Wiesenbach | Einfamilienhaus | Objekt-Id 7705

Einmalige Gelegenheit! Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und schönem Garten


559.000 EUR Kaufpreis

208 m²
Wohnfläche ca.
732 m²
Grundstücksfläche ca.
8,0
Zimmer

Beschreibung

Schnell sein lohnt sich! Denn hier bieten wir Ihnen ein charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und einer großzügigen Wohnfläche von 207,67 m².

Überzeugen Sie sich selbst von einem äußerst durchdachten und lichtdurchfluteten Grundriss, sowie der schön gestalteten Gartenanlage.
Dieses ruhig gelegene Einfamilienhaus in Unterwiesenbach bietet zahlreiche Highlights, die es zu einem einzigartigen Zuhause machen.

Das Wohnhaus verfügt über insgesamt 8 Zimmer, wovon 2 Zimmer zur Einliegerwohnung im Untergeschoss gehören.

Über die großzügige, gepflasterte Hofeinfahrt erreichen Sie die im Untergeschoss befindliche Eingangstüre des Einfamilienhauses.

Der freundliche Eingangsbereich ist offen gestaltet und verleiht sofort ein Gefühl des Wohlfühlens. Hier können Sie Ihre Gäste und Freunde herzlich willkommen heißen. Auch ein großzügiger Garderobenbereich findet hier seinen optimalen Platz.

Den Flur entlang erreichen Sie neben dem Hauswirtschafts-/Technikraum und der Waschküche auch die knapp 52 m² große 2-Zimmer-Wohnung.

Die Wohnung empfängt Sie mit einem kleinen Flur, der nahtlos in den Wohn- / Ess- und Kochbereich übergeht. Große Fenster und der Luftraum außerhalb schaffen eine helle und lichtdurchflutete Atmosphäre. Die in der Küche integrierte Einbauküche ist selbstverständlich bereits im Kaufpreis enthalten.

Der besondere Charme zeigt sich auch im Schlafzimmer der Einliegerwohnung. Dank des quadratischen Grundrisses ist das Schlafzimmer hervorragend möblierbar, sodass Sie Ihren Gestaltungs- und Einrichtungswünschen freien Lauf lassen können.

Vervollständigt wird diese kleine aber feine Wohnung durch ein Tageslichtbadezimmer, das mit einer Badewanne, einer Dusche, einer Toilette, einem Waschbecken und einer Fußbodenheizung ausgestattet ist.

Über die Steintreppe im Eingangsbereich erreichen Sie den Flur des Erdgeschosses und somit die Hauptwohneinheit des Einfamilienhauses.

Linker Hand empfängt Sie das geräumige Büro. Mit 13,72 m² Wohnfläche bietet es viel Platz für einen Schreibtisch und Schränke, in denen Sie Ihre Unterlagen perfekt unterbringen können.

Das Herzstück dieses Hauses ist zweifellos das sonnenverwöhnte Wohnzimmer. Es bietet ausreichend Platz für eine große Sofalandschaft, auf der Sie und Ihre ganze Familie viele gemeinsame Stunden verbringen können. Auch im Winter ist durch den Kachelofen für eine behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre gesorgt!

Ein weiteres Highlight des Wohnzimmers ist der direkte Zugang zur südlich ausgerichteten, überdachten Terrasse. Genießen Sie viele Sonnenstunden egal ob am Morgen beim Kaffee oder an milden Abenden - die Terrasse lädt absolut zum Verweilen ein.

Entspannen Sie mit Ihren Liebsten auf einer komfortablen Louge-Garnitur, während Sie auf eine selbstgemachte Pizza aus dem eigenen Holzsteinofen im Garten warten.

Der Garten verfügt außerdem über ein Gewächshaus und zwei Schuppen die beispielsweise als Holzlager, Partyraum und Fahrradschuppen genutzt werden können. Ein weiterer großer Holzschuppen bietet Platz zum Beispiel für einen Traktor.

Wie Sie sehen können ist der gepflegte Garten ein wahrer Traum und lässt Sie ganz sicher zur Ruhe kommen. Entfliehen Sie dem Alltag und entspannen Sie sich in Ihrem eigenen Zuhause!

Zurück im Inneren erwartet Sie angrenzend die großzügige Essküche. Die offene Einbauküche fügt sich ideal ein und schafft ein fabelhaftes Raumgefühl, sowie die Möglichkeit des gemeinsamen Kochens. Die vorhandene Einbauküche ist selbstverständlich im Kaufpreis inbegriffen.

Zusätzlichen Komfort bietet ein kleiner Abstellraum unterhalb der Treppe, eine Speisekammer und eine separierte Gäste-Toilette.

Das Erdgeschoss wird durch das ausgebaute Studio über der Garage komplettiert. Hier stehen Ihnen 29,15 m² Nutzfläche zur Verfügung, die Sie nach Ihren individuellen Bedürfnissen einrichten und nutzen können.

Das Dachgeschoss bietet insgesamt 3 großzügige, helle Schlafzimmer und ein Tageslichtbadezimmer. Dieses ist ebenfalls mit einer komfortablen Dusche, einer eleganten Eckbadewanne, einem stilvollen Waschbecken, einem Bidet, einer Toilette und einer Fußbodenheizung ausgestattet und lässt keinerlei Wünsche offen!

Komplettiert wird dieses attraktive Immobilienangebot durch Stellflächen für Ihre Fahrzeuge in Form der praktischen Doppelgarage, die direkt über das Untergeschoss betreten werden kann, sowie einem zusätzlichen Außenstellplatz.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie mehr über dieses einmalige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung erfahren oder es vor Ort besichtigen?

Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Gespräch oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin ein - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

  • Gartennutzung
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Parkett
  • Dusche
  • Badewanne
  • Tageslichtbad
  • Pissoir
  • Abstellraum
  • Gäste-WC
  • Keller
Kaufpreis
559.000 EUR
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis Stellplatz
0 EUR
Miete Stellplatz
0 EUR
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca.
208 m²
Grundstücksfläche ca.
732 m²
Zimmer
8,0
Badezimmer
2
Wohneinheiten
2,00
Balkone
1
Objekt ID
7705
Objekttypen
Haus, Einfamilienhaus
Adresse
86519 Wiesenbach (Bayern)
Baujahr
2004
Zustand
Gepflegt
Ausstattung
Standard
Verfügbar ab
nach Absprache
Anzahl Stellplätze
3
Stellplatz
Doppelgarage, Kfz-Außenstellplatz
Befeuerung
Flüssiggasheizung
Art
VERBRAUCH
Gültig bis
06.06.2033
Wesentlicher Energieträger
Flüssiggasheizung
Energieeffizienzklasse
B
Endenergieverbrauch
71,3 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Das Ihnen angebotene Wohnhaus wurde im Jahre 2004 in Massivbauweise erbaut. Bei einer Besichtigung vor Ort finden Sie das Gebäude und die zugehörige Doppelgarage in einem sehr soliden und trockenen Zustand vor.

Beheizt wird die Immobilie durch die Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2003. Unterstützt wird diese durch einen Kachelofen im Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss. Das Warmwasser wird ebenfalls über die Zentralheizung erzeugt.

Weitere nicht alltägliche Ausstattungsdetails dieses Einfamilienhauses sind Insektenschutzgitter an fast allen relevanten Fenstern, LED-Leuchten im gesamten Haus, 2 Brunnen und 1 Zisterne für die Gartenbewässerung, Fußbodenheizung in den Badezimmern, 3 Schuppen und ein Holzsteinofen im Garten.

Vor einem Bezug bzw. einer Neuvermietung können Sie sich außerdem über folgende Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen Gedanken machen:

  • Durchführung der üblichen Malerund Tapezierarbeiten
  • ggf. Austausch des Kork-Parketts
  • Austausch des Teppichs im Treppenhaus
  • ggf. Einbau einer neuen Einbauküchen im Erdgeschoss und Untergeschoss

Machen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort Ihr ganz persönliches Bild dieses sehr gepflegten Wohnhauses.

Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Unterwiesenbach im Landkreis Günzburg ist ein idyllisches Dorf im schwäbischen Teil Bayerns, das durch seine harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischen Annehmlichkeiten besticht.

Eingebettet in eine sanft hügelige Landschaft, bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radtouren und Naturerkundungen.

Die Nähe zum Naturpark Augsburg – Westliche Wälder ist ein wahres Highlight für Wanderfreunde. Das Legoland Deutschland Resort in Günzburg ist ein beliebtes Ausflugsziel für die ganze Familie.

Trotz der ruhigen Lage ist Unterwiesenbach verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesstraße B16 und die Autobahn A8 ermöglichen schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten Krumbach und Günzburg sowie Ulm und Augsburg.

Auch Bushaltstellen und der Bahnhof in Günzburg ist gut zu erreichen.

In naher Umgebung und in wenigen Fahrminuten finden sich alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Lebens vor. Einschließlich Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken.

Eine Grundschule und mehrere Kindergärten sind in den umliegenden Gemeinden gut erreichbar. Für die weiterführende Bildung und spezialisierte Ausbildungsmöglichkeiten bietet Günzburg zudem ein breites Spektrum an beruflichen Schulen und Fachschulen.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind diese Bildungseinrichtungen für die Bewohner von Unterwiesenbach problemlos zu erreichen.

Das Dorfleben in Unterwiesenbach zeichnet sich durch ein starkes Gemeinschaftsgefühl und zahlreiche Vereine aus, die durch Dorffeste und kulturelle Veranstaltungen das Miteinander stärken.

Insgesamt bietet Unterwiesenbach eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung, ohne auf die Annehmlichkeiten einer modernen Infrastruktur verzichten zu müssen.

Manuel Weber

Haben Sie noch Fragen? Kontaktieren Sie direkt Ihren persönlichen Ansprechpartner.

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage. Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen!

Nicht die richtige Immobilie dabei?

Ganz einfach Suchauftrag anlegen und die Traumimmobilie finden.

Suchauftrag anlegen