Laupheim | Einfamilienhaus | Objekt-Id 6654

In gesuchter Wohnlage! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit viel Potential


559.800 EUR Kaufpreis

205 m²
Wohnfläche ca.
30 m²
Nutzfläche ca.
529 m²
Grundstücksfläche ca.
7 ½
Zimmer

Beschreibung

Hier bieten wir Ihnen ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und schön angelegtem Garten in gesuchter Wohnlage von Laupheim-Baustetten.

Mit einer Gesamtwohnfläche von 205,24 m², wovon sich 117,31 m² im Erdgeschoss und 87,93 m² im Souterrain befinden, weiß diese Immobilie zu überzeugen.

Über den einladenden Windfang mit angrenzender Gäste-Toilette gelangen Sie in die Hauptwohnung des Hauses, wo Sie bei einer Besichtigung vor Ort ein großzügiger Flur willkommen heißt.

Hier erwartet Sie ein helles und gemütliches Wohnzimmer, ein Kinder-/Gäste- oder auch Arbeitszimmer sowie ein ruhig gelegenes Elternschlafzimmer. Dieses bietet Ihnen Zugang zum süd-westlich ausgerichteten Sonnenbalkon, wo Sie Ihren morgendlichen Kaffee mit Blick in den schön angelegten Garten genießen können.

Der sanitäre Bereich des Erdgeschosses umfasst neben der Gäste-Toilette auch ein Tageslichtbadezimmer, welches über eine Badewanne, eine separate Dusche, eine Toilette und zwei Waschbecken verfügt.

Im südlichen Teil der Wohnung befindet sich das helle und knapp 15 m² große Esszimmer mit angrenzender, geschlossener Küche, welche mit einer bereits im Kaufpreis inbegriffenen Einbauküche ausgestattet ist.

Vom Esszimmer aus gelangen Sie über die Balkontüre auf die teilweise überdachte, nach Süden hin ausgerichtete Sonnenterrasse. Eine Treppe führt Sie nach unten in den Garten, in dem Sie auf der großzügigen Fläche für Ihre Kinder ein Spieleparadies gestalten und Ihren Traum vom Kleingärtnerdasein verwirklichen können.

Zugang zur Einliegerwohnung des Hauses haben Sie über den Windfang, wo Sie über eine Treppe in das Souterrain gelangen.

Das Herzstück der Wohnung bildet das zum Garten hin ausgerichtete Wohn- und Esszimmer. Durch die vielen Fenster wird der Raum mit viel Tageslicht versorgt und erhält dadurch seinen freundlichen und wohnlichen Charme. Die angrenzende, kleine aber feine Küche ist ebenfalls mit einer bereits im Kaufpreis inbegriffenen Einbauküche ausgestattet.

Gegenüber des Wohn- und Esszimmers finden Sie bei einer Besichtigung das Badezimmer mit Toilette, Dusche, Waschbecken und Anschlüssen für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner vor.

Am Ende des Flurs befindet sich das Hauptschlafzimmer der Wohnung, welches mit seiner guten Möblierbarkeit zu überzeugen weiß. Außerdem haben Sie sowohl von hier, als auch vom Wohn- und Esszimmer aus, Zugang zur idyllischen Sonnenterrasse, die Ihnen auf 14,91 m² herrliche Sonnenstunden beschert. Zudem haben Sie über die Terrasse ebenfalls Zugang zum Garten.

Abgerundet wird die Wohnung durch ein weiteres Zimmer, welches Sie ganz flexibel als Kinder- bzw. Gästezimmer oder auch als Büro nutzen können.

Abstellmöglichkeit für Ihre Fahrzeuge bietet Ihnen dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Form einer Doppelgarage vor dem Haus sowie Kfz-Außenstellplätze vor der Garage.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie mehr über dieses attraktive Immobilienangebot erfahren oder das Haus vor Ort besichtigen?

Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Gespräch oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin ein - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

  • Gartennutzung
  • Balkon
  • Loggia
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Laminat
  • Dusche
  • Badewanne
  • Tageslichtbad
  • Abstellraum
  • Gäste-WC
  • Keller
Kaufpreis
559.800 EUR
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca.
205 m²
Grundstücksfläche ca.
529 m²
Nutzfläche ca.
30 m²
Balkon-/Terrassen-Fläche ca.
35 m²
Zimmer
7 ½
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Loggias
1
Balkone
1
Objekt ID
6654
Objekttypen
Haus, Einfamilienhaus
Adresse
88471 Laupheim (Baden-Württemberg)
Baujahr
1979
Zustand
Renovierungsbedürftig
Ausstattung
Standard
Verfügbar ab
voraussichtlich ab Oktober 2022
Anzahl Stellplätze
4
Stellplatz
Doppelgarage
Befeuerung
Ölheizung, Zentralheizung
Art
BEDARF
Baujahr lt. Energieausweis
1994
Wesentlicher Energieträger
Ölheizung, Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
G
Endenergiebedarf
227,10 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Das Ihnen angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahre 1979 in Massivbauweise erbaut, im Jahre 1993 wurde das Haus um die Einliegerwohnung erweitert. Bei einer Besichtigung vor Ort finden Sie das Gebäude in einem absolut soliden und trockenen Zustand vor.

Beheizt wird das Erdgeschoss durch die Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 1994, das Warmwasser wird ebenfalls hierdurch aufbereitet.

Vor einem Bezug bzw. einer Neuvermietung sollten Sie unseres Erachtens über folgende Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen nachdenken:

Hauptwohnung:
- Durchführung der üblichen Maler- und Tapezierarbeiten
- Sanierung des sanitären Bereichs (Tageslichtbadezimmer und Gäste-Toilette)
- Sanierung des Balkonbelags sowie des Balkongeländers
- Austausch der Holzfenster, die noch dem Baujahr entsprechen
- Erneuerung der Heizkörper und Schließen der Heizkörpernischen
- Einbau einer neuen Küche
- Durchführung von Fliesenarbeiten in der Küche
- Erneuerung des bestehenden PVC-Bodenbelags im Flur
- ggf. Erneuerung/Austausch der Holzdecken
- ggf. Erneuerung der Türen und Zargen

Einliegerwohnung:
- Durchführung der üblichen Maler- und Tapezierarbeiten
- Schließen der Trocknungslöcher im Bodenbelag
- Austausch der bestehenden Holzfenster
- Erneuerung der Fußbodenbeläge
- Schließen der Heizkörpernischen
- Schleifen und Streichen der Stahltürzargen
- Austausch der Wohnungseingangstüre sowie der Innentüren
- Austausch der Holzwände im Büro/Kinderzimmer

Am gemeinschaftlichen Eigentum sollten Sie unseres Erachtens die Elektro-, Wasser-, Abwasser- und Heizleitungen sowie die Flachdächer überprüfen.

Mittel- bis langfristig können Sie sich über den Austausch der Heizung sowie die Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems Gedanken machen.

Für neue Ideen und architektonische Anregungen sowie eine mögliche Umgestaltung der Immobilie steht Ihnen selbstverständlich gerne unser Architekt im Haus beratend und unverbindlich zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Das Ihnen angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einem beliebten Wohngebiet in gesuchter Lage von Laupheim-Baustetten. In die freie Natur sind es nur wenige Meter, so dass sich diese Immobilie auf Grund der Wohnlage als idealer Rückzugsort eignet.

Der Laupheimer Ortsteil Baustetten verfügt über einen Kindergarten, Grundschule und zahlreiche Vereine. Er liegt nur wenige Minuten von Laupheim entfernt und ist daher auch bei Immobiliensuchenden sehr gefragt.

Die Stadt Laupheim selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Grundschule, Werkschule, Realschule als auch Gymnasium und Berufsschule befinden sich ebenso vor Ort wie zahlreiche Kindergärten, Freizeitmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Über den Stadt- und Westbahnhof als auch über die Bundesstraße 30 haben Sie außerdem ideale Anbindungen nach Ulm und Biberach.

Simon Dilger

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