Schwendi | Einfamilienhaus | Objekt-Id 6611

Schöner Wohnen mit Weitblick! Exklusives Einfamilienhaus in gesuchter Wohnlage


699.900 EUR Kaufpreis

197 m²
Wohnfläche ca.
11 m²
Nutzfläche ca.
763 m²
Grundstücksfläche ca.
4 ½
Zimmer

Beschreibung

Alles, außer gewöhnlich!

Hier bieten wir Ihnen ein ganz besonderes Einfamilienhaus, welches Ihnen neben einem traumhaften Blick über die Dächer von Schwendi hinweg ein Vielzahl an weiteren Besonderheiten zu bieten hat.

Genießen Sie bei diesem äußerst gepflegten Wohnhaus den Vorzug, dass Sie dieses ohne großartigen Aufwand sofort beziehen können. In Zeiten von hohen Baukosten und steigenden Zinsen bietet Ihnen dieses junge Wohnhaus daher die ideale Alternative zum Neubau.

Bei einer Besichtigung vor Ort erkennen Sie mit Sicherheit sofort, dass dieses gehegte und ständig gepflegte Wohnhaus und der liebevoll angelegte Garten ein ganz besonderes Immobilienangebot ist. Lassen Sie sich von einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertigen Ausstattungsdetails sowie einem einzigartigen Wohncharakter überzeugen!

Beim Betreten begrüßt Sie ein offen gestalteter Eingangsbereich, der durch seine architektonisch ansprechende Gestaltung und der formschönen Treppe einen ersten Wow-Effekt bewirkt. Durch die Hanglage des Grundstücks befindet sich der Eingang im ebenerdigen Gartengeschoss, ist aber dank der idealen Ausrichtung trotzdem mit viel Licht durchflutet und freundlich. Praktisch in zwei Einbauschränken versteckt, finden Sie hier ebenfalls ausreichend Platz für Ihre Garderobe.

Auf der Gartengeschossebene finden Sie linker Hand bereits eines der drei Schlafzimmer vor, welches über ein separates Badezimmer und eine eigene Terrasse verfügt. Hier haben Sie darüber hinaus sogar die Möglichkeit, an bereits vorhandenen Anschlüsse für Wasser und Abwasser eine Küchenzeile einzubauen, um dieses Zimmer als kleines Appartement oder eigenständige Wohnung nutzen zu können.

Im rechten Bereich des Gartengeschosses befindet sich ein weiteres ebenerdiges Zimmer, welches sich ebenfalls als Schlafzimmer oder auch ideal als Gästezimmer oder Büro eignet.

Komplettiert wird das Gartengeschoss durch eine separate Gäste-Toilette, einen großzügigen Hauswirtschaftsraum, in welchem sich auch die Haustechnik befindet, sowie durch die Garage mit direktem Zugang zum Haus.

Über den Blickfang des Eingangsbereichs, die edle Stahltreppe mit Massivholzbelag, gelangen Sie in das Herzstück dieses besonderen Einfamilienhauses - den offenen und großzügigen, bis an First hin offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Obergeschoss.

Dank großflächiger, bodentiefer Fensterfronten und der bis in den Dachspitz offenen Decken strahlt dieser Raum gleichzeitig Exklusivität und Gemütlichkeit aus. Profitieren Sie hier von einer äußerst gepflegten und im Kaufpreis mit inbegriffenen Einbauküche mit praktischer, angrenzender Speisekammer sowie einem schwenkbaren Schwedenofen, der Sie unterstützend zur Fußbodenheizung energieeffizient und kostensparend durch die Übergangszeit und den Winter begleitet.

Mit direktem Zugang auf die herrliche Sonnenterrasse mit rund 74 m² genießen Sie hier einzigartiges Platzangebot mit sagenhaftem Ausblick und zahllose Sonnenstunden von morgens bis Abends. Ideal zur Sonne hin ausgerichtet ist dieser Bereich ein absolutes Highlight zum Wohlfühlen!

Zurück im Innenbereich wird das Obergeschoss abgerundet durch das großzügige Hauptschlafzimmer mit maßangefertigtem Einbauschrank sowie einem Tageslichtbadezimmer en Suite mit hochwertigem Einbauwaschtisch.

Auch im Außenbereich hat Ihnen diese Immobilie so einiges zu bieten: eine liebevoll angelegte und äußerst gepflegte Außenanlage mit charmantem, pflegeleichten Garten sind hier ebenso selbstverständlich wie ein zusätzlicher Kfz-Außenstellplatz im großzügigen Hof.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieses einzigartigen Wohnhauses erfahren?

Sehr gerne laden wir Sie zu einem Beratungsgespräch oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin von Ort ein - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

  • Gartennutzung
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Parkett
  • Dusche
  • Tageslichtbad
  • Gäste-WC
  • Keller
Kaufpreis
699.900 EUR
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca.
197 m²
Grundstücksfläche ca.
763 m²
Nutzfläche ca.
11 m²
Balkon-/Terrassen-Fläche ca.
30 m²
Zimmer
4 ½
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Balkone
1
Objekt ID
6611
Objekttypen
Haus, Einfamilienhaus
Adresse
88477 Schwendi (Baden-Württemberg)
Baujahr
2004
Zustand
Gepflegt
Ausstattung
Gehoben
Verfügbar ab
nach Absprache
Anzahl Stellplätze
2
Stellplatz
Einzelgarage, Kfz-Außenstellplatz
Befeuerung
Gasheizung, Zentralheizung
Art
VERBRAUCH
Baujahr lt. Energieausweis
2018
Wesentlicher Energieträger
Gasheizung, Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauch
104,49 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Das Ihnen angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahr 2004 von einem renommierten regionalen Bauträger errichtet und in solider Massivbauweise erstellt.

Das Einfamilienhaus befindet sich in Bezug auf die Bausubstanz in einem sehr soliden und absolut trockenen Zustand.

Auch im Hinblick auf die Ausstattung finden Sie dieses Wohnhaus bei einer Besichtigung in einem äußerst gepflegten und sehr gut erhaltenen Zustand vor. Bei einer Besichtigung sehen Sie sofort, dass die Eigentümer stets Wert auf den Werterhalt der Immobilie gelegt haben. Das Heizsystem wurde beispielsweise bereits im Jahr 2017 erneuert.

Der Eingangsbereich im Gartengeschoss sowie der Flur und die Gäste-Toilette wurden mit zeitlosen und sehr gut erhaltenen Feinsteinzeugfliesen versehen.

Im Wohn- und Essbereich sowie in zwei der drei Schlafzimmern erwartet Sie ein hochwertiger und sehr gepflegter Parkettboden. Im dritten Schlafzimmer/Büro ist ein pflegeleichter Linoleumboden verlegt.

Das im Gartengeschoss befindliche Tageslichtbadezimmer, welches an das Kinderzimmer angrenzt, ist ebenfalls mit Feinsteinzeugfliesen versehen und mit einer Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet.

Das Tageslichtbadezimmer im Obergeschoss finden Sie bei einer Besichtigung ebenfalls mit Feinsteinzeugfliesen, einer begehbaren Dusche, einem formschönen Waschtisch und einer Toilette vor.

Das Wohnhaus weiß zusätzlich zum sehr gut erhaltenen Zustand mit einer Vielzahl an Highlights zu begeistern. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von Ausstattungsdetails wie zum Beispiel:

  • einer modernen und sehr gut erhaltenen Einbauküche
  • einem schwenkbaren Schwedenofen für die kalten Tage des Jahres
  • einer separate Gäste-Toilette
  • der maßangefertigten Einbauschränke im Eingangsbereich sowie im Hauptschlafzimmer
  • einem maßangefertigten Einbauwaschtisch im Hauptbadezimmer
  • einer angenehmen Fußbodenheizung im gesamten Haus
  • elektrischen Rollläden im Gartengeschoss und elektrischen Jalousien Obergeschoss
  • einer großzügigen Sonnenterrasse
  • und vielem mehr

Vor einem Bezug dieses exklusiven Wohnhauses sollten Sie unseres Erachtens lediglich über die folgenden Maßnahmen nachdenken, um es wieder in neuem Glanz erstrahlen zu lassen:

  • Durchführen der üblichen Malerarbeiten und kleinere Ausbesserungen von Haarrissen und Anschlussfugen zwischen Wand und Decke
  • ggf. Abschleifen der Parkettböden
  • ggf. Erneuerung des Terrassenbelags im Gartengeschoss

Mittel- bis langfristig können Sie außerdem über einen Neuanstrich der Fassade und des Gesimses sowie über die Erneuerung des Terrassenbelags im Obergeschoss nachdenken.

Machen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort Ihr persönliches Bild und entdecken Sie weitere Vorzüge dieser nicht alltäglichen und exklusiven Immobilie.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf zur Vereinbarung eines Beratungs- oder Besichtigungstermins!

Lage

Das Ihnen angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet in Ortsrandlage von Schwendi.

Den Ortskern erreichen Sie bequem mit dem Auto oder auch in nur wenigen Gehminuten zu Fuß. Schwendi verfügt über alle nötigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, Supermärkte, Ärzte oder Apotheken und Restaurants.

Auch in die freie Natur haben Sie es nicht weit, sodass Sie nach anstrengenden Arbeitstagen hier mit einem Spaziergang in der Umgebung oder in den nahe gelegenen Waldstücken wieder Kraft tanken können.

Ein Kindergarten sowie eine Kindertagesstätte, eine Grund- Werkreal- und Realschule finden Sie direkt vor Ort. Weiterführende Schulen (Gymnasium und Berufsschule) befinden sich unter anderem in den nahe gelegenen Städten Laupheim, Illertissen, Ochsenhausen oder auch in Biberach.

Die Gemeinde Schwendi liegt nur wenige Autominuten von Laupheim (ca. 12 km), Illertissen (ca. 13 km), Ochsenhausen (ca. 14 km) und Biberach (ca. 21 km) entfernt.

Über den Stadt- und Westbahnhof in Laupheim, als auch über die Bundesstraße 30, haben Sie außerdem ideale Zuganbindungen nach Ulm und Biberach.

Felix Schöffmann

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