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Erfolgreich vermittelt
Außenansicht
Biberach | Einzelhandel | Objekt-Id 6147

Weil die Lage zählt! Hoch frequentierte Erdgeschoss-Ladenfläche im beliebten Ärztehaus


1.280 EUR Kaltmiete

Beschreibung

Hoch frequentiert und erstklassig gelegen!

Hier passieren täglich tausende potentielle Kunden die Ihnen angebotene, barrierefreie Gewerbefläche im Erdgeschoss.

Profitieren Sie bei diesem Angebot von der hervorragenden Lage im Stadtzentrum von Biberach. Zentral und werbewirksam können Sie sich und Ihr Unternehmen erstklassig präsentieren.

Durch zahlreich frequentierte Praxen, Geschäfte und Dienstleister, welche ebenfalls im Ärztehaus ansässig sind - beispielsweise die direkt angrenzende Apotheke - profitieren Sie hier von einer starken Kundenfrequenz.

Die Ihnen angebotene Gewerbefläche ist vielseitig nutzbar und bietet Ihnen Gestaltungsspielraum - hier können Sie Ihre Einrichtungsideen ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack gestalten.

Direkt am Zeppelinring gelegen verfügen Sie über einen eigenen Zugang und eine werbewirksame Fensterfront. Die offene Raumgestaltung verleihen der Fläche einen angenehmen und einladenden Charakter. Eine neu installierte Klimatisierungsanlage sorgt auch bei sommerlichem Wetter dafür, dass im Büro trotz entsprechenden Außentemperaturen ein angenehmes Raumklima für effizientes Arbeiten herrscht - hier werden Sie, Ihre Mitarbeiter und Ihre Kunden sich wohlfühlen!

Zusätzlich zu 2 eigenen Tiefgaragenstellplätzen für Sie oder Ihre Mitarbeiter bietet das direkt angrenzende öffentliche Parkhaus Ulmer Tor bequeme Parkmöglichkeiten für Ihre Kunden. In den Parkhäusern der Biberacher Stadtwerke GmbH parken Sie und Ihre Kunden in der ersten Stunde sogar kostenlos.

Auf Grund der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich diese bezahlbare Gewerbefläche ideal als Büro-, Praxis- oder auch als Laden- und Verkaufsfläche.

Zusammen mit den beiden Tiefgaragen-Stellplätzen (jeweils 50,00 €/Monat) beträgt der Gesamt-Kaltmietpreis dieser attraktiven Gewerbefläche 1.380,00 €/Monat.

Einziehen, wohlfühlen und erfolgreich loslegen!!!

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieser attraktiven Erdgeschoss-Gewerbefläche erfahren oder sie vor Ort besichtigen?

Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Gespräch oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin ein - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

  • Klimatisiert
  • Barrierefrei
  • Einbauküche
  • Tiefgarage
  • Fliesenboden
  • Personenaufzug
  • Abstellraum
  • Gäste-WC
Kaltmiete
1.280 EUR
Nebenkosten
353 EUR
Mieterprovision (gewerblich)
1,19 Kaltmieten inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis Stellplatz
50 EUR
Miete Stellplatz
0 EUR
Etagenanzahl im Haus
4
Verkaufsfläche ca.
105 m²
Hallenhöhe
3,00 m
Badezimmer
2
Objekt ID
6147
Objekttypen
Einzelhandel,
Adresse
88400 Biberach (Baden-Württemberg)
Lage
1a
Baujahr
2004
Letzte Modernisierung
14.06.2024
Zustand
Neuwertig
Ausstattung
Gehoben
Verfügbar ab
sofort
Tiefgarage
2 Stellplatz
Anzahl Stellplätze
2
Stellplatz
Tiefgaragenstellplatz
Befeuerung
Gasheizung, Zentralheizung
Art
VERBRAUCH
Wesentlicher Energieträger
Gasheizung, Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
B
Endenergieverbrauch Strom
43.0 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch Wärme
59.0 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Die Ihnen angebotene Gewerbefläche befindet sich in einem sehr gepflegten und gut erhaltenen Zustand.

Bei einer Besichtigung vor Ort erkennen Sie mit Sicherheit sofort, dass die Gewerbefläche gehegt und gepflegt wurde. Nach dem Durchführen der üblichen Malerarbeiten können Sie hier sofort in frischem Glanz durchstarten.

Im Personalbereich ist eine kleine Teeküche eingerichtet, sodass Sie einen Aufenthaltsraum für sich und Ihre Angestellten zur Verfügung haben.

Bei Bedarf können die Büromöbel des aktuellen Mieters von diesem abgelöst werden.

Der gut erhalten und ständig gehegte Zustand gilt auch für das gemeinschaftliche Eigentum. Ein eigens für das Ärztehaus engagierter Hausmeister hat einen hervorragenden Blick für den Werterhalt als auch für erforderliche Modernisierungsmaßnahmen; hier bereitet das Nutzen dem Mieter Freude!

Für das Gesamthaus wird derzeit ein neues Energiekonzept erstellt - eine Umstellung der aktuellen Heizung auf Wärmepumpe und Photovoltaik soll erfolgen.

Sprechen Sie mit uns über Ihr Vorhaben, über Ihre Gestaltungsideen und über Ihre Wünsche - gerne setzen wir uns dafür ein, diese zusammen mit dem Vermieter für Sie zu verwirklichen!

Lage

Die Ihnen angebotene Gewerbefläche befindet sich in gesuchter und hoch frequentierter Zentrumslage von Biberach.

Profitieren Sie von der außergewöhnlichen Geschäftslage als auch von dem nur wenige Meter entfernten Bahnhof, vom Busbahnhof und vom direkt an das Gebäude angebauten öffentlichen Parkhaus mit direktem Übergang zur Ihnen angebotenen Gewerbefläche!

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe zur Gewerbeimmobilie.

Im Gebäude befinden sich darüber hinaus sämtliche Praxen für Physiotherapie, Orthopädie, Zahnmedizin und vieles mehr.

Die Stadt Biberach selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Grundschulen, Hauptschulen, Realschulen als auch Gymnasien und Berufsschulen befinden sich ebenso vor Ort wie zahlreiche Kindergärten, Freizeitmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Über den Bahnhof als auch über die Bundesstraßen 30 und 311 haben Sie außerdem ideale Anbindungen nach Ulm, Ravensburg, den Bodenseeraum und Riedlingen.

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