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Erfolgreich vermittelt
Haus mit Traumgarten
Mietingen | Einfamilienhaus | Objekt-Id 7090

Mit traumhaftem Garten: Junges und gepflegtes Einfamilienhaus sucht neue Bewohner!


509.900 EUR Kaufpreis

189 m²
Wohnfläche ca.
733 m²
Grundstücksfläche ca.
7,0
Zimmer

Beschreibung

Hier bieten wir Ihnen ein großzügiges und idyllisches Familiendomizil mit einem traumhaften Garten in einer friedlichen Nachbarschaft, ideal für Kinder und Familien. Ein Spielplatz direkt nebenan sorgt für endlose Spielmöglichkeiten und Abenteuer.

Dieses junge Einfamilienhaus mit Doppelgarage wurde 2004/2005 in massiver Bauweise errichtet und bietet Ihnen vier Schlafzimmer und eine Gesamtwohnfläche von ca. 188 m². Die Beheizung erfolgt durch eine zentrale Pelletsheizung, die auch für das Warmwasser sorgt.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Das Treppenhaus führt Sie ins Dachgeschoss, ins Untergeschoss und sogar in die direkt am Haus angebaute Doppelgarage.

Der offene Küchen- und Essbereich wird dank zahlreicher Fensterflächen lichtdurchflutet und überzeugt durch eine optimale Größe und clevere Aufteilung. Eine Speisekammer neben der Küche bietet zusätzlichen Stauraum. Die gepflegte und gut ausgestattete Einbauküche ist selbstverständlich im Kaufpreis mit inbegriffen.

Das Wohnzimmer lädt zu entspannten Stunden im Kreise der Familie ein. Bodentiefe Fensterflächen bringen maximales Tageslicht in den Raum. Vor allem in der Übergangszeit und im Winter sorgt der Kaminofen für eine behagliche Atmosphäre, während Sie den Blick in den eigenen Garten genießen.

Vom Esszimmer gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichteten Sonnenterrassen, die zusammen fast 20 m² groß sind. Der liebevoll angelegte Garten, eine wahre grüne Oase, bietet zahlreiche idyllische Plätze. Ein gewachsener Baumbestand, Sträucher und Büsche schaffen uneinsehbare Orte. Zudem gibt es zusätzliche Sitzbereiche, Holzlagermöglichkeiten und einen kleinen Nutzgarten.

Das Erdgeschoss wird optimal ergänzt durch eine Gästetoilette im Eingangsbereich.

Im Dachgeschoss finden Sie die Schlafzimmer und das Badezimmer. Auch in allen Räumen im Dachgeschoss wurde besonderer Wert auf große Fensterflächen gelegt, um viel Tageslicht hereinzulassen.

Das Elternschlafzimmer, großzügig geschnitten und beinahe 19 m² groß, bietet auch die Möglichkeit einer integrierten Ankleide. Die drei zusätzlichen Zimmer sind 11 m², 16 m² und 18 m² groß.

Die nach Süden ausgerichtete Dachgaube in den Kinderzimmern bietet zusätzlichen Raum für individuelle Möblierungsmöglichkeiten. Das Büro-/Arbeitszimmer (11 m²) und das Kinderzimmer im Westen wirken dank der Öffnung bis zum First besonders geräumig.

Das geräumige Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, zwei Waschbecken und einem WC ausgestattet. Vom Flur aus gelangen Sie auch zum Dachboden, der praktisch für die Aufbewahrung von Dingen des nicht alltäglichen Gebrauchs genutzt werden kann.

Im Untergeschoss befindet sich ein 25 m² großer Hobbyraum, der zur Wohnfläche zählt und äußerst vielseitig nutzbar ist. Dieser Raum eignet sich perfekt zum Feiern von Festen mit Freunden und Familien. Er kann auch als Fitnessraum, Spielezimmer, Kellerbar oder als kleines Malstudio dienen - Ihrer Kreativität sind hier kaum Grenzen gesetzt.

Praktischerweise befindet sich in der Waschküche des Untergeschosses auch eine Toilette. Die Haustechnik ist ebenfalls im Keller untergebracht, ebenso wie das Lager für die Holzpellets. Eine geräumige Werkstatt und ein weiterer großer Kellerraum runden das Untergeschoss auf optimale Weise ab.

Diese einzigartige Immobilie bietet alle Annehmlichkeiten, die eine Familie sich wünscht, und dazu die ruhige, familienfreundliche Umgebung, die ein perfektes Familiendomizil ausmacht.

Machen Sie diesen Ort zu Ihrem neuen Zuhause und erleben Sie das Glück des Zusammenlebens in diesem wunderschönen Anwesen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich von diesem einzigartigen Familienhaus verzaubern zu lassen.

Ausstattung

  • Gartennutzung
  • Balkon
  • Fliesenboden
  • Laminat
  • Kamin
  • Dusche
  • Badewanne
  • Tageslichtbad
  • Gäste-WC
  • Keller
Kaufpreis
509.900 EUR
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer
Kaufpreis Stellplatz
0 EUR
Miete Stellplatz
0 EUR
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca.
189 m²
Grundstücksfläche ca.
733 m²
Balkon-/Terrassen-Fläche ca.
20 m²
Zimmer
7,0
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Wohneinheiten
1,00
Balkone
1
Objekt ID
7090
Objekttypen
Haus, Einfamilienhaus
Adresse
88487 Mietingen (Baden-Württemberg)
Baujahr
2004
Zustand
Gepflegt
Ausstattung
Standard
Verfügbar ab
nach Absprache
Anzahl Stellplätze
4
Stellplatz
Doppelgarage, Kfz-Außenstellplatz
Befeuerung
Pelletheizung, Zentralheizung
Art
VERBRAUCH
Wesentlicher Energieträger
Pelletheizung, Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
B
Endenergieverbrauch
64,30 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Das Ihnen angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahr 2004/2005 von einem erfahrenen Bauträger in massiver Bauweise errichtet.

Beim Bau wurde viel Wert auf Energieeffizient und Nachhaltigkeit aber auch auf eine gute Aufteilung und das Zusammenspiel aus Wohnhaus und Gartengrundstück gelegt – Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst vom gelungenen Ergebnis.

Die Immobilie befindet sich sowohl in Bezug auf die Bausubstanz als auch in Bezug auf Haustechnik und Ausstattung in einem einwandfreien und gepflegten Zustand. Nur ein paar wenige Handgriffe wie die üblichen Maler- und Tapezierarbeiten und die Ausbesserung einzelner Silikonfugen und schon heißt es hier „Einziehen und Wohlfühlen“!

Beheizt wird das gesamte Wohnhaus mit einer effizienten Pelletheizung der Firma Viessmann (Vitolig 300), die auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig ist. In der Übergangszeit sorgt ein Kaminofen im Wohnzimmer für wohlige Wärme und zudem für eine großartige Atmosphäre.

Weitere praktische Ausstattungsmerkmale wollen wir Ihnen nicht vorenthalten. Freuen Sie sich bspw. auch auf:

  • eine im Kaufpreis inbegriffene, durchdachte Einbauküche
  • Holzfenster mit zweifacher Wärmeschutzverglasung
  • einen traumhaften Garten mit Blümchen für die Bienchen
  • ein einladenden Gartenteich
  • viele Sitzund Relaxzonen im Garten, auf der Terrasse, am Teich…
  • eine großzügige Doppelgarage mit Durchgangstür in den Garten
  • und vielem mehr…

Mittelfristig können Sie sich der Pflege des Schutzanstrichs der Holztüre bei der Garage und der Holzfenster, insbesondere auf der Wetterseite, widmen. Ebenso kann über einen Fassadenanstrich samt Putzausbesserungen nachgedacht werden.

Für den sommerlichen Wärmeschutz kann im Dachgeschoss über eine Installation von Rollläden nachgedacht werden.

Sehr gerne präsentieren wir Ihnen dieses einmalige Einfamilienhaus mit all seinen weiteren Vorzügen bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort, sodass Sie sich Ihr ganz persönliches Bild machen können - wir freuen uns auf Sie!

Lage

Dieses bezaubernde Einfamilienhaus befindet sich in Baltringen, einem malerischen Teilort der Gemeinde Mietingen.

Baltringen bietet die ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und einer familienfreundlichen Umgebung. Die Lage des Wohnhauses ist geprägt von einem gewachsenen Wohngebiet, das sich perfekt für das Leben mit Kindern eignet. Direkt in der Nachbarschaft des Hauses befindet sich ein Spielplatz, auf dem sich Ihre Kinder nach Herzenslust austoben können.

Für die Bildung Ihrer Kinder stehen im Ort Baltringen ein dreigruppiger Kindergarten mit Krippe und eine Grundschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen finden Sie in den nahegelegenen Orten Laupheim und Biberach.

Zusätzlich bietet Baltringen eine lebendige Gemeinschaft mit einem Dorfplatz an der renaturierten Dürnach, einer örtlichen Feuerwehr, einer Turnhalle und einem kirchlichen Gemeindehaus. Der örtliche Sportverein Baltringen ist überregional bekannt, insbesondere wegen seiner renommierten Skiabteilung, die zahlreiche weitere Sportangebote anbietet.

Die naturnahe Lage direkt vor Ihrer Haustür lädt zu entspannenden Spaziergängen in der idyllischen Umgebung ein, und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten finden Sie bequem in den umliegenden Ortschaften wie Mietingen, Laupheim und Biberach, die nur eine kurze Fahrt entfernt sind.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, da das Haus sich in unmittelbarer Nähe zur Bundesstraße 30 befindet. Dies ermöglicht Ihnen eine schnelle Anbindung sowohl in den Norden, in Richtung Ulm, als auch in den Süden, nach Friedrichshafen, und erleichtert somit die Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen und weiteren Aktivitäten außerhalb der Ortschaft.

Dieses Einfamilienhaus bietet nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine lebendige und familienfreundliche Umgebung mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten in Reichweite.

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