Maselheim | Einfamilienhaus | Objekt-Id 6797

Mit Erweiterungsmöglichkeiten! Bezugsfreies Landhaus im Forsthausstil mit eigenem Wald


619.900 EUR Kaufpreis

149 m²
Wohnfläche ca.
106 m²
Nutzfläche ca.
2.714 m²
Grundstücksfläche ca.
6,0
Zimmer

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem geräumigen und naturnahen Einfamilienhaus mit Platz für die ganze Familie?

Dann könnte dieses Landhaus im Stil eines Forsthauses mit eigenem Wald und zusätzlichem Baugrundstück genau das Richtige für Sie sein!

Hier erwartet Sie eine Gesamtwohnfläche von 149,17 m² sowie eine sagenhafte Nutzfläche von 105,56 m² auf drei Ebenen.

Der schöne Landhausstil verleiht dieser Immobilie ihren unverwechselbaren und einladenden Charme.

Bei einer Besichtigung vor Ort führt Sie ein geschlossener Windfang, mit ausreichend Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank, ins Innere des Hauses.

Angrenzend an den kleinen aber feinen Flur finden Sie direkt gegenüber vom Hauseingang zwei ruhig gelegene und zum Garten hin ausgerichtete Kinder- bzw. Schlafzimmer vor.

Der praktische Hauswirtschaftsraum mit einer Toilette sowie den Anschlüssen für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner bildet den Durchgang zur angrenzenden Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor. So gelangen Sie an regnerischen Tagen trockenen Fußes von Ihrem Auto ins Wohnhaus. Dank einer Größe von über 30 m² haben Sie in der Garage ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge und Ihre Fahrräder.

Flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet Ihnen ein hinter der Garage befindliches, weiteres Zimmer. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und gestalten Sie diesen Teil des Hauses ganz nach Ihren Bedürfnissen und Vorstellungen, egal ob als Werkstatt, Abstell-, Hobby- oder Partyraum. Dank der drei nach Süden hin ausgerichteten Fenstern wird der Raum mit ausreichend Licht versorgt; die beiden an die Zentralheizung angeschlossenen Heizkörper bieten in den Wintermonaten wohlige Wärme. Über eine Seitentüre haben Sie außerdem direkten Zugang zum herrlichen und äußerst großzügigen Garten - dem Highlight dieser Immobilie.

Mit einer Grundstücksgröße von insgesamt 2.741 m² weiß dieses Immobilienangebot zu überzeugen, selbst ein großzügiges Waldstück können Sie hier Ihr Eigen nennen und das kleine Wirtschaftsgebäude wartet nur darauf, wieder genutzt zu. Ein Spieleparadies für Ihre Kinder mit Trampolin, Schaukel und allem, was das Kinderherz begehrt, sind hier aufgrund der ausladenden Fläche kein Problem. Hierdurch haben Sie zudem auch die Möglichkeit, ein weiteres Baugrundstück abzuteilen oder es auch selbst zu bebauen und weiteren Wohnraum für sich und Ihre Familie zu schaffen. Sie sehen also - hier wird Ihnen einiges an Potential geboten!

Zurück im Haus erwartet Sie im Dachgeschoss des Hauses ein schönes gemütliches Esszimmer, wo Sie gemeinsam mit Ihrer Familie und Ihren Gästen gesellige Stunden verbringen können. Selbstverständlich haben Sie hier ausreichend Fläche für einen großen Esstisch, an dem alle Platz finden. Durch eine Holz-Schiebetüre wird die angrenzende Küche vom Essbereich abgetrennt, die hierin verbaute Einbauküche ist selbstverständlich voll funktionsfähig und im Kaufpreis bereits mit inbegriffen.

Direkt neben dem Essbereich finden Sie das offene und gemütliche Wohnzimmer. Hier lässt es sich herrlich entspannen und dem stressigen Arbeitsalltag entkommen. Über die hier befindliche Balkontüre gelangen Sie auf den herrlichen, nach Süd-Osten ausgerichteten Sonnenbalkon mit wunderbarem Waldblick. Dank der Außentreppe haben Sie außerdem Zugang zum Garten.

Ergänzt wird das Dachgeschoss durch das geräumige Elternschlafzimmer, welches bereits über einen großzügigen Einbauschrank verfügt und Ihnen einen direkten Zugang zum mit Tageslichtbadezimmer gewährt, sowie über eine separate Gäste-Toilette. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet.

Abgerundet wird das Einfamilienhaus durch das Untergeschoss, welches Ihnen in Form von drei Kellerräumen reichlich Stauraum für Lebensmittel, Getränke und sonstige Gegenstände bietet. Auch der Heizraum und der Öltankraum befinden sich hier.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie mehr über dieses attraktive Landhaus mit großem Grundstück erfahren oder es vor Ort besichtigen?

Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Gespräch oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin ein - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

  • Gartennutzung
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Teppichboden
  • Laminat
  • Dusche
  • Badewanne
  • Tageslichtbad
  • Gäste-WC
  • Keller
Kaufpreis
619.900 EUR
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Etagenanzahl im Haus
3
Wohnfläche ca.
149 m²
Grundstücksfläche ca.
2.714 m²
Nutzfläche ca.
106 m²
Balkon-/Terrassen-Fläche ca.
10 m²
Zimmer
6,0
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Balkone
1
Objekt ID
6797
Objekttypen
Haus, Einfamilienhaus
Adresse
88437 Maselheim (Baden-Württemberg)
Baujahr
1978
Letzte Modernisierung
15.08.2022
Zustand
Renovierungsbedürftig
Ausstattung
Standard
Verfügbar ab
kurzfristig bezugsfrei - nach Absprache
Anzahl Stellplätze
2
Stellplatz
Doppelgarage
Befeuerung
Ölheizung, Zentralheizung
Art
VERBRAUCH
Baujahr lt. Energieausweis
1978
Wesentlicher Energieträger
Ölheizung, Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
C
Endenergieverbrauch
79,98 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Das Ihnen angebotene Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahre 1930 erbaut. 1978 wurde das gesamte Haus kernsaniert und um das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und den Balkon im Obergeschoss erweitert.

Beheizt wird das Gebäude durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 1978, der Brenner wurde im Jahr 2004 erneuert. Das Warmwasser wird ebenfalls hierüber aufbereitet.

Im Nachfolgenden möchten wir Ihnen das Einfamilienhaus möglichst genau beschreiben. Hierzu gehört auch, dass wir Ihnen über den aktuellen Zustand berichten und Ihnen Empfehlungen für ausstehende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen geben.

Vor einem Bezug bzw. einer Neuvermietung sollten Sie sich unseres Erachtens Gedanken über folgende Punkte machen:

  • Dämmen des Daches
  • Montieren einer neuen Einschubtreppe vom Balkon in den Garten
  • Untersuchung des Feuchteproblems im Schlafzimmer
  • Freilegen, Abdichten und Dämmen der Außenwand
  • Sanierung des Badezimmers und der Gäste-Toilette
  • ggf. Austausch oder lasieren der bestehenden Holzdecken
  • Überprüfung der Elektro-, Heiz-, Frischund Abwasserleitungen
  • Schließen der bestehenden Heizkörpernischen
  • Austausch der aktuellen Heizkörper
  • Durchführung der üblichen Malerund Tapezierarbeiten
  • ggf. Erneuerung der bestehenden Fußbodenbeläge
  • Austausch des Balkongeländers
  • Erneuerung des Balkonbelags
  • Erneuerung der Einbauküche
  • Austausch der bestehenden Kellerfenster

Für neue Ideen und architektonische Anregungen sowie eine mögliche Umgestaltung der Immobilie steht Ihnen selbstverständlich gerne unser Architekt im Haus beratend und unverbindlich zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Das Ihnen hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in in einem schönen Wohngebiet und einer ruhigen Ortsrandlage von Äpfingen, einem Teilort der Gemeinde Maselheim.

In die freie Natur sind es nur wenige Gehminuten, so dass sich diese Immobilie ideal als ruhig gelegener Rückzugsort eignet. In den Monaten von Mai bis Oktober können Sie an einzelnen Tagen die berühmte Museumsschmalspurbahn, das Öchsle beobachten.

Äpfingen selbst verfügt über eine Grundschule, Kindergarten sowie ein abwechslungsreiches Sport- und Freizeitangebot. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor Ort, so dass Sie hier von einer erstklassigen Infrastruktur profitieren.

Nur wenige Autominuten entfernt befinden sich die Städte Laupheim (ca. 12 km), Ochsenhausen (ca. 11 km) und Biberach (ca. 12 km) entfernt. Über die nahe gelegene Bundesstraße 30 haben Sie außerdem ideale Anbindungen nach Ulm und Ravensburg.


Dank der nahegelegenen Buslinie 252 sind Sie bereits innerhalb ca. 20 Minuten in Biberach.

Simon Dilger

Haben Sie noch Fragen? Kontaktieren Sie direkt Ihren persönlichen Ansprechpartner.

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage. Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen!

Nicht die richtige Immobilie dabei?

Ganz einfach Suchauftrag anlegen und die Traumimmobilie finden.

Suchauftrag anlegen