Ulm | Einfamilienhaus | Objekt-Id 7183

In bester Lage! Klassische Stadtvilla mit tollem Gartengrundstück in Söflingen


2.200.000 EUR Kaufpreis

247 m²
Wohnfläche ca.
1.411 m²
Grundstücksfläche ca.
8,0
Zimmer

Beschreibung

Sind Sie auf der Suche nach einer besonderen Immobilie, bei welcher in einzigartiger Weise Altbau auf Moderne trifft und in welcher Sie Wohnen und Leben in seiner schönsten Form genießen können?

Hier bieten wir Ihnen eine charakteristisches und gepflegtes Einfamilienhaus im Stadtvillen-Stil mit toller Ausstattung und einem sensationellen Anwesen auf über 1.400 m² Grund und Boden in ruhiger und sehr gefragter Wohnlage.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dieser alles andere als alltäglichen Immobilie mit historischem Charakter, die Ihnen eine Vielzahl an Besonderheiten zu bieten hat.

Die Ihnen angebotene Immobilie versprüht durch die Kombination von klassischen und modernen architektonischen Elementen einen ganz persönlichen Charme und ermöglicht Ihnen so das Gefühl individuellen Wohnens.

Insgesamt 8 Zimmer, verteilt auf vier Geschosse, sowie über 240 m² Wohnfläche bieten Ihnen eine Vielzahl an attraktiven Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Bereits beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, welcher Ihnen dank einer praktischen Nische ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und sofort ein Gefühl des Willkommenseins vermittelt.

Am hinteren Ende des Flurs gelangen Sie in das Herzstück dieses Einfamilienhauses: den äußerst großzügigen und helle Wohn- und Essbereich. Ein charmanter Schwedenofen sorgt vor allem in der Übergangszeit und an den kalten Tagen für eine wohlige Wärme in behaglicher Atmosphäre. Lassen Sie sich vom einzigartigen Wohnflair begeistern, welches Sie hier bei einer Besichtigung erwartet. Genießen Sie hier außerdem einen atemberaubenden Blick über die insgesamt rund 95 m² großen Terrassen in den herrlichen Garten.

Angrenzend an den Essbereich liegt die geschlossene Küche mit integrierter, bereits im Kaufpreis inbegriffener Einbauküche. Stilvoll und gepflegt punktet sie mit einer modernen Optik, mit vielen praktischen Schub- und Schrankfächern, sowie modernen Markengeräten. Im hinteren Bereich der Küche finden Sie eine praktische Speisekammer mit direktem Zugang nach draußen und auf eine charmante, kleine Terrasse vor.

Abgerundet wird das Raumangebot vom Erdgeschoss durch eine praktische und modern gestaltete Gäste-Toilette beim Eingangsbereich.

Durch die durchdachte Raumaufteilung, durch großzügig gestaltete Fensterflächen sowie durch die besonderen Details dieser einmaligen Immobilie, beeindruckt das gesamte Geschoss bereits auf den ersten Blick!

Im Obergeschoss, welches Sie durch formschöne Massivholztreppe mit echtem Altbaucharme erreichen, befinden sich drei gut möblierbare, freundliche Schlafzimmer - eines davon sogar mit Zugang zu einem kleinen Sonnenbalkon. Mit rund 10 m², knapp 12 m² bis hin zu 23 m² bieten Ihnen die drei Zimmer viele Gestaltungs- und Einrichtungsmöglichkeiten.

Ein weiteres Highlight ist das auf diesem Geschoss befindliche, bereits modernisierte Badezimmer, welches mit Dusche, Badewanne, und einem Doppelwaschtisch ausgestattet ist. Eine separierte Toilette ergänzt auch dieses Stockwerk ideal.

Im voll ausgebauten Dachgeschoss, welches dem Grundriss des darunter liegenden Geschosses entspricht, erwartet Sie auch hier mit drei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einer separierten Toilette ein grenzenloses Wohngefühl und nahezu unendliche Möglichkeiten. Realisieren Sie hier Ihren ganz persönlicher Rückszugsort mit dem gewissen Etwas! Selbstverständlich können Sie diesen vielseitig nutzbaren Bereich aber ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack auch als Galerie-, Lese-, Arbeitszimmer oder vieles mehr nutzen - hier stehen Ihren Wünschen und Visionen alle Türen offen!

Dank des voll unterkellerten Erdgeschosses bietet sich Ihnen im Untergeschoss ausreichend Staumöglichkeiten. Ein weiteres Highlight bildet hier der charmante Weinkeller. Außerdem befindet sich hier auch der Heizraum.

Der einmalige, weitläufige Garten mit großem Pool, tollem Baumbestand und schön angelegten, gut gewachsenen Sträuchern lädt zum Verweilen ein. Die drei großzügigen Terrassen mit insgesamt über 110 m² Fläche heißen Familie und Freunde nicht nur bei Geburtstagen und Grill- oder Poolpartys Willkommen! Egal ob Sie Ihren Kindern ein Spieleparadies einrichten oder den Garten als Hobbygärtner mit Obst, Gemüse oder Zierpflanzen bewirtschaften möchten – hier gehen Träume in Erfüllung.

Abgerundet wird dieses sagenhafte Immobilienangebot durch eine großzügige Hoffläche, eine praktische Einzelgarage, welche bisher als Lager für Gartengeräte genutzt wurde sowie eine weitere Einzelgarage.

Sie erkennen hier mit Sicherheit sofort, dass Ihnen dieses einmalige Einfamilienhaus unzählige Nutzungs-/Gestaltungsmöglichkeiten bietet und somit zu einem einzigartig individuellen Wohnerlebnis beiträgt.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom enormen Potenzial und dem ganz persönlichen Charakter begeistern.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie sich persönlich einen Eindruck machen von der außergewöhnlichen Immobilie in ruhiger Lage?

Sehr gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

  • Gartennutzung
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Garage
  • Fliesenboden
  • Teppichboden
  • Parkett
  • Laminat
  • Kamin
  • Dusche
  • Badewanne
  • Tageslichtbad
  • Swimmingpool
  • Gäste-WC
  • Keller
Kaufpreis
2.200.000 EUR
Kaufpreis Stellplatz
0 EUR
Miete Stellplatz
0 EUR
Etagenanzahl im Haus
3
Wohnfläche ca.
247 m²
Grundstücksfläche ca.
1.411 m²
Balkon-/Terrassen-Fläche ca.
122 m²
Zimmer
8,0
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Wohneinheiten
2,00
Balkone
1
Objekt ID
7183
Objekttypen
Haus, Einfamilienhaus
Adresse
89077 Ulm (Baden-Württemberg)
Baujahr
1938
Letzte Modernisierung
15.07.2024
Zustand
Gepflegt
Ausstattung
Standard
Verfügbar ab
nach Absprache
Garage
2 Stellplatz
Anzahl Stellplätze
2
Stellplatz
Einzelgarage
Befeuerung
Zentralheizung
Art
VERBRAUCH
Wesentlicher Energieträger
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
E
Endenergieverbrauch
144,57 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Die Ihnen angebotene Immobilie wurde im Jahr 1938 erbaut und in 1972 generalsaniert. Im Laufe der weiteren Jahre fanden darüber hinaus stets werterhaltende Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen statt.

Bei einer Besichtigung vor Ort werden Sie erkennen, dass diese Immobilie all die Jahrzehnte liebevoll gehegt, gepflegt und instandgehalten wurde. Sie befindet sich in einem sehr soliden und gepflegten Zustand und kann ohne größere Renovierungsmaßnahmen bezogen werden.

Beheizt wird das Gebäude durch eine Gas-Zentralheizung, welche im Jahr 2007 bereits erneuert wurde. Der zugehörige Wärmetauscher wurde im Jahr 2021 erneuert. Zusätzlich sorgt ein schwenkbarer Kaminofen im Wohnbereich für eine wohlige Wärme und insbesondere an kalten Tagen für eine traumhafte Wohnatmosphäre.

Aus unserer Sicht sollten Sie vor einem Bezug über folgende Modernisierungs-/Sanierungsmaßnahmen im Innenbereich nachdenken:

  • Durchführen der üblichen Maler-, Tapezierund ggf. Verputzarbeiten
  • Reinigung/Austausch des Teppichbodenbelags im Obergeschoss
  • Schleifen und ggf. neu Einlassen des Fischgrätenparkettbodens im Erdgeschoss
  • Erneuerung der Bodenbeläge im Oberund Dachgeschoss
  • ggf. Erneuerung einzelner Türzargen und Türblätter im Dachgeschoss
  • Streichen oder Lasieren der bestehenden Holzdecken im Dachgeschoss
  • Austausch der Glasbausteine und Einbau eines neuen Haustürelements
  • Erneuerung der Terrassenbeläge
  • Renovieren des Bades und der Toilette im Dachgeschoss
  • Austausch von 3 Kellerfenstern
  • Austausch der Holztüre im Keller

Generell können Sie sich im Zuge einer energetischen Sanierung über die folgenden Maßnahmen Gedanken machen:

  • Umschlagen und Dämmen des Dachs
  • Anbringen einer Fassadendämmung/WDVS
  • Austausch der bestehenden Holzfenster
  • Erstellung eines neues Heizungskonzepts
  • Einbau einer Bodenplatte in einem der Kellerräume

Haben Sie weitere Fragen zur Ausstattung der Immobilie? Sind Sie an einer Besichtigung vor Ort interessiert? Sicherlich werden Sie begeistert sein!

Gerne präsentieren wir Ihnen diese einmalige Immobilie bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Lage

Die Ihnen angebotene Immobilie befindet sich in gesuchter und zentraler Wohn- und Geschäftslage in der Ulmer Weststadt.

In ca. 650 Meter Entfernung zum Wohnhaus liegen S-Bahn-Stationen, über welche Sie innerhalb von ca. 20 Minuten bequem die Innenstadt erreichen.

Hier bieten sich Ihnen bzw. Ihren Mietern unzählige Möglichkeiten mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Bars, Modehäuser und vieles, vieles mehr.

Kindergärten, Kindertagesstätten sowie Grundschule, weiterführende Schulen, Universität und Fachhochschule sind zu Fuß oder auch mit Bus und Bahn ebenfalls ruckzuck zu erreichen.

Entspannung in der Freizeit bietet das angrenzende Donauufer mit seinen vielfältigen Möglichkeiten!

Über den Hauptbahnhof in Ulm, die angrenzende Bundesstraße 30 oder die Autobahn A8 gelangen Sie problemlos in die umliegenden Städte als auch zu den Flughäfen Stuttgart, Memmingen, Friedrichshafen und München.

Patrick Seidel

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