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Leben und Wohnen im Villenstil! Exklusives Wohnhaus mit Einliegerwohnung in top Wohnlage - Scheffold Immobilien
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Außenansicht
Illertissen | Einfamilienhaus | Objekt-Id 6468

Leben und Wohnen im Villenstil! Exklusives Wohnhaus mit Einliegerwohnung in top Wohnlage


1.149.000 EUR Kaufpreis

318 m²
Wohnfläche ca.
892 m²
Grundstücksfläche ca.
7,0
Zimmer

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer exklusiven Immobilie?

Dann könnte dieses besondere Wohnhaus genau das richtige für Sie sein!

Den diese Immobilie überzeugt mit stilvollen Elementen, moderner Raumaufteilung, exklusiven Materialien und einem hohen Wohlfühl-Faktor.

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung versprüht durch seine vielen besonderen Ausstattungsdetails ein ganz besonderes Flair und eignet sich durch den schönen Garten und das große Platzangebot von über 300 m² Wohnfläche ideal für alle, die auf der Suche nach einem großzügigen Zuhause sind.

Sie werden begeistert sein wenn Sie sehen, welches Potential Ihnen dieses Anwesen bietet!

Das Erdgeschoss beherbergt neben einem großzügigen, repräsentativen und in elegantem Split-Level errichteten Wohn- und Essbereich eine offene und einladende Küche, eine praktische Speisekammer, die Gäste-Toilette sowie zwei großzügige Sonnenterrassen, auf denen Sie wunderbar entspannen können.

Über eine schöne Masivholztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, das Ihnen ebenfalls einiges zu bieten hat.

Neben einem geräumigen und gut möblierbaren Kinderzimmer mit direktem Zugang zum angrenzenden Badezimmer und einem Schlafzimmer mit tollem Ausblick und vorgelagertem Ankleidezimmer finden Sie hier außerdem ein großzügiges Büro mit einer schönen verglasten Galerie. Das Badezimmer selbst verfügt über eine Toilette, eine Dusche, eine Badewanne, einen Doppelwaschtisch sowie eine Sauna.

Im Untergeschoss dieses schönen Wohnhauses befindet sich neben einem Gästezimmer ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Hierin mündet der Wäscheabwurf vom Erd- und Obergeschoss. Weiterhin befindet sich hier der Heizraum und ein charmanter Natursteinkeller, der sich perfekt für die Lagerung von Wein und Lebensmitteln eignet.

Abgerundet wird diese besondere Immobilie durch die fast 45 m² große Einliegerwohnung, die sich verbundenen mit einer Wendeltreppe über zwei Stockwerke erstreckt und mit einer Glasfront von nahezu 5 Metern und somit viel Licht zu begeistern weiß.

Ausgestattet mit einem schönen Schlafbereich, einem mit viel Licht durchfluteten Wohn- und Essbereich inklusive Einbauküche sowie einem Badezimmer mit einer Dusche, einer Toilette und einem Waschbecken, weiß diese vielseitig nutzbare Einliegerwohnung ebenfalls zu überzeugen.

Komplettiert wird dieses einmalige Immobilienangebot durch eine Doppelgarage mit praktischem Abstellraum.

Sie sehen also: Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen eine Vielzahl an Annehmlichkeiten.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser spannenden Immobilie begeistern.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieses repräsentativen Raumwunders erfahren?

Sehr gerne laden wir Sie zu einer gemeinsamen Besichtigung oder einem persönlichen Beratungsgespräch ein. Ein Anruf genügt - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

  • Gartennutzung
  • Sauna
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Parkett
  • Kamin
  • Dusche
  • Badewanne
  • Tageslichtbad
  • Abstellraum
  • Gäste-WC
  • Keller
Kaufpreis
1.149.000 EUR
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis Stellplatz
0 EUR
Miete Stellplatz
0 EUR
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca.
318 m²
Grundstücksfläche ca.
892 m²
Balkon-/Terrassen-Fläche ca.
87 m²
Zimmer
7,0
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohneinheiten
2,00
Balkone
1
Objekt ID
6468
Objekttypen
Haus, Einfamilienhaus
Adresse
89257 Illertissen (Bayern)
Baujahr
1991
Zustand
Gepflegt
Ausstattung
Gehoben
Verfügbar ab
nach Absprache
Anzahl Stellplätze
2
Stellplatz
Doppelgarage
Befeuerung
Ölheizung, Zentralheizung
Art
VERBRAUCH
Wesentlicher Energieträger
Ölheizung, Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
C
Endenergieverbrauch
85,80 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Das Ihnen angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, welches 1992 in sehr solider Massivbauweise errichtet wurde, befindet sich in einem äußerst gepflegten und gut erhaltenen Zustand.

In der Bauausführung wurde großen Wert auf die Ausführung von sämtlichen Gewerken durch regionale Handwerksbetriebe gelegt.

Beheizt wird das Wohnhaus mit einer effizienten Öl-Zentralheizung; hierüber wird auch das Warmwasser aufbereitet. Im Wohnbereich des Erdgeschosses sowie im Badezimmer des Obergeschosses befindet sich eine angenehme Fußbodenheizung.

Das wunderschöne und familienfreundliche Wohnhaus befindet sich in einem sehr gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Bei einer Besichtigung vor Ort erkennen Sie sofort, dass liebevoll gehegt und ständig gepflegt wurde.

Seitens des Eigentümers wurden regelmäßig Maßnahmen zum Erhalt sowie zur Aufwertung der Immobilie durchgeführt. So wurde etwa im Jahr 2004 eine PV-Anlage auf dem Dach installiert. 2007 wurden im Bereich Wohnen/Küche faltbare Fensterelemente eingebaut, was Ihnen das Gefühl vermittelt, mitten in der Natur zu wohnen.

Sehr gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort, sodass Sie sich Ihr ganz persönliches Bild machen können - gerne sprechen wir bei dieser Gelegenheit auch über mögliche Modernisierungsmaßnahmen mit Ihnen - wir freuen uns auf Sie!

Lage

Das Ihnen angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einem Wohngebiet unweit zum Stadtzentrum von Illertissen gelegen.

Diese Stadt Illertissen ist liebens- und lebenswert. Innovative Unternehmen bieten sichere Arbeitsplätze. Kindergärten, Grundschule und alle weiterführenden Schulen, wie Realschule, Gymnasium und Berufsschule, sind vor Ort. Die Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Wochenmarkt als auch jede Menge Freizeitmöglichkeiten, Restaurants, Bistros und Cafés lassen keine Wünsche offen.

Der direkte Anschluss an die A7 und der zentral gelegene Bahnhof bieten die Möglichkeit, den Arbeitsplatz, als auch Einkaufsmöglichkeiten über Illertissen hinaus schnell zu erreichen. Die naheliegenden Städte Ulm und Memmingen erreichen Sie somit in nur wenigen Minuten. Erholungssuchende sind außerdem in weniger als einer Stunde im Allgäu.

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