Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt!
Außergewöhnlich! Schönes Einfamilienhaus in Rottenacker mit besonderem Grundriss - Willkommen bei Scheffold Immobilien – Ihrem Experten für Immobilien im Landkreis Biberach, Ulm und Neu-Ulm und im Alb-Donau-Kreis.
Erfolgreich vermittelt
Außenansicht
Rottenacker | Einfamilienhaus | Objekt-Id 7358

Außergewöhnlich! Schönes Einfamilienhaus in Rottenacker mit besonderem Grundriss


579.900 EUR Kaufpreis

199 m²
Wohnfläche ca.
960 m²
Grundstücksfläche ca.
6 ½
Zimmer

Beschreibung

Hier bieten wir Ihnen ein außergewöhnliches und elegant eingerichtetes Einfamilienhaus in Rottenacker.

Über den Eingangsbereich, der Sie mit dem zentralen Treppenhaus empfängt, gelangen Sie in den großzügigen Flur mit Einbauschränken, die ausreichend Platz für die tägliche Garderobe bieten. Von hier aus gelangen Sie in den Wohnbereich, der sich im Hochparterre befindet. Das Wohn- und Esszimmer besticht durch außerordentlich viel Helligkeit - große Fensterfronten tauchen die Räume in gemütliches Tageslicht. Dieser Bereich wurde von den Eigentümern liebevoll und vor allem geschmackvoll ausgestattet. Ein gemütlicher und rustikal gemauerter Kamin bietet wohlige Wärme zu den Übergangszeiten und an kalten Wintertagen.

Vom Esszimmer aus gelangen Sie auf die herrliche Sonnenterrasse. Ein wunderschöner Platz, um sich zu entspannen und im Kreise der Familie die schönen Sommertage zu verbringen. Über ein paar Stufen erreichen Sie den pflegeleichten aber nicht weniger attraktiven Garten. Ein großzügiger Bereich, der Platz zum Spielen und auch Platz zum Gärtnern bietet. Ein Traum für Familien mit Kindern und/oder für Hobbygärtner.

Über den schön gestalteten Flur erreichen Sie das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Waschbecken. Direkt im Anschluss befindet sich die separate Toilette.

Das elegant gestaltete Treppenhaus führt Sie in das Dachgeschoss. Die zwei großzügigen und hellen Kinderzimmer überraschen mit viel Stellfläche, Helligkeit und außerordentlichen Platz für Schlafen, Spielen und Hobby. Eines der beiden Zimmer ist mit einem Waschbecken ausgestattet.

Das Elternschlafzimmer befindet sich direkt unter dem Dach und bietet ebenso überaus viel Raum für Kleidung und zum Schlafen. Die Einbauschränke sind stilvoll geplant und mit schönen Lichteffekten versehen. Ein schön und praktisch designter Raum, der Ihnen einen herrlichen Rückzugsort bietet. Das angrenzende Badezimmer mit Dachfenster wurde praktisch und sehr elegant eingebaut und verfügt über ein Waschbecken und eine Toilette.

Im Untergeschoss dieses außergewöhnlichen Hauses finden Sie bei einer Besichtigung eine Sauna, einen großen Duschbereich und eine Toilette vor. Das ursprüngliche Schwimmbad wurde geschlossen und bietet nun viel Raum zum Abstellen. Ein weiterer Raum bietet Platz für die Technik, für die Waschmaschine und für den Trockner und für weitere Abstellmöglichkeiten.

Direkt neben dem Hauseingang befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, das Ihnen Platz für Gäste oder für weitere Familienangehörige bietet.

Im Erdgeschossbereich erwartet Sie zudem ein äußerst großzügiger Hobbyraum, ein lichtdurchflutetes Büro, eine Doppelgarage und ein Werkraum hinter der Garage.

Vom Werkraum aus gelangen Sie auf die große Terrasse, die Ihnen viel Platz für sich und für Ihre Gäste bietet. Familienfeste und Feiern mit Freunden lassen sich platztechnisch hier perfekt organisieren.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieses attraktiven Angebotes erfahren oder vor Ort besichtigen?

Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Gespräch oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin ein - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

  • Gartennutzung
  • Sauna
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Steinboden
  • Parkett
  • Laminat
  • Kamin
  • Badewanne
  • Tageslichtbad
  • Abstellraum
  • Swimmingpool
  • Gäste-WC
  • Keller
Kaufpreis
579.900 EUR
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis Stellplatz
0 EUR
Miete Stellplatz
0 EUR
Wohnfläche ca.
199 m²
Grundstücksfläche ca.
960 m²
Balkon-/Terrassen-Fläche ca.
15 m²
Zimmer
6 ½
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Wohneinheiten
1,00
Balkone
1
Objekt ID
7358
Objekttypen
Haus, Einfamilienhaus
Adresse
89616 Rottenacker (Baden-Württemberg)
Baujahr
1976
Letzte Modernisierung
14.06.2024
Zustand
Gepflegt
Ausstattung
Standard
Verfügbar ab
nach Absprache
Anzahl Stellplätze
5
Stellplatz
Doppelgarage, Kfz-Außenstellplatz
Befeuerung
Gasheizung, Zentralheizung
Art
BEDARF
Wesentlicher Energieträger
Gasheizung, Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
D
Endenergiebedarf
116,30 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Das Ihnen angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahr 1976 in Massivbauweise erbaut. Bei einer Besichtigung vor Ort finden Sie das Gebäude in einem soliden und trockenen Zustand vor.

Beheizt wird das Gebäude durch ein Gas-Brennwertgerät und zusätzlich durch einen Holz-Kaminofen im Wohnzimmer. Eine Photovoltaikanlage bereichert die technische Ausstattung und liefert Ihnen mit folgenden Angaben guten Ertrag: 18,25 KW, 43,01 ct Einspeisevergütung, Förderung bis 12/2029, Ertrag monatlich ca. 700,- €.

Weitere Highlights sind Insektenschutzgitter im gesamten Haus, Sektionalgaragentore, diverse Einbauschränke, eine Sonnenmarkise, die Zisterne, ein Wäscheabwurfschacht vom Bad in die Waschküche und viel Staufläche unter den Schrägen.

In den vergangenen Jahren wurden bereits Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:

  • Anbringung einer Außendämmung
  • Erneuerung der Wohnzimmerbodenbeläge in 2011
  • Anbringung einer PV-Anlage in 2009
  • Ausbau des Dachgeschosses als Elternschlafzimmer und Einbau des Badezimmers

Vor einem Bezug sollten Sie sich unseres Erachtens über folgende Modernisierungsmaßnahmen Gedanken machen:

  • Überprüfen der Elektrik
  • Renovierung des Badezimmers und der Toilette im Erdgeschoss
  • Renovierung des Badezimmers im Untergeschoss
  • Durchführung der üblichen Malerund Tapezierarbeiten
  • Austausch einzelner Bodenbeläge (Büro, Hauswirtschaftsraum und Vorratsraum)
  • Austausch des Teppichbodens im Flur Obergeschoss
  • Austausch einzelner Heizkörper (z.B. im Kinderzimmer)
  • ggf. Austausch der Fenster aus den 1980er Jahren
  • ggf. Einbau einer neuen Einbauküche

Für neue Ideen und architektonische Anregungen sowie eine mögliche Umgestaltung der Immobilie steht Ihnen selbstverständlich gerne unser Architekt im Haus beratend und unverbindlich zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Das Ihnen angebotene Einfamilienhaus befindet sich ruhiger und gewachsener Ortsrandlage von Rottenacker. Von hier aus sind es nur wenige Schritte bis in die freie Natur. Aufgrund der Lage bietet sich diese Immobilie ideal für Familien an.

Die Gemeinde Rottenacker liegt nur wenige Autominuten von den Städten Ehingen, Laupheim und Munderkingen entfernt. Des Weiteren besteht seit 2014 eine Zugverbindung Ulm-Ehingen-Rottenacker-Sigmaringen-Neustadt.

Rottenacker selbst verfügt Kindergärten und eine Grundschule und darüber hinaus ausreichend Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor Ort, so dass Sie hier von einer guten Infrastruktur profitieren.

Nicht die richtige Immobilie dabei?

Ganz einfach Suchauftrag anlegen und die Traumimmobilie finden.

Suchauftrag anlegen