Hayingen | Einfamilienhaus | Objekt-Id 6790

Mit großem Potential!


424.900 EUR Kaufpreis

295 m²
Wohnfläche ca.
662 m²
Grundstücksfläche ca.
6 ½
Zimmer

Beschreibung

Hier bieten wir Ihnen ein charmantes Einfamilienhaus mit Schwimmhalle in Hayingen, dem Luftkurort auf der Schwäbischen Alb.

Das Einfamilienhaus überzeugt Sie mit architektonisch ansprechenden Details, wie hohen Decken, einem großzügigen Grundriss und einem sagenhaften Indoor-Pool.

Als Auftakt empfängt Sie bei einer Besichtigung vor Ort ein repräsentativer Eingangsbereich mit schönem Kamin, der Sie direkt willkommen heißt. Hier haben Sie außerdem ausreichend Platz für Ihre Garderobe und einen gemütlichen Sitzbereich für Sie und Ihre Gäste.

Über wenige Treppenstufen erreichen Sie den Flur des Erdgeschosses, von dem Sie in alle weiteren Räume der Etage gelangen.

Linker Hand befindet sich die feine, geschlossene Küche, wo Sie nach Ihren individuellen Vorstellungen und Wünschen Ihre ganz persönliche Traumküche planen und realisieren können. Eine praktische Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum für Lebensmittelvorräte und rundet den Küchenbereich ideal ab.

Direkt im Anschluss befindet sich das gemütliche und mit viel Licht durchflutete Esszimmer, welches Platz für einen kleinen, aber feinen Esstisch bietet und zum Verweilen einlädt.

Mittelpunkt des Erdgeschosses ist das großzügige und sehr gut möblierbare Wohnzimmer mit gemütlichem Flair. Dank der Größe von über 26 m² können Sie diesen Raum flexibel gestalten und sich einen Ort zum Entspannen nach einem anstrengenden Arbeitstag erschaffen.

Das Wohnzimmer, als auch das angrenzende, durch ein Schiebeelement abtrennbare Büro sowie das dahinter liegende Elternschlafzimmer, bieten Ihnen außerdem einen Zugang zur großen Sonnenterrasse, die direkt über dem Schwimmbad liegt.

Weiter erwarten Sie im Erdgeschoss ein freundliches Kinderzimmer sowie der sanitäre Bereich in Form eines Tageslichtbadezimmers, welches über eine Badewanne, ein Doppelwaschbecken und eine Toilette verfügt.

Über die formschöne Wendeltreppe erreichen Sie das Untergeschoss dieses besonderen Wohnhauses, welches mit weiteren Extras auf Sie wartet.

Die ebenfalls als Wohnraum genutzte Etage beherbergt ein weiteres, ruhig gelegenes Schlafzimmer als auch eine zweite, kleine Küche und ein Tageslichtbadezimmer.

Absolute Highlights des Untergeschosses sind die vorhandene Sauna, der als Gym genutzte Hobbyraum und der sagenhafte Indoor-Swimmingpool. Sie sehen also, mit diesem Immobilienangebot erhalten Sie eine vollständige Wellnessoase in Ihren eigenen vier Wänden - hier heißt es einfach nur wohlfühlen und genießen.

Zudem können Sie gemütliche Abende mit Freunden und Familie, als auch rauschende Feste in der einzigartigen Kellerbar veranstalten.

Komplettiert wird das Untergeschoss durch Lagerfläche in Form eines Vorratsraums. Eine Waschküche mit Anschlüssen für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner und einen Heizraum finden Sie hier ebenso.

Die zum Haus gehörende Doppelgarage bietet Ihnen Platz für Ihre Fahrzeuge und rundet dieses attraktive Immobilienangebot ideal ab.

Bitte beachten Sie, dass der Verkauf des Hauses unter der Maßgabe erfolgen soll, dass die derzeitige Bewohnerin ein lebenslanges Wohnrecht erhält.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieses großzügigen Wohnhauses erfahren?

Gerne laden wir Sie zu einer gemeinsamen Besichtigung oder einem persönlichen Beratungsgespräch ein - wir freuen uns auf Sie

Ausstattung

  • Gartennutzung
  • Sauna
  • Balkon
  • Freier Stellplatz
  • Fliesenboden
  • Teppichboden
  • Kunstoffboden
  • Kamin
  • Badewanne
  • Tageslichtbad
  • Abstellraum
  • Swimmingpool
  • Keller
Kaufpreis
424.900 EUR
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca.
295 m²
Grundstücksfläche ca.
662 m²
Balkon-/Terrassen-Fläche ca.
64 m²
Zimmer
6 ½
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Balkone
1
Objekt ID
6790
Objekttypen
Haus, Einfamilienhaus
Adresse
72534 Hayingen (Baden-Württemberg)
Baujahr
1966
Letzte Modernisierung
30.11.1978
Zustand
Renovierungsbedürftig
Ausstattung
Standard
Verfügbar ab
nach Absprache
Anzahl Stellplätze
4
Stellplatz
Doppelgarage, Kfz-Außenstellplatz
Befeuerung
Ölheizung, Zentralheizung
Art
BEDARF
Baujahr lt. Energieausweis
1976
Wesentlicher Energieträger
Ölheizung, Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
G
Endenergiebedarf
241,10 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Das Ihnen angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand.

Das Haus wurde 1965/66 erbaut und weiß noch heute durch seine besondere Architektur und die solide Bauweise zu überzeugen. Die Schwimmhalle wurde im Jahre 1977 an das bestehende Haus angebaut, 1979 erfolgte ein weiterer Anbau im Eingangsbereich.

Während der Bauphase wurde großen Wert auf die Ausführung von sämtlichen Gewerken durch regionale Handwerksbetriebe gelegt.

Beheizt wird das Gebäude mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1976, hierüber wird auch das Warmwasser aufbereitet.

Das besondere und familienfreundliche Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten, jedoch überwiegend dem Baujahr entsprechenden Zustand.

Seitens der Eigentümer wurden bereits einige Maßnahmen zum (Wert-)Erhalt der Immobilie durchgeführt. Unter anderem wurde das Schwimmbad bereits mit 3-fach verglasten Holzfenstern ausgestattet.

Vor einem Bezug bzw. einer Neuvermietung sollten Sie sich unseres Erachtens über folgende kurz - bzw. mittelfristigen Modernisierungsmaßnahmen Gedanken machen:

  • Durchführung der üblichen Maler-, Verputzund Tapezierarbeiten
  • Bearbeitung/Austausch sämtlicher Oberflächen (Böden, Decken, Wände)
  • Abschleifen + Streichen der Stahlzargen sowie Austausch der Türblätter
  • Überprüfung der Elektrik; ggf. Austausch
  • Überprüfen bestehenden Wasser-, Abwasserund Heizleitungen
  • Einbau eines neuen Heizsystems
  • Renovieren sämtlicher sanitärer Einrichtungen

Mittel- bis langfristig sollten Sie aus unserer Sicht außerdem über die Durchführung folgender Modernisierungsmaßnahmen nachdenken:

  • Umschlagen des Daches samt Spenglerarbeiten
  • ggf. Anbringung eines Wärmdämmverbundsystems an der Außenfassade
  • Überprüfen des Flachdaches/Terrassenbereiches über dem Schwimmbad
  • Erneuerung/Sanierung des gesamten Treppen-/Terrassengeländers
  • Sanierung des außenliegenden Kellerzugangs
  • Austausch der bestehenden Fenster samt Kellerfenster
  • ggf. Modernisieren der Oberflächen des gesamten Schwimmbadbereichs
  • Austausch der Faserzementplatten über der Garage

Für neue Ideen und architektonische Anregungen sowie eine mögliche Umnutzung der Immobilie steht Ihnen selbstverständlich gerne unser erfahrener Architekt im Haus beratend und unverbindlich zur Verfügung.

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses einmalige Einfamilienhaus mit Schwimmhalle bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort, sodass Sie sich Ihr ganz persönliches Bild machen können - wir freuen uns auf Sie!

Lage

Das Ihnen angebotene Einfamilienhaus liegt im schönen Luftkurort Hayingen im Landkreis Reutlingen.

Die Landesstraße 245 verbindet die Stadt mit Zwiefalten und damit mit der Bundesstraße 312, über welche Sie in die ca. 20 Autominuten entfernte Stadt Riedlingen gelangen. Über die L 249 gelangen Sie nach Obermarchtal und von hier über die B 311 in etwa 20 Minuten nach Ehingen.

In Hayingen direkt befindet sich sowohl ein Kindergarten als auch eine Grundschule. Weiterführende Schulen finden Sie in den benachbarten Gemeinden Zwiefalten und Obermarchtal.

Neben einem Getränkemarkt und einer Metzgerei befindet sich direkt in Hayingen auch ein Lebensmittelladen, in dem Sie Ihren täglichen Bedarf decken können.

Patrick Seidel

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