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Erfolgreich vermittelt
Außenansicht
Laupheim | Einfamilienhaus | Objekt-Id 7405

In beliebter Lage! Charmantes Einfamilienhaus mit Doppelgarage, Garten und Ausbaupotential im Dach


449.900 EUR Kaufpreis

134 m²
Wohnfläche ca.
744 m²
Grundstücksfläche ca.
5,0
Zimmer

Beschreibung

Hier bieten wir Ihnen ein gepflegtes Einfamilienhaus in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet im Laupheimer Ortsteil Baustetten an.

Mit derzeit rund 105 m² Wohnfläche, einem geräumigen und zum Ausbau bereitstehendem Dachgeschoss, einem äußerst großzügigen Untergeschoss, einer Doppelgarage mit angrenzendem Lagerraum und einem pflegeleichten Garten bietet Ihnen dieses Immobilienangebot Platz und Raum für alles, was das Herz begehrt.

Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einem freundlichen und hellen Treppenhaus empfangen. Über eine separate Wohnungstür gelangen Sie dann in die im Erdgeschoss befindlichen Wohnräume. Ein geräumiger Flur heißt Sie willkommen und bietet Zugang zu allen weiteren Räumen dieser Etage.

Dank der halboffenen Gestaltung mit schönen Holzbalken wirkt der Flur hell und lichtdurchflutet und öffnet sich im hinteren Bereich zum Wohn- und Essbereich hin. Das charmant gestaltete Esszimmer mit Erkerfenstern und die angrenzende, separierte Küche laden zum gemütlichen Verweilen mit der ganzen Familie ein.

Vom nebenan befindlichen Wohnzimmer erreichen Sie die sehr großzügige und optimal nach Süden ausgerichtete Terrasse und den pflegeleichten Garten.

Praktisch vom Wohnbereich separiert, finden Sie im hinteren Bereich der Wohnung ein geräumiges Schlafzimmer, ein Arbeits-/Gästezimmer sowie ein freundliches Tageslichtbadezimmer vor. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch eine separate Gäste-Toilette.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss des Hauses, das sich derzeit im unausgebauten Zustand befindet und Ihnen somit maximale Gestaltungsfreiheit bietet. Bei weiterem Platzbedarf können Sie hier rund 75 m² zusätzliche Wohnfläche generieren!

Im voll unterkellerten Untergeschoss finden Sie jede Menge Platz vor. Neben einem äußerst geräumigen Hobbyraum mit einem angrenzenden Bad, ausgestattet mit Dusche, Toilette und Waschbecken – beides über einen separierten Flur erreichbar und somit auch ideal als Gästebereich oder kleine Einliegerwohnung denkbar – bietet Ihnen das Kellergeschoss einen Vorratsraum, eine Werkstatt und einen Heizraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine.

Zusätzlich haben Sie hier auch Zugang zum voll unterkellerten Bereich der Doppelgarage, der einen direkten Zugang in den Garten bietet und sich somit hervorragend als Lager für Gartenmöbel und Gartengeräte eignet!

Freuen Sie sich auf diese außergewöhnlich großzügige Immobilie mit all ihren Vorteilen!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Möchten Sie weitere Vorzüge dieses einmaligen Einfamilienhauses erfahren?

Sehr gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines gemeinsamen Besichtigungstermins zur Verfügung – wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

  • Gartennutzung
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Dusche
  • Badewanne
  • Tageslichtbad
  • Abstellraum
  • Gäste-WC
  • Keller
Kaufpreis
449.900 EUR
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Kaufpreis Stellplatz
0 EUR
Miete Stellplatz
0 EUR
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca.
134 m²
Grundstücksfläche ca.
744 m²
Balkon-/Terrassen-Fläche ca.
12 m²
Zimmer
5,0
Badezimmer
2
Balkone
1
Objekt ID
7405
Objekttypen
Haus, Einfamilienhaus
Adresse
88471 Laupheim (Baden-Württemberg)
Baujahr
1994
Zustand
Gepflegt
Ausstattung
Standard
Verfügbar ab
bezugsfrei
Anzahl Stellplätze
4
Stellplatz
Doppelgarage, Kfz-Außenstellplatz
Befeuerung
Gasheizung, Zentralheizung
Art
VERBRAUCH
Wesentlicher Energieträger
Gasheizung, Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
E
Endenergieverbrauch
149,10 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Das Ihnen angebotene Einfamilienhaus befindet sich in Bezug auf die Bausubstanz in einem sehr guten und absolut trockenen Zustand. Es kann nach Durchführung der üblichen Renovierungsarbeiten ohne größere Aufwendungen sofort bezogen werden.

Voll unterkellert wurde das Untergeschoss massiv in Betonbauweise errichtet. Ab dem Erdgeschoss wurde von einer renommierten Hausbaufirma in Holzständerbauweise gebaut.

Lassen Sie sich vor Ort auch von der gepflegten Ausstattung dieser Immobilie begeistern.

Einzelne Highlights sind zum Beispiel die Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss, ein pflegeleichter Garten mit überdachter Terrassenfläche sowie eine voll unterkellerte Doppelgarage, rund 75 m² Ausbaupotential im Dachgeschoss und viele weitere Vorzüge mehr!

Große Flächen des Erd- und Untergeschosses sowie die Stufen des Treppenhauses wurden mit zeitlosen und gut erhaltenen Fliesen versehen.

Das im Erdgeschoss befindliche Badezimmer ist raumhoch mit ebenfalls zeitlosen Fliesen versehen. Es ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einer Toilette ausgestattet.

Das zweite Badezimmer im Untergeschoss verfügt über Waschbecken, Dusche und Toilette.

Vor einem Bezug sollten Sie unseres Erachtens noch über folgende Maßnahmen nachdenken:

  • Durchführen der üblichen Maler-, Tapezierund ggf. Verputzarbeiten
  • Erneuern einzelner Silikonfugen im Bereich der Sanitäreinrichtungen
  • Pflasterarbeiten an der Terrasse und den Wegen ums Haus

Mittelfristig könnten Sie außerdem über folgende Modernisierungsmaßnahmen nachdenken:

  • Pflege der Holzfenster durch die üblichen Schleifund Lackier-/Lasierarbeiten
  • Pflege des Holzgaragentor durch die üblichen Schleifund Lackier-/Lasierarbeiten
  • Einbau einer neuen Küche

Zudem gilt es die vom Baujahr stammende Gas-Zentralheizung im Blick zu behalten. Über einen Anstrich der Fassade samt Putzausbesserungen können Sie sich ebenfalls Gedanken machen.

Im Falle des Dachgeschossausbaus kann die dort bereits verbaute Dämmung nochmals genauer unter die Lupe genommen werden.

Beim finalen Ausbau der Einliegerwohnung im Untergeschoss sind noch Arbeiten im Küchen-, Ess- und Wohnbereich notwendig. Zudem kann hier auch aus optischen Gründen über eine Abhängung der Decke im Bereich Bad und Flur nachgedacht werden.

Machen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort Ihr eigenes Bild dieser schmucken Immobilie und entdecken Sie weitere Vorzüge dieses charmanten Wohnhauses.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf zur Vereinbarung eines Beratungs- oder Besichtigungstermins!

Lage

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einem beliebten Baugebiet in einer begehrten Wohnlage von Laupheim-Baustetten. Die freie Natur ist nur wenige Meter entfernt, wodurch diese Immobilie aufgrund ihrer Lage auch als idealer Rückzugsort geeignet ist.

Der Laupheimer Ortsteil Baustetten verfügt über einen Kindergarten, eine Grundschule und zahlreiche Vereine. Er liegt nur wenige Minuten von Laupheim entfernt und ist daher auch bei Immobiliensuchenden sehr gefragt.

Die Stadt Laupheim selbst bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Hier finden Sie Grundschulen, eine Werkrealschule, ein Gymnasium, eine Berufsschule sowie zahlreiche Kindergärten, Freizeitmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Darüber hinaus haben Sie über den Stadt- und Westbahnhof sowie die Bundesstraße 30 ideale Verbindungen nach Ulm und Biberach.

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