Öpfingen | Einfamilienhaus | Objekt-Id 7031

Tolle Aussichten! Die eigenen vier Wände in familienfreundlicher Lage


529.900 EUR Kaufpreis

160 m²
Wohnfläche ca.
530 m²
Grundstücksfläche ca.
7 ½
Zimmer

Beschreibung

Hier bieten wir Ihnen ein charmantes Einfamilienhaus in schöner Aussichtslage von Öpfingen.

Das gepflegte Haus überzeugt mit durchdachten Grundrissen und einer schönen Raumaufteilung. Es wurde in Splitlevel-Bauweise errichtet und erhält hierdurch seinen einnehmenden Charakter. Mit insgesamt 7,5 Zimmern und rund 160 m² eignet sich diese Immobilie ideal für Familien.

Seinerzeit als Haus mit Flachdach gebaut, wurde aufgrund von Undichtigkeiten 2015/2016 umfangreich saniert und ein Satteldach aufgestockt.

Beim Betreten heißt Sie ein heller Windfang mit separatem und großzügigem Garderobenbereich willkommen. Praktisch integriert befindet Sie hier auch die geräumige Gästetoilette.

Abgetrennt durch eine Türe gelangen Sie von hier aus in das für eine Splitlevel-Bauweise typische offene Treppenhaus mit Zugang zu allen weiteren Räumen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit charmantem Schwedenofen, welcher Ihnen in den Übergangsmonaten behagliche Wärme spendet. Die großen Fensterfronten lassen diesen Raum sehr hell und freundlich erscheinen und vermitteln – auch dank einer tollen Aussicht - ein sehr angenehmes Wohngefühl. Von hier aus haben Sie außerdem Zugang zum überdachten Terrassenbereich. Über eine praktische Treppe gelangen Sie direkt in den schönen Garten.

Zurück im Innenbereich finden Sie bei einer Besichtigung eine separierte, an den Essbereich angrenzende Küche. Die hierin befindliche Einbauküche punktet mit hochwertigen Elektrogroßgeräten und einem tadellosen Zustand – selbstverständlich ist die Küche im Kaufpreis bereist inbegriffen.

Im Obergeschoss erwarten Sie bei einer Besichtigung gleich drei freundliche und gut möblierbare Schlafzimmer - eines davon sogar mit eigenem Zugang zu einem charmanten Sonnenbalkon. Das Badezimmer mit begehbarer Dusche, Toilette und Doppelwaschbecken rundet dieses Stockwerk ideal ab.

Das Gartengeschoss überzeugt ebenfalls mit seinem sagenhaften Platzangebot: hier warten vier weitere Zimmer auf Sie, welche flexibel als Büro, Schlaf- oder Gästezimmer oder auch als Hobbyraum genutzt werden können. Auch auf dieser Ebene befindet sich ein Badezimmer, welches allerdings noch saniert werden muss.

Den nötigen Stau- und Lagerraum bietet Ihnen das Kellergeschoss in Form eines Vorratskellers, einem Heizungsraum, welcher außerdem die Anschlüsse für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner beherbergt und das Öllager. Zudem erwartet Sie bei einer Besichtigung ein weiteres Zimmer mit viel Potential, welches derzeit als Werkstatt genutzt wird.

Komplettiert wird dieses attraktive Immobilienangebot mit einer voll unterkellerten Einzelgarage sowie dem davor befindlichen Kfz-Außenstellplatz.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieses Einfamilienhauses erfahren oder es vor Ort besichtigen?

Sehr gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins vor Ort zur Verfügung - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

  • Gartennutzung
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Parkett
  • Laminat
  • Kamin
  • Dusche
  • Tageslichtbad
  • Gäste-WC
  • Keller
Kaufpreis
529.900 EUR
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis Stellplatz
0 EUR
Miete Stellplatz
0 EUR
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca.
160 m²
Grundstücksfläche ca.
530 m²
Balkon-/Terrassen-Fläche ca.
18 m²
Zimmer
7 ½
Schlafzimmer
6
Badezimmer
2
Wohneinheiten
1,00
Balkone
1
Objekt ID
7031
Objekttypen
Haus, Einfamilienhaus
Adresse
89614 Öpfingen (Baden-Württemberg)
Baujahr
1976
Letzte Modernisierung
15.07.2024
Zustand
Gepflegt
Ausstattung
Standard
Verfügbar ab
nach Absprache
Anzahl Stellplätze
2
Stellplatz
Einzelgarage
Befeuerung
Ölheizung, Zentralheizung
Art
BEDARF
Wesentlicher Energieträger
Ölheizung, Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
G
Endenergiebedarf
216,6 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Das Ihnen angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahr 1976 in Massivbauweise erbaut.
Bei einer Besichtigung vor Ort finden Sie das Gebäude in einem soliden und trockenen Zustand vor.

Beheizt wird das Gebäude durch die Öl-Zentralheizung (Baujahr 1993) kombiniert mit einer Scheitholzheizung aus dem Jahre 2000. Beide Heizungen sind Niedertemperaturkessel-Heizungen, sodass diese nach aktueller Gesetzeslage weiterhin betrieben werden dürfen.

Die Immobilie war bis zuletzt bewohnt und wurde von den Eigentümern stets gepflegt und gut in Schuss gehalten.

In den vergangenen Jahren wurden regelmäßig und umfangreiche Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:

  • Austausch der Fenster und der Hauseingangstüre im Jahr 2005
  • sukzessive Erneuerung der Elektrik in den Jahren von 2005 2019
  • Erneuerung der Einbauküche im Jahr 2008
  • Sanierung des Badezimmers im OG sowie der Gästetoilette im EG
  • Neuanstrich der Fassade und Erneuerung der Balkonverkleidung in 2019-2023
  • Aufstockung des ehemaligen Flachdachs mit einem Satteldach 2016

Vor einem Bezug sollten Sie sich unseres Erachtens über folgende kurzfristige Modernisierungsmaßnahmen Gedanken machen:

  • Durchführung der üblichen Maler-, Verputzund Tapezierarbeiten
  • Erneuerung der Silikonfugen im Badezimmer im OG
  • ggf. Austausch der bestehenden Heizköper in den aktuell noch nicht modernisierten Räumen
  • Sanierung Badezimmer im Gartengeschoss
  • Renovierung einzelner Kellerräume
  • Überprüfung/Erneuerung der Elektrik im Vorratsraum, da diese noch dem Baujahr entspricht
  • Kanalanschluss der Regenfallrohre auf der Westseite

Für neue Ideen und architektonische Anregungen sowie eine mögliche Umgestaltung der Immobilie steht Ihnen selbstverständlich gerne unser Architekt im Haus beratend und unverbindlich zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Das Ihnen hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in der beliebten, am nördlichen Donauufer liegenden Gemeinde Öpfingen im Alb-Donau-Kreis.

Kinder können in Öpfingen in den Kindergarten und zur Grundschule gehen. Weiterführende Schulen befinden sich im nahe gelegenen Ehingen als auch in Ulm oder Laupheim. Dinge des alltäglichen Lebens, wie Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und so weiter sind ebenfalls vorhanden und bestens erreichbar.

Öpfingen verfügt über einen Tennis- und Sportplatz. Weitere Freizeitangebote finden Sie in Ehingen sowie in den umliegenden Städten und Gemeinden.

Die Gemeinde liegt an der B311 zwischen Ulm und Ehingen, über diese Bundesstraße sind die beiden Städte ideal mit dem Auto zu erreichen. Alternativ können Sie durch die sehr guten Verbindungszeiten bequem mit dem Zug nach Ulm oder mit dem Bus nach Ehingen fahren. Ebenso ist Laupheim als Einkaufs- und Schulstadt sowohl mit dem Auto als auch mit dem Bus in kürzester Zeit sehr gut zu erreichen.

Felix Schöffmann

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