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Außenansicht
Ummendorf-Fischbach | Einfamilienhaus | Objekt-Id 6379

Neuwertig! Ein besonderes Familiendomizil mit dem gewissen Etwas


709.900 EUR Kaufpreis

208 m²
Wohnfläche ca.
178 m²
Nutzfläche ca.
665 m²
Grundstücksfläche ca.
7 ½
Zimmer

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem sehr gepflegten Einfamilienhaus mit großem Raumangebot? Dann könnte diese Immobilie hier genau das Richtige für Sie sein!

Denn hier bieten wir Ihnen ein Einfamilienhaus mit 7,5 Zimmern auf einer Wohnfläche von 207,52 m².

Die in Ummendorf-Fischbach gelegene Immobilie weiß mit ihrem durchdachten Grundrissen sowie einer durchweg sehr gepflegten und sehr gut erhaltenen Ausstattung zu überzeugen.

Über die schön angelegte Außentreppe gelangen Sie zum Eingang des Wohnhauses, wo Sie ein heller und einladender Windfang begrüßt.

Der angrenzende Flur verfügt im linken Bereich über eine durchdacht geplante Nische, welche Sie als praktische Garderobe nutzen können. Nebenan hiervon befindet sich die Gäste-Toilette, welche über ein Fenster und ein Waschbecken verfügt.

Im rechten Bereich des Flurs finden Sie einen 17,99 m² großen Raum vor, welchen Sie ganz individuell nach Ihren Wünschen beispielsweise als Gästezimmer, Büro oder auch als weiteres Schlafzimmer gestalten können.

Ebenfalls über den Flur haben Sie Zugang zur geschlossenen Küche des Wohnhauses, welche mit einer bereits im Kaufpreis inbegriffenen, äußerst gepflegten und voll ausgestatteten Einbauküche versehen ist. Angrenzend hieran finden Sie eine kleine aber feine Speise- und Abstellkammer vor, die Ihnen Raum für Ihre Lebensmittelvorräte bietet.

Das Herzstück dieses Wohnhauses bildet der großzügige und offen gestaltete Wohn- und Essbereich, welcher mit seiner Helligkeit und freundlichen Atmosphäre zu überzeugen weiß. Auf 50,71 m² haben Sie hier die Möglichkeit Ihr Wohn- und Esszimmer flexibel zu gestalten und sich Ihre Entspannungsoase ganz nach Ihren Wünschen einzurichten. Ein weiteres Highlight ist der gemütliche Kachelofen; hier sind behagliche Stunden vor dem Kamin bereits vorprogrammiert.

Über eine der beiden Balkontüren haben Sie außerdem Zugang zur herrlichen, nach Süden ausgerichteten Sonnenterrasse, welche mit einer Markise ausgestattet ist. Von hier aus, gelangen Sie in den schön angelegten Garten rund um das Haus. Hier können Sie idyllische Stunden verbringen und Ihren Traum vom Kleingärtnerdasein verwirklichen.

Zurück im Wohnhaus erwartet Sie im Flur die schöne Holztreppe mit Zugang zum Obergeschoss. Ausgestattet mit drei äußerst großzügigen, hellen und gut möblierbaren Schlafzimmern ist diese Etage ein wahres Raumwunder.

Zwei der beiden Schlafräume überzeugen zudem mit Balkontüren, welche Sie auf den südlich ausgerichteten Sonnenbalkon führen. Eine weitere Besonderheit ist der unverbaubare Blick auf den Fischbacher Skilift - hier können Sie ungestört die Aussicht genießen!

Neben den drei Schlafräumen verfügt dieses Stockwerk über ein 9,75 m² großes Ankleidezimmer und einen 6,61 m² großen Abstellraum. Selbstverständlich können Sie diese beiden Räume auch flexibel und Ihren Bedürfnissen entsprechend gestalten und nutzen.

Abgerundet wird das Obergeschoss mit einem Tageslichtbadezimmer, welches mit einem Waschbecken, einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist. Die separate Toilette komplettiert den sanitären Bereich dieses Stockwerks.

Über den Windfang und die angrenzende Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss des Hauses. Der Bereich unterhalb der Treppe bietet Ihnen Platz für eine weitere Garderobe oder Schuhschränke. Stauraum- und Abstellfläche finden Sie in Form des 6,49 m² großen Vorratsraumes.

Der praktische Hauswirtschaftsraum ist mit den Anschlüssen für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner sowie einem Waschtisch, einer weiteren Dusche und einer Toilette ausgestattet. Angrenzend hieran befindet sich ein weiterer Kellerraum, welcher bisher als Trocken- und Sportraum genutzt wurde.

Über den Flur gelangen Sie zur bisherigen Wellnessoase des Hauses. Durch den vorhandenen Starkstromanschluss können Sie hier eine Sauna einbauen und sich Ihren eigenen Entspannungstempel einrichten.

Komplettiert wird das Untergeschoss durch einen Hobby- und einen Heizraum mit zugehörigem Öllager.

Abgerundet wird das Ihnen hier angebotene Einfamilienhaus mit der vom Keller aus zugänglichen Garage, von welcher Sie trockenen Fußes ins Haus gelangen. Mit ihren 73,22 m² wird Ihnen hier ein einmaliges Raumangebot für Ihren Fuhrpark geboten, denn hier haben Sie Stellplätze für mindestens drei Autos und noch weiteren Zweirädern.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieser interessanten Immobilie erfahren?

Sehr gerne laden wir Sie zu einer gemeinsamen Besichtigung oder einem persönlichen Beratungsgespräch ein - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

  • Gartennutzung
  • Gastterrasse
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Garage
  • Fliesenboden
  • Parkett
  • Kamin
  • Dusche
  • Badewanne
  • Tageslichtbad
  • Abstellraum
  • Gäste-WC
  • Keller
Kaufpreis
709.900 EUR
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Etagenanzahl im Haus
3
Wohnfläche ca.
208 m²
Grundstücksfläche ca.
665 m²
Nutzfläche ca.
178 m²
Balkon-/Terrassen-Fläche ca.
30 m²
Hallenhöhe
2,42 m
Zimmer
7 ½
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Balkone
2
Objekt ID
6379
Objekttypen
Haus, Einfamilienhaus
Adresse
88444 Ummendorf-Fischbach (Baden-Württemberg)
Baujahr
2000
Zustand
Neuwertig
Ausstattung
Gehoben
Verfügbar ab
bezugsfrei - Bezug ab sofort möglich
Garage
5 Stellplätze
Anzahl Stellplätze
5
Stellplatz
Doppelgarage
Befeuerung
Ölheizung, Zentralheizung
Art
BEDARF
Gültig bis
24.11.2031
Baujahr lt. Energieausweis
2000
Wesentlicher Energieträger
Ölheizung, Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
E
Endenergiebedarf
135.7 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Das Ihnen hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einem äußerst gepflegten und gut erhaltenen Zustand. Es wurde im Jahre 2000 erbaut und weiß noch heute mit seiner absolut soliden Bauweise und seinem hervorragenden Zustand zu überzeugen.

In der Bauausführung wurde großen Wert auf die Ausführung von sämtlichen Gewerken durch regionale Handwerksbetriebe gelegt.

Ausstattungsdetails wie zweifach isolierverglaste Kunststofffenster, hochwertige Bodenbeläge, eine angenehme Fußbodenheizung im Badezimmer, teilweise elektrische Rollläden und vieles mehr lassen keine Wünsche offen.

Bei einer Besichtigung vor Ort erkennen Sie sofort, dass seitens der Eigentümer sehr viel Wert auf die Pflege der Immobilie geachtet wurde.

Das wunderschöne und familienfreundliche Wohnhaus befindet sich in einem einwandfreien und tadellosen Zustand. Ohne jeglichen Aufwand können Sie diese Wohnung sofort beziehen, dort leben und sich mit Ihrer Familie wohlfühlen.

Lediglich über eine Erneuerung der Silikonfugen und der Holzdecke im Badezimmer sowie Austausch von einzelnen Fliesen an der Außentreppe, welche bereits vorhanden sind, können Sie sich unseres Erachtens Gedanken machen.

Ein schönes Ausstattungsdetail bildet die Holztreppe, die das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss verbindet.

Auch der schicke Kaminofen im Wohn- und Essbereich und die erstklassige Einbauküche wissen zu überzeugen.

In allen Wohn- und Schlafräumen wurde ein hochwertiger Parkettboden verlegt. Sowohl im Flur als auch in den Sanitärräumen, im Treppenhaus und im Untergeschoss wurden schlichte und zeitlose Fliesen verlegt, die sehr pflegeleicht, und zudem noch äußerst robust und langlebig sind.

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses einmalige Einfamilienhaus bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort, sodass Sie sich Ihr ganz persönliches Bild machen können - wir freuen uns auf Sie!

Lage

Das Ihnen angebotene Einfamilienhaus befindet sich in gesuchter Wohnlage von Fischbach, einem Teilort von Ummendorf.

In die freie Natur sind es von hier aus nur wenige Meter, so dass sich dieses Einfamilienhaus auf Grund der Wohnlage auch als idealer Rückzugsort eignet.

Der Skilift ist nur wenige Gehminuten entfernt und ist durch den unverbaubaren Blick von der Terrasse und dem Sonnenbalkon aus sichtbar.

Auch die Ortsmitte von Ummendorf erreichen Sie ganz bequem in nur wenigen Minuten.

Somit genießen Sie von hier aus kurze Wege für die Dinge des täglichen Bedarfs. Eine Einkaufsmöglichkeit, als auch eine Bäckerei, Banken und weitere Geschäfte sind hier ebenso selbstverständlich wie zwei Allgemeinärzte, zwei Zahnärzte, eine Apotheke und eine Vielzahl an Vereinen.

Ummendorf bietet Ihnen bzw. Ihren Kindern einen Kindergarten, eine Grundschule, eine Werkrealschule und für die Freizeit einen schönen und beliebten Badesee.

Weiterführende Schulen als auch Berufsschulen und eine sehr beliebte Hochschule finden Sie im ebenfalls naheliegenden Biberach vor, welches Sie in nur fünf Minuten Fahrtzeit bequem erreichen

Die Nachbarstadt Biberach selbst verfügt ebenfalls über eine sehr gute Infrastruktur. Sie bietet Ihnen eine Vielzahl an weiteren Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, als auch ein Krankenhaus und zahlreiche Ärzte.

Die Busverbindungen nach Biberach sind optimal ausgebaut, ebenfalls führt Sie ein bequem erreichbarer Fahrradweg direkt nach Biberach.

Über die Bundesstraße 30 als auch den Bahnhof haben Sie außerdem ideale Anbindungen nach Ulm, Laupheim, Ravensburg und den Bodenseeraum.

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