Oberdischingen | Einfamilienhaus | Objekt-Id 6629

Klein aber fein! Charmantes Einfamilienhaus in wunderschöner Aussichtslage!


349.900 EUR Kaufpreis

99 m²
Wohnfläche ca.
463 m²
Grundstücksfläche ca.
5,0
Zimmer

Beschreibung

Hier bieten wir Ihnen ein charmantes Einfamilienhaus in schöner Aussichtslage von Oberdischingen.

Das kleine, sehr gepflegte Haus überzeugt mit durchdachten Grundrissen und einer schönen Raumaufteilung. Es wurde in Splitlevel-Bauweise errichtet und erhält hierdurch seinen einnehmenden Charakter. Mit insgesamt 4 Zimmern und knappen 100 m² eignet sich diese Immobilie ideal für kinderlose Paare aber auch für kleine Familien.

Beim Betreten heißt Sie ein heller Windfang mit separatem und großzügigem Garderobenbereich willkommen. Hier befindet sich ein praktischer Einbauschrank, der Ihnen ausreichend Platz für Jacken und Schuhe Ihrer Familie und Gäste bietet.

Über die Glastüre gelangen Sie in den Flur, der Sie zu allen weiteren Räumen führt. Links hiervon finden Sie bei einer Besichtigung das erste der Schlafzimmer dieses Hauses vor. Mit seinen rund 12 m² eignet sich dieser Raum sowohl als Elternschlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer - entscheiden Sie selbst, wie Sie ihn einrichten wollen.

Abgerundet wird das Erdgeschoss durch den sanitären Bereich, welcher eine separate Toilette sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Waschbecken umfasst.

Die separat gehaltene Essküche und das Wohnzimmer befinden sich im Gartengeschoss, welches Sie über die schöne und sehr gepflegte Massivholztreppe erreichen. Die großen Fensterfronten lassen das Wohnzimmer sehr hell und freundlich erscheinen und vermitteln – auch dank einer tollen Aussicht - ein angenehmes Wohngefühl. Über die Balkontüre gelangen Sie zum eingehausten Terrassenbereich. Sowohl im Sommer als auch im Winter wird Ihnen hier zusätzlicher Wohnkomfort geboten. Von hier aus haben Sie dann auch direkten Zugang zum schön angelegten Garten samt Gartenhütte und Gewächshaus.

Erfüllen Sie hier Ihren Traum vom Kleingärtnerdasein und genießen Sie hierbei den herrlichen Blick über Oberdischingen!

Abgerundet wird der Wohnbereich dieses Einfamilienhauses durch das Dachgeschoss. Hier finden Sie ein 15,90 m² großes Schlafzimmer und ein helles, gut möblierbares Kinderzimmer vor. Verbunden werden die beiden Räume durch einen Flur, welcher mit einem praktischen Einbauschrank versehen ist.

Den nötigen Stau- und Lagerraum bietet Ihnen das Unterschoss in Form eines Vorratskellers und einem weiteren Abstellraum. Außerdem befindet sich hier auch eine Waschküche, welche die Anschlüsse für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner beherbergt, der Heizraum und das Öllager. Über eine Türe im Tankraum haben Sie ebenfalls Zugang nach draußen in den herrlichen Garten.

Komplettiert wird dieses attraktive Immobilienangebot mit einer Einzelgarage sowie dem davor befindlichen Kfz-Außenstellplatz.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieses Einfamilienhauses erfahren oder es vor Ort besichtigen?

Sehr gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins vor Ort zur Verfügung - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

  • Gartennutzung
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Garage
  • Freier Stellplatz
  • Fliesenboden
  • Teppichboden
  • Parkett
  • Kunstoffboden
  • Badewanne
  • Tageslichtbad
  • Wintergarten
  • Keller
Kaufpreis
349.900 EUR
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Etagenanzahl im Haus
4
Wohnfläche ca.
99 m²
Grundstücksfläche ca.
463 m²
Balkon-/Terrassen-Fläche ca.
11 m²
Zimmer
5,0
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Balkone
1
Objekt ID
6629
Objekttypen
Haus, Einfamilienhaus
Adresse
89610 Oberdischingen (Baden-Württemberg)
Baujahr
1963
Zustand
Renovierungsbedürftig
Ausstattung
Standard
Verfügbar ab
bezugsfrei - Bezug ab sofort möglich
Garage
1 Stellplatz
Anzahl Stellplätze
1
Stellplatz
Einzelgarage
Befeuerung
Ölheizung, Zentralheizung
Art
BEDARF
Baujahr lt. Energieausweis
1991
Wesentlicher Energieträger
Ölheizung, Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
262,50 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Das Ihnen angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahr 1963 in Massivbauweise erbaut und im Jahre 1980 erweitert. Bei einer Besichtigung vor Ort finden Sie das Gebäude in einem soliden und trockenen Zustand vor.

Beheizt wird das Gebäude durch die Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 1991, das Warmwasser wird mit Hilfe eines elektrischen Boilers aufbereitet.

Die Immobilie war bis zuletzt bewohnt und wurde von den Eigentümern stets gepflegt und in Schuss gehalten.

Altersbedingt stehen in den kommenden Jahren unseres Erachtens jedoch einige Renovierungsmaßnahmen an. Grundsätzlich kann auch aufgrund des Alters der Heizung über eine umfängliche energetische Sanierung nachgedacht werden.

Einzelne Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen wollen wir Ihnen wie folgt aufführen:

  • Durchführung der üblichen Maler-, Tapezierund teilweise Verputzarbeiten
  • Austausch/Erneuerung der Boden-, Wandund Deckenbeläge
  • ggf. Erneuerung der Innentüren und Zargen
  • ggf. Austausch der Hauseingangstüren (Hauseingang, Wintergarten und Kellertüre)
  • ggf. Einbau neuer Heizkörper samt schließen der Heizkörpernischen
  • Abschleifen und neu Streichen der Holztreppe
  • Sanierung des sanitären Bereichs
  • Erneuerung der Fenster
  • Umschlagen und Dämmen des Daches
  • Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems
  • ggf. Einbau einer neuen Zentralheizung
  • Erneuerung der Elektrik
  • Erneuerung der Heiz-, Frischund Abwasserleitungen
  • Einbau eines neuen Garagentores

Sofern Sie sich für eine energetische Sanierung entscheiden, so dürfen Sie unter Umständen auch auf Förderungen vom Staat zurückgreifen. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne hierzu.

Für neue Ideen und architektonische Anregungen sowie eine mögliche Umgestaltung der Immobilie steht Ihnen selbstverständlich gerne unser Architekt im Haus beratend und unverbindlich zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Das Ihnen hier angebotene Einfamilienhaus liegt in einem beliebten und gewachsenen Wohngebiet der Gemeinde Oberdischingen im Alb-Donau-Kreis.

Oberdischingen verfügt über ein breit gefächertes Freizeit- und Sportangebot, welches beispielsweise einen Tennis-, Turn- und Fußballverein beinhaltet. Aber auch ein Musikverein, ein Radsportclub, eine Narrengesellschaft, ein Schwimmbad und vieles mehr bieten Einwohnern eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie ein Discounter, Bäckereien und ein Getränkemarkt befinden sich direkt vor Ort und sind auch fußläufig erreichbar. Ein weiteres Angebot an Einkaufsmöglichkeiten finden Sie außerdem in den nahegelegenen Städten Erbach (ca. 6 km) und Ehingen (ca. 9 km).

Oberdischingen selbst hat eine Grundschule und ein Kindergarten vor Ort. Weiterführende Schulen, Grundschulen, Kindergärten und -tagesstätten befinden sich in den beiden umliegenden Städten Erbach und Ehingen.

Durch die geschickte Lage an der B311 haben Sie sehr gute Anbindungen und gelangen in nur 10-15 Autominuten nach Ehingen und Erbach. Die Städte Ulm und Neu-Ulm erreichen Sie über die B30 in circa 30 Fahrminuten.

Felix Schöffmann

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