Erfolgreich vermittelt
Sie sind auf der Suche nach einem Wohnhaus, in welchem Sie Wohnen und Arbeiten ideal miteinander kombinieren können?
Dann könnte dieses besondere Einfamilienhaus mit seiner charmanten Gewerbefläche genau das Richtige für Sie sein!
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von den vielen Besonderheiten und dem architektonischen Charme, den dieses einmalige Wohnhaus versprüht.
Beim Betreten empfängt Sie ein kleiner aber feiner Windfang, der den Auftakt in dieses Wohnhaus bildet und über welchen Sie direkt in den geräumigen Flur samt Garderobe gelangen.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der mit viel Licht durchflutete Wohn- und Essbereich mit seinem behaglichen Kachelofen. Dank seiner großzügigen Fensterflächen erstrahlt dieser Bereich den gesamten Tag hindurch freundlich und hell - ein Ort, an dem Gemütlichkeit und Familiensinn in Einklang kommen.
Genießen Sie von hier aus auch den direkten Zugang auf den überdachten Freisitz mit schöner Sonnenterrasse als auch in den uneinsehbaren, ideal zur Sonne hin ausgerichteten Garten.
Angrenzend an den Wohn- und Essbereich befindet sich die geschlossene Küche mit praktischem Hauswirtschaftsraum und angrenzendem Duschbad. Die gut erhaltene Einbauküche ist im Kaufpreis selbstverständlich mit inbegriffen.
Komplettiert wird das Erdgeschoss durch eine praktische Gäste-Toilette.
Die vier auf dem Splitlevel im Obergeschoss befindlichen Schlafzimmer bieten Ihnen und Ihrer Familie den nötigen Platz, um sich zurück zu ziehen. Von zwei der vier Schlafzimmer haben Sie einen direkten Zugang auf den Sonnenbalkon. Das Tageslichtbadezimmer rundet den privaten Bereich im Obergeschoss stimmig ab.
Sowohl über das innenliegende Treppenhaus als auch über einen separaten Außenzugang gelangen Sie in die im Souterrain befindliche Gewerbefläche. Diese erstrahlt Dank ihrer großen Fensterflächen und dem freien Blick in den charmanten Garten den gesamten Tag hindurch freundlich und hell.
Die Gewerbefläche, welche aktuell vermietet ist, bietet Ihnen neben ihrem vielseitig nutzbaren Schulungsraum ein kleines Büro, eine praktische Toilette und einen einladenden Windfang/Eingangsbereich. Die Fläche kan gut zu einer Einliegerwohnung umgebaut werden.
Komplettiert wird das Untergeschoss durch einen großen Vorratsraum, den Heizraum und einen praktischen Trockenraum, sowie das ehemalige Heizöllager mit kellergeschweißtem Öltank.
Im Außenbereich hat Ihnen dieses besondere Wohnhaus insgesamt drei großzügige Garagen zu bieten; eine Doppelgarage und eine separate Einzelgarage. Beste Voraussetzungen, dass auch Ihre Kraftfahrzeuge bestens versorgt sind. Von der an das Wohnhaus angrenzenden Doppelgarage haben Sie direkten Zugang zum überdachten Freisitz und dem Gartengerätelage - Sie sehen also, dass dieses Wohnhaus bis ins letzte Detail durchdacht und stimmig geplant ist.
Der liebevoll angelegte und schön eingewachsene Garten rundet dieses Immobilienangebot ideal ab. Mit seinen pflegeleichten Rasenflächen, seinem charmanten Freisitz, seinen herrlichen und ideal zur Sonne hin ausgerichteten Terrassenflächen und einem massiven Gartenhaus weiß der Garten als Kleinod und Rückzugsort zu überzeugen.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung außerdem von vielen weiteren Extras wie zum Beispiel dem offenen Außenkamin, dem Klinkersichtmauerwerk und vielem anderen mehr.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie mehr über dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus samt Gewerbefläche erfahren oder es vor Ort besichtigen?
Sehr gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Gespräch oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin ein - wir freuen uns auf Sie!
Weil der erste Eindruck zählt!
Liebe Kaufinteressenten, wir möchten Ihnen dieses Wohnhaus samt Gewerbefläche möglichst genau beschreiben. Hierzu gehört auch, dass wir Ihnen transparent über den aktuellen Zustand und die Ausstattung der Immobilie berichten.
Im Folgenden erhalten Sie daher weitere Informationen zu bereits durchgeführten Renovierungsmaßnahmen der letzten Jahre, aber auch Empfehlungen für noch ausstehende Modernisierungsmaßnahmen.
Sehr gerne stehen wir Ihnen bei Fragen hierzu zur Verfügung.
Das Ihnen angebotene Wohnhaus wurde von den renommierten Architekten Pfalzer und Schenk geplant und in den Jahren 1968/69 in solider Ziegelsteinbauweise errichtet. Das Untergeschoss wurde betoniert.
Bezogen auf die Bausubstanz befindet sich das Wohnhaus in einem sehr guten und absolut trockenen Zustand.
Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Gas-Zentralheizung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, über den im Wohn- und Essbereich befindlichen Kachelofen, der mit Holz befeuert wird, behagliche Wärme zu generieren.
In den letzten Jahren wurden unter anderem folgende Maßnahmen zum Werterhalt der Immobilie durchgeführt:
Im aktuellen Zustand können Sie dieses gut erhaltene Wohnhaus sofort bewohnen. Da die Innenausstattung jedoch überwiegend dem Baujahr entspricht, sollten Sie unseres Erachtens vor einem Bezug über die nachfolgend genannten Modernisierungsmaßnahmen nachdenken:
Mittelfristig sollten Sie darüber hinaus über das Durchführen folgender Modernisierungsmaßnahmen nachdenken:
Langfristig sollten Sie darüber hinaus über das Durchführen folgender Modernisierungsmaßnahmen nachdenken:
Für neue Ideen und architektonische Anregungen sowie eine mögliche Umgestaltung der Gewerbefläche zu einer Einliegerwohnung steht Ihnen selbstverständlich gerne unser Architekt im Haus beratend und unverbindlich zur Verfügung.
Sehr gerne präsentieren wir Ihnen dieses charmante Wohnhaus samt Gewerbefläche einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort, sodass Sie sich Ihr ganz persönliches Bild machen können - wir freuen uns auf Sie!
Ganz einfach Suchauftrag anlegen und die Traumimmobilie finden.
Suchauftrag anlegen