Erfolgreich vermittelt
Hier bieten wir Ihnen ein großzügiges und vielseitig nutzbares Wohnhaus in gesuchter Ortslage von Mietingen.
Das Ihnen angebotene Wohnhaus wird derzeit als großzügiges Einfamilienhaus mit einmaligem Raumangebot genutzt.
Auf Grund seiner praktischen Aufteilung und zwei separaten Eingängen können Sie dieses Haus aber auch ideal als Zweifamilienhaus nutzen.
Entscheiden Sie hier ganz nach Ihrem persönlichen Bedarf, ob Sie diese Immobilie alleine bewohnen, ob Sie es als Mehrgenerationenhaus nutzen oder ob Sie eine Einheit vermieten, um zusätzlich Mieteinnahmen zu generieren.
Zum Wohnhaus selbst: dieses empfängt Sie beim Betreten mit einem praktischen Windfang. Hierüber gelangen Sie direkt in den Flur, welcher Ihnen neben ausreichend Platz für eine Garderobe auch Zugang zu allen Räumen des großzügigen Erdgeschosses bietet.
Rechter Hand finden Sie die äußerst geräumige und mit viel Licht durchflutete Küche mit integriertem Essbereich vor. Diese bildet den Mittelpunkt für das gemeinsame Familienleben. Genießen Sie hier gemütliche Stunden und ein angenehmes Wohngefühl mit Familie und Freunden. Die moderne und sehr gepflegte Einbauküche ist im Kaufpreis selbstverständlich bereits inbegriffen.
Angrenzend befindet sich ein ebenfalls sehr geräumiger Abstellraum sowie eine zusätzliche Speisekammer, in welcher Sie bequem Vorräte, Putzutensilien und Dinge des täglichen Bedarfs unterbringen können.
Den Flur entlang erwarten Sie außerdem vier weitere Räume, welche Sie flexibel als Büro, Wohnzimmer, Schlaf- oder Gästezimmer nutzen können. Abgerundet wird das Erdgeschoss über ein charmantes und geschmackvoll gestaltetes Badezimmer mit Badewanne und Toilette.
Über eine Treppe im hinteren Bereich des Flurs, unmittelbar bei der zweiten Hauseingangstüre, gelangen Sie in das ebenfalls sagenhaft geräumige Obergeschoss. Hier erwarten Sie neben einem großzügigen und hellen Schlafzimmer, welches geschickt durch einen Wanddurchbruch mit einer ebenso geräumigen Ankleide verbunden ist, ein weiteres Kinderzimmer.
Perfekt ergänzt wird auch dieses Geschoss durch ein bereits vollständig saniertes Badezimmer, welches mit zwei Waschbecken, einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist. Praktischen Komfort bietet zudem eine separate Toilette sowie ein kleiner Hauswirtschaftsraum.
Ein Highlight im Obergeschoss ist die über 30 m² große, teilüberdachte Dachterrasse, welche Sie ebenfalls bequem über den Flur erreichen. Genießen Sie auch hier laue Sommerabende und schönen Stunden mit Familie und Freunden.
Auch das Dachgeschoss weiß mit einem geräumigen Platzangebot zu überzeugen: hier warten drei weitere Räume darauf, von Ihnen genutzt zu werden. Charmante Dachschrägen und teilweise offene Holzbalken sorgen für ein gemütliches Flair. Auch im Dachgeschoss ist eine separate Toilette vorhanden.
Was man an dieser Stelle schon festhalten kann: Diese Immobilie bietet Ihnen maximale Flexibilität und Platz für die ganze Familie!
Bitte beachten Sie, dass das die Immobilie derzeit nur über einen Küchenbereich verfügt, da das Wohnhaus als reines Einfamilienhaus genutzt wird. Die Anschlüsse für Wasser, Abwasser und Strom sind aber bereits vorhanden, sodass das Einfamilienhaus mit überschaubarem Aufwand zum Zweifamilienhaus umgebaut werden kann.
Im Untergeschoss, welches in zwei separate Bereiche mit jeweils eigenen Zugängen aufgeteilt ist, finden Sie unter anderem Lager-/Vorratsräume sowie einen Hauswirtschaftsbereich mit Anschlüssen für Waschmaschinen und Trockner. Bitte beachten Sie hierzu, dass der Keller im vorderen Bereich des Hauses derzeit nur über eine Außentreppe zugänglich ist.
Im Außenbereich bietet Ihnen der charmante und überdachte Freisitz angenehmen Komfort. Praktisch an die Garagenwand angefügt, lässt es sich auch hier herrlich mit Freunden und Familie entspannen. Ein kleiner Teich sorgt darüber hinaus für das gewisse Etwas. Die Rasenfläche im hinteren Bereich des Hauses bietet zudem Platz für ein kleines Kinderparadies, in welchem sich Schaukel und Sandkasten abseits von der Straße integrieren lassen.
Sie sehen also: Egal ob als reines Einfamilienhaus, als Generationenhaus oder als Einfamilienhaus mit vermieteter Einheit: hier profitieren Sie von besten Voraussetzungen zur Umsetzung Ihres ganz persönlichen Wohnkonzeptes.
Lassen Sie sich darüber hinaus von den zur Immobilie gehörenden drei Garagen mit elektrischem Torantrieb und einem weiteren geräumigem Abstellraum begeistern.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieses vielseitig nutzbaren Wohnhauses erfahren?
Sehr gerne laden wir Sie zu einer gemeinsamen Besichtigung oder einem persönlichen Beratungsgespräch ein - wir freuen uns auf Sie!
Das Ihnen angebotene Ein-/Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1957 in sehr solider Massivbauweise als Einfamilienhaus errichtet. Der Anbau im vorderen Bereich des Hauses wurde 1982 ergänzt.
Das Wohnhaus befindet sich in Bezug auf die Bausubstanz in einem gut erhaltenen und soliden Zustand und kann im aktuellen Zustand sofort bezogen werden.
Bei einer Besichtigung vor Ort erkennen Sie mit Sicherheit sofort, dass in den vergangenen Jahren immer wieder werterhaltende und wertsteigernde Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten vorgenommen wurden.
So wurden 2017 und 2018 die meisten Fenster ausgetauscht und pflegeleichte Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung eingebaut.
Die Bäder im Erd- und 1. Obergeschoss wurden in den letzten Jahren umfassend saniert.
Die voll funktionstüchtige Einbauküche ist 2012 eingebaut worden, der zugehörige, hochwertige Side-by-Side Kühlschrank wurde erst vor ca. 3 Jahren in 2020 angeschafft.
Unseres Erachtens könnten Sie vor einem Einzug/vor einer Neuvermietung über folgende Modernisierungsmaßnahmen nachdenken:
Mittel- bis langfristig können Sie sich unseres Erachtens über folgende weitere Modernisierungsmaßnahmen Gedanken machen:
Die derzeit zuverlässig funktionierende 24 Jahre alte Öl-Zentralheizung befindet sich im Untergeschoss. Der zugehörige Öltank befindet sich unterirdisch zwischen Haus und Garage. Im Zuge einer Erneuerung des Zentralheizsystems, was mittelfristig zum Thema werden kann, können Sie sich auch über weitere energetische Maßnahmen für eine bessere Energieeffizienz dieser Immobilie Gedanken machen.
Für erste neue Ideen und architektonische Anregungen sowie eine mögliche Umgestaltung der Immobilie steht Ihnen gerne unser Architekt im Haus beratend und unverbindlich zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Sie!
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