Ochsenhausen-Goppertshofen | Einfamilienhaus | Objekt-Id 6204

Mit Blick in die freie Natur! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnungen


439.900 EUR Kaufpreis

232 m²
Wohnfläche ca.
823 m²
Grundstücksfläche ca.
10,0
Zimmer

Beschreibung

Hier bieten wir Ihnen ein ehemaliges landwirtschaftliches Anwesen in naturnaher Dorflage - ein Immobilienangebot, das Sie nicht alle Tage bekommen!

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung auf einer Gesamtgrundstücksgröße von 823 m² von dem äußerst großzügigen Wohnhaus mit Einliegerwohnungen mit Garagen, großem Garten und vielen weiteren außergewöhnlichen und nützlichen Räumlichkeiten.

Das gut erhaltene Wohnhaus, welches Mitte der 90er Jahre renoviert wurde, bietet Ihnen Platz für die ganze Familie! Zudem können Sie die im Dachgeschoss befindlichen Ein- und Zweizimmerwohnungen mit Badezimmer zu vermieten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie neben dem Eingangsbereich mit Windfang, der helle und praktische Wohn- und Essbereich, welcher über die angrenzende freundliche Diele zu erreichen ist. Direkt daneben befindet sich die große Küche mit praktischem Essplatz. Diese wird durch die dahinter liegende Speisekammer optimal ergänzt, welche viel Platz für Ihre Vorräte bietet. Vom Eingangsbereich gelangen Sie nicht nur in die Küche und in den Wohn-& Essbereich, sondern auch zur nützlichen Gästetoilette.

Über den Wohnbereich sowie den Essbereich gelangen Sie in den großen, sonnigen und Richtung Westen ausgerichteten Wintergarten, der viel Platz für Familie und Gäste bietet. Hier profitieren Sie außerdem von einem hervorragenden Ausblick in Richtung der freien Natur sowie der berühmten Öchslebahn.

Über die Diele gelangen Sie über das charmante Treppenhaus ins Obergeschoss zu den einzelnen Schlafzimmern und zum Badezimmer sowie zu den beiden Einliegerwohnungen.

Bei einer Besichtigung finden Sie im Obergeschoss 3 Schlafzimmer, bzw. Büros und ein großes Elternschlafzimmer sowie ein Badezimmer vor. Das mit Tageslicht verwöhnte Badezimmer befindet sich somit geschickt nahe den Schlafräumen. Außerdem erwartet Sie im Obergeschoss ein weiterer Wintergarten, welchen Sie von zwei der drei Kinderzimmer bzw. dem Büro erreichen können. Dieser ist ebenfalls in Richtung Westen ausgerichtet und bietet Ihnen einen tollen Ausblick.

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, das sich ideal als Gästezimmer eignet. Hier befinden sich die beiden Einliegerwohnungen, eine mit einem Zimmer und Badezimmer und eine mit zwei Zimmern und Badezimmer.

Das einzigartige Wohnhaus ist darüber hinaus unterkellert und bietet Ihnen einen praktischen Natursteinkeller, der ideal als Vorratsraum genutzt werden kann, eine großräumige Waschküche mit zusätzlicher Dusche und Toilette, ein weiterer Kellerraum, der gut als Werkzeuglager genutzt werden kann, ein Heizraum mit angrenzendem Öllagerraum sowie ein Lagerraum für Ihre Holzvorräte.

Vom Keller aus gelangen Sie in den großzügigen und von der Sonne verwöhnten Garten mit einigen Extras: zwei Hochbeete, eine schöne Gartenlaube, Grillplatz, Hühnerstall sowie den tollen Blick in die freie Natur und auf die Öchslebahn von Ochsenhausen nach Warthausen.

Angrenzend an das Wohnhaus wurde das ehemalige landwirtschaftliche Gebäude ebenfalls Mitte der 90er Jahre zu 2 Garagen, einem gemütlichen Hobby- & Partyraum mit Toilette sowie einer Werkstatt umgebaut. Im Dachgeschoss des ehemaligen Landwirtschaftsgebäudes haben Sie mit 72 m² einen Stauraum, mit Ausbaupotenzial.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieses besonderen Anwesens erfahren oder es vor Ort besichtigen?

Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Gespräch oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin ein - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

  • Einliegerwohnung
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Offene Küche
  • Garage
  • Fliesenboden
  • Dielenboden
  • Kamin
  • Dusche
  • Badewanne
  • Tageslichtbad
  • Abstellraum
  • Wasch-/Trockenraum
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Fahrradraum
  • Dachboden
  • Balkon/Terrasse West
  • Keller
  • Altbau
Kaufpreis
439.900 EUR
Käuferprovision
3,570% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Etagenanzahl im Haus
3
Wohnfläche ca.
232 m²
Grundstücksfläche ca.
823 m²
Zimmer
10,0
Schlafzimmer
7
Badezimmer
3
Wohn-Schlafzimmer
9
Balkone
2
Objekt ID
6204
Objekttypen
Haus, Einfamilienhaus
Adresse
88416 Ochsenhausen-Goppertshofen (Baden-Württemberg)
Lage
Ortslage
Zustand
Gepflegt
Ausstattung
Standard
Verfügbar ab
bezugsfrei - Bezug ab sofort möglich
Garage
2 Stellplatz
Befeuerung
Ölheizung, Alternative Heizung, Holzheizung, Zentralheizung, Ofenheizung
Art
Bedarfsausweis
Gültig bis
21.03.2031
Wesentlicher Energieträger
Ölheizung, Alternative Heizung, Holzheizung, Zentralheizung, Ofenheizung
Energieeffizienzklasse
F
Endenergieverbrauch
187,4 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Das Ihnen angebotene ehemalige landwirtschaftliche Anwesen wurde zuletzt Mitte der 90er Jahre renoviert und umgebaut.

Das Wohnhaus wurde in Massivbauweise mit Backsteinen errichtet. Bei der letzten Renovierung wurden die Außenwände von innen begradigt und gedämmt. Insgesamt erscheint das im Landhausstil ausgestattete, rustikale Wohnhaus in einem sehr gut erhaltenen Zustand.

Beheizt wird das Ihnen angebotene Einfamilienhaus samt Einliegerwohnungen über eine Öl-Zentralheizung (Marke Hoval Uno Lyt, Baujahr 1987). Die Öl-Zentralheizung, welche auch der Warmwassererzeugung dient, wird durch eine zentrale Holzbefeuerung (Marke Fröling FHG TUBO 3000, Baujahr 2007) unterstützt.

Das Tageslichtbadezimmer der Hauptwohnung im Obergeschoss ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette und befindet sich in gut erhaltenem Zustand (Baujahr Mitte der 90er Jahre).

Das zweite Tageslichtbadezimmer der 2-Zimmer-Einliegerwohnung ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette und befindet sich ebenfalls in einem gut erhaltenem Zustand (Baujahr Mitte der 90er Jahre). Das dritte Tageslichtbadezimmer der 1-Zimmer-Einliegerwohnung ist ausgestattet mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und Toilette und befindet sich in einem sehr gut erhaltenem Zustand (Baujahr Anfang 2000er Jahre).

Vor einem Bezug oder einer Vermietung dieser Immobilie könnten Sie unseres Erachtens über folgende Modernisierungsmaßnahmen nachdenken:

  • Durchführen der üblichen Malerarbeiten
  • Schleifen und Neueinlassen der Holzriemenböden
  • Schleifen und Streichen der bestehenden Holzfenster und der Holzeingangstüre
  • Fliesenarbeiten in der Gästetoilette im Haupthaus
  • Schleifen und Streichen oder Erneuerung der Holzlamellen, mit welchen die Wände und Decken verkleidet sind
  • Streichen und Lackieren der bestehenden Heizkörper
  • Schleifen und Streichen der Holztreppe im gesamten Treppenhaus
  • Beiputzarbeiten an einzelnen Stellen der Außenfassade
  • Streichen der Außenputzfassade
  • Schleifen und Streichen der Außenholzfassade, der Dachvorsprünge, des Dachgesims, der Holzfensterläden
  • ggf. Modernisierung der Badezimmer
  • Austausch des PVC-Bodens im Schlafzimmer
  • Überprüfung des Wintergartendaches im Obergeschoss

Mittel- bis langfristig sollten Sie aus unserer Sicht außerdem über die Durchführung folgender Modernisierungsmaßnahmen nachdenken:
- ggf. Einbau einer neuen Küche im Erdgeschoss
- Einbau einer neuen Zentralheizung
- Austausch der bestehenden Heizkörper
- Austausch des Fensterelements zwischen Esszimmer und Wintergarten
- Austausch der bestehenden Holz-Isolierglasfenster (Baujahr 1986)

Benötigen Sie Anregungen, eine Fachberatung oder Inspiration?

Für neue Ideen und architektonische Anregungen sowie eine mögliche Umgestaltung der Immobilie steht Ihnen selbstverständlich gerne unser Architekt im Haus beratend und unverbindlich zur Verfügung.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieses bezugsfreien Einfamilienhauses mit Einliegerwohnungen entdecken?

Sehr gerne laden wir Sie zu einem gemeinsamen Besichtigungstermin vor Ort ein - wir freuen uns auf Sie!

Lage

Das Ihnen angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnungen befindet sich in einem sehr gut eingewachsenen und sehr beliebten Ortsteil von Ochsenhausen - Goppertshofen. In die freie Natur sind es nur wenige Meter, so dass sich diese Immobilie auf Grund der Wohnlage sowohl für Familien mit Kindern als auch als gut gelegener Rückzugsort eignet.

In unmittelbarer Nähe des Einfamilienhauses befindet sich ein Nahversorgungszentrum mit Bäckerei, Getränkehandel, verschiedene Discounter und Modegeschäften.

Auch die Stadt Ochsenhausen selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Grundschule, Hauptschule, Realschule als auch Gymnasium befinden sich ebenso vor Ort wie zahlreiche Kindergärten, Freizeitmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

In wenigen Fahrminuten gelangen Sie von hier aus problemlos in die nur 20 km entfernte Kreisstadt Biberach, zum Bahnhof und zu einer Vielzahl von weiteren Freizeitmöglichkeiten, Aus- und Fortbildungsstätten, Vereinen und sozialen und kulturellen Institutionen, sowie Einkaufsmöglichkeiten.

Die nahe gelegene Bundesstraße B312 ist eine attraktive Verbindung nach Memmingen und Biberach. Beide Städte sind in etwa 20 Minuten Fahrtzeit bequem zu erreichen.

Felix Schöffmann

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