Laupheim | Einfamilienhaus | Objekt-Id 6729

In beliebter Wohnlage! Durchdachtes Einfamilienhaus mit Platz für die ganze Familie


499.000 EUR Kaufpreis

159 m²
Wohnfläche ca.
540 m²
Grundstücksfläche ca.
8,0
Zimmer

Beschreibung

In einem äußerst beliebten Wohngebiet von Laupheim befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus, welches mit seinem durchdachten Schnitt zu punkten weiß.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort von der guten Aufteilung und dem großen Raumangebot, welches Ihnen hier geboten wird.

Bitte beachten Sie, dass das Ihnen hier angebotene Haus seit Juli 2009 fest vermietet ist.

Über eine schöne kleine Treppe haben Sie Zugang zum Eingang des Wohnhauses. Hier erwartet Sie ein kleiner Windfang, der Ihnen Platz für eine Garderobe bietet. Über den angrenzenden Flur erreichen Sie bequem sämtliche Räume der knapp 160 m² großen Immobilie.

Das Erdgeschoss beherbergt unter anderem ein gut möblierbares, geschlossenes Esszimmer mit Platz für einen großen Tisch, an dem Familie als auch Freunde Platz finden, ein geschicktes Büro, welches selbstverständlich auch als weiteres Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden kann, und ein gemütliches und helles Wohnzimmer mit Platz für eine große Couch.

Die schöne, geschlossene Küche überzeugt ebenfalls durch viel Platz und Helligkeit. Bitte beachten Sie, dass die hierin verbaute Einbauküche Eigentum des Mieters ist.

Geschickt versteckt hinter einer Türe finden Sie einen großzügigen weiteren Raum, welchen Sie als Abstell- und Speisekammer oder auch als kleines Esszimmer nutzen können. Über die hier und im Wohnzimmer befindlichen Balkontüren gelangen Sie auf die nach Süden hin ausgerichtete, herrliche Sonnenterrasse mit Markise, die Ihnen gleichzeitig Zugang zum idyllischen Garten bietet. Hier lässt es sich herrlich entspannen und vom stressigen Alltag abschalten!

Der sanitäre Bereich des Erdgeschosses beinhaltet ein Tageslichtbadezimmer mit einem Waschbecken und Badewanne und eine angrenzende, separate Toilette.

Über die urige Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier erwarten Sie insgesamt drei gemütliche und ruhig gelegene Kinderzimmer sowie ein am Ende des Flurs befindliches Elternschlafzimmer. Sie sehen also, hier haben Sie mit Sicherheit Platz für Ihre gesamte Familie!

Ein weiteres Highlight ist der vom Elternschlafzimmer aus erreichbare, kleine Sonnenbalkon, auf welchem Sie morgens ganz in Ruhe Ihren ersten Kaffee genießen können.

Abgerundet wird das Obergeschoss mit dem zweiten Badezimmer des Hauses, welches über ein Fenster, ein Waschbecken, eine Dusche und eine Toilette verfügt.

Weiteren Stauraum bietet Ihnen der Dachboden, welchen Sie über eine Einschubtreppe erreichen, und zwei kleine Dachnischen, die sich in zwei der Kinderzimmer befinden.

Auch das Untergeschoss bietet Ihnen einiges an Staufläche. Auf insgesamt 79,82 m² finden Sie hier eine großzügige Waschküche mit den Anschlüssen für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner, einen Heizraum und ein Öllager. Auch ein geräumiger Vorratsraum und ein kleiner Hobbyraum, der auch als Werkstatt genutzt werden kann, finden Sie hier.

Platz für Ihr Auto haben Sie in Form der Einzelgarage neben dem Haus, welche mit einem elektrischen Sektional-Garagentor betrieben wird.

Sie sehen also, dass hier beste Voraussetzungen geschaffen wurde, um sich rundum wohl zu fühlen!

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieses schicken Einfamilienhauses erfahren?

Sehr gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines Beratungs- oder Besichtigungstermins vor Ort zur Verfügung - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

  • Gartennutzung
  • Balkon
  • Fliesenboden
  • Laminat
  • Tageslichtbad
  • Abstellraum
  • Gäste-WC
  • Keller
Kaufpreis
499.000 EUR
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Etagenanzahl im Haus
3
Wohnfläche ca.
159 m²
Grundstücksfläche ca.
540 m²
Balkon-/Terrassen-Fläche ca.
24 m²
Zimmer
8,0
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Balkone
1
Objekt ID
6729
Objekttypen
Haus, Einfamilienhaus
Adresse
88471 Laupheim (Baden-Württemberg)
Baujahr
1962
Zustand
Renovierungsbedürftig
Ausstattung
Standard
Status
Vermietet
Verfügbar ab
derzeit vermietet - Mietbeginn Juli 2009
Anzahl Stellplätze
2
Stellplatz
Einzelgarage, Kfz-Außenstellplatz
Befeuerung
Ölheizung, Zentralheizung
Art
BEDARF
Baujahr lt. Energieausweis
1987
Wesentlicher Energieträger
Ölheizung, Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
316,60 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Dieses Einfamilienhaus, welches Ihnen hier zum Verkauf angeboten wird, wurde im Jahr 1962 in Massivbauweise erbaut. Bei einer Besichtigung vor Ort finden Sie das Gebäude in einem absolut soliden vor.

Beheizt wird das Gebäude durch die Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 1987, das Warmwasser wird ebenfalls hierdurch aufbereitet.

Angesichts des Baujahres und der neuen Energiebestimmungen, können Sie sich in den kommenden Jahren Gedanken über diverse energetische Modernisierungsmaßnahmen dieser sehr gut erhaltenen und dauerhaft liebevoll gepflegten Immobilie machen.

Bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort, erörtern wir diese sehr gerne mit Ihnen.

Vor einem Bezug bzw. einer Neuvermietung können Sie sich außerdem über folgende Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen nachdenken:

  • Durchführung der üblichen Maler-, Tapezierund ggf. Beiputzarbeiten
  • Erneuerung der Hauseingangs-, Garagenals auch der Kelleraufgangstüre
  • Austausch der Innentüren und Zargen sowie der Kellertüren
  • Schleifen und Streichen der Treppe im Eingangsbereich
  • Erneuerung der Oberflächen im Treppenhaus
  • Sanierung des Balkons im Obergeschoss
  • Einbau einer neuen Einschubtreppe vom Obergeschoss zum Dachboden
  • Erneuerung der Silikonfugen im Badezimmer im Obergeschoss
  • Überprüfung der Elektrik
  • Erneuerung der Heiz-, Frisch-, und Abwasserleitungen
  • Sanierung des Kellerabgangs
  • Abdichten und dämmen des Kellers

Für neue Ideen und architektonische Anregungen sowie eine mögliche Umgestaltung der Immobilie steht Ihnen selbstverständlich gerne unser Architekt im Haus beratend und unverbindlich zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Das Ihnen angebotene Einfamilienhaus mit gemütlichem Garten befindet sich in einem gewachsenen und sehr beliebten Wohngebiet in zentrumsnaher Stadtlage von Laupheim.

Das Wohngebiet liegt nicht weit vom Stadtzentrum entfernt, sodass Sie mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte, aber auch Friseure und Kreditinstitute bequem mit dem Fahrrad oder aber auch zu Fuß erreichen können. In der Nähe zum Ihnen angebotenen Wohnhaus finden Sie außerdem einen Supermarkt mit integrierter Bäckerei.

Die Große Kreisstadt Laupheim verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Grundschule, Hauptschule, Realschule als auch Gymnasium und Berufsschule befinden sich ebenso vor Ort wie zahlreiche Kindergärten, Freizeitmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Erholung nach der Arbeit bieten Ihnen die Parkanlagen in und um Laupheim herum. Der im Stadtzentrum gelegene, märchenhafte Schlosspark aber auch der Ringelhauser Park laden mit zahlreichen weiteren Spielplätzen, Lauf- und Radwegen zum Toben, Entspannen und Abschalten ein.

Eine willkommene Abwechslung bietet Ihnen das nahegelegene und äußert beliebte Parkbad, welches ein Frei- als auch ein Hallenbad umfasst.

Über den Stadt- und Westbahnhof als auch über die Bundesstraße 30 haben Sie außerdem ideale Anbindungen nach Ulm und Biberach.

Simon Dilger

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