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Erfolgreich vermittelt
Ansicht Süd-West
Wain | Einfamilienhaus | Objekt-Id 7574

Idyllisch! Schönes Einfamilienhaus mit tollem Blick in die Natur


299.900 EUR Kaufpreis

141 m²
Wohnfläche ca.
51 m²
Nutzfläche ca.
496 m²
Grundstücksfläche ca.
4 ½
Zimmer

Beschreibung

In ruhiger Lage am Ortsrand von Wain steht dieses charmante Einfamilienhaus und wartet darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden.

Schon beim Betreten werden Sie erkennen, dass es sich hier um ein Haus mit ganz besonders heimeligem Charme handelt. Über eine Holztüre betreten Sie den Eingangsbereich, der dem Stil eines Wintergartens nachempfunden wurde und wunderbar hell und freundlich wirkt. Über eine weitere Türe gelangen Sie dann in das Innere dieser einladenden Immobilie.

Ein kleiner aber feiner Flur, der Ihnen im vorderen Bereich in einer äußerst großzügigen Nische Platz für Ihre Garderobe bietet, nimmt Sie in Empfang. Dieser Bereich könnte mit nur wenig Aufwand mit einer Trockenbauwand in ein Büro umgewandelt werden. Vom Flur aus erreichen Sie auch alle weiteren Zimmer des Erdgeschosses.

Das Herzstück des Erdgeschosses ist ganz ohne Frage das geräumige und helle Wohnzimmer. Der hier befindliche Kachelofen verströmt besonders in den Wintermonaten und der Übergangszeit eine behagliche Wärme und vermittelt sofort ein Gefühl von Geborgenheit. Vom Wohnbereich haben Sie außerdem direkten Zugang zur schönen Sonnenterrasse. Von hier aus genießt man einen wunderschönen Blick in die freie Natur.

Ein weiterer Raum mit zentraler Bedeutung ist die großzügige Küche, die ausreichend Platz für einen Essbereich bietet und somit Treffpunkt für die ganze Familie bei gemeinsamen Mahlzeiten ist. Durch den verglasten Kellerabgang zwischen dem Wohn- und Küchenbereich, der gleichzeitig auch als Raumteiler dient, wirkt alles sehr hell, freundlich und weit. Zudem ist diese gläserne Wand, die mit Regalböden ausgestattet ist, äußerst besonders und dekorativ.

Weiterhin beherbergt das Erdgeschoss ein Badezimmer, welches mit zeitlosen Fliesen versehen wurde und mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken sowie eine durch eine extra Türe abgetrennte Toilette ausgestattet wurde.

Abgerundet wird diese Ebene mit dem gut möblierbaren Schlafzimmer, das eine heimelige Atmosphäre verströmt und Sie am Abend zur Ruhe kommen lässt.

Über eine weitere Türe erreichen Sie das Treppenhaus mit schöner Holztreppe, welche Sie in das Obergeschoss dieser einzigartigen Immobilie führt.

In diesem Geschoss finden Sie eine offenen Grundriss vor, der Ihnen viel Gestaltungsspielraum lässt. Durch die großzügigen Gauben wirkt das Obergeschoss lichtdurchflutet, einladend und freundlich. Ein schöner Sonnenbalkon, auf dem es sich herrlich entspannen lässt, dient dank einer daran angebrachten Stahltreppe gleichzeitig als separater Eingang.

Ein Badezimmer, das mit zeitlosen Fliesen versehen wurde und mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet ist, runden das Obergeschoss gemeinsam mit dem Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine perfekt ab.

Die Immobilie kann im Gesamten als Einfamilienhaus genutzt werden, sodass ausreichend Platz für die ganze Familie gegeben ist. Durch das Vorhandensein von zwei getrennten Eingängen haben Sie aber auch jederzeit die Möglichkeit, das Haus als zwei getrennte Wohneinheiten zu nutzen. Sie sehen, hier können Sie flexibel und angepasst an Ihre jeweilige Lebenssituation entscheiden.

Im Untergeschoss, das nur über die Wohnung im Erdgeschoss erreicht werden kann, befindet sich neben einem Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner noch ein Lagerraum, in dem sich auch der Boiler für das warme Wasser befindet.

Weiteren Stauraum finden Sie im Dachgeschoss des Hauses, das über das gemeinsame Treppenhaus erreichbar ist.

Abgerundet wird dieses schöne Immobilienangebot mit einem pflegeleichten Garten, einer Doppelgarage sowie einer kleinen Pergola.

Haben wir Sie neugierig gemacht und möchten Sie mehr über dieses tolle und einzigartige Immobilienangebot erfahren? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

  • Gartennutzung
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Teppichboden
  • Laminat
  • Kamin
  • Dusche
  • Badewanne
  • Tageslichtbad
  • Abstellraum
  • Keller
Kaufpreis
299.900 EUR
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis Stellplatz
0 EUR
Miete Stellplatz
0 EUR
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca.
141 m²
Grundstücksfläche ca.
496 m²
Nutzfläche ca.
51 m²
Balkon-/Terrassen-Fläche ca.
18 m²
Zimmer
4 ½
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Wohneinheiten
1,00
Balkone
1
Objekt ID
7574
Objekttypen
Haus, Einfamilienhaus
Adresse
88489 Wain (Baden-Württemberg)
Baujahr
1974
Zustand
Teil-/Vollrenoviert
Anzahl Stellplätze
2
Stellplatz
Doppelgarage
Befeuerung
Elektroheizung
Art
BEDARF
Wesentlicher Energieträger
Elektroheizung
Energieeffizienzklasse
E
Endenergiebedarf
140,6 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Das Ihnen hier angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahr 1974 zu einem Wohnhaus umgebaut. Das ursprüngliche Baujahr der zuvor bestehenden Werkstatt ist nicht bekannt.

Beheizt wird das Gebäude mit Nachtspeicheröfen sowie einem Kachelofen, dessen Kaminofeneinsatz bereits vor wenigen Jahren erneuert wurde. Das Warmwasser wird mit Hilfe von zwei Boilern aufbereitet.

Bei den Fenstern im Erdgeschoss handelt es sich bereits um dreifach isolierverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2017. Die Fenster im Dachgeschoss wurden 2007 beim Ausbau der Dachgauben erneuert.

In Bezug auf die Ausstattung befindet sich das Haus in einem gepflegten, aber renovierungsbedürftigen Zustand. Aus diesem Grund sollten Sie sich vor einem Bezug bzw. einer Vermietung Gedanken über die nachfolgend genannten Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen machen:

  • Einbau einer Zentralheizung
  • Austausch des Dachfensters im Treppenhaus
  • Überprüfen der Elektrik im Haus
  • Überprüfen der Abund Frischwasserleitungen
  • Optische Korrekturen der Oberflächen im gesamten Haus
  • Durchführung der üblichen Malerund Tapezierarbeiten

Das Haus wurde über die Jahre gepflegt und gehegt, so wurden auch immer wieder Renovierungsmaßnamen zum Werterhalt durchgeführt. Neben dem Austausch der Fenster wurde vor ca. 10 Jahren das Bad renoviert sowie im Jahr 2007 das Dach saniert.

Für neue Ideen und architektonische Anregungen steht Ihnen selbstverständlich gerne unser Architekt im Haus beratend und unverbindlich zur Verfügung.

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort, sodass Sie sich Ihr ganz persönliches Bild machen können.

Lage

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich am Rande eines ruhigen Wohngebiets von Wain.

Aufgrund der idyllischen Ortsrandlage genießen Sie einen fantastischen Blick und direkten Zugang in die freie Natur. Auch der beliebte Golfclub Reischenhof befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Die Gemeinde Wain verfügt über ein vielfältiges kulturelles Angebot, großzügige und verschiedenartige Sportanlagen sowie einen Getränke- und Lebensmittelmarkt, Sparkasse und Volksbank.

Sowohl eine Grundschule als auch ein Kindergarten sind direkt vor Ort vorhanden.

In der nahegelegenen Gemeinde Schwendi und den Städten Laupheim, Dietenheim oder Illertissen stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Sport- und Freizeitangebote zur Verfügung, die Sie von hier aus ebenfalls bequem und schnell mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen können.

Der nahegelegene Anschluss zur Autobahn A7 und der zentral in Illertissen gelegene Bahnhof bieten Ihnen die Möglichkeit, auch die naheliegenden Städte Ulm und Memmingen in nur wenigen Minuten zu erreichen. Erholungssuchende sind außerdem in weniger als einer Stunde im beliebten Allgäu.

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