549.000 EUR Kaufpreis

169 m²
Wohnfläche ca.
1.913 m²
Grundstücksfläche ca.
7 ½
Zimmer

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie, bei der Sie Ihr handwerkliches Geschick unter Beweis stellen und Ihre persönlichen Wohnwünsche realisieren können?

Dann könnte dieses Ihnen hier angebotene Einfamilienhaus mit Werkstatt und großem Grundstück genau das Richtige für Sie sein!

Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem sagenhaften Grundstück mit einer Größe von 1.913 m², welches ausreichend Platz bietet, um hierauf bei Bedarf weiteren Wohnraum zu errichten.

Mit einer Gesamtwohnfläche von 169,46 m² und 148,14 m² Kellerfläche bietet Ihnen dieses Einfamilienhaus im Bungalowstil ebenfalls viel Gestaltungsspielraum.

Den Auftakt bildet der weitläufige Eingangs- und Dielenbereich, der Ihnen Zugang zu sämtlichen Räumen des Erdgeschosses gewährt.

Von hier aus erreichen Sie eines der vielen flexibel nutzbaren Zimmer, welches sich ideal als Büro eignet.

Über den angrenzenden Flur gelangen Sie zu den Schlafräumen dieses Wohnhauses, welche drei Kinderzimmer und ein großzügiges Elternschafzimmer beinhalten. Sie sehen also: hier ist jede Menge Platz um Ihren Wohntraum zu verwirklichen!

Abgerundet wird der Ost-Flügel durch das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Waschbecken und der separaten Toilette.

Zurück in der Diele gelangen Sie rechter Hand zu den Aufenthaltsräumen, welche ein großes Wohnzimmer, ein angrenzendes, 13,97 m² großes Esszimmer und eine separate Küche beinhaltet.

Das voll unterkellerte Untergeschoss dieses Hauses bietet Ihnen mit besonders viel Platz und Stauraum. Zwei Keller-/Lagerräume, ein Hauswirtschaftsraum, ein Gerätelager, ein Hobbyraum und ein Heizraum stehen Ihnen hier zur Verfügung.

Eine integrierte Garage, die Sie über eine Schleuse ins Untergeschoss des Hauses führt erweitern ebenfalls das Raumangebot.

Weiteres Potential und Gestaltungsspielraum bietet Ihnen die neben dem Haus gelegene Werkstatt mit einer Gesamtfläche von 114,01 m². Im Innern erwartet Sie eine Toilette und ein Aufenthaltsbereich und eine Gewerbehalle mit Lagerfläche.

Die Größe des Grundstücks, für welches es rechtskräftiger Bebauungsplan existiert, bietet die Möglichkeit für den Bau von mindestens einem weiteren Wohnhaus. Im westlichen Bereich neben dem Einfamilienhaus oder durch Rückbau der Werkstatt im Osten wäre eine entsprechende Zufahrt realisierbar.

Sie sehen also: Diese Immobilie bietet Ihnen Platz für vielseitige Nutzung- und Gestaltungsmöglichkeiten und somit Freiraum für Ihre Ideen und Wünsche.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieser besonderen Immobilie und dem großen Grundstück erfahren?

Sehr gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Beratungstermin oder einen Termin zur Besichtigung vor Ort - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

  • Gartennutzung
  • Balkon
  • Tageslichtbad
  • Abstellraum
  • Gäste-WC
  • Keller
Kaufpreis
549.000 EUR
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis Stellplatz
0 EUR
Miete Stellplatz
0 EUR
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca.
169 m²
Grundstücksfläche ca.
1.913 m²
Zimmer
7 ½
Schlafzimmer
5
Badezimmer
1
Wohneinheiten
1,00
Balkone
1
Objekt ID
7464
Objekttypen
Haus, Einfamilienhaus
Adresse
89608 Griesingen (Baden-Württemberg)
Baujahr
1962
Verfügbar ab
Leerstand
Stellplatz
Einzelgarage
Befeuerung
Ölheizung, Zentralheizung
Art
BEDARF
Wesentlicher Energieträger
Ölheizung, Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
412,3 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Das Ihnen von uns angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahr 1962 in Massivbauweise errichtet.

Liebe Kaufinteressenten, wir möchten Ihnen dieses Einfamilienhaus mit Werkstatt möglichst genau beschreiben. Hierzu gehört auch, dass wir Ihnen über den aktuellen Zustand der Immobilie berichten.

Bitte beachten Sie, dass sich die Immobilie in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet.

Die vorhandene Öl-Zentralheizung, die auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig war, wurde im Jahre 1992 eingebaut. Vor einem Bezug empfehlen wir Ihnen die Zentralheizung gründlich zu überprüfen oder gegebenenfalls auch auszutauschen, da diese bereits seit mehreren Jahren nicht mehr in Betrieb war.

Angesichts des Baujahres und des renovierungs-/sanierungsbedürftigen Zustands des Gebäudes, sollten Sie vor einem Bezug unseres Erachtens unter Anderem über folgende Maßnahmen nachdenken:

  • Durchführung der üblichen Maler-, Tapeziersowie Verputzarbeiten und Erneuerung der Rollladengurte
  • Erneuerung sämtlicher Oberflächen (Boden-, Wandund Deckenbeläge)
  • Austausch der Innentüren samt Zargen
  • Sanierung des Badezimmers und der Toilette
  • Überprüfung und ggf. Austausch der bestehenden Heiz-, Frischund Abwasserleitungen
  • Überprüfung der Elektrik und Einbau von FI-Schutzschaltern
  • Austausch der Fenster samt Rollläden
  • Einbau eines Hauseingangselements
  • ggf. Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems
  • Umschlagen und Neueindeckung des Daches inkl. Erneuerung von Dachrinnen und Regenfallrohren
  • Einbau eines neuen Garagentores
  • Einbau einer Küche
  • Sanierung der Werkstatt

Zudem sollten Sie die Außenanlage in Augenschein nehmen und diese wieder in Schuss bringen.

Gerne erörtern wir die vorgenannten Renovierungs-/ Sanierungsmaßnahmen im Detail mit Ihnen.

Benötigen Sie Anregungen, eine Fachberatung oder Inspiration?

Für neue Ideen und architektonische Anregungen sowie eine mögliche Umgestaltung der Immobilie steht Ihnen selbstverständlich gerne unser Architekt im Haus beratend und unverbindlich zur Verfügung.

Sehr gerne präsentieren wir Ihnen diese Einfamilienhaus mit der zugehörigen Werkstatt bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort, sodass Sie sich Ihr ganz persönliches Bild des hierin schlummernden Potentials machen können.

Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Das Ihnen angebotene Einfamilienhaus mit Werkstatt befindet sich in einem gewachsenen und ebenso gesuchten Wohngebiet am Ortstrand von Griesingen.

In die freie Natur sind es nur wenige Meter. Aufgrund dieser idealen Wohnlage bietet sich diese Immobilie als herrlicher Rückzugs- und Wohlfühlort an.

Ländlich geprägt und gleichzeitig mit einer guten Infrastruktur ausgestattet, hat Ihnen Griesingen einiges zu bieten.

Die Gemeinde Griesingen verfügt über einen Kindergarten, eine Grundschule und zahlreiche Vereine. Sie liegt nur wenige Minuten von Ehingen als auch von Laupheim entfernt und ist daher bei Immobiliensuchenden auch aufgrund der optimalen Anbindungen sehr gefragt.

Die nahe liegende Stadt Ehingen selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Grundschule, Hauptschule, Realschule als auch Gymnasium befinden sich ebenso vor Ort wie zahlreiche Kindergärten, Freizeitmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Simon Dilger

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